Γνωρίζοντας τι θέλετε σε ένα ενοικιαζόμενο διαμέρισμα είναι αρκετά εύκολο: χώρος, θέση, αποθήκευση, όμορφα δάπεδα, φως, κλπ. Η εύρεση όλων αυτών των πραγμάτων στον προϋπολογισμό σας μπορεί να είναι λίγο πιο δύσκολη. Αλλά προτού ακόμα αρχίσετε να σκέφτεστε τις δυνατότητες ενοικίασής σας, πιθανόν να ξέρετε ποιος είναι ο προϋπολογισμός σας και, ευτυχώς, αυτό το βήμα δεν είναι τόσο δύσκολο.
Υπάρχουν πολλοί τρόποι για να υπολογίσετε πόσα χρήματα μπορείτε να ξοδέψετε για ενοικίαση, αλλά η μέθοδος που προτιμάται περιλαμβάνει τρία βασικά βήματα:
Σε γενικές γραμμές, το ενοίκιό σας πρέπει να είναι περίπου το 30% του εισοδήματός σας. Μερικοί άνθρωποι μπορούν να τεντώσουν τον αριθμό αυτό λίγο περισσότερο, αλλά για τους περισσότερους ανθρώπους, το 30% είναι ένα σοφό εύρος που θα σας επιτρέψει να συναντήσετε όλες τις άλλες σας τα έξοδα διαβίωσης και ψυχαγωγίας και τα οποία θα σας επιτρέψουν ακόμα να εξοικονομήσετε χρήματα για συνταξιοδότηση ή να αφήσετε τα χρήματα στην άκρη σε περίπτωση επείγον.
Για να υπολογίσετε πόσο 30% θα ήταν, πάρτε το συνδυασμένο ετήσιο εισόδημά σας και διαιρέστε το με 40. (Αυτή είναι μόνο μια συντόμευση για τη λήψη του 30% του εισοδήματός σας και στη συνέχεια τη διαίρεσή του σε 12 μήνες.)
Για παράδειγμα, ας πούμε ότι κάνετε $ 72.000 το χρόνο.
$ 72.000 ÷ 40 = $ 1.800 το μήνα
-ή-
30% των $ 72,000 = 21.600 δολάρια. $21,600 ÷ 12 = $1,800
Τούτου λεχθέντος, θα πρέπει να λάβετε υπόψη σας μερικά σημεία. Για έναν, πρέπει να κάνετε αυτόν τον υπολογισμό όχι με το μισθό σας, αλλά με την πραγματική αμοιβή σας στο σπίτι. Εάν υπάρχουν σημαντικοί φόροι ή άλλες παρακρατήσεις που λαμβάνονται από την επιταγή σας κάθε μήνα, αυτό σημαίνει ότι έχετε μικρότερο διαθέσιμο εισόδημα από ότι το ονομαστικό μισθό σας μπορεί να σας οδηγήσει να πιστέψετε.
Δεύτερον, να θυμάστε ότι αυτό το ποσοστό πρέπει να καλύψει όλα τα έξοδα στέγασης, όχι μόνο το μίσθωμα. Θα μιλήσω περισσότερο για αυτά σε μια στιγμή, αλλά όταν προχωράμε με αυτό το νούμερο, θεωρήστε τα πράγματα όπως κοινωφελείς υπηρεσίες, ασφάλειες και άλλα έξοδα που σχετίζονται με το σπίτι ως μέρος αυτής.
Ακριβώς επειδή εσύ μπορώ να πληρώσει ένα ορισμένο ποσό δεν σημαίνει ότι εσείς πρέπει. Ίσως θα θέλατε να συγκεντρωθείτε περισσότερο από ένα αυγό φωλιά ή ίσως ο προϋπολογισμός σας να επικεντρώνεται πολύ περισσότερο σε διακριτικές δαπάνες όπως τα έξοδα ψυχαγωγίας, ταξιδιού ή εστιατορίου. Αυτό σημαίνει ότι ίσως θέλετε να ξοδέψετε λιγότερα στο σπίτι σας από αυτό που προτείνει αυτή η μαθηματική καθοδήγηση.
Από την άλλη πλευρά, η διαμονή σε μέρη όπως το Σαν Φρανσίσκο ή η Νέα Υόρκη συχνά συνεπάγεται την πληρωμή υψηλότερου ενοικίου, αλλά μπορείτε να εξοικονομήσετε χρήματα για τη μεταφορά δαπάνες ή άλλα γενικά έξοδα διαμονής, πράγμα που σημαίνει ότι αισθάνεστε πιο άνετα να ξοδέψετε μεγαλύτερο ποσοστό του συνολικού προϋπολογισμού σας στο ενοίκιο από ό, τι ίσως αλλού-κάπου αλλού.
Αν έχετε παιδιά, θα πρέπει επίσης να εξετάσετε πόσο τα σχετικά έξοδα τους θα επηρεάσουν τον προϋπολογισμό σας. Εάν πληρώνετε για ιδιωτικό σχολείο ή ημερήσια φροντίδα, αυτό πιθανότατα θα αλλάξει πόσο μπορείτε να αφιερώσετε τα έξοδα μίσθωσης.
