Δεν έχει σημασία πόσο πολύ σας αρέσει η ενοικίαση σας: Την ημέρα που η ειδοποίησή σας ανανέωσης έρχεται με μια αύξηση ενοικίου που ποτέ δεν φανταστήκατε, όλα αυτά τα ασαφή συναισθήματα θα μπορούσαν απλώς να πετάξουν έξω από το παράθυρο. Τούτου λεχθέντος, πώς ξέρετε αν αξίζει να το μετακινήσετε;
Από οικονομική άποψη, γνωρίζετε ότι ο επόμενος ιδιοκτήτης σας θα χρειαστεί το ενοίκιο του πρώτου και του τελευταίου μήνα καθώς και μια προκαταβολή ασφαλείας, ενώ για μερικά διαμερίσματα θα χρεωθεί και η χρέωση ενός κτηματομεσίτη. "Πάντα λέω στους ανθρώπους να έχουν τουλάχιστον τέσσερις έως πέντε μήνες από το νέο τους ενοίκιο, πριν ψάξουν για ένα νέο διαμέρισμα", λέει ο Charlie Panoff, ένας πράκτορας στο Triplemint ακίνητη περιουσία στην πόλη της Νέας Υόρκης. "Η ενοικίαση και η ασφάλεια είναι ένα πλύσιμο επειδή τα χρήματα που ξοδεύονται με κάθε τρόπο, αλλά τα έξοδα μετακίνησης και οι χρηματιστηριακές αμοιβές δεν είναι." Η εύχρηστη συμβουλή του; Πάρτε τη μηνιαία αύξηση του μισθώματος και πολλαπλασιάστε την κατά τη διάρκεια της μίσθωσης. Αν είναι λιγότερο από το κόστος ενοικίασης τριών μηνών, εξοικονομείτε με τη διαμονή σας.
Αν και αυτό είναι ένα καλό σημείο εκκίνησης, η κατάσταση είναι μερικές φορές πιο λεπτή από αυτή (όπως είναι συνήθως). Πήγαμε στους ειδικούς για να μάθουμε μερικά ακόμα σενάρια όπου θα ήταν καλύτερα να κινηθούμε και πότε πρέπει να μείνετε:
Αν ζείτε σε μια λιγότερο δαπανηρή περιοχή, συμπεριλαμβανομένων των προαστίων - μάλλον δεν θα έχετε το πρόσθετο κόστος της αμοιβής ενός μεσίτη. Η πρόσληψη μετακινητών είναι συνήθως λιγότερο δαπανηρή από ό, τι στην πόλη-και μάλλον έχετε ένα αυτοκίνητο ή δύο που μπορείτε να χρησιμοποιήσετε. Ωστόσο, μια μηνιαία αύξηση που είναι σχετικά μικρή μπορεί ακόμα να σας κοστίσει λιγότερο κατά τη διάρκεια του έτους από ό, τι θα κοστίσει να μετακομίσει, λέει ο Chyla.
Ακόμη και αν μπορείτε να αντέξετε οικονομικά την αύξηση του ενοικίου, μπορεί να ταιριάζει καλύτερα στον τρόπο ζωής σας για να βρείτε ένα νέο μέρος. Είτε πρόκειται για περισσότερο χώρο, ανέσεις, είτε για μεγάλο ενοίκιο, μια αύξηση από τον ιδιοκτήτη σας μπορεί να σηματοδοτήσει ότι είναι μια καλή στιγμή για εσάς να αφήσετε τον τρέχοντα χώρο σας για πιο πράσινους βοσκότοπους.
