Αρχική σελίδα που μοιράζεται την Airbnb έχει το μερίδιό της από τους κριτικούς, από τους γείτονες που μισούν την ιδέα των ξένων στο κτίριο τους ή στο μπλοκ τους, να παραδοσιακά ξενοδοχεία που επιθυμούν να φιλοξενήσουν Airbnb για να λάβουν την ίδια φορολογική μεταχείριση και τον κανονιστικό έλεγχο που κάνουν, φυσικά, τα περιστασιακά τα θύματα ολίσθησης. Αλλά ένα άλλο συνεκτικό επιχείρημα είναι της μεγαλύτερης εικόνας: η Airbnb οδηγεί σε ενοίκια σε πόλεις όπου το κόστος στέγασης είναι ήδη συγκλονιστικό.
Αυτή η δυναμική είναι ίσως πιο απτή στις τεχνολογικά καταλαβαίνουσες πόλεις με ανταγωνιστικές αγορές ενοικίασης, ακριβά ξενοδοχεία και βαρέα τουρισμό, όπως το Σαν Φρανσίσκο, η Νέα Υόρκη και η Βοστώνη. Και κάνει διαισθητικό νόημα: Εάν οι ιδιοκτήτες που διαφορετικά θα μπορούσαν να νοικιάσουν ένα διαμέρισμα σε μια τοπική οικογένεια για $ 2.000 το μήνα αντ 'αυτού αποφασίσετε να το καταχωρήσετε στην Airbnb για $ 200 μια νύχτα, που αφήνει τον ίδιο αριθμό τοπικών ενοικιαστών να ανταγωνίζονται για λιγότερα συνολικά διαμερίσματα. Ο νόμος της προσφοράς και της ζήτησης αναπόφευκτα σημαίνει ότι οι ιδιοκτήτες θα μπορούσαν να χρεώνουν υψηλότερα ενοίκια για τα υπόλοιπα διαμερίσματα.
Αν και δεν είναι τόσο απλό, ένα νέο ερευνητική εργασία από την UCLA, το USC και το Εθνικό Γραφείο Οικονομικών Ερευνών μελέτησαν τα ενοίκια, τις τιμές κατοικίας και τα δεδομένα Airbnb 100 μεγαλύτερες αμερικανικές περιοχές μετρό από το 2012 έως το 2016 και διαπίστωσε ότι η Airbnb πραγματικά οδηγεί σε υψηλότερες κατοικίες δικαστικά έξοδα.
"Οι επικριτές της κοινής χρήσης κατοικιών υποστηρίζουν ότι αυξάνει το κόστος στέγασης για τους κατοίκους της περιοχής και βρίσκουμε στοιχεία που επιβεβαιώνουν αυτό το αποτέλεσμα", γράφουν οι συγγραφείς της μελέτης. Διαπίστωσαν ότι μια αύξηση κατά 10% στις λίστες Airbnb οδήγησε σε αύξηση των ενοικίων στην περιοχή κατά 0,42% και αύξηση των τιμών των κατοικιών κατά 0,76%.
"Τα αποτελέσματά μας δείχνουν ότι η ανάπτυξη της Airbnb μπορεί να εξηγήσει 0,27% στην ετήσια αύξηση των ενοικίων και 0,49% στην ετήσια αύξηση των τιμών κατοικιών από το 2012 έως το 2016", συνεχίζουν. "Αυτές οι επιπτώσεις είναι μέτριες, αλλά όχι τετριμμένες: η ετήσια αύξηση των ενοικίων από το 2012 έως το 2016 ήταν 2,2% και η ετήσια αύξηση των τιμών των κατοικιών ήταν 4,8%."
Η μελέτη έλεγξε για διάφορους παράγοντες, συμπεριλαμβανομένης της εκρηκτικής ανάπτυξης του Airbnb σε αυτό το χρονικό πλαίσιο και του γεγονότος ότι ορισμένες πόλεις μπορεί να αντιμετωπίσει αυξανόμενα ενοίκια και τιμές κατοικιών ταυτόχρονα με ένα uptick στις λίστες Airbnb απλά λόγω μιας ταχέως αναπτυσσόμενης πληθυσμός.
Στο τέλος, οι συγγραφείς της μελέτης βλέπουν πραγματικά την Airbnb ως πρόβλημα, αν απομακρύνει μακροχρόνια κατοικία ενοικίασης από την τοπική αγορά. Με άλλα λόγια, αν απλά νοικιάζετε το σπίτι σας όταν πηγαίνετε διακοπές ή επισκεφθείτε φίλους για το Σαββατοκύριακο, δεν απορροφάται η προσφορά από την τοπική αγορά ενοικίασης. Αλλά όταν ένας ιδιοκτήτης παραθέτει ένα πλήρες διαμέρισμα στην Airbnb αντί να το θέτει στη διάθεση των τοπικών μισθωτών, αυτό καθιστά τη μακροχρόνια στέγαση πιο σπάνια, αυξάνοντας τα ενοίκια.
