Εάν ζείτε σε μια μεγάλη πόλη τα τελευταία χρόνια, ίσως έχετε δει το ενοίκιό σας να ανεβαίνει - και πάνω και πάνω - και σκεφτόταν να αγοράσει ένα σπίτι για να ξεφύγει από τις αυξήσεις ενοικίου. Το πρόβλημα είναι ότι πιθανώς παρακολουθήσατε αβοήθητα, καθώς οι τιμές κοντινών παραθεριστικών κατοικιών και σπιτιών ανέβηκαν ακόμα πιο γρήγορα από σας. Αν αισθάνεστε τιμές στην πόλη που καλείτε στο σπίτι, θα πρέπει να εξετάσετε το ενδεχόμενο μετακίνησης για να κάνετε το όνειρό σας για την ιδιοκτήτη κατοικίας;
Οι τιμές των κατοικιών στις 30 μεγαλύτερες περιοχές μετρό της Αμερικής έχουν αυξηθεί κατά 26% από το 2012, ενώ τα μεσαία εισοδήματα αυξήθηκαν μόνο κατά 1,6%. Δεν χρειάζεστε πτυχίο μαθηματικών για να δείτε τι είναι αυτό που προσθέτει: Έχει γίνει πιο δύσκολο για τον μέσο εισόδημα να αντέξει οικονομικά ένα σπίτι.
Αυτό ισχύει ιδιαίτερα στην πόλη, ως αστικές αξίες στο σπίτι αυξήθηκαν ταχύτερα από ό, τι οι προαστιακοί ομολόγοι τους από το 2010 έως το 2015. Στις αρχές του 2016, τα αστικά σπίτια είχαν αξία περίπου 25% περισσότερο από τα προαστιακά σε βάση ανά τετραγωνικό πόδι, ανατρέποντας μια δεκαετία παλιά τάση.
Ωστόσο, τα οφέλη από τη στέγαση δεν ήταν ομοιόμορφα. Ενώ κάποιες πόλεις -ιδιαίτερα οι κόμβοι τεχνογνωσίας ή τεχνολογίας όπως το Σαν Φρανσίσκο, το Σιάτλ, η Νέα Υόρκη, η Βοστώνη και η Ουάσινγκτον-Δ. Κ. - έχουν δει εντυπωσιακές αυξήσεις των τιμών, άλλοι αλλά να επιστρέψουμε σε επίπεδα προ της ύφεσης. Έτσι, αν θελήσατε ποτέ να υπάρχει μια μαγική ραβδί ή μια ασήμι αστραπή λύση που θα μπορούσαν να σας βοηθήσουν να αντέξετε οικονομικά το πρώτο σπίτι σας, καλά, μπορεί να υπάρχει - αν δεν σας πειράζει κίνηση.
Εάν η πόλη που αποκαλείτε σπίτι είναι απίθανο να τιμολογηθεί και θέλετε πραγματικά να αγοράσετε ένα σπίτι, μπορείτε να εξετάσετε τη μετακίνηση σε ένα μέρος όπου μπορείτε πραγματικά να αντέξετε οικονομικά να το κάνετε. Αυτό μπορεί να είναι έξω προς τα πιο προχωρημένα προάστια της περιοχής του μετρό σας, ή σε μια εντελώς διαφορετική πόλη εντελώς.
Οι «καταιγίδες» ίσως να μην ακούγονται πολύ άσχημα - αυτό ήταν κάποτε το περίφημο αρχοντικό του American Dream, σωστά; Αλλά τα προάστια - εκείνα με καλά σχολικά συστήματα που είναι πιο βολικά για την πόλη ή που συνδέονται με αυτήν μέσω της διαμετακόμισης - είναι συχνά ακόμα τρελά ακριβά. για πραγματική οικονομική προσιτότητα, μπορεί να ψάχνετε πιο μακριά.
Αν είστε σαν πολλούς νεότερους Αμερικανούς - που θέλουν να ξεκουραστούν, εστιατόρια και άλλες ανέσεις αστικές περιοχές - εμπορεύονται μια ενεργό ζωή στην πόλη για 70 λεπτά μετεπιβίβασης κάθε τρόπος εργασίας μπορεί να αισθανθεί απογοητευτικό. Αλλά αν εργάζεστε από το σπίτι ή η δουλειά σας είναι έξω από την πόλη ούτως ή άλλως, και πάντα φανταστήκατε ένα σπίτι με μια αυλή, αυτή θα μπορούσε να είναι η ευκαιρία σας να επιτύχετε αυτό το όνειρο.