Εάν δεν είστε έτοιμοι να μετακινήσετε, να είστε ειλικρινείς για τα οικονομικά σας και να αξιολογήσετε εάν ο προϋπολογισμός σας μπορεί να απορροφήσει την αύξηση. "Για παράδειγμα, αν η αύξηση του ενοικίου σας είναι $ 50 ή $ 500, σκεφτείτε πώς αυτό θα σας επηρεάσει", λέει η Elysia Stobbe, εμπειρογνώμονας υποθηκών και χρημάτων και ο συγγραφέας Πώς να πάρει έγκριση για το καλύτερο υποθήκη χωρίς να κολλήσει ένα πιρούνι στο μάτι σας. "Ρωτήστε τον εαυτό σας πώς αυτό θα επηρεάσει τη δυνατότητά σας να σώσετε, να πάτε για δείπνο και γενικά να επηρεάσετε το δικό σας τις καθημερινές συνήθειες των δαπανών. "Δυστυχώς, στις ανταγωνιστικές αγορές ακινήτων, η τιμολόγηση είναι πραγματική πράγμα. Εάν δεν μπορείτε να διαπραγματευτείτε με τον ιδιοκτήτη σας ενάντια στην αύξηση, θα χρειαστεί να πληρώσετε το κόστος της μετακίνησης προς τα εμπρός για ένα πιο προσιτό ενοίκιο. Σε αυτές τις περιπτώσεις, μπορεί να είναι ευκολότερο για τα οικονομικά σας να πάρετε ένα κατ 'αποκοπή ποσό που χτυπάτε στις αποταμιεύσεις σας (και να κάνετε πολλά από αυτά που κινούνται μόνος σας) παρά να μειώσετε την ποιότητα ζωής σας για ένα ή δύο χρόνια.
"Εάν ζείτε κάπου όπως η Νέα Υόρκη ή το Σαν Φρανσίσκο, όπου το κόστος κίνησης είναι υψηλό και σχετικά ελάχιστο οι ετήσιες αυξήσεις είναι κοινή πρακτική, δεν αξίζει τον κόπο, "λέει ο Joe Chyla, κτηματομεσίτης στη Νέα Υόρκη Πόλη.
"Εάν το ενοίκιό σας ανεβαίνει, είναι συνήθως ένα σημάδι ότι η τιμή αγοράς των ενοικίων στην περιοχή σας ανεβαίνει επίσης", λέει ο J.R. Duren, προσωπικός εμπειρογνώμονας σε θέματα χρηματοδότησης HighYa.com, μια ιστοσελίδα με επίκεντρο τον καταναλωτή. Εάν διαπιστώσετε ότι ο ιδιοκτήτης σας αυξάνει το ενοίκιο πέρα από τον κανόνα της αγοράς, αυτό είναι ένα ζήτημα που θα θέλετε να μιλήσετε στον ιδιοκτήτη σας. Αλλά αν διαπιστώσετε ότι το διαμέρισμά σας είναι ακόμα λιγότερο ακριβό από άλλες επιλογές στην περιοχή - ακόμη και με την αύξηση - θα πρέπει πιθανώς να μείνετε.
Πριν να κλείσετε μια κινούμενη εταιρεία, υπάρχουν ακόμα περισσότερα για τα οποία μπορείτε να πολεμήσετε. Για παράδειγμα, να δούμε αν μπορείτε να κερδίσετε μια νέα ανέσεις ή δύο για να αντισταθμίσετε την αύξηση του ενοικίου - κάτι που κάθε καλός ενοικιαστής που πληρώνει πάντα έγκαιρα πρέπει να εξετάσει, λέει ο Brentnie Daggett, Rentec Direct, ένας ιστότοπος της βιομηχανίας διαχείρισης ακινήτων. "Ελεύθερος χώρος στάθμευσης, νέες αναβαθμίσεις στο διαμέρισμα, δωρεάν αποθήκευση ή απαλλαγή από τα τέλη στο γυμναστήριο είναι όλα οικονομικά οφέλη που οι ιδιοκτήτες ή οι ιδιοκτήτες ακινήτων μπορεί να είναι πιο πρόθυμοι να διαπραγματευτούν από το ενοίκιο εαυτό."