Δεν είναι είδηση ότι η αύξηση του κεφαλαίου που εισέρχεται στην περιοχή του κόλπου του Σαν Φρανσίσκο έχει καταστήσει την αγορά κατοικίας της περιοχής παράλογα ανταγωνιστική. Αλλά εξακολουθεί να είναι συγκλονιστικό να βλέπεις ότι οι ήδη υψηλοί αριθμοί γίνονται ακόμα μεγαλύτεροι - και τόσο γρήγορα. Προκειμένη περίπτωση: Zillow δημοσίευσε πρόσφατα μια μελέτη που δηλώνει ότι μέχρι τον Ιούνιο του 2019, εννέα εντυπωσιακές πόλεις στην περιοχή του κόλπου θα έχουν πιθανώς μεσαίες τιμές κατοικίας άνω του 1 εκατομμυρίου δολαρίων. Στην πραγματικότητα, τέσσερις από τις πέντε πιο ακριβές πόλεις που περιλαμβάνονται στον κατάλογο βρίσκονται στην περιοχή Bay: Burbank (μια μικρή πόλη κοντά στο San Jose), Morgan Hill, East Palo Alto και Broadmoor Village. Κάθε μία από αυτές τις πόλεις έχει ήδη υψηλή μέση αρχική αξία από τον Ιούνιο του 2018 - που κυμαίνεται από 984.300 έως 999.500 δολάρια - αλλά αναμένεται να φτάσει τουλάχιστον το 1,1 εκατομμύριο δολάρια κατά μέσο όρο το προσεχές καλοκαίρι.
Σύμφωνα με τον Peter Holmes, έναν σύμβουλο υποθηκών με
Στερλίνα Στεγαστικό στην Alameda, η αγορά κατοικιών Bay Area εκτιμάται ότι ήταν 12 με 15 τοις εκατό κατά το τελευταίο έτος, σε σύγκριση με τα γενικά στατιστικά στοιχεία για μια υγιή αγορά ακινήτων που κυμαίνεται από 5 έως 7 τοις εκατό.«Ανησυχώ και, σίγουρα μερικές φορές σοκαρισμένος, στην τιμολόγηση που βλέπουμε στις αγορές αυτή τη στιγμή - οι αξίες σίγουρα αυξάνονται», δήλωσε ο Χολμς. "Βλέπουμε ιδιότητες που είναι είτε σκασίματα είτε πολύ μικρές που πωλούν σε πολύ φουσκωμένα σημεία τιμών τώρα."
Ως ξένος, 1.1 εκατομμύρια δολάρια μοιάζουν πολύ - αλλά τι σημαίνει αυτό πραγματικά για όσους ζουν στη Silicon Valley;
"Οι περισσότεροι πελάτες στο Bay Area είναι πολύ ισχυροί οικονομικά, κάνοντας κατά μέσο όρο $ 170.000 έως $ 280.000 ετησίως ως ζευγάρι", λέει ο Stephen Wong, πράκτορας ενυπόθηκων δανείων BayOne Real Estate.
Μόνο φέτος, ο Wong εκτιμά ότι εργάστηκε με αγοραστές ύψους 10 έως 15 εκατομμυρίων δολαρίων κοντά στο Σαν Χοσέ, όπου έδρασε. Λόγω των εισοδημάτων τους, τα ζευγάρια θα ψάξουν για σπίτια που κυμαίνονται από 1 εκατομμύριο δολάρια έως 1,6 εκατομμύρια δολάρια - κοντά στη μέση τιμή που προβλέπει η Zillow.
Ο Χολμς λέει ότι συνιστάται όσοι επιθυμούν να αγοράσουν ένα σπίτι δεν θα πρέπει να κάνουν τουλάχιστον $ 175.000 το χρόνο, αλλά θα πρέπει επίσης να έχουν τουλάχιστον $ 120.000 αποθεματικά μακριά για μια προκαταβολή. Ωστόσο, είναι πάντα καλύτερα να εξοικονομήσετε περισσότερα χρήματα. Είναι χαρακτηριστικό ότι ένας υποψήφιος αγοραστής θα ήθελε να προκαλέσει προκαταβολή τουλάχιστον 20% σε ένα σπίτι. Έτσι, για παράδειγμα, αν ένα ζευγάρι θέλει να αγοράσει ένα σπίτι στο East Palo Alto αξίας 963.000 δολάρια - το μέση αξία ενός σπιτιού στην πόλη τον περασμένο Ιούνιο, συνιστάται να καταθέσετε τουλάχιστον $192,600.
"Αυτό είναι, δυστυχώς, ένα αρκετά μεγάλο κεφαλαιακό καθεστώς για τους αγοραστές και ένα πολύ υψηλό εισόδημα για τα νοικοκυριά που πρέπει να κάνουν για να πληρούν τις προϋποθέσεις", δήλωσε.
