Αν σχεδιάζετε να πωλήσετε μέσα σε πέντε μήνες, ή ακόμα και πέντε χρόνια, μια ανακαίνιση συνήθως προγραμματίζεται με επιπλέον προσοχή για την αξία μεταπώλησης. Αν και υπάρχουν ορισμένες ενημερώσεις που θα είναι πάντα μια αξιόλογη επένδυση με ευρεία έκκληση (διαβάστε: πατώματα από σκληρό ξύλο), μερικά έργα δεν είναι αξίζει τον κόπο εάν ο στόχος σας είναι να μεγιστοποιήσετε την αξία του σπιτιού σας.
Μια από τις πιο συνηθισμένες παγίδες για τους ανακαινιστές με προσανατολισμό την αξία πηγαίνει στη θάλασσα για τα πρόσθετα. Είναι σαν να διακοσμείτε: Ξεκινάτε με την αλλαγή του φωτισμού και το επόμενο πράγμα που ξέρετε, θέλετε να αλλάξετε τα πάντα. "Αν και μια έκπληξη για πολλούς ανθρώπους, υπάρχει κάτι τέτοιο που υπερβαίνει τη βελτίωση ενός σπιτιού", λέει ο Lynette Bruno, ειδικός στον τομέα των ακινήτων και του lifestyle για Τρούλια. "Μια πλήρως ανακατασκευασμένη κουζίνα μπορεί να ακούγεται ελκυστική, αλλά δεν θέλετε το κόστος σας να ξεπεράσει τα κέρδη σας. Για παράδειγμα, πιθανώς δεν είναι σκόπιμο να αγοράσετε μια πλήρη πλάκα όνυχας για countertops, καθώς ένας αγοραστής μπορεί να μην εκτιμά ή να είναι πρόθυμος να πληρώσει για την αγορά $ 30,000. Είναι υπέροχο να ξεχωρίζεις από τους γείτονες, αλλά να προσέχεις να μην αποξενώσεις τους αγοραστές. "
#1: Χαρακτηριστικά OTT Backyard: Οι θερμές μπανιέρες κλήθηκαν ειδικά για να είναι ένα από εκείνα τα πράγματα που μοιάζουν με αυτά που θα ήταν πολύτιμα για έναν δυνητικό ιδιοκτήτη, αλλά στην πραγματικότητα έχουν έκκληση έκκληση. (Κάποιοι μπορεί να κοιτάξουν ένα ζεστό μπανιέρα και να δουν μόνο τις λέξεις "συνεχής συντήρηση"). Αντ 'αυτού, σκεφτείτε ευρύτερα με υπαίθριες αναβαθμίσεις, όπως μια γέφυρα πίσω αυλή που έχει ευρύτερη έκκληση.
# 2: Πισίνες: Αυτός έχει έναν αστερίσκο: Μια πισίνα μπορεί να προσθέσει αξία σε μια καυτή αγορά, όπου τα σπίτια χρειάζονται λίγο επιπλέον κάτι για να ξεχωρίζουν. Ωστόσο, η Coastal Living αναφέρει ότι οι εκτιμητές θεωρούν το χαρακτηριστικό γνώρισμα ως προσθέτοντας μια μικρή αξία, αλλά όχι την πλήρη αξία αντικατάστασης της συνολικής αξίας του σπιτιού σας.
# 3: Αναβαθμίσεις συστήματος (ηλεκτρικές, υδραυλικές, HVAC). Εάν τα συστήματά σας λειτουργούν σωστά, αναλαμβάνοντας το σημαντικό καθήκον να αναβαθμίσετε τα πάντα για το καλό του δεν είναι η πιο αποδοτική χρήση του χρόνου και των χρημάτων σας. Αντ 'αυτού, μια εγγύηση είναι λιγότερο από μια επένδυση που αυξάνει την εμπιστοσύνη των αγοραστών.
Εάν σκέφτεστε ήδη τη μεταπώληση, το περιοδικό αναδιαμόρφωση συνιστά την επένδυση σε προγράμματα "έκτακτης ανάγκης" - κάτι σαν εξωτερικές πόρτες, παράθυρα και παρακαμπτήριος - που βελτιώνουν την άμεση πρώτη εμφάνιση του σπιτιού σας, αλλά και προσθέτουν λειτουργικότητα. Σύμφωνα με το ετήσιο τους Κόστος έναντι Αναφορά αξίας, αυτοί οι τύποι έργων ήταν μια πολύ καλύτερη επένδυση από τις εσωτερικές αλλαγές.