Τουλάχιστον, το οφείλετε στον εαυτό σας να εξερευνήσετε άλλες περιοχές μέσα, γύρω, κοντά, και έξω από την πόλη σας. Κοιτάξτε διαφορετικές γειτονιές στην πόλη σας και αναζητήστε υποτιμημένες πόλεις των οποίων τα ατέλειες μπορούν να ζήσουν. Εάν τα σχολεία είναι κακά, αλλά δεν σχεδιάζετε να έχετε παιδιά, ποιος νοιάζεται; Αν πρόκειται για ώρα με το τρένο στο κέντρο της πόλης, αλλά σας αρέσει να διαβάζετε σε τρένα, ποιος νοιάζεται; Και αν δεν υπάρχουν πολλά εστιατόρια στη γειτονιά, αλλά μαγειρεύετε στο σπίτι κάθε βράδυ ούτως ή άλλως... ποιος νοιάζεται;
Αυτή είναι η πιο δραματική επιλογή, αλλά μπορεί επίσης να έχει πιο δραματική επίπτωση στα οικονομικά σας. Λαμβάνοντας υπόψη τις περιφερειακές διαφορές στις τιμές κατοικιών, το κόστος ζωής και τα εισοδήματα, θα μπορούσατε ενδεχομένως να μεταβείτε σε ένα διαφορετικό μέρος της χώρας όπου θα μπορούσατε να αγοράσετε ένα σπίτι για ένα κλάσμα του τι θα κόστιζε στο ρεύμα σας πόλη.
Ενώ ένα νοικοκυριό πρέπει να κερδίσει περισσότερα από $ 90.000 ετησίως για να προσφέρει ένα σπίτι με μέση τιμή στη Βοστώνη, τη Νέα Υόρκη ή το Λος Άντζελες και να μεταφερθεί σε ένα τεράστιο εξαψήφιο ($ 111.666) ή στο Σαν Φρανσίσκο ($ 161.110), θα μπορούσατε να αντέξετε οικονομικά το μέσο σπίτι στο Πίτσμπουργκ για ένα εισόδημα των νοικοκυριών μόνο $31,508, σύμφωνα με ανάλυση της HSH.com. Ο μισθός των 50.000 δολαρίων στο νοικοκυριό πρέπει να είναι αρκετός για να αγοράσει ένα σπίτι με μεσαίες τιμές στην Ατλάντα, το Σινσινάτι, το Κλίβελαντ, το Ντιτρόιτ, το Φοίνιξ, το Σαν Αντόνιο, το Σαιντ Λούις και την Τάμπα.
Ενώ ένα σπίτι στο Πίτσμπουργκ κοστίζει μόλις το ένα τρίτο του τι θα ήταν στη Βοστώνη, οι μισθοί δεν είναι τόσο χαμηλότεροι: Σύμφωνα με Salary.com's Cost of Living Wizard, κάποιος που κερδίζει $ 90.000 στη Βοστώνη θα φτάσει περίπου 79.900 δολάρια στο Πίτσμπουργκ - αρκετό για να προσφέρει δύο κατοικίες εκεί.
Φυσικά, θα πρέπει να σιγουρευτείτε ότι μια νέα πόλη έχει άφθονες ευκαιρίες απασχόλησης στον τομέα σας - ένα φθηνότερο σπίτι δεν θα κάνει πολλά καλά αν δεν έχετε δουλειά να πληρώσετε γι 'αυτό. Ελέγξτε μια τοποθεσία μισθών όπως PayScale.com για να δείτε τι κερδίζουν οι άνθρωποι στο επάγγελμά σας σε διαφορετικές περιοχές. Και να θυμάστε ότι, αν και ίσως χρειαστεί να πάρετε μια περικοπή αμοιβής για να ζήσετε σε μια φθηνότερη πόλη, τα χρήματα αυτά θα πάνε περισσότερο σε όλα - όχι μόνο στη στέγαση.
