Επιλέγουμε ανεξάρτητα αυτά τα προϊόντα - αν αγοράσετε από έναν από τους συνδέσμους μας, ενδέχεται να κερδίσουμε προμήθεια.
Πριν μπορέσετε να αρχίσετε να κοιτάτε στα σπίτια, πρέπει να ξέρετε πόσα χρήματα πρέπει να ξοδέψετε. Η λήψη μιας επιστολής προ-έγκρισης - μια επαλήθευση από μια εταιρεία υποθηκών που είναι πρόθυμη να σας δώσει ένα δάνειο - είναι ένας πολύ καλός τρόπος για να ορίσετε τον προϋπολογισμό σας και για να δείξετε στους πωλητές ότι είστε σοβαροί να κάνετε μια προσφορά.
Διαβάστε παρακάτω για μια επισκόπηση της διαδικασίας προετοιμασίας. Θα σας οδηγήσουμε σε αυτό που είναι αυτό το έγγραφο, γιατί είναι τόσο σημαντικό και πώς να ξεκινήσετε την αίτηση για έναν δικό σας. Εμπιστευθείτε μας όταν λέμε ότι κάθε αγοραστής χρειάζεται ένα.
Θα πρέπει να σκεφτείτε για να πάρετε μια προ-έγκριση ως πρώτο βήμα σας για να γίνει ιδιοκτήτης σπιτιού. Είναι καλύτερο να εφαρμοστεί μόλις είστε έτοιμοι να εισέλθετε σοβαρά στην αγορά, ακόμα και προτού αρχίσετε να ψάχνετε σπίτια.
Αυτός ο χρόνος λειτουργεί καλύτερα για λίγους λόγους. Πρώτον, μια προ-έγκριση θα σας δείξει το μέγιστο χρηματικό ποσό που μια τράπεζα είναι πρόθυμη να σας δανείσει. Η απόκτηση ενός νωρίς στη διαδικασία οικοδόμησης θα σας βοηθήσει να ορίσετε ρεαλιστικά τον προϋπολογισμό σας. Ενώ σίγουρα δεν χρειάζεται να αγοράσετε μέχρι το πλήρες ποσό δανείου, αυτό θα σας βοηθήσει να εξοικονομήσετε από την ερωτευμένη με ένα σπίτι που είναι πραγματικά πέρα από τα μέσα σας.
Επιπλέον, η προ-έγκρισή σας από νωρίς θα σας βοηθήσει να μπορέσετε κινήσου γρήγορα μόλις βρείτε το σπίτι των ονείρων σας. Αυτές τις μέρες, οι επιστολές προ-έγκρισης θεωρούνται τυποποιημένες και πρέπει να περιλαμβάνονται σε κάθε προσφορά. Έχοντας ένα χέρι πριν αρχίσετε να ψάχνετε για ακίνητα σημαίνει ότι θα είστε έτοιμοι να υποβάλετε μια προσφορά με μια προειδοποίηση μιας στιγμής μόλις βρείτε το σπίτι των ονείρων σας.
Έχετε πιθανώς ακούσει για προ-προκριματικά για ένα δάνειο, αλλά στη σημερινή αγορά ακινήτων, προ-προκριματικά θεωρείται συχνά λιγότερο από το ιδανικό. Επειδή σας δίνει ένα ποσό που βασίζεται μόνο στις γενικές εκτιμήσεις που παρέχετε για τα εισοδήματά σας, τα χρέη και τα περιουσιακά σας στοιχεία, α η επιστολή προεπιλογής δεν αποτελεί εγγύηση χρηματοδότησης - καμία από τις οικονομικές σας πληροφορίες δεν υπήρξε επαληθεύθηκε.
Στην περίπτωση μιας επιστολής προ-έγκρισης, ένας δανειστής θα πάρει το χρόνο να ελέγξει ανεξάρτητα την οικονομική σας κατάσταση - μέσω επίσημες δηλώσεις και πιστωτικούς ελέγχους - προτού παράσχετε ένα μέγιστο ποσό δανείου το οποίο η τράπεζα θα είναι πρόθυμη να δανείσει εσείς. Για το λόγο αυτό, πολλοί πωλητές τους προτιμούν να γράφουν τα προκριματικά. Δείχνουν ότι είστε σίγουρα χρηματοδοτικοί.
Δεδομένου ότι οι προ-εγκρίσεις είναι μια πραγματική εγγύηση ότι η τράπεζα είναι πρόθυμη να σας δώσει ένα δάνειο, απαιτούν λίγο περισσότερο legwork. Ο δυνητικός δανειστής υποθηκών θα θέλει να εξετάσει τα οικονομικά σας - τα εισοδήματά σας, τα χρέη και τα περιουσιακά σας στοιχεία - για να δείτε πόσα πληρώνετε. Ενώ αυτή η διαδικασία μπορεί να διαρκέσει λίγες μέρες για να ολοκληρωθεί, μπορείτε να συμβάλλετε στην επιτάχυνση της διαδικασίας φέρνοντας μαζί σας την κατάλληλη τεκμηρίωση.
Ο δανειστής σας θα θέλει επίσης να εκτελέσει έναν πιστωτικό έλεγχο, οπότε θα πρέπει να είστε προετοιμασμένοι να του δώσετε άδεια.
Πολλοί αγοραστές ανησυχούν για το πώς υποβάλλουν αίτηση μια υποθήκη θα επηρεάσουν την πίστωση τους, ειδικά εάν εργάζονται για τη βελτίωση της βαθμολογίας τους. Ευτυχώς, ωστόσο, αυτοί οι φόβοι είναι ως επί το πλείστον αβάσιμοι. Από το 2010, όταν ψηφίστηκε ο νόμος Dodd-Frank, όλα τα ερωτήματα σχετικά με την ακίνητη περιουσία θεωρούνται μαλακά ερωτήματα, πράγμα που σημαίνει ότι δεν θα επηρεάσουν αρνητικά τη βαθμολογία σας.
Η αγορά για το σωστό δανειστή δεν θα βλάψει το σκορ σου ούτε. Η άλλη διάταξη του νόμου Dodd-Frank είναι ότι όλες οι έρευνες που σχετίζονται με ακίνητα που γίνονται εντός της ίδιας περιόδου των 30 ημερών θα θεωρηθούν ως ένα μόνο τραβηκτικό.