Πριν να συσκευάσετε ένα κιβώτιο εν αναμονή της μετακίνησής σας σε ένα co-op, θέλετε να είστε σίγουροι ότι γνωρίζετε τα πάντα για το ίδιο το κτίριο, ανεξάρτητα από το αν είναι περίεργοι κανόνες, επερχόμενες κατασκευές ή σε εξέλιξη διαμαρτυρίες. Αυτό θα κάνει πολύ για να χαλαρώσετε τη διαδικασία σας.
Αυτό θα σας δώσει μια αίσθηση των ζητημάτων που αντιμετωπίζουν οι ιδιοκτήτες του co-op στο κτίριο και θα σας δώσει ένα heads-up για πιθανά προβλήματα όταν μετακινηθείτε και πώς έχουν αντιμετωπιστεί. "Μόλις το κάνετε αυτό, είναι κρίσιμο να μιλήσετε με τους σημερινούς κατοίκους για να δείτε αν οι άνθρωποι είναι γενικά ευτυχισμένοι που ζουν το κτίριο και αν το διοικητικό συμβούλιο ανταποκρίνεται στις ανατροφοδοτήσεις ", λέει η Marie Bromberg, πωλητής αδειών εκμετάλλευσης ακινήτων στο Corcoran Real Estate στην πόλη της Νέας Υόρκης.
Αν ψάχνετε να αγοράσετε ένα κτίριο, είναι σημαντικό να μάθετε ποιος θα είναι ο "φόρος flip", ή πόσο θα πρέπει να πληρώσετε το co-op όταν πουλάτε. «Θα ήθελα να ήξερα ότι θα χάσω τρία τοις εκατό όταν θα πάω να πουλήσω», λέει
Τράισι Κάλλερ, ο οποίος είναι ιδιοκτήτης ενός co-op στη Νέα Υόρκη με υψηλότερο φόρο από το μέσο όρο. "Αυτά είναι πολλά χρήματα για την αμοιβή του μεσίτη - αν το γνώριζα, αυτό θα μπορούσε να ήταν καθοριστικός παράγοντας όταν έκανα ψώνια για διαμερίσματα".Εάν προσλαμβάνετε μια κινούμενη εταιρεία, θα πρέπει να ασφαλιστούν και θα έχουν άλλους περιορισμούς και απαιτήσεις που θα ακολουθήσουν. "Ανάλογα με το κτίριο, το απαιτούμενο ύψος ασφαλιστικής κάλυψης ποικίλλει", λέει ο David Donen, διευθυντής επιχειρήσεων συνδέσμων στο Μετακίνηση & Αποθήκευση OZ στην πόλη της Νέας Υόρκης. "Συνήθως οι εταιρείες θα πρέπει να έχουν άδεια και να δεσμεύονται, πράγμα που σημαίνει ότι το υπόβαθρό τους ελέγχθηκε από τους ιδιοκτήτες του κτίριο ". Να θυμάστε επίσης ότι οι μετακινήσεις θα είναι πιθανό να απαιτηθούν μεταξύ 9 π.μ. και 4 ή 5 μ.μ. Δευτέρα έως Παρασκευή.
Μόλις το κάνετε, απευθυνθείτε σε αυτούς, προτείνει ο James McGrath, ένας ιδιοκτήτης co-op για πέντε χρόνια και ο συνιδρυτής της Γιορέεβο, μια μεσιτεία ακινήτων στη Νέα Υόρκη. "Μπορείτε να βρείτε τα ονόματά τους στα αρχεία ιδιοκτησίας και με λίγο σκάψιμο, πιθανώς να τα συνδέσετε με ένα email ή ένα προφίλ LinkedIn", λέει. "Αν υπάρχει κάτι αξιοσημείωτο για το κτίριο, ειδικά για όσους ήταν πολύ χρήσιμο για το κτίριο ή για ένα επαναλαμβανόμενο πρόβλημα, οι προηγούμενοι ιδιοκτήτες θα χαρούν να χυθούν τα φασόλια".
Αυτό είναι συνήθως μια καλή ένδειξη για το πόσο καλά διατηρείται ένα κτίριο, λέει ο Joshua Arcus, πρόεδρος της Siderow Οικιακή Ομάδα στην πόλη της Νέας Υόρκης. "Επίσης, κοιτάξτε πάντα στις γωνίες και γύρω από τα κουφώματα για ζημιές στο νερό."
Πάντα να παρουσιάζετε τον εαυτό σας νωρίς στη διαδικασία υποβολής προσφορών, σας προτείνει Allison L. Chiaramonte, ένας πράκτορας στο Warburg Realty στην πόλη της Νέας Υόρκης. "Όχι μόνο είναι δυνατό να αναφέρει πόσο όμορφη φαίνεται σε πιθανά μέλη του διοικητικού συμβουλίου πριν από τη συνέντευξή σας, θα γίνει μια σωτηρία όταν θα μετακομίσετε στο κτίριο και το ψυγείο θα αρχίσει να διαρρέει στις 2 το πρωί », λέει. "Η απλή διατήρηση του νέου σας σούπερ στο βρόχο και ζητώντας συμβουλές θα κάνει τη ζωή σας τόσο ευκολότερη. Επίσης, η λήψη του χρόνου για να γίνει φίλος σου σούπερ θα επιστρέψει σε πικέλες όταν ευγενικά διατηρεί την υπηρεσία το ασανσέρ τρέχει μια ώρα περισσότερο για να σας βοηθήσει να ολοκληρώσετε την κίνησή σας ή σας δίνει την επαφή για το φθηνότερο παράθυρο ροδέλα."
Οι συνεταιρισμοί είναι αποκλειστικές κοινότητες που έχουν τα δικά τους πρότυπα, λέει η Μαρία Ταμπακόβα, αντιπρόσωπος της εταιρείας Triplemint Real Estate στην πόλη της Νέας Υόρκης. "Η υιοθέτηση αυτών των προτύπων από την πρώτη μέρα θα διευκολύνει την ένταξή σας στο κτίριο και θα συμβάλει στην οικοδόμηση μιας καλής σχέσης με το συμβούλιο του co-op", λέει. "Φιλοξενώντας θορυβώδη μέρη, κάνετε εργασίες κατασκευής μετά από ώρες ή αφήνοντας το σκυλί σας φλοιό όλη την ημέρα μπορεί να επανέλθει σας δαγκώνουν όταν προσπαθείτε να λάβετε ένα αίτημα που έχει εγκριθεί από το συμβούλιο, όπως ένα νέο κατοικίδιο ζώο ή μια επιθυμητή ανακαίνιση έργο."
