Είστε έτοιμοι να εγκαταλείψετε το διαμέρισμα που ζει πίσω, αλλά δεν είναι έτοιμος για την ευθύνη μιας αυλής και περισσότερα από 1.800 τετραγωνικά πόδια εσωτερικής συντήρησης; Ένα condo σας δίνει όλα τα τα πλεονεκτήματα της ιδιοκτησίας σπιτιού αλλά χωρίς όλα τα καθήκοντα που έρχονται με τη φροντίδα για μια μονοκατοικία σαν σκουπίδια αφήνει τα φύλλα, κόβοντας το γκαζόν, ή τον καθαρισμό των υδρορροών.
Παρόλο που ένα condo είναι ένας μεγάλος συμβιβασμός για όσους δεν είναι έτοιμοι να βγάλουν τη βουτιά σε ένα ολόκληρο σπίτι, εκεί υπάρχουν κάποιες έντονες διαφορές μεταξύ ενός διαμερίσματος και μιας μονοκατοικίας που οι αγοραστές πρέπει να γνωρίζουν όταν ετοιμάζονται να αγοράσουν ένα. Θέλετε να μάθετε πώς να αγοράσετε ένα condo; Ακολουθούν ορισμένες χρήσιμες πληροφορίες:
Πώς μπορεί κανείς να ορίσει ένα condo; Και πώς είναι διαφορετικό από ένα διαμέρισμα? Ένα condo είναι μια ενιαία οικιστική μονάδα που ένα άτομο κατέχει μέσα σε ένα κτίριο πολλών οικογενειών. Δομικά, ένα συγκρότημα διαμερισμάτων και ένα συγκρότημα συγκυριαρχία είναι το ίδιο στο ότι υπάρχουν πολλαπλές μονάδες μέσα ένα κτίριο, αλλά η βασική διαφορά είναι ότι τα διαμερίσματα είναι γενικά προς ενοικίαση και οι μονάδες condo είναι ξεχωριστά ανήκει.
Εκτός από μια υποθήκη, ιδιοκτήτες condo πληρώνουν μηνιαίες ή τριμηνιαίες αμοιβές σε ένα ιδιοκτήτης σπιτιού, το οποίο διατηρεί χρήματα σε αποθεματικό για τη συντήρηση οποιωνδήποτε κοινόχρηστων χώρων όπως η αυλή, οι κοινόχρηστοι χώροι (γυμναστήριο, πισίνα κ.λπ.) και κοινές δομές, όπως η στέγη.
"Αν εκτιμάτε την εγγύτητα σε ένα κέντρο της πόλης, έναν ευφυή τρόπο ζωής, θέλετε να επωφεληθείτε από ένα κτίριο με ανέσεις όπως γυμναστήριο και πισίνα και δεν θέλουν να ενοχλούνται από την υπερβολική συντήρηση του σπιτιού και τις επισκευές, ένα condo μπορεί να είναι η σωστή επιλογή για σας " λέει Kristen Pollock, κτηματομεσίτης στην Ατλάντα.
Ωστόσο, ένα condo-ειδικά condos με ενώσεις που όλοι οι κάτοικοι πρέπει να ανήκουν-μπορεί να έρθει με μερικές συστοιχίες συνημμένο, λέει Jody Zink, κτηματομεσίτης στο Τολέδο του Οχάιο.
"Δεν είναι κάθε ένωση condo είναι όμοια. Δεν υπάρχουν δύο. Εξαιτίας αυτού, πρέπει να πλοηγηθείτε σε διαφορετικούς κανόνες ή πιθανές παγίδες ή σε αμοιβές που ενδεχομένως να μην περιμένατε αλλιώς », λέει.
Η αγορά ενός διαμερίσματος μπορεί να είναι ένας τρόπος για να σπάσει κανείς στο να είναι ιδιοκτήτης, αλλά προσέξτε τους κανόνες για τη μίσθωση της μονάδας έξω, λέει Τζέσε Σέλντον, κτηματομεσίτης στο Kirkland της Ουάσιγκτον.
