Ένα νέο μωρό στο δρόμο, μια προσβολή από κατσαρίδες, ένας ανατριχιαστικός συγκάτοικος: Ενώ υπάρχουν πολλοί νόμιμοι λόγοι για να σπάσει μια μίσθωση, είναι συχνά ευκολότερο να λέγεται παρά γίνεται. Αλλά δεν είστε εξ ολοκλήρου τυχεροί αν ψάχνετε να το απομακρύνετε από εκεί σε ένα κομμάτι. Εδώ είναι οι συμβουλές μας για να ξεφύγετε με τη λογική σας και την εγγύησή σας:
Όταν ελπίζετε να σπάσετε μια μίσθωση, ο χρόνος είναι ουσιαστικός. Να είστε ειλικρινείς και ανοιχτοί με τον ιδιοκτήτη σας και να εξηγήσετε την κατάστασή σας. Το χειρότερο πράγμα που μπορείτε να κάνετε είναι να το αφήσετε μέχρι την τελευταία στιγμή. "Πολλοί ενοικιαστές φοβούνται να σπάσουν τη μίσθωση τους και να αναβάλουν τη συζήτηση με τον ιδιοκτήτη τους, χάνοντας πολύτιμο χρόνο", λέει Dana Bull, έναν κτηματομεσίτη με έδρα τη Βοστώνη, ο οποίος είναι επίσης ιδιοκτήτης ακινήτου. "Εάν είστε σε θέση να δώσετε στον ιδιοκτήτη σας προειδοποίηση 60 έως 90 ημερών, έχετε πολύ περισσότερες πιθανότητες να υπολογίσετε μια λύση που λειτουργεί και για τους δυο σας. Ο στόχος είναι να είναι συνεταιριστικός, όχι μαχητικός ».
Ας ελπίσουμε ότι, αφού υπογράψατε, απλώσατε ένα αντίγραφο της μίσθωσης σας, επειδή είναι καιρός να το περάσετε με μια χτένα με λεπτό δόντι. Υπάρχουν κάποια κενά που αναφέρθηκαν; Έχετε μια "έξοδο από την ελεύθερη κάρτα" που αναφέρεται για ασθένεια, διαζύγιο ή απώλεια θέσεων εργασίας; Είναι σημαντικό να καταλάβετε τι υπογράψατε όταν εισάγετε τη νομική συμφωνία με τον ιδιοκτήτη σας. Σε ορισμένες περιπτώσεις, μπορεί να έχετε το δικαίωμα να σπάσετε μια μίσθωση χωρίς ποινή, σαν να είστε ενεργός μέλος του στρατού και να ζητήσετε καθήκοντα.
Υπάρχουν πολλές περιπτώσεις όπου ο ιδιοκτήτης μπορεί να είναι υπαιτιότητά του. Παραβιάζουν νόμους περί υγείας ή ασφάλειας; Είναι θρυμματισμένη η θερμότητα; Δεν υπάρχει τρεχούμενο νερό; "Αν δώσετε στον ιδιοκτήτη ειδοποίηση για αυτά τα θέματα και ο ιδιοκτήτης δεν κάνει τίποτα, δεν χρειάζεται να πληρώσετε ενοίκιο, αλλά πρέπει να φύγετε, επειδή ο τόπος δεν είναι κατοικήσιμος", λέει ο δικηγόρος Felicia B. Watson. "Εάν ο ιδιοκτήτης δεν επιστρέψει την εγγύησή σας, μπορείτε να πάρετε τον ιδιοκτήτη στο ειδικό δικαστήριο της πόλης σας λάβετε τα χρήματά σας πίσω. "Ελέγξτε την ιστοσελίδα της τοπικής αρχής της κατοικίας σας για να διαπιστώσετε εάν ο ιδιοκτήτης σας σπάζει του νόμου.
Εάν δεν υπάρχει τίποτα κακό με τη μονάδα σας και απλά έχετε αποφασίσει να ανεβάσετε και να κινηθείτε, αντιμετωπίστε το γεγονός ότι πρόκειται να τιμωρηθεί οικονομικά. "Δεν μπορείτε να περπατήσετε από μια μίσθωση χωρίς βάσιμους λόγους και αν δεν υπάρχει κανένας καλός λόγος, χωρίς ποινή", λέει ο Watson. "Μπορεί να χάσετε όλη την εγγύησή σας." Τι εσείς μπορώ κάνετε είναι να κάνετε τη μετάβαση όσο το δυνατόν πιο εύκολη τόσο για τον εαυτό σας όσο και για τον ιδιοκτήτη σας.
Όταν ειδοποιήσετε τον ιδιοκτήτη σας ότι θέλετε να διακόψετε τη μίσθωση, διατηρήστε την ενοικίασή σας σε άριστη κατάσταση και φιλοξενούντε προβολές για πιθανούς ενοικιαστές. Επίσης, προσπαθήστε να βρείτε υπεραγορά μέσω του δικού σας δικτύου, είτε μοιράζεται τη διαφήμιση με συναδέλφους, είτε δημοσιεύει στα κοινωνικά σας μέσα. Οτιδήποτε μπορείτε να κάνετε για να κάνετε τη μετάβαση ευκολότερη για τον ιδιοκτήτη σας θα σας βοηθήσει μακροπρόθεσμα. «Σκεφτείτε την κατάσταση από την προοπτική του ιδιοκτήτη σας», λέει ο Bull. "Η επιβίωσή τους εξαρτάται από το εισόδημα από ενοίκια, έτσι πώς μπορείτε να ελαχιστοποιήσετε τις επιπτώσεις της χαμένης ταμειακής ροής;"
Αν έχετε αποφασίσει να ακολουθήσετε τη νόμιμη διαδρομή, πρέπει να είστε προετοιμασμένοι για μάχη. “Οι περισσότεροι άνθρωποι θα συμφωνούσαν ότι είναι καλύτερο να μην σπρώχνουν ζητήματα μίσθωσης μέσω του νομικού συστήματος », λέει ο Bull. Ωστόσο, μερικές φορές δεν μπορείτε να το αποφύγετε. Βεβαιωθείτε ότι έχετε τα πάντα τεκμηριωμένα και χρονοσήμαντα γραπτά. Εάν έχετε μια συνομιλία μέσω του τηλεφώνου, φροντίστε να ακολουθήσετε το μήνυμα ηλεκτρονικού ταχυδρομείου που συνοψίζει τα σημεία της συζήτησης. Ενώ οι νόμοι διαφέρουν από κράτος σε κράτος, φροντίστε να αναζητήσετε νομική συμβουλή από έναν έμπειρο επαγγελματία, ιδανικά κάποιον που ειδικεύεται σε μισθωτές / ιδιοκτήτες διαφωνίες.
