Το 2015, ο σύζυγός μου και εγώ αγόρασε μας Σπίτι σε Λούισβιλ, Κεντάκι για $ 200.000. Μετά από τέσσερα χρόνια σχεδόν χωρίς διακοπή εργασίας (π.χ. αντικαθιστώντας την παλιά οροφή. και την ανακαίνιση της κουζίνας, του master bath και δύο σουιτών), το σπίτι μας εκτιμήθηκε για $ 590.000 αυτό το καλοκαίρι. Τα νέα έστησαν απολύτως τις κάλτσες μου μακριά (ακόμα δεν μπορώ να το πιστέψω!)
Ενθουσιασμένος για το τεράστιο κομμάτι της μετοχής που είχαμε χτίσει, μοιράστηκα τα νέα αμέσως με τον Garrett Ackles, τον κτηματομεσίτη μου με Semonin. Η άμεση απάντησή του; Κάνω ΔΕΝ βάλτε το μετοχικό κεφάλαιο προς περαιτέρω ανακαινίσεις όπως έχουμε κάνει πριν.
Υπάρχει ένα σημείο στην ανακαίνιση ενός σπιτιού, όταν κάτι που τελειώνει περαιτέρω λειτουργικά παρωχημένες. Βγάζει, είμαστε ακριβώς στην άκρη της μετακίνησης σε αυτό το φόβο πάνω-βελτίωση έδαφος. Έχουμε φθάσει στο μέγιστο που θα μπορέσουμε να φτάσουμε στο σπίτι μας όταν το πουλήσουμε - και οτιδήποτε άλλο κάνουμε γι 'αυτό μπορεί να μας κάνει να χάσουμε χρήματα στο τραπέζι κλεισίματος.
Μην με ενοχλείτε - το σπίτι μας είναι εκπληκτικό. Αλλά υπάρχει ακόμα τόσα πολλά που θέλω να κάνω με αυτό: Υπάρχει το άσχημο ψεύτικο τερακότα πλακιδίων στο λουτρό του κάτω ορόφου και το διάδρομο που απλώς ικετεύει να εξαρθρωθεί? υπάρχουν τα icky υφή οροφές στα περισσότερα από τα δωμάτια? το δάπεδο από σκληρό ξύλο στο σαλόνι πρέπει να επαναρρυθμιστεί. και το εφεδρικό δωμάτιο χρειάζεται, καλά, τα πάντα. Και μην με ξεκινήσετε για το πόσο ωραίο θα ήταν να ξανασχεδιάσετε όλα τα λάσπη-καφέ ταπετσαρία του 1970 στο εξωτερικό του σπιτιού.
Αλλά το πρόβλημα είναι ότι η τοποθεσία υπαγορεύει τα πάντα στην ακίνητη περιουσία. Όπου το σπίτι σας είναι φυσικά έχει απολύτως να κάνει με την αξία του - τόσο παρελθόν, παρόν και μέλλον. Δυστυχώς, μια γειτονιά αγορά ακινήτων δεν μπορεί να υποστηρίξει ένα ευρύ φάσμα των τιμών πώλησης. Κανείς δεν θέλει να πληρώσει για το πιο ακριβό σπίτι σε μια μέση γειτονιά όταν θα μπορούσαν να πάρουν αυτά τα χρήματα και να αγοράσουν ένα μέσο σπίτι σε μια μεγάλη γειτονιά. Επίσης, δεν θέλουν να αγοράσουν το πιο ακριβό σπίτι και να μην έχουν κανένα δωμάτιο περιπλάνησης για να ανακαινίσουν εκ νέου οτιδήποτε με το δικό τους γούστο. Η μέση τιμή των κατοικιών που αναφέρονται στη γειτονιά είναι μόνο $ 186.1K, και αυτό σημαίνει ότι η εκτίμησή μας αξίας $ 590K ανεβαίνει στο ανώτατο όριο.
