Προσπαθώντας να βρείτε το πρώτο σπίτι σας είναι πολύ συναρπαστικό. Αλλά κάπου μεταξύ της σε απευθείας σύνδεση έρευνας και αμέτρητες προβολές, το κυνήγι σπίτι χάνει τη λάμψη του. Το όλο θέμα απλά κατακλύζεται. Σε αυτό το μείγμα συνεχώς μεταβαλλόμενων συναισθημάτων, είναι εύκολο να κάνετε λάθη. Και ενώ μπορείτε να περιμένετε να κάνετε μερικές ατέλειες την πρώτη φορά που κάνετε κάτι καινούργιο, τα πονταρίσματα είναι λίγο υψηλότερα όταν αγοράζετε ένα σπίτι. Μερικά ολίσθηση μπορεί να καταλήξουν να κοστίζουν χιλιάδες δολάρια - και ενδεχομένως το σπίτι των ονείρων σας.
Οι περισσότεροι ιδιοκτήτες σπιτιού για πρώτη φορά καταλήγουν να κάνουν τα ίδια λάθη κατά τη διάρκεια του κυνηγιού. Ευτυχώς, οι περισσότεροι κτηματομεσίτες μπορούν να εντοπίσουν τα λάθη αυτά από ένα μίλι μακριά. Με την ελπίδα να σώσω τους αγοραστές λίγο άγχος, ζήτησα από μερικούς επαγγελματίες ακίνητων περιουσιών τα λάθη που βλέπουν πιο συχνά. Εδώ, τα πέντε πιο συνηθισμένα slip-ups:
Γιατί είναι λάθος: Μπορεί να νιώσετε την επιθυμία να ανοίξετε λίγα ανοιχτά σπίτια κατά τη διάρκεια του σαββατοκύριακου. Αλλά η μετάβαση σε μη εκπροσωπούμενη μπορεί να είναι επικίνδυνη, λέει ο Κλίντ Ρόμπερτσον, ιδιοκτήτης της
Ξυλεία και Αγάπη στο Boise, το Αϊντάχο, και συνδιοργανωτής των "Boise Boys" του HGTV. Γιατί; Ο πράκτορας του πωλητή θα εμφανίσει το σπίτι. Και δεδομένου ότι ο στόχος τους είναι μια πώληση, πιθανότατα θα επικεντρωθεί σε περισσότερα καλλυντικά χαρακτηριστικά, όπως οι συσκευές υψηλής τεχνολογίας και το πάγκο εργασίας, με γυαλόχαρτο πάνω από τα λιγότερο πωλημένα σημεία.Ενώ δεν υπάρχει καμία ζημιά στη λήψη σόλο οροφής σε ένα σπίτι, μην πάρετε πολύ συνημμένο, λέει ο Bruce Ailion, Realtor με RE / MAX πόλη και χώρα στην Ατλάντα της Γεωργίας. Η αγορά ενός σπιτιού είναι μια απόφαση που πρέπει να κάνετε με το κεφάλι σας - όχι την καρδιά σας. Ο πράκτοράς σας θα βεβαιωθεί ότι παραμένετε λογικοί. Επομένως, αν αυτή η πτώση εμπιστοσύνης αισθάνεται σαν αγάπη εκ πρώτης όψεως, προγραμματίσετε μια βόλτα με τον πράκτορά σας ASAP. Θα είναι σε θέση να επισημάνει τυχόν κρυμμένα προβλήματα που παραμένουν και να προσφέρουν προοπτική αν υπάρχουν καλύτερες συμφωνίες που θα έπρεπε να είχαν στην αγορά.
Επιπλέον, ο πράκτοράς σας θα σας βοηθήσει να μείνετε διακριτικοί σε ένα ανοιχτό σπίτι - το οποίο μπορεί να σας εξοικονομήσει χρήματα μακροπρόθεσμα. Mihal Gartenberg, ένας πράκτορας με Warburg Realty στην πόλη της Νέας Υόρκης, λέει ότι συχνά θυμίζει στους αγοραστές της να μην εμφανίζουν υπερβολικό ενθουσιασμό μπροστά από τον πράκτορα του πωλητή. Ο Robertson προειδοποιεί επίσης τους πελάτες του να μην συζητήσουν τον προϋπολογισμό τους με τον πράκτορα προβολής. Γιατί; Και πάλι: Ο ανοικτός πράκτορας εργάζεται για τον πωλητή, όχι για εσάς. Μην τους δώσετε ένα ανώτερο χέρι σε περίπτωση που βάζετε μια προσφορά. Είτε γνωρίζουν πόσο πραγματικά θέλετε το σπίτι ή πόσο πραγματικά μπορείτε να αντέξετε οικονομικά, μπορούν να χρησιμοποιήσουν αυτές τις πληροφορίες εναντίον σας έρχονται διαπραγματεύσεις.
Γιατί είναι λάθος: Σίγουρα, ίσως το βρήκατε ο το σπίτι των ονείρων. Είναι το κλειδί στο χέρι, αλλά είναι ακόμα γραφικό, έχει επίπονη έκκληση για ημέρες - και είναι στον προϋπολογισμό σας! Αλλά μην κάνετε έκπτωση σε όλα τα άλλα περιβάλλων το σπίτι. Αυτή η τέλεια ιδιότητα δεν υπάρχει σε ένα κενό. Μπορεί να υπάρχουν ανεξέλεγκτοι παράγοντες που δεν είναι προφανείς σε πρώτη, δεύτερη ή και τρίτη προβολή.
