Μια συγκυριαρχία, ή ένα condo, είναι παρόμοια με ένα διαμέρισμα δεδομένου ότι υπάρχουν πολλαπλές μεμονωμένες μονάδες που στεγάζονται σε ένα κτίριο. ο διαφορά μεταξύ ενός διαμερίσματος και ενός διαμερίσματος είναι ότι οι μεμονωμένες μονάδες condo ανήκουν και δεν νοικιάζονται. Όταν πρόκειται για τις διαφορές μεταξύ ενός σπιτιού μιας οικογένειας και ενός διαμερίσματος, ωστόσο, η μεγαλύτερη αντίθεση είναι ότι οι περισσότεροι ιδιοκτήτες condo πληρώνουν μηνιαία ένωση ιδιοκτητών σπιτιού, ή HOA, τα τέλη. Επειδή όλοι οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων μοιράζονται στέγη, γήπεδα και ενδεχομένως άλλες παροχές όπως γυμναστήριο ή πισίνα, αυτά τα μηνιαία τέλη προορίζονται για την κάλυψη του κόστους συντήρησης.
Ενώ η αγορά ενός σπιτιού συνδυάζει και το συναίσθημα και η επένδυση - ειδικά αν έχετε περιμένει πολύ χρόνο μετά από χρόνια ενοικίασης - στο τέλος της ημέρας είναι ακόμα ένα περιουσιακό στοιχείο. Savvy αγοραστές που θέλουν να επενδύσουν σε ένα condo θέλουν να εξασφαλίσουν ότι αγοράζουν κάτι που θα εκτιμήσουν στην αξία. Έτσι, τι ακριβώς κάνει μια αξία κέρδους ιδιοκτησίας; Σε γενικές γραμμές, εξαρτάται από το
προσφοράς και ζήτησης της αγοράς καθώς και η τοποθεσία του ακινήτου.Σκέφτεστε να επενδύσετε σε ένα condo; Ακολουθούν μερικές από τις πιο συχνές ερωτήσεις σχετικά με αυτούς, οι οποίες απαντήθηκαν από εμπειρογνώμονες σε ακίνητα σε όλη την Αμερική.
"Τα καταστήματα εκτιμούν τον ίδιο τρόπο που κάνουν οι μονοκατοικίες με βάση την προσφορά και τη ζήτηση. Και στην ακίνητη περιουσία, όλα καταλήγουν σε τοποθεσία, τοποθεσία, τοποθεσία ", λέει Kristen Pollock, κτηματομεσίτης στην Ατλάντα.
Παραδοσιακά, έχουν μονοκατοικίες εκτιμάται περισσότερο σε αξία από ένα condo, αλλά μερικές πρόσφατες τάσεις δείχνουν ότι η παλίρροια μπορεί να στρέφεται, σύμφωνα με το Pollock. Στις κομητείες Fulton και Dekalb, οι οποίες αποτελούν την πλειονότητα της Ατλαντάς, έχει παρατηρήσει ότι οι τιμές της κατοικίας εκτιμούν περισσότερο από τις μονοκατοικίες. Γιατί είναι αυτό; Παραθέτει τρεις λόγους: τα καταστήματα είναι συνήθως χαμηλότερες τιμές (καθιστώντας τα ένα φυσικό σημείο εισόδου στην αγορά), υπάρχει ένα η αυξημένη ζήτηση για πεζοδρομημένες γειτονιές στα κέντρα των πόλεων, και τα condos είναι πλούσια σε ανέσεις, που είναι ελκυστικές για αγοραστές.
Αν είστε μισθωτής δια βίου, ο οποίος σκέφτεται να εισέλθει στην αγορά κατοικίας, ίσως να αναρωτιέστε αν είναι καλύτερα να παραμείνετε ενοικιαστής (και περιμένετε έως ότου έχετε αποθηκεύσει αρκετά για ένα μονοκατοικία) ή προχωρήστε και αγοράστε ένα condo. Τζέσε Σέλντον, ένας κτηματομεσίτης στο Kirkland, Wash., λέει ότι είναι συχνά καλύτερο να πηδάς απλά και να αγοράσεις το condo.