Ωστόσο, ακόμη και οι ιδιοκτήτες-επιβαίνοντες που ενοικιάζουν ένα επιπλέον δωμάτιο ή όλο το σπίτι τους όταν ταξιδεύουν έχει κάποια επίδραση στις τιμές κατοικιών και τα ενοίκια. Επειδή οι ιδιοκτήτες σπιτιού έχουν αυτή τη νέα ευκαιρία να κερδίσουν περισσότερα χρήματα από το σπίτι τους, είναι πρόθυμοι και ικανοί να πληρώσουν περισσότερα γι 'αυτό, οδηγώντας τις τιμές των κατοικιών - αν και μόνο κατά μισό τοις εκατό το χρόνο. Και οι υψηλότερες τιμές κατοικιών θα οδηγήσουν γενικά σε υψηλότερα ενοίκια - και πάλι, αν και μόνο ελαφρώς - δεδομένου ότι οι ιδιοκτήτες θα χρειαστούν περισσότερα χρήματα για να καλύψουν τις υποθήκες τους.
Παρά την μετεωρολογική ανάπτυξή της, οι καταχωρίσεις Airbnb αντιπροσώπευαν το 2015 μόνο το 0,13% του μέσου αριθμού κατοικιών του ταχυδρομικού κώδικα. Αλλά, οι συγγραφείς γράφουν, "ίσως η πιο σημαντική σύγκριση - τουλάχιστον από τη σκοπιά ενός δυνητικού ενοικιαστή - είναι ο αριθμός των καταχωρήσεων Airbnb σε σχέση με το απόθεμα των οικιών που αναφέρονται ως κενές και προς ενοικίαση. »Και το 2015, οι καταχωρήσεις της Airbnb αποτελούσαν το 8,3% των κενών ή διαθέσιμων κατοικιών μέση τιμή.
"Αυτό σημαίνει ότι στο μέσο ταχυδρομικό κώδικα ένας τοπικός κάτοικος που αναζητά μια μακροχρόνια μονάδα ενοικίασης θα διαπιστώσει ότι περίπου 1 στους 12 των δυνητικά διαθέσιμων κατοικιών τοποθετούνται στην Airbnb αντί να διατίθενται σε μακροχρόνια κάτοικους » γράφω. "Με αυτό τον τρόπο, οι ανησυχίες σχετικά με την επίδραση της Airbnb στην αγορά κατοικίας δεν φαίνονται αβάσιμες."
Ακόμα, δεδομένης της ευκαιρίας για εισόδημα που παρέχει η Airbnb στους τοπικούς ιδιοκτήτες σπιτιού, οι συγγραφείς φαίνεται να βλέπουν τον αντίκτυπο του χώρου σε μια κοινότητα ως μικτή τσάντα συνολικά. "Κατά την άποψή μας, οι κανονισμοί για την κατανομή των κατοικιών πρέπει (το πολύ) να επιδιώκουν τον περιορισμό της ανακατανομής του στεγαστικού αποθέματος από τις μακροπρόθεσμες προς τις βραχυπρόθεσμες αγορές, χωρίς να αποθαρρύνουν τη χρήση κατανομή των κατοικιών από ιδιοκτήτες-ενοίκους », καταλήγουν στο συμπέρασμα ότι μια κανονιστική λύση μπορεί να συνεπάγεται την επιβολή φόρου πληρότητας για τις καταχωρίσεις της Airbnb που θα μπορούσαν να παραγραφούν ιδιοκτήτες-ενοίκους.
Προσωπικά, θα πίστευα ότι η Airbnb κάνει περισσότερα από ό, τι βλάπτει, εκτρέποντας κάποια τουριστικά δολάρια από τα ξενοδοχεία στο κέντρο της πόλης και στα εθνικά οδικά δίκτυα σε κατοικημένες γειτονιές και μικρές επιχειρήσεις σε όλη την πόλη. Η αύξηση των ενοικίων κατά 0,27% φαίνεται να είναι μικρή τιμή για να πληρώσει για αυτού του είδους τις ισότιμες αστικές επενδύσεις.
Αλλά μιλώ εγωιστικά. Μετά τη διαμονή σε μια κανονική αίθουσα του ξενοδοχείου με το μικρό μας παιδί - και αναγκάζοντάς μας να ξεκουραστούμε στο σκοτάδι για ώρες μετά από τις 8 μ.μ. ώρα για ύπνο - κρατάμε μόνο ενοικιάσεις διακοπών όταν ταξιδεύουμε τώρα. Έχοντας μια κουζίνα και ένα ξεχωριστό υπνοδωμάτιο είναι απλά λαμπρό, μετά από όλα.