"Πολλά συγκροτήματα έχουν πολιτικές για το εάν μπορείτε να μετατρέψετε το condo σας σε ενοικίαση. Ορισμένοι έχουν κανόνες που λένε ότι δεν επιτρέπονται καθόλου ενοίκια, ενώ άλλα έχουν ένα ανώτατο όριο για το ποσό των ενοικίων », λέει ο Sheldon.
Όταν μια ομάδα ανθρώπων ζουν μαζί κάτω από μια στέγη, υπάρχει πιθανότητα για κόπο. Συνδυάστε το με τις οικονομικές αποφάσεις της ομάδας και έχετε μια συνταγή για μια κατάσταση υψηλής επιβάρυνσης. Ανάλογα με τον τρόπο με τον οποίο λειτουργεί η ένωσή σας, θα μπορούσαν να υπάρχουν αρκετά αποθεματικά (AKA το χρηματικό δοχείο που αποτελείται από χρεώσεις HOA) για να φροντίζουν τα μεγάλα έργα συντήρησης, όπως η αντικατάσταση της στέγης, ή θα μπορούσε να είναι μια κατάσταση όπου όλοι πρέπει να συμφωνήσουν να συνεισφέρουν όταν αναδυθεί η ανάγκη.
"Όλοι πρέπει να συμφωνήσουν για την καταστροφή [για έργα]. Αλλά αν υπάρχει ένας τύπος σε μια μονάδα που δεν το θέλει, μπορεί να πάρει κάτι κολλώδες ", λέει ο Zink. "Με άλλα λόγια, όλοι πρέπει να βρίσκονται στην ίδια σελίδα".
Πριν αγοράσετε ένα condo, πηγαίνετε με την κατανόηση ότι ίσως χρειαστεί να διαπραγματευτείτε ή να εργαστείτε τα πράγματα σε μια συνάντηση HOA με άλλους κατοίκους για να ολοκληρώσετε τις εργασίες.
Όταν αγοράζετε ένα condo, είστε κύριος του εσωτερικού χώρου σας, αλλά όχι του εξωτερικού χώρου, ενώ όταν αγοράζετε ένα σπίτι, παίρνετε ολόκληρο το κιτ και το caboodle. (Διαβάστε: Η αγορά ενός σπιτιού έρχεται με πολύ περισσότερη ελευθερία.) Έτσι λοιπόν, και το γεγονός ότι βρίσκεστε σε άμεση γειτνίαση με όλους τους γείτονές σας.
"Η κοινή χρήση τειχών και κοινόχρηστων χώρων δεν είναι για όλους. Αυτή η στενή ζωή στην κοινότητα μπορεί να είναι μια αίσθηση επιδείνωσης ή απογοήτευσης ", λέει Bryce Fuller, κτηματομεσίτης στο Glenview, Ill. "Τα κοινόχρηστα γκαράζ, οι χώροι γραμματοκιβωτίων, οι διάδρομοι, οι φουαγιέ, οι πισίνες, οι ανελκυστήρες, οι κλιμακοστάσια και οι εγκαταστάσεις άσκησης υπόκεινται στη χρήση του καθενός."
"Οι δανειστές τείνουν να χρεώνουν ένα ελαφρώς υψηλότερο επιτόκιο [για τα condos] και θα θέλουν να δουν τους προϋπολογισμούς της ένωσης, τα αποθεματικά και ίσως ακόμη και τους κανόνες και τους κανονισμούς", λέει. "Εάν υπάρχουν πολλές μονάδες που εκμισθώνονται, μερικές φορές η χρηματοδότηση είναι ακόμα πιο δύσκολη. Ανάλογα με τον δανειστή, η απαιτούμενη προκαταβολή μπορεί να είναι ακόμη υψηλότερη. "
Αν και η χρηματοδότηση είναι πιο περίπλοκη, είναι βέβαιο ότι δεν είναι αδύνατο. Συζητήστε με τον πράκτορα και το δανειστή σας για να δείτε τι επιπλέον έγγραφα που χρειάζεστε για να κάνετε τη διαδικασία ομαλά.
Αν σκοπεύετε να αγοράσετε το condo σας με ένα Δάνειο FHA, πρέπει να γνωρίζετε ότι δεν είναι κάθε διαμέρισμα επιλέξιμο για χρηματοδότηση από το FHA. Ωστόσο, οι κανόνες FHA για τα condos χαλάρωσαν λίγο 2019, καθιστώντας ευκολότερο για τους αγοραστές να λάβουν αυτό το είδος χρηματοδότησης.