Ενώ μια ξαφνική άνοδος που ενδιαφέρει τη γειτονιά μας θα μπορούσε να φέρει τη μέση τιμή, είναι μάλλον απίθανο να έρθει οποιαδήποτε στιγμή σύντομα. Η γειτονιά μας είναι αναμφίβολα στην ανάκαμψη της μεγάλης εικόνας και έχει μια απίστευτα σφιχτή κοινότητα ότι δεν μπορείτε να βάλετε μια τιμή, αλλά δεν έχει τις ανέσεις που πιάσουν κορυφαίο δολάριο τιμές. Δεν υπάρχει ένα παντοπωλείο κοντά και οι πολύπλοκοι νόμοι περί ζωνών αποτρέπουν τα εστιατόρια και τα καταστήματα από το άνοιγμα. Εάν το σπίτι μας βρισκόταν σε μια από τις πλουσιότερες γειτονιές της πόλης, η τιμή θα ήταν σημαντικά υψηλότερη και θα μπορούσαμε να συνεχίσουμε να κάνουμε ενημερώσεις για να αυξήσουμε την εγχώρια αξία μας. Αλλά δεν είναι σε μία από αυτές τις γειτονιές. Είναι όπου είναι.
Catherine Richardson, ένας κτηματομεσίτης με το William Pitt Διεθνές Realty του Sotheby's στο Stamford του Κοννέκτικατ μοιράστηκε μια προειδοποιητική ιστορία σε μια παρόμοια κατάσταση με τη δική μας: "Ένας πελάτης μου αγόρασε ένα σπίτι σε μια συνοικία $ 600K και έσπασε το σύνολο Σπίτι. Χρησιμοποίησε πολύ υψηλής ποιότητας υλικά, άλλαξε το σύστημα θέρμανσης από πετρέλαιο σε φυσικό αέριο, χτύπησε τους τοίχους για να αναδιαρθρώσει το σπίτι και τελείωσε το υπόγειο. Το σπίτι ήταν ωραία. Σχεδίαζε να μείνει εκεί για 10 χρόνια. Ωστόσο, η ζωή συνέβη και αναγκάστηκε να μετεγκατασταθεί μετά από τρία χρόνια. Έγραψε το σπίτι για $ 950K και το σπίτι κάθισε για μήνες. Πώληθηκε μόνο αφού μείωσε την τιμή κατά $ 150Κ. Έμαθε ένα πολύ δαπανηρό μάθημα για την υπερβολική βελτίωση της γειτονιάς. "
Ενώ έχω την ελπίδα ότι η αγορά μπορεί να αλλάξει στο μέλλον, είμαι προσωπικά πιασμένος ανάμεσα στην επιθυμία μου να συνεχίσω την ανακαίνιση και σε αυτό που πρέπει να πει η αγορά γι 'αυτό. Επίσης, δεν θέλω να βλέπω ποτέ αυτόν τον άσχημο πορτοκαλί τίτλο ποτέ. Ενώ η οικονομική απόδοση της επένδυσης έχει σίγουρα αποτελέσει παράγοντα στα σχέδιά μου, έχουν εξίσου τροφοδοτηθεί από το πάθος μου για το σχεδιασμό. Περιέχοντας τον εαυτό μου με την ομορφιά είναι ζήτημα ποιότητας ζωής για μένα και δεν είμαι απλώς έτοιμος να βάλω τα φρένα στη βελτίωση του σπιτιού μου. Ίσως αυτό το "πολύ ακριβό μάθημα" που αναφέρει ο Richardson είναι απλώς ένα αναπόφευκτο τέλος που πρέπει να πληρώσω για να ζήσω σε ένα σπίτι που καθορίζεται ακριβώς για τις επιθυμίες και τις ανάγκες μου. Είμαι βέβαιος ότι θα πάρω την απάντησή μου αν και όταν έρθει η ώρα του καταλόγου, αλλά, για τώρα, είμαι απλά να απολαύσετε το ανεκτίμητο συναίσθημα που έχω όταν κοιτάω γύρω από αυτό το μεγάλο, παλιό, πανέμορφο σπίτι που είναι εντελώς δικό μου.