Αν και οι μισθοί των περιοχών Bay Area είναι μεγαλύτεροι από τα υπόλοιπα μέρη της χώρας, το ίδιο ισχύει και για το κόστος ζωής. ο μεσαίο οικογενειακό εισόδημα στην περιοχή είναι 118.400 δολάρια - αλλά το αμερικανικό υπουργείο Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης θεωρεί τώρα ετήσιο μισθό ύψους 117.400 δολαρίων "Χαμηλό εισόδημα". Ναι, παρόλο που το εισόδημα αυτό μπορεί να ακούγεται σαν πολλά σε εκείνους που ζουν σε λιγότερο δαπανηρές περιοχές, δεν είναι ακόμα αρκετό να αγοράσετε ένα Σπίτι.
Ο κάτοικος του San Jose, Kelly Pulizzi, έχει εργαστεί καλύτερα με τον σύζυγό της, τον David, για να κάνει θυσίες για να μπορέσει να αντέξει οικονομικά ένα σπίτι στο εγγύς μέλλον. Ωστόσο, με το συνδυασμένο εισόδημά τους ύψους περίπου 120.000 δολαρίων, έχουν ειπωθεί ότι δεν έχουν ό, τι χρειάζεται για να σκεφτούν ακόμη και την είσοδο στην αγορά.
"Και οι δύο μεγάλωσαν στην Silicon Valley, έτσι και οι δύο οικογένειες μας είναι εδώ και φυσικά, ήταν πολύ σημαντικό για εμάς, να σκεφτόμαστε μακροπρόθεσμα, να είμαστε πολύ κοντά στις οικογένειές μας", είπε. "Κατά τη δουλειά μας, έχει πολύ νόημα να κρατήσουμε εδώ δουλειές επειδή οι δυνατότητες κερδοφορίας είναι πραγματικά υψηλές".
Η Pulizzi εργάζεται στην εταιρική ευεξία σε πολλές μεγάλες εταιρείες, ενώ ο σύζυγός της εργάζεται στον χρηματοοικονομικό προγραμματισμό. Ανεξάρτητα από τα πεδία και τα εισοδήματά τους, το ζευγάρι φαίνεται να μην ταιριάζει σε σχέση με άλλους αγοραστές. Η Pulizzi έχει πει να έχει τριπλάσια ετήσια εισοδήματα για να αγοράσει ένα σπίτι.
"Και οι δύο αισθάνομαι σαν να κάνουμε καλά - είμαστε απόφοιτοι κολλεγίων, και οι δύο καθιστούμε αυτό που θα ήταν ένα πολύ καλό μισθό σε ένα άλλο μέρος της χώρας", είπε. "Είναι πραγματικά δύσκολο να συμφωνήσουμε με το γεγονός ότι κάνουμε καλό όταν βλέπετε αυτές τις τιμές και προσπαθούμε να καταλάβουμε τα επόμενα βήματα".
Η εμπειρία του Pulizzi είναι κοινή στην περιοχή και η αγορά έχει λάβει γνώση. Η CMG Mortgage (η μητρική εταιρεία της Sterling) κυκλοφόρησε ένα πρόγραμμα που ονομάζεται πέρυσι HomeFundMe- μια πλατφόρμα crowdfunding, οι υποψήφιοι αγοραστές μπορούν να χρησιμοποιήσουν για να εξοικονομήσουν χρήματα με τη βοήθεια φίλων, οικογενειών, συναδέλφων και ακόμη και ξένων. Ο Χολμς είπε ότι σχεδόν 300 άτομα, ζευγάρια και οικογένειες έχουν χρησιμοποιήσει την υπηρεσία.
Cheryl Mehe'ula, αξιωματικός δανείου στο Foley Στεγαστικό στο Σαν Χοσέ, έχει παρατηρήσει ότι οι αγοραστές βρίσκουν συνήθως βοήθεια από την οικογένεια - κάτι που δεν ήταν πάντα τόσο διαδεδομένο.
"Για τις οικογένειες που θα ήθελαν τα παιδιά τους να είναι σε θέση να παραμείνουν στην περιοχή, επειδή πολλοί άνθρωποι απομακρύνονται, οι γονείς και οι παππούδες φροντίζουν να βοηθήσουν", είπε.
Και για εκείνους που δεν έχουν πρόσβαση σε εξωτερική βοήθεια; Ο Wong λέει ότι πρέπει είτε να κερδίσετε περισσότερα χρήματα για να σώσετε είτε να κάνετε θυσίες για να μπορείτε να αποθηκεύσετε επιμελώς: Εάν μπορείτε, συνιστά να νοικιάσετε κάπου φθηνότερα για να εξοικονομήσετε περισσότερα χρήματα.
"Μερικοί άνθρωποι είναι πρόθυμοι να θυσιάσουν για να αγοράσουν", λέει ο Mehe'ula. "Αλλά πολλοί άνθρωποι δεν θέλουν να θυσιάσουν για να αγοράσουν ένα σπίτι."
Πριν να συσκευάσετε τα ορειχάλκινα φωτιστικά σας, τις επιφάνειες του terrazzo και το macrame, αφιερώστε λίγο χρόνο για να γλιστρήσετε προεπισκόπηση του τι οι εμπειρογνώμονες ακίνητων περιουσιών λένε είναι οι κορυφαίες τάσεις στο σπίτι θα ελέγξουμε τις λίστες μας 2020.
Σάρα Μαγκούνσον
18 Δεκεμβρίου 2019