Όταν είστε ιδιοκτήτης μονοκατοικίας, οι μόνοι κανόνες για τα κατοικίδια ζώα είναι αυτοί που επιβάλλονται από την πόλη. Αλλά σε ένα condo, μπορεί να υπάρχουν περιορισμοί βάρους ή φυλής ή ακόμη και απαγόρευση για τα κατοικίδια ζώα συνολικά. Εάν είστε ιδιοκτήτης ενός κατοικίδιου ζώου είναι σημαντικό για σας, τότε βεβαιωθείτε ότι έχετε ελέγξει τα CCR της σύμβασης condo (διαθήκες, κωδικούς και περιορισμούς) για κανόνες σχετικά με τα ζώα προτού ερωτευτείτε με ένα μέρος.
Η κατοχή μιας μονοκατοικίας σημαίνει ότι έχετε την ελευθερία να κάνετε έργα βελτίωσης στο σπίτι και να ενημερώσετε το χώρο σας όπως εσείς επιθυμείτε. Οι κάτοικοι διαμερισμάτων, από την άλλη πλευρά, βρίσκονται στο έλεος της ένωσης condo όταν πρόκειται για αναβαθμίσεις στο εξωτερικό ή σε κοινόχρηστους χώρους. Ευτυχώς, υπάρχει ένας τρόπος να διαπιστώσετε αν έχουν προγραμματιστεί κάποια σχέδια προτού αγοράσετε.
"Βεβαιωθείτε ότι έχετε αναθεωρήσει τα έγγραφα condo για τυχόν ειδικές εκτιμήσεις ή έργα στο εγγύς μέλλον. Αυτές οι εκτιμήσεις μπορούν να καλύψουν θέματα όπως αντικαταστάσεις οροφής, αναβαθμίσεις κοινόχρηστου χώρου ή οδόστρωμα οδήγησης / χώρου στάθμευσης », λέει Ντέιβιντ Στροχ, κτηματομεσίτης στο Frederick, Maryland.
«Απελευθερώστε μια συνομιλία με τους γείτονες ή με τον πρόεδρο της ένωσης condo για να δείτε τι πιστεύουν άλλοι άνθρωποι», λέει ο Zink. "Αλλά πάρτε το με ένα σπέρμα αλάτι: Αν κάποιος λέει κάτι αρνητικό, προσπαθήστε να βρείτε έναν τρόπο για να το επιβεβαιώσετε."
Κατά τον υπολογισμό του μηνιαίου κόστους στέγασής σας, μην ξεχάσετε να υπολογίσετε τα τέλη HOA εάν αγοράζετε ένα condo. Αν και είναι ένα πρόσθετο κόστος, μερικές φορές μπορούν να σας εξοικονομήσουν χρήματα, λέει ο Pollock.
"Μερικές φορές ένας αγοραστής θα αναβληθεί από ένα μεγάλο μηνιαίο τέλος HOA, αλλά θα εξετάσουμε λίγο βαθύτερα: Περιλαμβάνει νερό, συλλογή απορριμμάτων και ακόμη και καλωδιακή τηλεόραση; Αυτά είναι τα έξοδα που θα πληρώσατε σε ένα σπίτι, αλλά δεν θα εγγραφούν στον προϋπολογισμό για σας ", λέει ο Pollock.
Οι σύλλογοι Condo είναι όλοι οι ίδιοι, επειδή είναι μια ομάδα ανθρώπων που ζουν κάτω από την ίδια στέγη. Αλλά οι ομοιότητες τελειώνουν εκεί. Οι ενώσεις Condo λειτουργούν με διαφορετικό τρόπο και ο τρόπος λειτουργίας τους μπορεί να έχει μεγάλη επίδραση στην εμπειρία σας στο κτίριο.
"Ορισμένες οργανώσεις θα είναι καλά χρηματοδοτούμενες, ενώ άλλες ενώσεις θα πουν,« Ω, εμείς απλά δεν θα χρεώσουμε ένα αλλά όταν έρχεται χρόνος να αντικατασταθεί μια στέγη ή εξωτερικά πράγματα, πρέπει να βγει από την τσέπη κάποιου ", Zink λέει.
