Ως ενοικιαστής ή αγοραστής, πιθανότατα έχετε ακούσει τις λέξεις πράκτορες, μεσίτες και μεσίτες που περιγράφουν το ίδιο πρόσωπο που σας βοηθά να αγοράσετε, ενοικιάσετε ή να πουλήσετε το σπίτι ή το διαμέρισμά σας. Υπάρχει ακόμη και μια πιθανότητα να έχετε χρησιμοποιήσει αυτούς τους τρεις όρους εναλλακτικά. Ενώ ένας πράκτορας, ένας μεσίτης και ένας Μεσίτης θα σας βοηθήσουν να αγοράσετε ή να πουλήσετε ένα σπίτι, αυτοί οι όροι δεν είναι συνώνυμα και σημαίνουν διαφορετικά πράγματα. Όταν χτίζεις το δικό σου real estate όνειρο ομάδα, είναι σημαντικό να γνωρίζετε τη διαφορά μεταξύ αυτών των τριών επαγγελματιών, ώστε να μπορείτε να επιλέξετε ποια θα ταιριάζει καλύτερα στις ανάγκες σας.
Ας ξεκινήσουμε με τον "μεσίτη": Ένας μεσίτης συνήθως έχει περισσότερες εκτεταμένες γνώσεις σχετικά με το δίκαιο των ακινήτων στην πολιτεία και το κράτος, έχει γενικά περισσότερη εκπαίδευση και έχει ολοκληρώσει περισσότερες τάξεις ακινήτων. Πρέπει να περάσουν μια δύσκολη δοκιμή για να λάβουν άδεια μεσίτη. Μόλις αδειοδοτηθεί ένας μεσίτης, μπορούν να εργαστούν ανεξάρτητα, να ανοίξουν τη δική τους μεσιτεία και να προσλάβουν μεσίτες ακινήτων για να εργαστούν κάτω από αυτές.
Αυτό μας φέρνει σε "πράκτορες": Οι πράκτορες είναι επίσης πωλητές ακινήτων, αλλά πάντα εργάζονται υπό μεσίτη. Πρέπει επίσης να παρακολουθήσουν μαθήματα και να περάσουν τις εξετάσεις ακινήτων για να λάβουν άδεια στο κράτος τους, αλλά γενικά παίρνουν λιγότερες τάξεις από τους μεσίτες.
"Η μεγαλύτερη διαφορά μεταξύ ενός μεσίτη και ενός πράκτορα είναι ότι ένας μεσίτης μπορεί να κατέχει και να διαχειρίζεται ένα χρηματιστήριο ενώ ένα ο πράκτορας θα πρέπει να έχει έναν μεσίτη με μισθοδοσία για να ανοίξει μια ανεξάρτητη μεσιτεία ", λέει ο Tristan Ahumada, συνιδρυτής της Lab Coat Agents.
Με αυτό κατά νου, θα πρέπει πάντα να επιλέξετε έναν μεσίτη επειδή απαιτεί περισσότερες τάξεις και μια επιπλέον εξέταση για να περάσει, σωστά; Οχι απαραίτητα. "Εάν είστε σε ονόματα και ονομασίες τότε επιλέξτε έναν μεσίτη πάνω σε έναν πράκτορα, αλλά αν θέλετε να το κάνετε τι είναι καλύτερο για τον εαυτό σας τότε ρωτήστε ποια πραγματική εμπειρία ο πράκτορας και ο μεσίτης πωλούν σπίτια " Ο Ahumada λέει.
Έτσι τώρα που έχουμε διευθετήσει τη διαφορά μεταξύ ενός μεσίτη και ενός πράκτορα, ας αλλάξουμε τα εργαλεία προς τους μεσίτες. "Θα μπορούσατε να είστε πράκτορας ή μεσίτης και να μην είστε Μεσίτης, αλλά για να είστε Μεσίτης, πρέπει να είστε πράκτορας ή μεσίτης", λέει ο Rob Jordan, πρώην κτηματομεσίτης στο Σικάγο. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι ένας Realtor δεν είναι ένας τύπος πωλητή ακίνητης περιουσίας αλλά αντ 'αυτού ένας ορισμός που δίνεται στα μέλη της Εθνική Ένωση Μεσιτών (NAR). Οι μεσίτες ακινήτων μπορούν να είναι είτε μεσίτες είτε πράκτορες, αλλά πρέπει επίσης να είναι μέρος του οργανισμού, να υπογράφουν έναν αυστηρό κώδικα δεοντολογίας, καθώς και να διατηρούν ένα πρόσθετο επαγγελματικό σύνολο απαιτήσεων.
"Ως Realtors στην Καλιφόρνια, είμαστε υποχρεωμένοι να έχουμε ένα πρότυπο κώδικα δεοντολογίας και έχουμε μια απαίτηση να περάσουμε η πορεία και η δοκιμή κάθε δύο χρόνια για να διατηρήσουμε τον καθορισμό των Realtor μας », λέει ο Judy Nish, ένας μεσίτης ακινήτων στο VasTree Real Estate σε Μονρόβια, Καλιφόρνια.
Ένας ορισμός ακινήτου σημαίνει ότι ο αντιπρόσωπός σας ή ο μεσίτης έχει δεσμευτεί να κρατήσει στο μυαλό του τον αγοραστή ή / και τον πωλητή - όχι προσωπικό κέρδος. Γενικά, ο χαρακτηρισμός θεωρείται ως ένας ασφαλής τρόπος να εισέλθει σε μια πιο αξιόπιστη σχέση κατά τη διάρκεια της διαδικασίας αγοράς ή πώλησης στο σπίτι. "Ενώ ψάχνετε για ακίνητα και επιλέγετε με τους οποίους εργάζεστε, είτε είναι πράκτορας είτε μεσίτης, θα πρέπει να βεβαιωθείτε ότι έχουν επίσης την ονομασία «Realtor» », λέει ο Lori Velasco ως συνεργάτης πωλήσεων στο Coldwell Banker στο Basking Ridge, New Jersey.
Ο Rob Jordan, πρώην κτηματομεσίτης στο Σικάγο, κατέχει τη διάκριση με μεγάλη προσοχή. Όταν τον ρώτησα ποιος πιστεύει ότι οι πελάτες θα πρέπει να στραφούν πριν κάνει την απόφαση για την αγορά σπιτιού, και είπε, "ένας κτηματομεσίτης. Για μένα, το πιο σημαντικό πράγμα είναι η εμπιστοσύνη. "