Κάποιοι αγοραστές εκεί έξω σίγουρα δοκιμάζουν τα νερά με αυτήν την προσέγγιση, κοιτάζοντας έξω από τις πόλεις τους σε υψηλές τιμές σε πιο μεσαίες μονάδες. ΕΝΑ μελέτη σχετικά με τα μοντέλα μετανάστευσης μέσω της μεσιτείας ακινήτων Η Redfin έδειξε ότι ένας στους πέντε χρήστες αναζητούσε ένα σπίτι σε διαφορετική πόλη κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2017. Στο Σαν Φρανσίσκο, για παράδειγμα, όπου η μέση τιμή κατοικίας ξεπέρασε το 1 εκατομμύριο δολάρια, η εναλλακτική λύση που αναζητήθηκε πιο συχνά ήταν το Σακραμέντο, Καλιφόρνια, όπου τα σπίτια πωλούν το ένα τρίτο της τιμής. Και τόσο ακριβό όσο η Βοστώνη, ήταν η κορυφαία έρευνα εκτός των αγορών μεταξύ των κυνηγών της περιοχής της Νέας Υόρκης, οι οποίοι προσπαθούν να ξεφύγουν από ακόμη υψηλότερες τιμές.
Σε μια εποχή όπου η εργασία από απόσταση έχει γίνει πιο συνηθισμένη και οι συνομιλίες μέσω βίντεο διευκολύνουν τη διατήρηση της επαφής φίλους και οικογένεια, η παραλαβή και η μετακίνηση δεν είναι τόσο τρελή όσο ακούγεται - ειδικά αν είστε νέοι και ανυπόφοροι. Αλλά αν έχετε δημιουργήσει την καριέρα σας και ένα δίκτυο φίλων σε μια πόλη, μπορεί να είναι δύσκολο να ξεριζώσετε όλα αυτά.
Κατρίνα Ροδαμπού και Δαβίδ Szlasa ενοικιάζονταν ένα διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου 650 τ.μ. στο Όκλαντ, Καλιφόρνια, όταν αποφάσισαν ότι θα έπρεπε να κοιτάξουν πέρα από την περιοχή του κόλπου για το πρώτο σπίτι τους. "Είχαμε τον πρώτο μας γιο σε αυτό το διαμέρισμα και μετέτρεψα την κρεβατοκάμαρα με παράθυρα στην κρεβατοκάμαρά του. Ήταν 6 'x 8', ή 48 τετραγωνικά πόδια, "λέει ο Rodabaugh. «Όταν ήμασταν έγκυοι με το δεύτερο γιο μας, μου έτρεφε τη σημαία της παράδοσης».
Χωρίς προσιτή εναλλακτική λύση στο Bay Area, κοίταξαν πίσω την ανατολή, βόρεια της Νέας Υόρκης. "Είμαστε και οι δύο αρχικά από το Upstate της Νέας Υόρκης και ο σύζυγός μου έζησε στη Νέα Υόρκη για μια δεκαετία, οπότε όταν ξεκινούσαμε από την περιοχή του κόλπου αρχίσαμε να κοιτάζουμε στην κοιλάδα Hudson".
Μετά από 10 χρόνια στο Όκλαντ, δεν ήταν εύκολη απόφαση. "Ήταν δύσκολο να φύγεις από την περιοχή του κόλπου, καθώς ήταν τόσο ενσωματωμένο στην κοινότητα των τεχνών και είχε βαθιές συνδέσεις εκεί", λέει ο Rodabaugh. "Αλλά ήταν εύκολο να δούμε ότι αγοράζοντας ένα αγρόκτημα όπου τα παιδιά μας μπορούσαν να πάνε σε μεγάλα δημόσια σχολεία και θα μπορούσαμε να έχουμε ένα μεγάλο κήπο και να μετατρέψουμε ένα στον αχυρώνα μας στα στούντιο τέχνης μας και όπου η μηνιαία υποθήκη μας θα ήταν μικρότερη από το μηνιαίο μίσθωμα μας, καλά, που απλά φάνηκε να έχει νόημα σε μεγάλο χρονικό διάστημα τρέξιμο."
Δεν ήταν ούτε μια εύκολη διαδικασία. Το καλοκαίρι μετά το καλοκαίρι, ενώ επισκέπτονταν φίλους και την οικογένειά τους στο Upstate της Νέας Υόρκης για μερικές εβδομάδες κάθε φορά, θα έσπευσαν να φτάσουν σε εγχώριες επισκέψεις. "Τότε, τον Ιανουάριο του 2015, ήμουν έγκυος επτά μήνες με το δεύτερο γιο μας και ο σύζυγός μου πήγε στη Νέα Υόρκη για δουλειά", λέει ο Rodabaugh. "Και κάλεσε τον κτηματομεσίτη μας και είδε έξι μέρη στην Κοιλάδα Hudson, ενώ επισκέφθηκε. Τότε βρήκε το σπίτι μας. Ποτέ δεν το είδα. Ποτέ δεν το περπάτησα. "Αυτό είναι το κυνηγετικό σπίτι από 3.000 μίλια μακριά.
