Εάν θέλετε να εξοικονομήσετε χρήματα με την ενοικίαση ή την αγορά ενός διαμερίσματος κήπου, δεν είναι κακή ιδέα. Υπάρχουν πολλά πλεονεκτήματα σε αυτόν τον τύπο μονάδας, αλλά, φυσικά, υπάρχουν και ορισμένα μειονεκτήματα. Προς το συμφέρον να σας βοηθήσω να λάβετε τεκμηριωμένη απόφαση, αποφάσισα να επιλέξω τον εγκέφαλο ενός επαγγελματία ακίνητης περιουσίας για όλα τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα των διαμερισμάτων κήπου.
Αλλά, πρώτα, ποια είναι η διαφορά μεταξύ ενός διαμερίσματος στον κήπο και ενός διαμερίσματος στο υπόγειο; Πολλοί άνθρωποι - κατανοητά - αναμιγνύουν αυτά τα δύο.
Σύμφωνα με StreetEasy, υπάρχουν μερικά χαρακτηριστικά που αποτελούν ένα πραγματικό διαμέρισμα υπογείου: Το ήμισυ του ύψους του διαμερίσματος πρέπει να είναι πάνω από το δρόμο πρέπει να υπάρχει παράθυρο σε κάθε δωμάτιο, τα ανώτατα όρια πρέπει να είναι τουλάχιστον επτά πόδια ψηλά και οι τοίχοι πρέπει να προστατεύονται από την υγρασία και νερό.
Τα διαμερίσματα κήπου, από την άλλη πλευρά, έχουν λιγότερο περιοριστικά κριτήρια: Βρίσκονται συχνά στο ισόγειο μονοκατοικίας ή brownstone και συνήθως έχουν πρόσβαση σε αίθριο αυλής ή αυλή κήπος. Είναι στο επίπεδο του εδάφους ή εν μέρει κάτω από την κατηγορία (επίπεδο δρόμου) και είναι συχνά μονάδες ενός υπνοδωματίου, σύμφωνα με
StreetEasy. Είναι επίσης συνήθως πίσω από το δρόμο και έτσι προσφέρουν στους κατοίκους μια μικρή αίθριο μπροστά.Οι μονάδες κήπου είναι ιδανικές για άτομα που εργάζονται νυχτερινές βάρδιες. "Η μονάδα σας θα είναι σκοτεινή και ήσυχη κατά τη διάρκεια της ημέρας ώστε να μπορείτε να κοιμάστε ήσυχα", λέει Alley Ballard, κτηματομεσίτης με @ ιδιότητες στο Σικάγο, Ιλινόις. Επιπλέον, επειδή μπορείτε να έρθετε ήσυχα από τη μονάδα του κάτω πάτωμά σας, δεν θα ενοχλείτε άλλους στο κτίριο με τις ακανόνιστες ώρες σας.
Επειδή οι μονάδες κήπου είναι συνήθως σε ή λίγο κάτω από το επίπεδο του δρόμου, ποτέ δεν θα πρέπει να ανησυχείτε για τα πόδια πάνω και κάτω τις σκάλες. "Δεν είναι μόνο αυτό το βολικό για την κίνηση και την έξοδο, αλλά κάνει Costco αγορές πολύ πιο εύκολο", λέει Ballard.
Η προσβασιμότητα σε επίπεδο δρόμου είναι επίσης ιδανική όταν ο φίλος σας με τέσσερις πόδια πρέπει να κάνει την επιχείρησή του. "Αν έχετε ένα σκυλί που πρέπει να πάει έξω αρκετές φορές την ημέρα, θα σας εξοικονομήσει πολλές πτήσεις πάνω και κάτω", λέει ο Ballard.
Το μεγάλο τράβηγμα για διαμερίσματα κήπου; Οι αποταμιεύσεις, τις οποίες λέει ο Ballard, μπορούν να φτάσουν έως και 30% στην ίδια μονάδα πάνω από το έδαφος. Ομοίως, το ενοίκιο για ένα διαμέρισμα στον κήπο είναι επίσης λιγότερο δαπανηρό από τις μονάδες ανώτερης ποιότητας.
Οι μονάδες κήπου ρυθμίζουν καλά τη θερμοκρασία, γεγονός που θα σας εξοικονομήσει χρήματα στο ηλεκτρικό σας λογαριασμό. Επειδή η θερμότητα αυξάνεται, θα παραμείνετε δροσεροί στον κάτω όροφο. "Στη ζέστη του καλοκαιριού, ενώ οι γείτονες σας ιδρώνουν ή τρέχουν το κλιματιστικό, θα κάθονται όμορφα στη μονάδα κήπου σας" λέει ο Ballard. Το χειμώνα, τα χαμηλότερα ανώτατα όρια και τα χαλιά (συχνά εμφανίζονται σε αυτές τις μονάδες) συγκρατούν τη θερμότητα.
Εάν ζείτε σε μια πόλη όπου το φως της ημέρας είναι ανεπαρκές κατά τη διάρκεια του χειμώνα, μπορεί να θέλετε να απομακρύνεστε από μια μονάδα κήπου. "Μπορούν να είναι σκοτεινές και αμυδρές χωρίς σωστό φωτισμό", λέει ο Ballard. «Λάβετε υπόψη σας ότι τα φυτά σας ίσως δεν ταιριάζουν τόσο καλά».
Εάν ζείτε σε μια περιοχή επιρρεπή στην υγρασία, το διαμέρισμα του κήπου σας θα προσελκύσει υγρασία και υγρασία. «Όταν έχετε υγρασία στο σπίτι σας, μπορείτε επίσης να είστε επιρρεπείς σε παράσιτα και πλάσματα», λέει ο Ballard. "Βεβαιωθείτε ότι έχετε λάβει τις κατάλληλες προφυλάξεις για τον έλεγχο των παρασίτων."
Σε ένα διαμέρισμα στον κήπο, οι προβολές έξω από το παράθυρο μπορούν να αφήσουν πολλά για να είναι επιθυμητό. «Όταν περπατούν οι άνθρωποι, το μόνο που βλέπεις είναι τα πόδια τους», λέει ο Ballard. Δεδομένου ότι οι άνθρωποι θα μπορούν να δουν στη μονάδα σας από το δρόμο, σκεφτείτε να επενδύσετε σε ένα καλό σύνολο τυφλών ή επεξεργασίες παραθύρων για την προστασία του απορρήτου σας.
Εάν σκέφτεστε να αγοράσετε μια μονάδα - με τελικά σχέδια για να την πουλήσετε - να έχετε κατά νου ότι οι μονάδες κήπου τυπικά πωλούν για λιγότερο και εκτιμούν (αύξηση της αξίας) πιο αργή από όμοια μεγέθους, πάνω από το έδαφος διαμερίσματα. "Υπάρχουν λιγότεροι αγοραστές που αναζητούν μονάδες κήπου, οπότε η προσφορά και η ζήτηση οδηγούν τις τιμές", λέει ο Ballard.
Πριν να συσκευάσετε τα ορειχάλκινα φωτιστικά σας, τις επιφάνειες του terrazzo και το macrame, αφιερώστε λίγο χρόνο για να γλιστρήσετε προεπισκόπηση του τι οι εμπειρογνώμονες ακίνητων περιουσιών λένε είναι οι κορυφαίες τάσεις στο σπίτι θα ελέγξουμε τις λίστες μας 2020.
Σάρα Μαγκούνσον
18 Δεκεμβρίου 2019