Σε ορισμένες πόλεις (ειδικά στη Νέα Υόρκη), οι εταιρείες διαχείρισης ακινήτων απαιτούν από εσάς να έχετε ετήσιο μισθό 40 φορές το ενοίκιο για να είστε εγκεκριμένος ως νέος ενοικιαστής. Αυτό μπορεί να είναι πολύ περισσότερο από ό, τι σας αμοιβή stub θα παρουσιάσει ποτέ. Στην πραγματικότητα, μια μελέτη 2017 StreetEasy βρέθηκαν ότι η πλειοψηφία των εισοδημάτων των New Yorkers δεν πληρούν αυτό το όριο. Έτσι, αν βρίσκεστε σε αυτά τα παπούτσια, είστε καταδικασμένοι για υποταγή;
Οχι απαραίτητα. Αν και μισθός 40 φορές το ενοίκιο είναι ιδανική συμβουλή για τον προϋπολογισμό - και θα πρέπει να τηρείτε αν μπορείτε - δεν είναι το τέλος του κόσμου αν δεν είναι δυνατό στην περίπτωσή σας. Εδώ είναι πέντε τρόποι για να μπορείτε ακόμα να πάρετε αυτό το διαμέρισμα (ακόμα κι αν δεν φαίνονται τόσο καλό σε χαρτί).
"Όσοι δεν κάνουν 40 φορές το ενοίκιο ενός διαμερίσματος έχουν σίγουρα άλλες επιλογές όταν πρόκειται για ενοικίαση", λέει ο Adam Frisch, διευθύνων σύμβουλος στο
Lee & Associates Κατοικίες στην πόλη της Νέας Υόρκης. "Για παράδειγμα, συχνά συμβουλεύω τους ιδιοκτήτες με τους οποίους εργάζομαι για να επιτρέψω στους ενοικιαστές να καταβάλουν επιπλέον ασφάλεια. Αυτή είναι η ίδια ενέργεια που θα έλεγα αν ένας δυνητικός ενοικιαστής έχει εργαστεί για λιγότερο από έξι μήνες ».Τελικά, οι εμπειρογνώμονες που ζήτησα συμφωνούν ότι ένας πολύ καλύτερος δείκτης της αξίας του ενοικιαστή σας είναι το πιστωτικό αποτέλεσμά σας. Βεβαιωθείτε ότι η πιστωτική σας έκθεση είναι στην καλύτερη δυνατή μορφή κατά την έναρξη της αναζήτησης διαμερισμάτων σας.
"Η πίστωση δείχνει πώς πληρώνουν οι άνθρωποι τους λογαριασμούς τους που πιθανόν να είναι μια πρόβλεψη για το πώς θα πληρώσουν το ενοίκιο τους", λέει ο Frisch. "Δυστυχώς, υπάρχουν πολλοί άνθρωποι που έχουν υψηλά εισοδήματα αλλά δεν είναι οικονομικά υπεύθυνοι με τους λογαριασμούς τους."
Ένας άλλος τρόπος για να ενισχύσετε τη βιωσιμότητά σας ως δυνητικού ενοικιαστή; Βρείτε έναν εγγυητή - και αυτό δεν πρέπει να είναι οι γονείς σας. Αλλά θυμηθείτε ότι, γενικά, ο εγγυητής σας πρέπει να έχει εισόδημα που υπερβαίνει το 80 φορές το μίσθωμα.
"Όταν πρόκειται να προκριθείτε για το διαμέρισμα των ονείρων σας, δεν βλάπτει να γίνεστε δημιουργικοί για τον εγγυητή σας", λέει ο Gary Malin, πρόεδρος της Τα οικολογικά ενδιαιτήματα της Citi. "Ένας εγγυητής μπορεί να είναι οποιοσδήποτε με τον οποίο έχετε δημιουργήσει μια σχέση εμπιστοσύνης. Οι πράκτορές μας συχνά εργάζονται με πελάτες που χρησιμοποιούν φίλους, τους σημαντικούς άλλους ή ακόμα και το αφεντικό τους για να εγγυηθούν τη μίσθωση τους. "
Επιπλέον, υπάρχουν αρκετές νέες εταιρείες στην αγορά που θα παρέχουν ένα «εγγύηση εγγύησης» (εγγύηση) και συν-υπογράψουν η μίσθωσή σας σε αντάλλαγμα για ένα εφάπαξ τέλος (συνήθως μεταξύ πέντε έως 10 τοις εκατό του ετήσιου ενοικίου ή ενός έως 1,5 μηνών ενοίκιο). Αυτά περιλαμβάνουν Insurent, Προβλήτα, Οι Γκουραντόρ και LeapEasy.
"Αν ψάχνετε να μετακομίσετε σε ένα επαγγελματικά διαχειριζόμενο κτίριο, το γραφείο χρηματοδοτικής μίσθωσης πιθανότατα δεν θα έχει πολλά περιθώρια για να ξεπεράσει τους όρους", λέει ο James McGrath, πωλητής ακινήτων με άδεια Γιορέεβο. "Έχουν δώσει τις διαταγές τους από την εταιρική και δεν έχουν κίνητρο να επιστρέψουν".
"Αν συναντήσετε υπεύθυνο και έχετε μια καλή ιστορία, έχετε ένα αξιοπρεπή βολή για να πάρει εγκριθεί," McGrath προσθέτει. "Μπορείτε επίσης να διαπραγματευτείτε και να προσφέρετε να πληρώσετε τους πρώτους δύο ή τρεις μήνες εκ των προτέρων για να κάνετε τον ιδιοκτήτη πιο άνετα με την κατάστασή σας".
Τελικά, μια καλή εταιρεία χρηματοδοτικής μίσθωσης ή μεσίτης ελπίζουμε ότι θα σας κοιτάξει ως κάτι περισσότερο από ένα απλό αμοιβή. Αν νομίζετε ότι δεν θα γίνετε αποδεκτός εξαιτίας του εισοδήματός σας ή του πιστωτικού αποτελέσματος, ενημερώστε τον κτηματομεσίτη σας. Μαζί, μπορείτε να βρείτε άλλους τρόπους να δείξετε στον ιδιοκτήτη ότι θα συνεχίσετε να γίνετε ένας μεγάλος ενοικιαστής.
"Πάντα λέω στους πελάτες μου ότι πρέπει να δούμε την πλήρη εικόνα", λέει η Karen Stone, κτηματομεσίτης στο Halstead Real Estate στην πόλη της Νέας Υόρκης. "Μερικές φορές αν ένα άτομο δεν κάνει την απαίτηση ενοικίου, μπορούμε να δούμε τα περιουσιακά τους στοιχεία, να τα βγάλουμε πίσω πρόσθετο ενοίκιο και ίσως πάρει μια επιστολή από τον πρώην ιδιοκτήτη τους, επιβεβαιώνοντας ότι πλήρωσαν το ενοίκιο τους χρόνος."
Αυτό συμβαίνει επειδή, τελικά, η πληρωμή του ενοικίου σας εγκαίρως είναι πραγματικά αυτό που έχει σημασία για κάθε πιθανό ιδιοκτήτη.