Το 2015, η γιαγιά μου άρχισε σοβαρά άρρωστος. Ζούσε με τους γονείς μου, πολύ κοντά στο σπίτι που ο σύζυγός μου είχα αγοράσει το 2005. Η γιαγιά χρειάστηκε πλήρη φροντίδα και από τη στιγμή που είχα μόλις κάνει τη μετάβαση σε μια μαμά διαμονής στο σπίτι, ήμουν πολύ ευχαριστημένος να βγάλω το σπίτι του γονέα μου για να την φροντίσω κατά τη διάρκεια της ημέρας. Αλλά ένα χρόνο αργότερα, η μητέρα μου έπρεπε να μετακομίσει δύο ώρες βόρεια για το έργο της. Δεδομένου ότι η γιαγιά δεν μπορούσε να κάνει τη μετακίνηση με τους γονείς μου στη νέα τους θέση, ο σύζυγός μου και εγώ αποφασίσαμε να τα αναλάβουμε υποθήκη, μετακόμιση στο παλιό τους σπίτι, φροντίδα της γιαγιάς πλήρους απασχόλησης και ενοικίαση του σπιτιού που είχαμε αγοράσει μόλις 10 χρόνια προηγούμενη.
Ακριβώς έτσι, ο σύζυγός μου και εγώ έγιναν ιδιοκτήτες. Γνωρίζαμε ότι θα υπήρχαν κάποια προκαταβολικά έξοδα, αλλά μας εκπλήσσει το πόσοι ήταν εκεί.
Σε όλη τη διαδικασία, προσπαθήσαμε να είμαστε όσο πιο οικονομικοί μπορούμε. Για παράδειγμα, θεωρήσαμε ότι συνεργαζόμαστε με ένα realtor για να φτιάξουμε τα πάντα, αλλά δεν θέλαμε να επιβαρύνουμε με κανένα επιπλέον κόστος. Οι μεσίτες συνήθως χρεώνουν το ισόποσο ενός μηνός ενοικίου και επειδή τα ακίνητα στην περιοχή μας ήταν μεταξύ $ 1.500 και $ 1.800 το μήνα, θα μας κοστίσει τουλάχιστον αυτό. Έτσι το κάναμε μόνοι μας. Αλλά γρήγορα διαπιστώσαμε ότι κατά τη μετάβαση του σπιτιού σε ενοικίαση, υπήρχαν πολλές άλλες απρόβλεπτες δαπάνες. Και ακόμη και όταν οι ενοικιαστές μετακόμισαν μέσα, το κόστος συνέχιζε να έρχεται.
Όταν είστε ιδιοκτήτης σπιτιού και κάτι πάει στραβά, συνήθως μπορείτε να βάλετε έναν επίδεσμο σε αυτό, ενώ κάνετε συγκρίσεις τιμών και σώζετε. Αλλά όταν έχετε ξένους που ζουν στο σπίτι σας και σας πληρώνουν για να το κάνετε αυτό, δεν έχετε αυτή την πολυτέλεια.
Πριν μπορέσουμε να καταγράψουμε το σπίτι, έπρεπε να το πάρουμε έτοιμο. Οι περισσότερες από τις επισκευές που πραγματοποιήσαμε ήταν καθαρά καλλυντικά-spackling τρύπες στους τοίχους, αγγίζοντας το χρώμα, νέο κεραμίδι στο δωμάτιο πλυντηρίων, και τα παρόμοια. Όλα αυτά τα μικρά πράγματα προστίθενται, όμως, και από το άλμα, ήμασταν ήδη $ 500 στην τρύπα.
Ενώ κάνουμε όλες τις μικρές διορθώσεις, βρήκαμε μια ρωγμή στη δοκό στήριξης του αυτοκινήτου. Ένα πλεονέκτημα της ύπαρξης της κόρης ενός συνταξιούχου ξυλουργού μπορεί να ζητήσει βοήθεια από τον μπαμπά σας. Το έθεσε μόνο για το κόστος των υλικών, άλλα $ 2.000.
Έχουμε ξοδέψει άλλα 200 δολάρια σε μουσαμά και φυτά. Τράβηξα ζιζάνια και τείναμε στους κήπους για πολλές ώρες. Έκανα ακόμη και το cartoon-ish "τραβήξτε σε ένα ζιζάνιο τόσο σκληρά που πήγα να πετάξω πίσω όταν τελικά βγήκε" μετακινήστε όχι λιγότερο από δύο φορές, ώστε να μπορείτε να προσθέσετε τεχνικά το χειροπρακτικό νομοσχέδιο μου στο αυξανόμενο σωρό του κόστους, όπως Καλά.
