Επιλέγουμε ανεξάρτητα αυτά τα προϊόντα - εάν αγοράσετε από έναν από τους συνδέσμους μας, ενδέχεται να κερδίσουμε προμήθεια.
Η εξέταση των ηλεκτρονικών καταχωρίσεων είναι ένα χρήσιμο πρώτο βήμα στη διαδικασία αγοράς στο σπίτι - με την λέξη κλειδί να είναι "πρώτη". Η αγορά ενός σπιτιού χωρίς να το βλέπετε μόνοι σας (και κατά προτίμηση με έναν εξειδικευμένο κτηματομεσίτη) ζητά απλώς ένα ωμό συμφωνία.
Επειδή οι προβολές στο διαδίκτυο είναι χρήσιμες και οι προσωπικές προβολές είναι κρίσιμες, πώς θα πρέπει να εξισορροπήσετε τα δύο; Γιατί είναι τόσο σημαντικό να βλέπετε πιθανά σπίτια προσωπικά; Εδώ είναι τι πρέπει να ξέρετε για να απαντήσετε σε αυτά τα ερωτήματα:
Όταν σκέφτεστε πρώτα να αγοράσετε ένα σπίτι, ίσως να μην έχετε ιδέα τι ψάχνετε. Σίγουρα, μπορεί να έχετε κάποιες ασαφείς ιδέες ή δύσκολες προτιμήσεις από χρόνια που βλέπετε τους "House Hunters", αλλά πρέπει να ξεκινήσετε την δική σας αναζήτηση για να αναπτύξετε πραγματικά έναν κατάλογο εργασίας που πρέπει να έχετε, ωραίο για να έχετε και πρέπει-όχι-έχει να σας βοηθήσει να βρείτε το σωστό Σπίτι. Η περιήγηση στις καταχωρίσεις MLS είναι ένας πολύ καλός τρόπος για να ξεκινήσετε να υπολογίζετε τι σας αρέσει, τι χρειάζεστε και τι διατίθεται στην περιοχή τιμών σας.
Για να εξοικονομήσετε χρόνο, προχωρήστε και να λάβετε προκαταρκτικά προσόντα για ένα δάνειο. Θα θελήσετε να πάρετε μια προ-έγκριση όταν η αναζήτηση σας γίνει πιο σοβαρή, αλλά εν τω μεταξύ, μια προεπιλογή θα σας δώσει μια αξιοπρεπή εκτίμηση του εύρους τιμών σας. Η γνώση του ορίου σας θα σας εμποδίσει να βλέπετε - και να ερωτευτείτε - τα σπίτια στο διαδίκτυο που βρίσκονται εκτός του προϋπολογισμού σας. Απλά λάβετε υπόψη ότι μπορείτε να λάβετε έγκριση για περισσότερα από όσα πραγματικά μπορείτε να αντέξετε οικονομικά, γι 'αυτό μην ξεχάσετε να δημιουργήσετε το δικό σας ρεαλιστικό προϋπολογισμό επίσης.
Κοιτάζοντας τα σπίτια σε απευθείας σύνδεση είναι ένας εύκολος τρόπος για να περιορίσετε τη λίστα των σπιτιών που θέλετε να επισκεφθείτε στο πρόσωπο, εξοικονομώντας σας χρόνο και κόπο να επισκεφτείτε σπίτια που δεν θα σας ενδιέφερε ούτως ή άλλως. Κάνατε κλικ σε μια φαινομενικά ονειρική ηλεκτρονική λίστα μόνο για να ανακαλύψετε ένα σπίτι με πολύ λίγα υπνοδωμάτια, μια φοβερή διάταξη ή την ανάγκη για έναν προϋπολογισμό-σπάζοντας αριθμό ενημερώσεων; Εξαιρετική! Εσείς απλώς χάσατε λίγα λεπτά την απόρριψή του και όχι μια ώρα ή περισσότερο οδήγηση και περιοδεία στην ιδιοκτησία.
Μια εξαίρεση που πρέπει να θυμάστε: τα σπίτια που αναφέρονται "όπως είναι". Εάν γνωρίζετε ότι έχετε πολύ συγκεκριμένες προτιμήσεις και πιθανόν να αναδιαμορφώσετε την κουζίνα ή το μπάνιο του σπιτιού που αγοράζετε, ίσως αξίζει τον κόπο σας για να επισκεφθείτε μερικά σπίτια που βρίσκονται στο σπίτι. Ένα σπίτι ως έχει είναι ακριβώς αυτό που ακούγεται: Ο πωλητής δεν έχει καμία υποχρέωση να καθορίσει ή να αναβαθμίσει τίποτα. Ενώ αυτό ακούγεται απογοητευτικό, δεν είναι όλα τα σπίτια όπως είναι ασταθή, μούχλα-ridden χρήματα κοιλώματα. Μερικοί ιδιοκτήτες πρέπει απλώς να πουλήσουν ένα σπίτι γρήγορα και να επιλέξουν τη διαδρομή ως προς την σκοπιμότητα. Για τους αγοραστές, αυτό σημαίνει ότι ίσως είστε σε θέση να βρείτε ένα ακατέργαστο διαμάντι για μια τιμή που κάνει τα όνειρά σας ανακαίνισης πιο εύκολο να επιτευχθεί.