"Σε διαφορετικές ώρες της ημέρας και σε διαφορετικές ημέρες της εβδομάδας, οι ιδιότητες και οι γειτονιές μπορούν να αποκτήσουν μια πολύ διαφορετική αίσθηση", λέει ο Brian Davis, συνιδρυτής SparkRental.com. "Για παράδειγμα, στις 10 π.μ. ένα πρωί της Τρίτης ένα ακίνητο δίπλα σε ένα σπίτι frat μπορεί να φαίνεται ήρεμος και ομαλή. Ή ένας δρόμος μπορεί να είναι ήρεμος τα Σαββατοκύριακα και [εξαιρετικά] δυνατά κατά τις ώρες αιχμής της ημέρας, καθώς περνούν οι μετακινούμενοι ".
Ένας καλός τρόπος να το διερευνήσεις αυτό; Διαβάστε τις σε απευθείας σύνδεση κριτικές, λέει ο Marcie Williams, πρόεδρος της RKW Κατοικίες στο Μαϊάμι της Φλόριντα.
"Είναι σημαντικό να αναθεωρήσουμε την ηλεκτρονική φήμη της κοινότητας για να πάρουμε μια δίκαιη και ισορροπημένη εκτίμηση της ικανοποίησης των κατοίκων [...]", λέει ο Williams.
Μπορείτε επίσης να μιλήσετε με δυνητικούς γείτονες -απλά να είστε διακριτικοί σε αυτό. Επίσης, εξετάστε τα τοπικά μέσα ενημέρωσης, τις ομάδες του Facebook, τις τοποθεσίες που προσανατολίζονται στην κοινότητα όπως Διπλανή πόρτα και Κόγχη για να πάρετε ποιοτικές πληροφορίες που δεν θα μπορούσατε να πάρετε από ένα ανοιχτό σπίτι. Υπάρχουν επίσης τοποθεσίες που οδηγούν σε δεδομένα, όπως TotalHomeScore.com. Συνδέστε τη διεύθυνση και λάβετε μετρήσεις επιδεξιότητας, όπως η ησυχία, η οδική ασφάλεια, η ευκολία εκτέλεσης εργασιών και πολλά άλλα.
"Ένας λάθος που οι αγοραστές στο σπίτι κάνουν εξετάζουν μόνο τις σημερινές τους ανάγκες και υποθέτοντας ότι θα παραμείνουν στατικές με την πάροδο του χρόνου", λέει ο Mike Saunders του Bowmanville, με έδρα το Οντάριο Σχεδίαση και σχεδιασμός του Durham. "Σχεδόν οι ανάγκες και οι δυνατότητες κάθε ιδιοκτήτη σπιτιού θα αλλάξουν με την πάροδο του χρόνου, και το αποτέλεσμα είναι συχνά δαπανηρές ανακαινίσεις ή μετεγκαταστάσεις."
Και πάλι, μην σκεφτείτε μόνο το ίδιο το σπίτι. Άλισον Μπερνστάιν του Προαστιακή ζούγκλα, μια εταιρεία ακινήτων που βοηθά τους κατοίκους των αστικών κέντρων να μετακομίσουν στις βρύσες, λέει ότι πολλοί ιδιοκτήτες σπιτιού για πρώτη φορά ξεχνούν το πώς επηρεάζει η ίδια η πόλη η μελλοντική και η οικογενειακή ανάπτυξη.
Γιατί είναι λάθος: Εάν είστε πρόθυμοι να κάνετε το κυνήγι του σπιτιού σας σε εξέλιξη, μπορείτε να αφήσετε τον πράκτορα σας να σας βρει.
"Οι αγοραστές του σπιτιού χρησιμοποιούν συχνά τον πράκτορα από το ανοιχτό σπίτι που πήγαν χωρίς να διερευνήσουν την εμπειρία του πράκτορα", λέει ο Jerry Grodesky διαχειριζόμενη μεσίτης στο Αγροικία και λίμνη σπίτια ακίνητα σε Loda, Illinois.
Αν ο πράκτοράς σας δεν είναι ευθυγραμμισμένος με τους στόχους σας ή δεν έχει εμπειρία στην αγορά σας, αυτό θα μπορούσε να κάνει το κυνήγι του σπιτιού σας περιττή και να είναι πιο δαπανηρή.
"Όλοι είμαστε συνηθισμένοι να κοιτάμε τις εικόνες" Pinterest-Perfect ", λέει Nichole Beroset, έναν κτηματομεσίτη με την ακίνητη περιουσία του Keller William στην Ατλάντα της Γεωργίας. Σημειώνει ότι, λόγω αυτού, πολλοί άνθρωποι περάσουν απόλυτα ωραία σπίτια.
Οι επαγγελματικές φωτογραφίες είναι ακριβές και ίσως ο πωλητής δεν ήταν πεπεισμένος ότι θα βοηθούσε την πώληση. Ή ίσως ήθελαν να βγάλουν το σπίτι στην αγορά όσο το δυνατόν γρηγορότερα. Υπάρχει ένα πλεονέκτημα να βλέπουμε και τα μη φωτογενή σπίτια. Εάν δεν αποκομίζουν ενδιαφέρον άλλου οικοδεσπότη, μπορείτε να πετύχετε μια συμφωνία, καθώς υπάρχει λιγότερος ανταγωνισμός. (Αυτή η στρατηγική τελικά καταλήγει να εργάζεται μέσα καταστάσεις ενοικίασης, πολύ!)