Το σπίτι ήταν έτοιμο να εισαχθεί μετά από περίπου ένα μήνα, και το έβαλα δωρεάν για ένα δημοφιλές site ακίνητων περιουσιών. Κατόπιν δημιουργήσαμε έναν άλλο δωρεάν λογαριασμό με μια εταιρεία που εργάστηκε απευθείας με δυνητικούς ενοικιαστές. Διευκόλυναν τη διαδικασία εφαρμογής και τους ελέγχους ιστορικού. Η τιμή των 30 δολαρίων βοήθησε να εξαφανιστούν οι άνθρωποι που δεν ήσαν σίγουροι ότι ενδιαφέρονται και αυτοί που ήξεραν ότι δεν θα πληρούν τις προϋποθέσεις. Βρήκαμε τους τέλειους ενοικιαστές και κατεβάσαμε ένα πρότυπο συμφωνίας ενοικίασης για $ 25 από μια νόμιμη ιστοσελίδα. Μόλις υπογράφηκε, ήμασταν κυριολεκτικά στην επιχείρηση.
Οι ενοικιαστές μας κινητοποιήθηκαν και τα πράγματα ήταν σχετικά ήσυχα για λίγο, αλλά τα δύο χρόνια που ζούσαν εκεί, υπήρξαν δύο καταστάσεις έκτακτης ανάγκης. Το πρώτο ήταν όταν έπεσε ο συμπιεστής στον λέβητα, ο δεύτερος δεν ήρθε πολύς καιρός μετά τη διακοπή της κύριας βαλβίδας διακοπής της γραμμής ύδατος. Και οι δύο χρειάζονται άμεση αποκατάσταση και κοστίζουν περίπου $ 1.850.
Ανακάλυψα επίσης ότι δεν αισθάνομαι πλέον άνετα να ετοιμάζω τις δικές μου φορολογικές δηλώσεις. Έχουμε χρησιμοποιήσει μια CPA από εκείνη την πρώτη χρονιά. Είναι 100 δολάρια ετησίως, αλλά δεν μπορώ πραγματικά να διαμαρτυρηθώ για το γεγονός ότι είναι ένα πρόσθετο κόστος επειδή είναι μάγος και εργάζεται με περισσότερη έκπτωση από ό, τι έκανα ποτέ.
Έχουμε ακόμα μια υποθήκη στο χώρο για περίπου 1.200 δολάρια το μήνα, συμπεριλαμβανομένων των φόρων και της ασφάλισης ιδιοκτητών σπιτιού, γι 'αυτό πληρώνουμε αυτό κάθε μήνα. Πάνω από δύο χρόνια, πληρώσαμε 28.000 δολάρια.
Φυσικά, οι ενοικιαστές μας μας πληρώνουν κάθε μήνα, επίσης. Αυτή τη στιγμή καταβάλλουν 1.500 δολάρια, οπότε έχουμε συγκεντρώσει 36.000 δολάρια κατά τη διάρκεια δύο ετών.
Έτσι ναι, τώρα είμαστε ακόμα στο πράσινο - κάτι που είναι καλό γιατί σίγουρα χρειαζόμαστε μετρητά για γρήγορη επισκευή. Αλλά ο αριθμός αυτός δεν αντανακλά και τα άλλα κόστη. Το μεγαλύτερο και πιο απροσδόκητο κόστος να γίνει ιδιοκτήτης είναι το συναισθηματικό. Ανησυχώ πολύ. Ανησυχώ ότι κάτι θα συμβεί στο σπίτι και κάποιος θα πληγωθεί. Ανησυχώ ότι θα υπάρξει πυρκαγιά ή ένα από τα μεγάλα δέντρα στην μπροστινή αυλή θα πέσει προκαλώντας εκτεταμένες ζημιές στην ιδιοκτησία. Ανησυχώ ότι οι ενοικιαστές θα πέσουν σε δύσκολους καιρούς και δεν θα είναι πλέον σε θέση να πληρώσουν το ενοίκιο τους, αφήνοντας μου άλλη επιλογή από το να τους εκδιώξω γιατί ο σύζυγός μου και εγώ δεν μπορούμε να αντέξουμε δύο υποθήκες. Ανησυχώ επίσης για την ημέρα που θα πρέπει να ξεκινήσω ξανά και να βρω νέους ενοικιαστές. Αληθινά χάσαμε με αυτά που βρήκαμε. Τονίζω για την ημέρα που πρέπει πάλι να τοποθετήσω την εμπιστοσύνη μου, και το μεγαλύτερο πλεονέκτημά μου, σε χέρια ενός ξένου.
Θα συνεχίσουμε να διατηρούμε την ιδιοκτησία για όσο διάστημα έχει νόημα να το πράξει. Ακόμη και μέσα από το κόστος και το συναισθηματικό στέλεχος, το ακίνητο εξακολουθεί να συγκεντρώνει μετοχικό κεφάλαιο, το οποίο είναι σχεδόν πιο πολύτιμο από την πληρωμή που λαμβάνουμε κάθε μήνα.