Όταν ο σύζυγός μου και εγώ είδαμε για πρώτη φορά το μαμούθ βικτοριανό, εμείς ερωτευθήκαμε. Όπως, πήγαμε στο φουαγιέ και ήταν χτυπημένος. Ήμασταν έκπληκτοι όταν ανακάλυψα ότι η ομορφιά των 4.000 τετραγωνικών ποδιών κοστίζει μόνο $ 200.000. Χτίστηκε το 1890 και ολοκληρώθηκε με ένα σπίτι μεταφοράς και έναν τρίτο όροφο με τη δική του εξωτερική είσοδο. Τώρα, τα $ 200k ήταν ένα αρκετά μεγάλο κομμάτι αλλαγής σε σύγκριση με τους μικροσκοπικούς σφιγκτήρες-στρώματα που είχαμε αρχικά ματιά. Αλλά μόλις κάναμε τα μαθηματικά, διαπιστώσαμε ότι βγήκε στα 50 δολάρια ένα τετραγωνικό πόδι - μια συμφωνία σε σύγκριση με τη μέση τιμή των 132 δολαρίων / τετραγωνικό μέτρο στην Λούισβιλ του Κεντάκυ.
Και ενώ ήταν κλέψιμο, ήταν ακόμα ένα τεράστιο, $ 200.000 σπίτι (σε τιμή και μέγεθος). Εκείνη την περίοδο ήμουν ανεξάρτητος συγγραφέας και ο σύζυγός μου ήταν διευθυντής ανθρώπινου δυναμικού σε μια αγωνιώδη μονάδα παραγωγής. Εισάγετε την ιδέα του househacking. Ουσιαστικά αποφασίσαμε να αγοράσουμε το σπίτι, να νοικιάσουμε τα μέρη που δεν χρησιμοποιούσαμε (στον τρίτο όροφο ως μια βραχυπρόθεσμη μίσθωση και το διαμέρισμα γκαράζ ως μισθωμένη μονάδα), και να καλύψει την υποθήκη μας με το εισόδημα.
Τώρα αυτό δεν ήταν τόσο τρομακτικό, διότι δεν ήταν η πρώτη μας εισβολή στο σπίτι. Είχαμε βυθίσει τα δάχτυλα των ποδιών μας στη μέθοδο πριν με ένα τριπλό $ 17.000 στο Ντιτρόιτ του Μίτσιγκαν. Αγοράσαμε το σπίτι, το ανακαινισμένο σε ένα shoestring προϋπολογισμό, και στη συνέχεια με επιτυχία έτρεξε ως Airbnb / μακροπρόθεσμη μίσθωση. Εύκολη peasy, καλυμμένη με υποθήκη - σκεφτήκαμε.
Με όλα αυτά που σκέφτονται - και γνωρίζοντας ότι τα σπίτια στην γειτονιά μας πωλούν γρήγορα - αναφέραμε το μπαστούνι μας. Δεν θέλαμε να κάνουμε μια προσφορά για τον βικτοριανό έως ότου πωλήσαμε (φοβόμαστε να δώσουμε στον πωλητή λόγο να λέμε όχι με ένα ενδεχόμενη προσφορά), αλλά μόλις το πωλήσαμε, προσφέραμε την πλήρη ζήτηση (αν και το σπίτι ήταν κενό για ένα χρόνο!)
Επειδή βρήκαμε τρομακτικό να πάρουμε μια υποθήκη που βασιζόταν στα χρήματα των άλλων ανθρώπων, κάναμε τα μαθηματικά για να βεβαιωθούμε ότι μπορούμε πάντα να κάνουμε την πληρωμή μόνο με δικά μας εισοδήματα. Παρόλο που θα χρειαζόταν κάποιες λεηλασίες, δουλέψαμε ότι θα ήταν εφικτό. Με αυτόν τον τρόπο, αν υπήρχαν πάντα δαπανηρά προβλήματα με το σπίτι, δεν θα κινδύνευε αποκλεισμό.
Έχουμε $ 4.000 πίστωση από τον πωλητή μετά την επιθεώρηση, γι 'αυτό κάναμε προκαταβολή $ 7.600 και πήρα ένα Υποθήκη FHA για $ 196.000 (η τιμή του σπιτιού μετά το κλείσιμο του κόστους). Καταλήξαμε επίσης στην πώληση του σπιτιού του Ντιτρόιτ, οπότε είχαμε κάποια μετρητά στο χέρι (περίπου 50.000 δολάρια) για να κάνουμε κάποιες απαραίτητες ανακαινίσεις.
Ξοδέψαμε περίπου 20.000 δολάρια από τα μετρητά από την πώληση του Ντιτρόιτ για να διορθώσουμε το τμήμα του σπιτιού μας (χρονικό διάστημα στη δεκαετία του '80) και το διαμέρισμα του γκαράζ. Στη συνέχεια, να μετατρέψει το τρίτο όροφο του δολοφονημένου σπιτιού σε ένα χώρο Airbnb, ξοδέψαμε άλλα 30.000 δολάρια - τα μισά από τα οποία προήλθαν από αυτές τις αποταμιεύσεις και τα μισά που καταλήξαμε να βάζουμε τις πιστωτικές μας κάρτες (ο σύζυγός μου απωλέστηκε απροσδόκητα).