Γνωρίζετε καλύτερα από το να περιμένετε ότι το μπιφτέκι που αγοράζετε από ένα κοινό fast food δεν πρόκειται να είναι το αργή κίνηση, γλυφές με σταγόνες αγνής φρεσκάδας, γεύμα ονείρου Technicolor που είδατε στο εμπορικός. Γιατί λοιπόν θα υποθέατε ότι ένα σπίτι που βλέπετε online θα ζήσει μέχρι τη διαφήμισή του; Επειδή αυτή είναι η πραγματική καταχώριση: μια πειστική, και μερικές φορές εξαπάτηση, διαφήμιση που προορίζεται να προσελκύσει αγοραστές.
Λίγοι, αν υπάρχουν, πωλητές πρόκειται να συμπεριλάβουν φωτογραφίες του μαύρου καλουπιού στο μπάνιο τους, την τρύπα στην οροφή τους ή τους αρουραίους στο υπόγειο τους. Παρόλο που υπάρχουν κάποιες καταχωρίσεις όπου είναι σαφές κανείς δεν βάζει σε καμία προσπάθεια, οι περισσότεροι προσπαθούν να ρίξουν το πιο θετικό φως στο σπίτι. Έξυπνοι πωλητές θα χρησιμοποιήσει κάθε κόλπο στο βιβλίο για να κάνει τις καταχωρίσεις τους ακαταμάχητες: trendy lingo, έξυπνο σκηνικό και παραπλανητική φωτογραφία, για να αναφέρουμε μόνο μερικά. Δυστυχώς, αντίθετα από τον κόσμο των ηλεκτρονικών αγορών, η αξίωση ότι το νέο σπίτι σας δεν ταιριάζει με την εικόνα ή την περιγραφή δεν θα σας επιτρέψει να επιστρέψετε την αγορά σας.
Η περιήγηση στο διαδίκτυο θα πρέπει να ακολουθείται από την πρόσληψη ενός αρμόδιου, αξιόπιστου μεσίτη και την επίσκεψη υποψήφιων κατοικιών στο πρόσωπο. Γιατί; Επειδή υπάρχουν τόσα πράγματα, μια ηλεκτρονική λίστα δεν μπορεί ή δεν θα σας δείξει.
Οι ηλεκτρονικές καταχωρίσεις θα χρησιμοποιούν εξαιρετικά επεξεργασμένες, επαγγελματικές φωτογραφίες για να κάνουν τα δωμάτια να φαίνονται μεγαλύτερα και καθαρότερα από ό, τι είναι. Επιπλέον, μια ηλεκτρονική λίστα δεν θα αποκαλύψει επίμονες κακές οσμές, δυνατούς γείτονες ή άλλες ανησυχίες γειτονιάς. Μια ηλεκτρονική λίστα πιθανότατα δεν θα σας δώσει μια ματιά σε σημαντικούς παράγοντες όπως οι υδραυλικές εγκαταστάσεις, η καλωδίωση, τα συστήματα HVAC και άλλες λιγότερο γοητευτικές πτυχές της ιδιοκτησίας σπιτιού. Είναι κρίσιμο να επισκεφθείτε τα σπίτια προσωπικά για να πάρετε μια ακριβή και λεπτομερή εικόνα του σπιτιού. Ως υπενθύμιση για το τι πρέπει να αναζητήσετε, δοκιμάστε να το κάνετε λίστα ελέγχου επιθεώρησης στο σπίτι μαζί σας όταν κάνετε τις επισκέψεις σας.
Η περιήγηση στα σπίτια στο διαδίκτυο μπορεί να είναι πολύ διασκεδαστική! Αλλά η κατώτατη γραμμή είναι αυτή: Μόλις πάρετε σοβαρά για την αγορά ενός σπιτιού, φροντίστε να διεξάγετε προσωπικές επισκέψεις πριν κάνετε μια προσφορά. Η τύψη του αγοραστή για ένα κακά φτιαγμένο t-shirt δεν είναι τίποτα σε σύγκριση με την τύψη του αγοραστή για ένα κακά διατηρημένο σπίτι.