Ήταν ένα άλμα πίστης με μια σκληρή προσγείωση. "Η μετακίνηση σε όλη τη χώρα με δύο μικρά παιδιά δεν ήταν μικρό επίτευγμα. Είμαστε αρκετά επινοητικοί και αρκετά εύχρηστοι, αλλά δεν είχαμε καμία ιδέα για το τι αναλάβαμε στο DIY ανακαινίζοντας ένα σπίτι 200 ετών ", λέει ο Rodabaugh. Όταν μετακόμισαν τον Οκτώβριο, λέει: "Ήταν ασυνήθιστα κρύο, και είχαμε μετακομίσει από την Καλιφόρνια και όλα τα υπάρχοντά μας βρίσκονταν σε μια Pod δύο εβδομάδες πίσω μας. Συμπεριλαμβανομένων των παλτών μας. Γι 'αυτό πάγωμα. Και οι αισθητικές επισκευές ήταν πολύ πιο εκτεταμένες από όσο φαντάστηκα. Ήταν εντελώς συντριπτική. Αλλά δύο χρόνια αργότερα, αισθάνεται καταπληκτική. Είμαστε κύριοι. "
Βρήκαν το άλμα από πόλη σε χώρα, που ζούσε σχεδόν τόσο συγκλονιστική όσο η ίδια η διασταύρωση. "Μεγάλωσα σε ένα αγροτικό περιβάλλον της Νέας Υόρκης, έτσι έχω κάποια μνήμη για τη ζωή στην ύπαιθρο και για τέσσερις εποχές", λέει ο Rodabaugh. "Αλλά η αύξηση των παιδιών σε ένα κρύο και ζεστό κλίμα με ένα τεράστιο οπωρώνα και δάσος πίσω από το σπίτι μας - καλά, είναι όμορφο, αλλά είναι επίσης δύσκολο".
Για ένα πράγμα, δεν περίμενε τόσα πολλά πλάσματα. "Groundhogs στον κήπο? ποντίκια στους κινητήρες των αυτοκινήτων. προγραμματισμένες τοπικές παραδόσεις καυσόξυλων. αποθήκευση πεσμένων φύλλων για τον κάδο λιπασματοποίησης. συζητώντας μεταξύ της προσθήκης μόνωσης στο υπόγειό μας, την αντικατάσταση των παραθύρων ή την επανατοποθέτηση υδραυλικών εγκαταστάσεων σωλήνες-αυτά δεν είναι τα πράγματα που φανταζόμουν όταν ονειρεύτηκα μια αγροικία στη χώρα, "Rodabaugh λέει.
"Αλλά στη συνέχεια, παρακολουθώντας τα παιδιά μου φυλή στον κήπο για να πάρει φράουλες, τρώτε γλυκά μπιζέλια από το αμπέλι, μπούκλα επάνω δίπλα στο ξύλο με εικονογραφημένα βιβλία, και περιπλανήσεις γύρω από τους σωρούς του χιονιού με απόλυτη χαρά - αυτά τα πράγματα φέρνουν περισσότερη χαρά από όσο φανταζόμουν », αυτή προσθέτει. "Τελικά ολοκληρώσαμε τον πρώτο γύρο των ανακαινίσεων για τον αχυρώνα μας και φιλοξένησα ένα τεράστιο φωτογράφηση στον αχυρώνα και πήρα πραγματικά δακρυγόνα - ήταν ακόμα καλύτερο από όσο φανταζόμουν ποτέ. Τα όνειρα γίνονται πραγματικότητα. "
Πριν να συσκευάσετε τα ορειχάλκινα φωτιστικά σας, τις επιφάνειες του terrazzo και το macrame, αφιερώστε λίγο χρόνο για να γλιστρήσετε προεπισκόπηση του τι οι εμπειρογνώμονες ακίνητων περιουσιών λένε είναι οι κορυφαίες τάσεις στο σπίτι θα ελέγξουμε τις λίστες μας 2020.
Σάρα Μαγκούνσον
18 Δεκεμβρίου 2019