Αλλά μετά από τρεις μήνες που περιμένουν να εγκριθούν για μια βραχυπρόθεσμη άδεια μίσθωσης και έξι μήνες εργασίας, ξεκινήσαμε το Airbnb το καλοκαίρι του 2017. Δεν μπορούσα να πιστέψω την καλή τύχη μας. Για περίπου ένα χρόνο, μείναμε σχεδόν πλήρως κρατημένοι, κερδίζοντας κατά μέσο όρο 1.600 δολάρια το μήνα. Προσθέστε το ενοίκιο ύψους $ 525 από το στούντιο στο γκαράζ και καλύψαμε τις υποθήκες, τις ασφάλειες, τους φόρους και τις υπηρεσίες κοινής ωφέλειας χωρίς να χρειαστεί να βυθίσουμε τους μισθούς μας. Αποφασίσαμε ακόμη να ενοικιάσουμε το κύριο σπίτι μερικές φορές (για μεταξύ $ 400 και $ 2.000 μια νύχτα-το υψηλό τελειώνοντας στο Kentucky Derby time), και πληρώσαμε για τις ανακαινίσεις που είχαμε χρεώσει σε λίγο λιγότερο από ένα έτος.
Μετά από όλες τις βελτιώσεις, ο φοβερός κτηματομεσίτης μας επέστρεψε για να μας δώσει μια εκτίμηση εκτίμησης: Είπε ότι θα έκλεινε την άδειά του εάν δεν αξίζει τουλάχιστον $ 340.000 (!!!). Ευχαριστημένοι με το κεφάλαιο που είχαμε θέσει, αποφασίσαμε να υποβάλουμε αίτηση για μια σειρά πιστωτικών καρτών για τον επόμενο γύρο των ανακαινίσεων - μια νέα στέγη και μια πιο λειτουργική (OK και όμορφη) κουζίνα.
Τότε όλα άρχισαν να κατεβαίνουν. Το νέο σύστημα θέρμανσης και αέρα (α μίνι-διαίρεση) στον τρίτο όροφο εγκαταστάθηκε χονδροειδώς και βγήκε στους νεκρούς του χειμώνα. Φυσικά, αυτό συνέβη κατά τη διάρκεια μιας εβδομάδας διακοπών μηδενικού βαθμού ενώ είχαμε επισκέπτες. Καταλήξαμε να χάνουμε περισσότερα από χίλια δολάρια από την τσέπη μεταξύ των επιστροφών και των ακυρώσεων και έπρεπε να αγοράσουμε θερμάστρες για όσους κατέληξαν να παραμείνουν. Και αν αυτό δεν ήταν αρκετό, αργότερα εκείνο το έτος σε μια ημέρα 90 μοιρών, ο κλιματισμός βγήκε έξω - και η στέγη που μόλις είχε επισκευαστεί (για τρίτη φορά) άρχισε να διαρρέει και πάλι.
Δεν ήταν μόνο αυτά που θα γίνονταν σε πακέτα, αλλά έπρεπε να προσπαθήσω να ενημερώσω τους επερχόμενους επισκέπτες και να τους βοηθήσω να βρουν ένα μέρος για να μείνουν. Η Airbnb τιμωρεί τους οικοδεσπότες μεγάλο χρόνο για την ακύρωση (κατά τρόπο κατανοητό), γι 'αυτό και έπρεπε να είμαι βέβαιος ότι οι αντιπρόσωποι υποστήριξης που μίλησα αντιλήφθηκαν τις ελαφρυντικές περιστάσεις. Διαφορετικά, μου επιβάλλονται πρόστιμα, χάνουν το καθεστώς του σούπερ-φιλοξενουμένου μου ή ακόμα και αναστέλλονται.
Και όταν βρέχει, χύνεται - κυριολεκτικά. Την επόμενη μέρα (η επέτειος του γάμου μου, για να μπούμε) ο σύζυγός μου ξέσπασε από την μπροστινή πόρτα. «Χρειάζομαι το κλειδί για το διαμέρισμα!» Φώναξε, ίσως η μοναδική φορά που τον άκουσα να φωνάζει. Όταν είχε τραβήξει το αυτοκίνητο στο γκαράζ, το νερό έχυσε σαν το Καταρράκτη του Νιαγάρα από το παραπάνω διαμέρισμα. Δεν μπορούσα να βρω το κλειδί και φυσικά ο ενοικιαστής ήταν έξω από τη χώρα.
