"Το 2020, οι παλαιότερες χιλιετίες θα αρχίσουν να στρέφονται 40, καλύπτοντας μια ταραχώδη δεκαετία που παρουσίαζε οποιουδήποτε αριθμού δυσκολιών αγοράς στο σπίτι για τους την ίδια χρονική στιγμή που γηραιώνουν στα πρώτα τους χρόνια αγοράζοντας το σπίτι τους και εξασθενίζουν σοβαρά το ποσοστό ιδιοκτησίας σπιτιού μεταξύ 35-44 ετών », διαβάστε.
Οι εμπειρογνώμονες το θέτουν ως εξής: Πρώτον, οι χιλιετηρίδες αντιμετώπισαν την αποφοίτησή τους σε ύφεση - με τεράστιες ποσότητες χρέους φοιτητών για εκκίνηση. Στη συνέχεια, καθώς οι εγχώριες αξίες κατέρρευσαν, δεν μπορούσαν να στραφούν προς τις οικογένειές τους για βοήθεια κάτω από το τίμημα, καθώς η εγχώρια δικαιοσύνη των γονιών τους είχε μειωθεί. Οι αρχικές τιμές πυροδότησαν το 2017 και το 2018, αλλά σε αυτό το σημείο, οι χιλιετηρίδες χρεώθηκαν από την αγορά. Οι υποψήφιοι αγοραστές για πρώτη φορά δεν θα μπορούσαν να αντέξουν οικονομικά μια προκαταβολή, συνεπώς συνέχισαν να νοικιάζουν. Το τελικό αποτέλεσμα; Τα ποσοστά ιδιοκτησίας σπιτιού για τα άτομα 34 έως 44 ετών μειώθηκαν από 66 σε 60 τοις εκατό.
Τώρα, καθώς ο Gen Zers πλησιάζει την εποχή της αγοράς στο σπίτι, πιθανότατα θα βρεθούν ελεύθεροι από τις δυσκολίες που αντιμετώπισαν οι χιλιετίες.
"Οι Millennials έχουν ασυνήθιστα χαμηλά ποσοστά ιδιοκτησίας σπιτιού για την ηλικιακή τους ομάδα", εξηγεί ο Jeff Zucker, οικονομολόγος με τον Zillow. "Οι οικονομολόγοι που προβλέπουν υψηλότερα ποσοστά ιδιοκτησίας σπιτιού για τον Gen Z είναι πραγματικά απλά προβλέποντας ότι τα πράγματα θα επανέλθουν στο φυσιολογικό για την επόμενη γενιά".
Αυτό σημαίνει ότι, μέχρι το 2035, οι εμπειρογνώμονες πιστεύουν ότι τα δάνεια σπουδαστών δεν θα είναι τόσο μεγάλα για το γενικό Z, η προσφορά διαθέσιμων κατοικιών θα είναι μεγαλύτερη και η προσφυγή ζουν και εργάζονται σε μια ακριβή περιοχή δεν θα είναι τόσο ισχυρή όσο είναι τώρα. Όλα αυτά αυξάνουν τα ποσοστά ιδιοκτησίας σπιτιού.
Ωστόσο, ορισμένοι από τους οικονομολόγους που συμμετείχαν στην έρευνα Zillow δεν είναι πεπεισμένοι για αυτό. Περίπου το 31 τοις εκατό των εμπειρογνωμόνων - αυτό που ο Zillow αναφέρεται ως "απαισιόδοξος" - τα διευκρινισμένα δάνεια σπουδαστών θα είναι ακόμη μεγαλύτερα για τον Gen Z και ότι λιγότεροι άνθρωποι προτιμούν να έχουν στην ιδιοκτησία τους μισθώσεις.
"Είμαστε στην όγδοη χρονιά της υποτιθέμενης ανάκαμψης των κατοικιών, αλλά επίμονη αβεβαιότητα σχετικά με τη σχετική έκκληση και οικονομική προσιτότητα του η ιδιοκατοίκηση, οι μελλοντικές πολιτικές στέγασης και οι τάσεις εφοδιασμού αφήνουν τους εμπειρογνώμονες μακριά από μια συναίνεση », εξηγεί ο Terry Loebs, ιδρυτής της Pulsenomics.
Οι «αισιόδοξοι» οικονομολόγοι εξετάζουν τα σημερινά χαμηλά ποσοστά ανεργίας και τους ανερχόμενους μισθούς ως ένδειξη ότι η Gen Z θα ενισχύσει την εμπιστοσύνη στις οικονομικές τους προοπτικές. Τα στεγαστικά δάνεια είναι επίσης πίσω σε ένα επίπεδο όπου οι εξειδικευμένοι αγοραστές δεν έχουν στραφεί, λέει ο Zucker.
"Το μέλλον φαίνεται λαμπρό για τον Gen Z, αλλά το μεγάλο εκκρεμές ερώτημα είναι εάν το υψηλό χρέος σπουδαστών και οι υψηλές τιμές των κατοικιών που έχουν ξεπεράσει τις χιλιετίες γίνονται ακόμη χειρότερες για τον Gen Z", λέει ο Zucker. "Οι περισσότεροι από τους εμπειρογνώμονες στην έρευνα μας δεν φαίνεται να πιστεύουν ότι αυτές οι ανοιχτές κινήσεις θα είναι αρκετά κακές για να αντισταθμίσουν τα πλεονεκτήματα που προσφέρει η Gen Z πάνω από χιλιετίες στην ίδια εποχή».