Ο λανθασμένος κτηματομεσίτης - ή απλώς κάποιος που δεν τρέχει με τη δική σας ατμόσφαιρα - μπορεί να ρίξει μια σκιά σε όλη την εμπειρία αγορών στο σπίτι σας. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο πληρώνει για να γνωρίζει τι πράγματα να αναζητήσουν (και τα σωστά είδη ερωτήσεων που πρέπει να ρωτήσετε) κατά την αναζήτηση ενός αξιόπιστου κτηματομεσίτη. Για να σας βοηθήσει να κάνετε την αναζήτησή σας λίγο πιο εύκολη, κάλεσα τον William E Brown, Πρόεδρο του Εθνική Ένωση Realtors (NAR), για συμβουλές σχετικά με τον τρόπο εύρεσης του καλύτερου πράκτορα για τις μοναδικές ανάγκες σας στο σπίτι. Διαβάστε παρακάτω για έξι τρόπους για να κερδίσετε ένα αστρικό κτηματομεσίτη και ελπίζω, το σπίτι των ονείρων σας.
Σύμφωνα με τον Μπράουν: "Το 42% των αγοραστών κατοικιών και το 64% των πωλητών βρήκαν τον πράκτορά τους μέσω σύστασης από φίλο ή οικογένεια μέλος ". Κάντε το σημείο να ζητάς από ανθρώπους που γνωρίζεις και να εμπιστεύεσαι για προσωπικές συστάσεις και φροντίστε να ακούσεις χρήσιμη από στόμα σε στόμα προτάσεις.
Οι επαγγελματίες προτείνουν να ζητήσετε από τους πιθανούς πράκτορες μια λίστα με τους πρόσφατους πελάτες τους (ιδανικά τα τελευταία τρία χρόνια), ώστε να μπορείτε να μάθετε από πρώτο χέρι ποια ήταν η εμπειρία τους στο σπίτι (ή η πώληση). Ερωτήσεις όπως «Πόσο καιρό ήταν το σπίτι σας στην αγορά;» και «Τι ζητούσατε έναντι της τιμής πώλησης του σπιτιού που αγοράσατε;» μπορεί να είναι ανεκτίμητη για την αναζήτηση ακινήτων σας.
Ο ιστός γεμίζει με πόρους για να σας βοηθήσει να σας καθοδηγήσουμε μέσω της αναζήτησης ακινήτων σας. Sites όπως UpNest- μια δωρεάν υπηρεσία που σας επιτρέπει να συγκρίνετε πολλαπλούς πράκτορες και τιμές ακίνητης περιουσίας - και Realtor.com (που τout ένα "Βρείτε έναν κτηματομεσίτη" μηχανή αναζήτησης) καθιστούν ευκολότερη και ευκολότερη την εξεύρεση ενός σταθερού κτηματομεσίτη από την ιδιωτικότητα του σπιτιού σας.
Μόλις μειώσετε τη λίστα σας σε λίγους δυνητικούς πράκτορες - ο Brown προτείνει τουλάχιστον τρεις - είναι ώρα να αρχίσετε να κάνετε ερωτήσεις. "Όταν συνεντεύξεις έναν πιθανό πράκτορα, οι αγοραστές κατοικιών πρέπει να ρωτήσουν για το πόσο καιρό έχουν εργαστεί σε οικιστικά ακίνητα (για να εξασφαλίσουν είναι ένας έμπειρος πράκτορας), "εξηγεί ο Μπράουν", καθώς και λεπτομέρειες για κάθε συγκεκριμένο σύστημα μάρκετινγκ και προσεγγίσεις που θα χρησιμοποιούσαν για να βοηθήσουν μπορείτε να βρείτε ή να πουλήσετε ένα σπίτι. "Άλλες σημαντικές έρευνες περιλαμβάνουν να διαπιστώσετε αν ο πράκτορας εργάζεται μόνος του ή σε μια ομάδα (δεδομένου ότι υπάρχει δύναμη αριθμοί). ποιο είναι το πρόγραμμα του πράκτορα (δηλαδή είναι άμεσα διαθέσιμα;); και πώς σχεδιάζουν να σας βοηθήσουν να βρείτε το τέλειο σπίτι (για αγοραστές) ή να αγοράσετε το σπίτι σας (για τους πωλητές). Είναι επίσης εντάξει να ζητήσετε μια λίστα με τις πρόσφατες πωλήσεις κάθε πράκτορα (ώστε να μπορείτε να πάρετε μια ιδέα για το ιστορικό τους).
"Υπάρχει μια αξιοσημείωτη διαφορά μεταξύ των Realtors - οι οποίοι είναι σήμα κατατεθέν της National Association of Realtors - και κτηματομεσίτες." Brown εξηγεί: "Μεσίτες είναι εγγεγραμμένα μέλη της NAR, πράγμα που σημαίνει ότι έχουν δεσμευτεί για έναν κώδικα δεοντολογίας που προστατεύει τους καταναλωτές σε συναλλαγές με ακίνητα." Ωστόσο, είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι παρόμοια δεοντολογικά πρότυπα επιβάλλονται ως ζήτημα ομοσπονδιακού και κρατικού δικαίου - είτε ασχολείστε με ένα κεφάλαιο-R Realtor ή όχι.
"Η επικοινωνία είναι κρίσιμη," τονίζει ο Brown. "Οι ιδιοκτήτες σπιτιού θα έχουν πολύ μεγαλύτερη επιτυχία αν εργάζονται με έναν πράκτορα που καταλαβαίνει τις προσδοκίες τους και αυτό δεν φοβάται να είμαστε ειλικρινείς για την ανατροφοδότηση. Βρίσκοντας έναν πράκτορα που καταλαβαίνει πόσο συχνά αναμένετε να έρθετε σε επαφή μαζί του, ποιες μέθοδοι μάρκετινγκ επιθυμείτε προτιμούν να χρησιμοποιούν, και οι ώρες της ημέρας που θέλετε να ακούσετε από αυτούς θα κάνουν την εμπειρία πιο ομαλή για όλους. "