Για να αποκτήσετε μια αίσθηση για αυτό που εισάγετε, μιλήστε με τον πρόεδρο της ένωσης, προτείνει ο Zink.
Κατά την αξιολόγηση ενός condo, είναι σημαντικό να δούμε όχι μόνο το εσωτερικό μιας μεμονωμένης μονάδας αλλά και να εξετάσουμε την κατάσταση των πραγμάτων σε κοινόχρηστους χώρους, λέει ο Fuller.
"Συχνά, αν οι κοινόχρηστοι χώροι δεν τηρούνται καλά, είναι ένα σημάδι μιας κακώς οργανωμένης σύνδεσης", λέει.
Ενώ είστε σε μια περιοδεία, κάντε μια γρήγορη οπτική επιθεώρηση των τοίχων και των δαπέδων και ελέγξτε εάν ο εξοπλισμός λειτουργεί σε ένα γυμναστήριο.
Η αναβάθμιση σε μονοκατοικία δεν απαιτεί μακροχρόνιες συζητήσεις με γείτονες. Αλλά όταν είστε μέλος μιας ένωσης condo, οι συναντήσεις πρέπει να πραγματοποιηθούν.
"Οι νέοι ιδιοκτήτες θα πρέπει να βεβαιωθούν ότι γνωρίζουν πότε θα πραγματοποιηθεί η ετήσια συνάντηση και θα παρακολουθήσουν τη συμμετοχή τους σε σημαντικές αποφάσεις σχετικά με το σύνθετο", λέει Rhonda Mesenbourg, κτηματομεσίτης στο North Kingstown, R.I.
Εάν φτάσετε στο στάδιο επιθεώρησης μιας συναλλαγής ακινήτων, ο επιθεωρητής θα σας ενημερώσει για τυχόν σημαντικά προβλήματα εντός της μονάδας. Αλλά πριν συμβεί αυτό, γνωρίζετε ότι η πρώτη γραμμή άμυνας κατά την αγορά προβληματικής (και ακριβής για την αποκατάσταση) ιδιοκτησίας είναι τα δικά σας δύο μάτια.
"Ψάξτε για ρωγμές στο κεραμίδι και στους τοίχους", λέει ο Fuller. Τα ανεπαρκώς κατασκευασμένα κτήρια θα μπορούσαν να σημαίνουν ότι στο μέλλον θα υπάρξουν επισκευές υψηλού κόστους.
Η κατοχή ενός condo σε έναν τουριστικό προορισμό θα μπορούσε να σας κερδίσει μεγάλα δολάρια για Airbnb ή VRBO-αλλά θα πρέπει να ελέγξετε με τους κανόνες του οργανισμού σχετικά με τις βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις πρώτα, λέει Τοντ Μαλόφ, κτηματομεσίτης στο Hoboken, N.J.
"Τα κτίρια [μπορεί] να έχουν απαιτήσεις που δεν επιτρέπουν ενοικιάσεις μικρότερες από έξι μήνες, καθώς αυτό θα εμπίπτει στις κατευθυντήριες γραμμές του ξενοδοχείου", λέει. "Τα περισσότερα από τα κτίρια μικρότερου μεγέθους - 10 μονάδες ή λιγότερο - είναι γενικά χαλαρά στις οδηγίες ενοικίασης, αλλά εσείς θα πρέπει πάντα να είναι καλά έμπειροι σε περίπτωση που αποφασίσετε να κρατήσετε το σπίτι ως επένδυση και όχι ως ιδιοκτήτης ιδιοκτησία."
Ορισμένα συγκροτήματα συγκυριαρχίας περιλαμβάνουν γκαράζ ή καλυμμένους χώρους στάθμευσης, αλλά δεν είναι πάντοτε σαφές πόσοι χώροι διατίθενται σε κάθε κάτοικο. Ελέγξτε αν υπάρχουν χώροι επισκεπτών και δείτε αν υπάρχουν καθορισμένοι χώροι για τους ιδιοκτήτες ή αν είναι δωρεάν για όλους.