"Εάν είστε μισθωτής, θα εξετάσω πόσο καιρό θα σας χρειαζόταν για να αντέξετε οικονομικά ένα μονοκατοικία. Αυτό θα μπορούσε ενδεχομένως να περάσει πέντε χρόνια. Ενώ θα μπορούσατε να δημιουργείτε μετοχές σε ένα condo αμέσως ", λέει ο Sheldon. "Ένα condo είναι πολύ συχνά το πρώτο βήμα κάποιου στο homeownership."
Φυσικά, η εμπειρία και τα οικονομικά του κάθε ατόμου είναι διαφορετικά, αλλά μιλώντας σε έναν πράκτορα σχετικά με τους μακροπρόθεσμους οικονομικούς στόχους θα ήταν ένα καλό μέρος για να ξεκινήσετε, ενώ θα το βρήκατε.
Δεν υπάρχει τίποτα αρκετά σαν το ορόσημο της ιδιοκτησίας του πρώτου σπιτιού σας, αλλά κάνει ένα condo να γίνει ένας καλός υποψήφιος για το εναρκτήριο βήμα σας στο homeownership; Rhonda Mesenbourg, ένας κτηματομεσίτης στο North Kingstown, R.I., λέει ότι εξαρτάται από τον τρόπο ζωής του ατόμου.
"Εάν ένας [αγοραστής] δεν θέλει να νοικιάσει και θέλει να βάλει τα χρήματά τους σε ακίνητα, αλλά ανησυχεί έχοντας χρόνο να συντηρήσουμε ορισμένες πτυχές - ή ίσως ταξιδεύει συχνά για δουλειά - μπορεί να είναι το τέλειο επιλογή."
Λόγω των χρεώσεων HOA που πληρώνουν οι ιδιοκτήτες πληρώνουν, υπάρχει πολύ λιγότερη συντήρηση που ο ιδιοκτήτης σπιτιού έχει να κάνει, όπως κόβοντας το γκαζόν ή κόβοντας τα δέντρα - ένα τεράστιο επίδομα για όσους δεν έχουν ενδιαφέρον ή δεν ξέρουν πώς να το κάνουν δουλειά κήπου. Ένας άλλος επαγγελματίας ενός διαμερίσματος που είναι το πρώτο σας σπίτι είναι ότι δεν θα είστε αποκλειστικά υπεύθυνοι για δαπανηρές εργασίες επισκευής όπως η αντικατάσταση οροφής: Ανάλογα με τον τρόπο λειτουργίας των χρεώσεων HOA, αυτή η συντήρηση μπορεί να πληρωθεί από τα HOA σας αποθεματικά.
Τα καταλύματα, γενικά, είναι λιγότερο ακριβά από τα μονοκατοικιακά σπίτια, αλλά τα καθιστούν καλό σημείο εκκίνησης για τους αγοραστές που ενδιαφέρονται να γίνουν ιδιοκτήτες; Αυτό εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από το τι είναι οι κανόνες της HOA για τη μίσθωση μεμονωμένων μονάδων, εξηγεί ο Pollock.
"Γνωρίζω πολλούς ανθρώπους που μετακόμισαν από ένα condo σε ένα μονοκατοικία και διατήρησαν το condo τους σαν εισοδηματική ιδιοκτησία. Αυτός είναι ένας πολύ καλός τρόπος για να οικοδομήσουμε ένα χαρτοφυλάκιο ακινήτων », λέει. "Αλλά αν νομίζετε ότι θα ζείτε μόνο σε αυτό το ακίνητο για μερικά χρόνια και στη συνέχεια να το κρατήσετε ως μίσθωση συγουρεύομαι μπορείτε να ελέγξετε τα έγγραφα HOA προτού αγοράσετε για να βεβαιωθείτε ότι δεν υπάρχουν περιορισμοί στην ικανότητα του ιδιοκτήτη να νοικιάζει τις μονάδες του. Πολλά κτίρια το επιτρέπουν, αλλά μερικά όχι. "
Εάν σχεδιάζετε να αγοράσετε ένα condo με μοναδικό σκοπό να το εκμισθώσετε, ζητήστε από τον πράκτορα κτηματομεσίτη σας να μεταβείτε στο HOA's CC & R's (ή Συμφωνίες, Όροι & Περιορισμοί), η οποία θα πρέπει να απαριθμεί όλους τους περιορισμούς του τι μπορείτε να κάνετε με την ιδιοκτησία, συμπεριλαμβανομένης της χρήσης ως εισοδηματική ιδιοκτησία.
