Επιλέγουμε ανεξάρτητα αυτά τα προϊόντα - αν αγοράσετε από έναν από τους συνδέσμους μας, ενδέχεται να κερδίσουμε προμήθεια.
Ναι, η Ann και εγώ είμαστε μεγάλοι κακοί ιδιοκτήτες. Μου αρέσει να σκέφτομαι ότι είμαστε στο ωραίο τέλος του φάσματος του ιδιοκτήτη, αλλά πρέπει επίσης να το κάνουμε σωστά από τους εαυτούς μας. Για παράδειγμα, απαιτεί (μερικές φορές πολύ σημαντικό) χρόνο και / ή χρήματα για να βρει νέους ενοικιαστές. Σε περίπτωση που πρώιμες διακοπές μίσθωσης, αυτό σημαίνει αρκετές αναζητήσεις κατά τη διάρκεια του έτους, που είναι μια τεράστια αποστράγγιση. Δεδομένου ότι δεν ζούμε στις εγκαταστάσεις (ή ακόμα και στην ίδια κατάσταση), είναι ακόμη πιο δύσκολο να βρούμε αντικατάσταση.
Τούτου λεχθέντος, οι διακοπές μίσθωσης δεν είναι το τέλος του κόσμου στη συντριπτική πλειονότητα των καταστάσεων. Κάθε ιδιοκτήτης θα αντιδράσει διαφορετικά στις ειδήσεις και οι αγορές ενοικίασης ποικίλλουν, αλλά γνωρίζετε ότι δεν είστε το πρώτο άτομο με μεταβαλλόμενες συνθήκες. Εδώ μπορείτε να περιμένετε:
• Ακόμη και αν φύγετε νωρίς, είστε υπεύθυνοι για το υπόλοιπο του ενοικίου για τη διάρκεια της μίσθωσης ή μέχρι να νοικιάσετε τη μονάδα σε κάποιον άλλο, όποιο από τα δύο συμβεί πρώτο. Εάν μισθώνει για λιγότερο από το τρέχον ενοίκιο, ενδέχεται να είστε υπεύθυνοι για τη διαφορά.
• Είστε υπεύθυνοι για τα έξοδα που σχετίζονται με την ενοικίαση σε νέους ενοικιαστές. Αν κάποιος μεσίτης εμπλακεί, πιθανότατα θα χρεωθείτε με το τέλος ενοικίασης. Ανάλογα με την αγορά ενοικίασης, αυτό μπορεί να είναι ενοίκιο πλήρους μήνα.
• Μην περιμένετε να εξαντληθείτε και να πάρετε ένα τυχαίο άτομο για να αναλάβετε τη μίσθωση σας τους τελευταίους μήνες. Πολλοί ιδιοκτήτες (οι ίδιοι που περιλαμβάνονται) δεν επιτρέπουν την υπεκμίσθωση. Στην περίπτωσή μας, οι νέοι ενοικιαστές πρέπει να περάσουν από την ίδια διαδικασία αξιολόγησης που κάνατε και να υπογράψουμε μια νέα μίσθωση για τουλάχιστον ένα χρόνο.
• Τα δικαιώματα και οι ευθύνες των ενοικιαστών διαφέρουν ανά κράτος, οπότε αν δεν είστε σίγουροι για τίποτα ή υποψιάζεστε ότι ο ιδιοκτήτης σας κάνει κάτι ψαροειδές, συμβουλευτείτε έναν δικηγόρο. Ας ελπίσουμε ότι έχετε έναν στενό φίλο που εφαρμόζει το δίκαιο των συμβάσεων.
• Μην κάνετε κάτι άλαλος σαν να παραλείπετε στη μέση της νύχτας. Αυτό μπορεί να επηρεάσει την πιστωτική ιστορία σας και να κάνει δύσκολο να νοικιάσετε ένα μέρος, ή να αγοράσετε ένα σπίτι, κάτω από τη γραμμή.
• Μόλις μάθετε ότι μπορεί να έρθει ένα διάλειμμα μίσθωσης, καλέστε ή πηγαίνετε να δείτε τον ιδιοκτήτη σας και να του πείτε εκ των προτέρων τι συμβαίνει. Όχι μόνο θα μάθετε τι ακριβώς αναμένετε από εσάς, εμείς ως ιδιοκτήτες μπορούμε τώρα να αρχίσουμε να διατηρούμε τα μάτια και τα αυτιά μας ανοικτά για πιθανούς νέους ενοικιαστές.
• Συζητήστε με τους φίλους σας και δείτε αν κάποιος γνωρίζει κάποιον που χρειάζεται ένα διαμέρισμα το συντομότερο. Ως ιδιοκτήτες, αγαπάμε ενοικιαστές που μας φέρνουν ψευδώνυμα. Είναι συχνά ο γρηγορότερος και ευκολότερος τρόπος για να πάρετε έναν χώρο ενοικιαζόμενο χωρίς αναστάτωση ή να ασχοληθείτε με τα δύο μέρη.
• Προσφέρετε να δείτε το διαμέρισμα μόνοι σας. Διατηρούμε μια περιγραφή λίστας έτοιμη για κάθε διαμέρισμα και θα την τοποθετήσετε ευχαρίστως στο Craigslist για εσάς, εφ 'όσον είστε διαθέσιμοι για να το δείξετε. Κάποια στιγμή θα θέλουμε να συνομιλήσουμε με τους ενδεχόμενους ενοικιαστές και να κάνουμε έναν έλεγχο ιστορικού, αλλά το δύσκολο κομμάτι να βρεθεί κάποιος έχει τελειώσει.
• Ορισμένοι ιδιοκτήτες προσφέρουν ένα εφάπαξ τέλος που σας απαλλάσσει από κάθε ευθύνη που περιγράφεται παραπάνω. Αν η αγορά ενοικίασης είναι αργή και ανησυχείτε ότι δεν θα ενοικιάσετε σύντομα, ίσως είναι καλή επιλογή. Εάν επιλέγετε να πάτε αυτή τη διαδρομή, πάρτε τα πάντα γραπτώς.