Μόλις αποφοιτήσετε από το κολέγιο, υποβάλατε ένα δίπλωμα και - πιθανότατα - ένα βουνό χρέους. Η αποστολή σας, αν επιλέξετε να την αποδεχθείτε, είναι να βρούμε μια δουλειά όπου κάνετε αρκετά για να εξοφλήσετε τα φοιτητικά σας δάνεια και, στη συνέχεια, ίσως να προχωρήσετε στην επόμενη μεγάλη επένδυση της ιδιοκατοίκησης της ζωής σας.
Δυστυχώς, σύμφωνα με μια μελέτη του Πιστωτικό σουσάμι, η κατάσταση στην οποία ζείτε μπορεί να επηρεάσει την ικανότητά σας να πληρώνετε τα φοιτητικά σας δάνεια. Η μελέτη διαπίστωσε ότι οι κάτοικοι της Δυτικής Βιρτζίνια και του Μισισιπή έχουν το μεγαλύτερο αριθμό ατόμων που δεν μπορούν να πληρώσουν για τα δάνειά τους (όπως μετράται από τα ποσοστά εγκληματικότητας των φοιτητικών δανείων) στο 18%, ακολουθούμενη από το Κεντάκυ, τη Νεβάδα, την Οκλαχόμα και το Αρκάνσας στις 16 τοις εκατό.
Από την άλλη, μέρη όπως η Βόρεια Ντακότα και η Μασαχουσέτη ήταν τα ευκολότερα μέρη για να πληρώσουν δάνεια: Αυτά τα δύο κράτη είχαν το χαμηλότερο ποσοστό παραβατικότητας φοιτητικών δανείων, σε έξι τοις εκατό? ακολουθούμενη από τη Γιούτα, την Ουάσινγκτον, τη Νέα Υόρκη και το Ιλλινόις, η οποία είχε το επόμενο χαμηλότερο ποσοστό στο 8%.
Δεδομένου ότι τα δάνεια σπουδαστών είναι ένα τόσο μεγάλο εμπόδιο για την επίτευξη χιλιάδων κατοίκων, είναι ευκολότερο να εξοικονομηθούν και να αγοραστεί ένα σπίτι σε αυτά τα κράτη με χαμηλά ποσοστά παραβατικότητας; Ζήτησα από τους κτηματομεσίτες σε δύο από αυτές τις πολιτείες - τη Γιούτα και την Ουάσινγκτον - πώς το οικονομικό περιβάλλον της πολιτείας τους ευνοεί την ιδιοκατοίκηση για χιλιετίες. Εδώ είναι αυτό που είπαν:
Η μέση τιμή κατοικίας στην Ουάσινγκτον είναι 377.100 δολάρια - η οποία είναι πολύ υψηλή για το μέσο όρο της χιλιετίας, η οποία κάνει περίπου 35.592 δολάρια (σύμφωνα με SmartAsset.com, χρησιμοποιώντας τα στοιχεία του Γραφείου Στατιστικής Εργασίας). Χρησιμοποιώντας τον κανόνα του αντίχειρα ότι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά ένα σπίτι αξίζει περίπου 2,5 φορές το μισθό σας, η μέση χιλιετηρίδα μπορεί να αντέξει οικονομικά μόνο ένα σπίτι αξίας $ 88.000 (ή $ 176.000 σπίτι αν αγοράσουν μαζί δύο χιλιετηρίδες με μέσο όρο κερδών).
Ωστόσο, στο Σηάτλ, το οποίο αποτελεί κόμβο εργασίας για εταιρείες τεχνολογίας όπως το Amazon, το Google, το Facebook, η Boeing κ.λπ., οι χιλιετηρίδες μπορεί να έχουν περισσότερη βολή - μέση τιμή κατοικίας είναι υψηλότερο στα 733.400 δολάρια - λέει ο John Manning, ιδιοκτήτης και Realtor στο RE / MAX στην αγορά στο Σιάτλ. Στην πόλη, το μέσο εισόδημα νοικοκυριού είναι 121.000 δολάρια, σύμφωνα με πρόσφατο "Seattle Times" άρθρο, το οποίο μπορεί να αντέξει ένα σπίτι $ 302.500.
"Το Σιάτλ, Ουάσιγκτον, είναι ένα τέλειο παράδειγμα ενός τόπου όπου η σταδιοδρομία, η ιδιοκτήτρια κατοικία και η εξάλειψη του χρέους σπουδαστών τέμνουν", δήλωσε ο Manning. "Αυτό εξουσιοδοτεί τους νεότερους αγοραστές να αναλάβουν τον κίνδυνο ιδιοκτησίας σπιτιού, ασφαλείς, γνωρίζοντας ότι έχουν εξαιρετικές προοπτικές απασχόλησης στην περιοχή".