Πήραμε στο διαμέρισμα και δοκιμάσαμε το γελοίο σύνολο των κλειδιών με τα χειραψία μέχρι να εργαστεί τελικά. Αποδεικνύεται ότι ένα μικρό κομμάτι στο σύνδεσμο της γραμμής τουαλέτας είχε πάει άσχημα και το πράγμα πήγε ακριβώς σαν α πυροσβεστικός κρουνός (επαγγελματική συμβουλή: αν βγείτε από τη χώρα για δύο εβδομάδες, προχωρήστε και απενεργοποιήστε το νερό σας κύριος!). Μόλις έκλεισα το νερό και καθαρίσαμε το χάος, κάλεσα την ασφαλιστική μας εταιρεία, σε περίπτωση που χρειαζόμασταν κάτι σημαντικό, όπως, για παράδειγμα, ένα νέο πάτωμα.
Σωστά. Είχα ξεχάσει ότι για να μπορέσει να ασφαλιστεί σε ένα σπίτι που θα κόστιζε μια μέση οικονομική περιουσία για να ξανακτίσει σήμερα (και επίσης θα ήταν αδύνατο, αλλά οτιδήποτε) έπρεπε να πάμε με $ 5.000 έκπτωση. Θυμάμαι το σκεπτικό μας: συμφωνήσαμε ότι δεν θα μπορούσαμε ποτέ να προβούμε σε αξίωση, εκτός αν ήταν καταστροφική, διότι τα ποσοστά θα ανεβαίνουν, οπότε μπορούμε επίσης να πάρουμε τις αποταμιεύσεις μέσω της έκπτωσης. Θα το έκανα και πάλι, αλλά αυτό ήταν ένα λάκτισμα στο έντερο για να υπενθυμίσω.
Η συντριβή AC έπεσε και έχασα αρκετές περισσότερες κρατήσεις ύψους περίπου 1.800 δολαρίων. Πέρασα τόσα πολλά ώρες με το τηλέφωνο με τους αντιπροσώπους της Airbnb, επικοινωνώντας με τους καλεσμένους και παρακαλώντας τον κατασκευαστή να σας βοηθήσει. Δεν θα μπορούσα να συνεχίσω με κάποιες προθεσμίες εργασίας και έπρεπε να κάνω το φόβο να ζητήσω περισσότερο χρόνο σε μερικούς. Εν ολίγοις, υπήρχαν περισσότερα χρήματα να βγαίνουν από μέσα-αλλά πάλι, ευχαριστώ τον Θεό που κάναμε τα μαθηματικά πριν από την αγορά.
Εν τω μεταξύ, η εφαρμογή HELOC ήταν το δικό της χάος. Μία, δύο, τρεις, τέσσερις τράπεζες δεν θα μπορούσαν να συνεργαστούν μαζί μας λόγω της "ανορθόδοξης" ζωής μας. Είμαστε πολλοί συγγενείς; Μια επένδυση σε ακίνητα; Κατοικητικός? Ενιαία οικογένεια; Καμία τράπεζα δεν θα μπορούσε να μας φέρει ετικέτα και κανένας από αυτούς δεν θα υπολογίζει το εισόδημα Airbnb. Φυσικά, το βρήκαμε μόνο αφού περάσαμε μέσω ηλεκτρονικών εγγράφων.
Κάποιες μέρες αναρωτιέμαι γιατί περάσαμε Έτσι πολύ κόπο. Τότε κοιτάζω γύρω στο σπίτι που είμαστε τόσο τυχεροί να καλέσουμε στο σπίτι, ή έχω γεύμα με έναν γείτονα και εμείς να συγχωρείτε τα παλιά προβλήματα του σπιτιού και να θυμάστε ο ένας τον άλλον πόσο εκπληκτικό είναι η γειτονιά μας και τι θησαυρούς αυτά τα σπίτια είναι. Η πληρωμή υποθηκών μας δεν θα καλύπτει μια μισή ώρα αξιοπρεπή condo στα πιο δημοφιλή μέρη της πόλης και ένας από εμάς θα πρέπει να κερδίσουν περισσότερα στις καθημερινές εργασίες μας για να πληρώσουν για αυτό. ¶Και -συγκλωβίζω τον εαυτό μου, πραγματικά - όταν όλα λειτουργούν καλά, αυτό το σπίτι πληρώνει για τον εαυτό του. Δεν θα διαπραγματευόμουν αυτή την περιπέτεια με σπίτι-χάκερ για μια λιγότερο περίπλοκη κατάσταση διαβίωσης. Απλώς να μου θυμίσω ότι την επόμενη φορά υπάρχει ένα ατύχημα, έτσι δεν είναι;
Έχετε μια ιστορία χρηματοδότησης στο σπίτι που θέλετε να μοιραστείτε; Είτε πρόκειται για την εξόφληση της υποθήκης σας νωρίς, την εξεύρεση ενός σούπερ φθηνού διαμερίσματος της Νέας Υόρκης, ή ακόμα και μιας έξυπνης στρατηγικής πληρωμής ενοικίου, θα θέλαμε να την ακούσουμε! E-mail [email protected] με την ιστορία σας.