Τελικά, θα πρέπει να χρησιμοποιήσετε τη μαθηματική κατευθυντήρια γραμμή παραπάνω για να πάρετε μια γενική ιδέα, αλλά θα πρέπει να χρησιμοποιήσετε την προσωπική σας άνεση για να αναπτύξετε ρεαλιστικούς δημοσιονομικούς στόχους. Προσπαθήστε να διακρίνετε πόσα είστε διατεθειμένοι να αφιερώσετε στις απαραίτητες δαπάνες, τις κοινωνικές δαπάνες, τα γενικά έξοδα διαβίωσης και τις αποταμιεύσεις, και από εκεί, να υπολογίσετε τι θα είχατε άνετα να πληρώσετε.
Καθώς αρχίζετε να ψάχνετε για μέρη, σκεφτείτε ποια πρόσθετα έξοδα θα μεταφερθούν στη στέγαση και λάβετε υπόψη αυτά όταν υπολογίζετε. Η πληρωμή υπηρεσιών κοινής ωφέλειας μπορεί να προσθέσει ένα αρκετά μεγάλο ποσό στη μηνιαία πληρωμή σας, ακόμα και αν το ονομαστικό τέλος που πληρώνετε στο ενοίκιο είναι προσιτό. Όταν σκέφτεστε για το κόστος ενός συγκεκριμένου διαμερίσματος, προσπαθήστε να εξετάσετε εάν εσείς ή ο ιδιοκτήτης σας πληρώνετε επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας, αν θα πληρώσετε για την ασφάλεια των ενοικιαστών και ποιοι άλλοι απαραίτητοι λογαριασμοί θα αποτελούν μέρος των εξόδων σας (τηλεόραση, internet, κ.λπ.). Εάν ζείτε με συγκάτοικους, εξετάστε επίσης ποιες προσδοκίες θα φέρουν στο τραπέζι, τόσο από πλευράς διαβίωσης όσο και από πλευράς οικονομικών.
Αν αυτή είναι η πρώτη φορά που ζείτε μόνοι σας και αν δεν έχετε οικονομίες για να ξοδέψετε τα εγχώρια προϊόντα, εσείς μπορεί επίσης να θέλετε να επιλέξετε ένα μέρος με ένα ελαφρώς χαμηλότερο ενοίκιο στην αρχή, ώστε να μπορείτε να αφιερώσετε κάποια χρήματα για να έπιπλα. Ακόμα και οι πιο εύποροι άνθρωποι θα πρέπει να αγοράσουν πολλά πράγματα που πιθανώς δεν έχουν εξετάσει πριν, όπως μια σκούπα, μια βούρτσα τουαλέτας και ένα καλάθι απορριμμάτων, τα οποία συνοδεύονται από μεγαλύτερες δαπάνες έπιπλα. Εάν δεν υπολογίσετε όλα αυτά τα έξοδα στο ενοίκιό σας, ίσως να αισθανθείτε ότι είστε λίγο πάνω από το κεφάλι σας κατά την πρώτη, ή ίσως να βρεθείτε να ζήσετε μια ελάχιστη ύπαρξη για λίγο.
Αν και το 30% του εισοδήματός σας μπορεί να είναι η συνήθης οικονομική συμβουλή, ορισμένοι λένε ότι ο κανόνας έχει ξεπεραστεί την τελευταία δεκαετία. Τα ενοίκια αυξάνονται στις μεγάλες πόλεις, οι μισθοί παραμένουν στάσιμοι και οι νεότεροι ενοικιαστές συχνά επιβαρύνονται με χρέη φοιτητικών δανείων. Έτσι αν φαίνεται ότι δεν μπορείτε να αντέξετε οικονομικά τίποτα στην πόλη σας με μόνο το 30% που προορίζεται για ενοίκιο, είναι εντάξει για να ξοδέψετε περισσότερα. Για να είμαι ειλικρινής, οι περισσότεροι πιθανότατα είναι, επίσης, και είναι καλό για λίγο - όσο κρατάτε τις καρτέλες στην ταμειακή σας ροή. Σιγουρευτείτε ότι ρίχνετε μια ματιά στο πώς η ενοικίαση σας επηρεάζει την ικανότητά σας να καλύψετε άλλα έξοδα καθώς και να εξοικονομήσετε τους οικονομικούς σας στόχους, λέει ο Douglas Boneparth, πρόεδρος της Πλούτος οστών, μια εταιρεία οικονομικών συμβούλων με προσανατολισμό προς τις χιλιετίες. Ακριβώς αποφοίτησε και κάνοντας ένα πενιχρό μισθό; Είναι εντάξει να ξοδεύετε περισσότερο από το εισόδημά σας στο ενοίκιο σε βάρος των 401K σας για λίγο - απλά μην το κάνετε για πάντα! Και, φυσικά, δεν υπάρχει τίποτα λάθος να ζείτε σε ένα μικρότερο, λιγότερο δαπανηρό χώρο για μερικά χρόνια για να εξοικονομήσετε χρήματα για το σπίτι των ονείρων σας.
Πριν να συσκευάσετε τα ορειχάλκινα φωτιστικά σας, τις επιφάνειες του terrazzo και το macrame, αφιερώστε λίγο χρόνο για να γλιστρήσετε προεπισκόπηση του τι οι εμπειρογνώμονες ακίνητων περιουσιών λένε είναι οι κορυφαίες τάσεις στο σπίτι θα ελέγξουμε τις λίστες μας 2020.
Σάρα Μαγκούνσον
18 Δεκεμβρίου 2019