Αν και όχι κάθε χιλιετία στο Σιάτλ μπορεί να αντέξει οικονομικά να αγοράσει, πολλοί μπορούν. Ο Manning εξήγησε ότι οι εταιρείες τεχνολογίας εξαρτώνται σε μεγάλο βαθμό από την υπογραφή μπόνους, αποθεμάτων και επιχορηγήσεων επιλογών για να προσελκύσουν και να διατηρήσουν τα κορυφαία ταλέντα.
"Αυτά τα μπόνους μπορούν να προσφέρουν ένα απροσδόκητο ποσό που επιτρέπει την αποπληρωμή των φοιτητικών δανείων", δήλωσε. "Σε πολλές περιπτώσεις, ο πετυχημένος τομέας τεχνολογίας μας επέτρεψε στους νεότερους αγοραστές κατοικιών να εξαλείψουν το χρέος των φοιτητών και να καταβάλουν προκαταβολή το ίδιο έτος".
"Παρόλο που δεν έχουμε υψηλό ποσοστό παραβατικών γεγονότων εδώ, δεν έχουμε δει ακόμα μια εισροή χιλιετηρίδων στην αγορά", λέει ο Jen Horner, Realtor για Re / Max Masters στην πόλη Salt Lake City της Γιούτα.
Ο Horner υποθέτει ότι ίσως η οικονομία του Utah βοηθάει χιλιάδες ανθρώπους ακριβώς για να πληρώσει τα δάνεια σπουδαστών πίσω, αλλά όχι αρκετά για να εξοικονομήσει επιπλέον προκαταβολή. ο μέση τιμή κατοικίας στη Γιούτα είναι $ 325.400 και το μέσο εισόδημα των νοικοκυριών είναι περίπου $ 65.977, σύμφωνα με Δεδομένα απογραφής, το οποίο μπορεί να αντέξει οικονομικά ένα σπίτι 165.000 δολαρίων.
Ωστόσο, η οικονομία της Γιούτα μπορεί να βοηθήσει περισσότερα άτομα να αγοράσουν ένα σπίτι νωρίτερα από ό, τι διαφορετικά. Πρόσφατο Μελέτη LendingTree έδειξε ότι τρεις πόλεις στην Utah-Provo, το Ogden και το Salt Lake City κατέχουν τις κορυφαίες θέσεις για τους νεότερους μέσους ιδιοκτήτες σπιτιού στο έθνος: μεταξύ 47 και 50, σε σύγκριση με τον εθνικό μέσο όρο των 54.
Έτσι, ακόμα κι αν οι χιλιετηρίδες δεν αγοράζουν σπίτια στη Γιούτα, ενώ είναι ακόμα 20 και 30 ετών, μπορεί να είναι καθιστώντας τη ζωή τους στην πολιτεία, ενώ πληρώνουν τα χρέη τους, οπότε δεν χρειάζεται να μετακινούνται μέχρι να πάρουν ένα μικρό κομμάτι Παλαιότερα.
"Η Γιούτα είναι μια αγορά ακινήτων που οι νεότεροι αγοραστές κατοικιών πρέπει να εξετάσουν σοβαρά αν δεν το έχουν ήδη κάνει", δήλωσε ο Horner. "Η οικονομία της Γιούτα αναπτύσσεται, το κράτος είναι ένας σταθερός ηγέτης στην χαμηλή ανεργία, την αύξηση της απασχόλησης και των μισθών και προσφέρει έναν απίστευτο υπαίθριο τρόπο ζωής που βρίσκεται μέσα σε λίγα λεπτά από την πόλη. Οι νεότεροι αγοραστές αγαπούν το γεγονός ότι μπορούν να επιλέξουν ανάμεσα σε πόλη, προάστιο ή βουνό. "
Εάν θέλετε να αγοράσετε ένα σπίτι κάποια μέρα - είτε είναι εύκολο είτε δύσκολο να εξοφλήσετε τα δάνειά σας, ο Horner σας ενθαρρύνει να καθίσετε με έναν δανειστή υποθηκών και ένα ακίνητο επαγγελματίας το συντομότερο δυνατόν για να καταλάβετε πότε μπορείτε να αντέξετε οικονομικά να αγοράσετε ένα σπίτι, τι παίζει στην εξίσωση της παροχής ενός σπιτιού, και τελικά τι θα είστε σε θέση να αντέξει. Αν δεν μπορείτε να αντέξετε οικονομικά ένα σπίτι (η απάντηση μπορεί να σας εκπλήξει!), Θα σας επιτρέψει τουλάχιστον να δημιουργήσετε ένα σχέδιο παιχνιδιού, έτσι ώστε "κάποια μέρα" να γίνει τελικά "τώρα" έναντι "ποτέ".