Είτε δεν θέλετε να καθαρίσετε τον επιπλέον χώρο είτε δεν μπορείτε να αντέξετε οικονομικά ένα μεγαλύτερο διαμέρισμα, μπορεί να είναι ένα υπνοδωμάτιο ελκυστική αν είστε ενήλικες ή δεν έχετε παιδιά - αλλά είναι εξίσου καλό για μια επένδυση σαν ένα ή δύο τρία υπνοδωμάτια; Η απάντηση στο ερώτημα αυτό εξαρτάται από το πού ζείτε και ποια είναι η τρέχουσα κατάσταση της αγοράς, λέει ο Sheldon.
"Ο μόνος λόγος για τα condos ενός υπνοδωματίου μπορεί να είναι πιο δύσκολο να πουλήσετε περιορίζετε την πισίνα του αγοραστή σας. Θα είναι απίθανο να έχετε μια τριών ατόμων αγοράσει αυτή τη μονάδα ", λέει.
Το καλύτερο μέρος για να αγοράσετε και να πουλήσετε μια μονάδα ενός υπνοδωματίου είναι μια αστική περιοχή, λέει ο Sheldon, όπου υπάρχουν περισσότεροι άνθρωποι κοιτάζοντας μικρότερους χώρους. Στα προάστια, ωστόσο, θα μπορούσε να είναι μια πολύ πιο σκληρή πώληση.
Όσον αφορά τις επενδύσεις, οι μονοκατοικίες έχουν συνήθως εκτιμήσει το γρηγορότερο. Αλλά αυτό θα μπορούσε να αλλάξει πολύ καλά. ΕΝΑ 2017 ιστορία στο Washington Post ανέφεραν ότι οι αγοραίες αξίες στο συγκρότημα αυξήθηκαν κατά 38,4% από το 2012 έως το 2017, ενώ οι μονοκατοικίες μονοκατοικίες εκτιμήθηκαν μόνο κατά 27,9% την ίδια πενταετία.
Όταν πρόκειται για το ποια είναι η καλύτερη επένδυση για τον αγοραστή (condo vs. ένα σπίτι), είναι όλα σχετικά με την καλύτερη προσαρμογή, η οποία περιλαμβάνει τη χρηματοδότηση που έχουν ξεχωριστά, λέει ο Mesenbourg.
"Τα πρόσθετα χρήματα που απαιτούνται για την κάλυψη του τέλους σύνδεσης μπορεί να αλλάξουν το ποσό που πληρούν τις προϋποθέσεις για υποθήκη", λέει.
Οι τράπεζες έχουν επίσης συγκεκριμένους όρους που πρέπει να πληρούνται για να δανείζονται για condos, όπως η εύρεση πόσα χρήματα έχει η HOA στα αποθεματικά και στους προϋπολογισμούς σύνδεσης.
Ο τρόπος ζωής είναι επίσης ένας μεγάλος προσδιορισμός για το αν ένα condo ή ένα σπίτι είναι μια καλύτερη επένδυση, λέει ο Pollock.
"Είναι ενδιαφέρον ότι, στην Ατλάντα, βλέπω πολλούς πελάτες που μετακινούνται από μονοκατοικίες σε condos. Τα παιδιά τους εισέρχονται στο γυμνάσιο και το γυμνάσιο και θέλουν να επωφεληθούν από τα οφέλη της ζωής στην πόλη και νεότερα πλούσια σε ανέσεις κτίρια και να ξεφύγουν από τις εργασίες συντήρησης στο σπίτι που αναλαμβάνουν το χρόνο τους τα Σαββατοκύριακα για έναν πιο ξέγνοιαστο τρόπο ζωής " αυτή λέει.