Όταν έρχεται η ώρα να πηδήσετε στη διαδικασία αγορών σπίτι, υπάρχουν πολλά που πρέπει να εξετάσετε: Ο προϋπολογισμός σας, όλα τα απαραίτητα που αποτελούν το σπίτι των ονείρων σας, και το πόλη ή κωμόπολη όπου σκοπεύετε να αποθέσετε τις ρίζες σας, για εκκινητές. Υπάρχουν πολλά που πρέπει να λάβετε υπόψη και φαίνεται αναπόφευκτο ότι τουλάχιστον ένας παράγοντας δεν θα παίξει τόσο καλά όσο εσείς ελπίζατε - όπως και για τους περισσότερους ανθρώπους. Σύμφωνα με α Φεβρουάριος 2019 Έρευνα τραπεζών, Το 63% των ιδιοκτητών της Millennial είχε τουλάχιστον μια λύπη αφού αγόρασε ένα σπίτι. Οι λύπες κυμαίνονται από την υποτίμηση του συνολικού κόστους της ιδιοκατοίκησης στην αγορά πολύ μικρού σπιτιού για να μην αρέσει η γειτονιά μετά την κίνηση.
Πάω να πάρει μια εκπαιδευμένη εικασία και να πω ότι το 37 τοις εκατό όλοι έκανε ένα πράγμα που η πλειοψηφία δεν: Μιλώντας σε πολλούς κτηματομεσίτες πριν μισθωθούν ένα. Ενώ η λίστα των λυπημένων παραπάνω μπορεί να ακούγεται αναπόφευκτη, η αλήθεια είναι ότι δεν είναι. Ο σωστός κτηματομεσίτης θα μπορέσει να αντιμετωπίσει αυτές τις απογοητεύσεις πριν την ημέρα κλεισίματος.
Ενώ μπορείτε να μπείτε στον πειρασμό να πάτε απλά με έναν πράκτορα που συνδέεται με μια λίστα που αγαπάτε, να απαλλαγεί από ένα εντελώς, ή απλά να προσλάβετε έναν φίλο ενός φίλου, η απόφαση αυτή θα μπορούσε να καταλήξει να είναι ένα μεγάλο λάθος: Η αγορά ενός σπιτιού είναι κατά πάσα πιθανότητα η μεγαλύτερη αγορά που θα κάνετε στη ζωή σας - και μία από τις πιο σύγχυση. Γιατί δεν θα θέλατε έναν εμπειρογνώμονα από τον οποίο γνωρίζετε ότι μπορείτε να βασίζεστε; Παρόλο που είναι εύκολο να απομακρύνετε τον ρόλο του πράκτορα ως απαλλαγμένο, θα εκτιμήσετε ένα καλό όταν χτυπήσετε ένα κτύπημα.
Αλλά τι ακριβώς κάνει έναν πρακτικά τέλειο παράγοντα; Η εμπειρία παίζει ρόλο, λέει Wendy Arriz, ένας πράκτορας με την Warburg Realty στη Νέα Υόρκη. Θέλετε κάποιον που γνωρίζει όχι μόνο την περιοχή και την αγορά, αλλά έχει και τις έξυπνες διαπραγματευτικές δεξιότητες για να φτάσει στο κλείσιμο, κάτι που έχει περάσει εδώ και χρόνια στη δουλειά.
Η εμπιστοσύνη παίζει επίσης ρόλο. Για παράδειγμα, δεν θέλετε να χρησιμοποιήσετε τον πράκτορα του πωλητή επειδή η οικονομική του πίστη είναι με τον πωλητή και όχι με τον αγοραστή, σημειώνει η Arriz. Επίσης, θέλετε κάποιον που θα είναι ειλικρινής μαζί σας σε κάθε βήμα του δρόμου.
Και το τρίτο και τελικό πλεονέκτημα είναι λίγο πιο μαγικό: Χημεία. Ο σωστός πράκτορας θα επικοινωνήσει με έναν τρόπο που να αισθάνεται σωστός σε εσάς και στις ανάγκες σας, λέει Karen Kostiw του Warburg Realty στη Νέα Υόρκη. Ακόμα κι αν όλοι οι κτηματομεσίτες λένε κατ 'ουσίαν το ίδιο πράγμα, ο σωστός πράκτορας θα το λέει συνήθως με τέτοιο τρόπο που θα σας κάνει όλη τη διαφορά.
Και θυμηθείτε: Ακριβώς όπως ένας ρομαντικός συνεργάτης, θα ξοδεύετε πολύ χρόνο με τον κτηματομεσίτη σας, λέει Michael J. Φράνκο της πυξίδας στη Νέα Υόρκη. Βοηθά μόνο αν πραγματικά απολαμβάνετε την εταιρεία τους και αισθάνεστε χαλαροί γύρω τους:
"Η αναζήτηση ενός νέου σπιτιού είναι συχνά πολύ προσωπική, γι 'αυτό πιστεύω ότι ο αγοραστής πρέπει να αισθάνεται απόλυτα άνετα με τον πράκτορα που επιλέγει", λέει.
Αλλά πώς να βρούμε αυτόν τον πράκτορα; Όπως θα κάνατε και στη χρονολόγηση, θα έπρεπε να παίξετε το πεδίο, λέει ο Kostiw.
Εδώ είναι ένα σχέδιο παιχνιδιού για σας: Οι πράκτορες έρχονται σε τρεις ποικιλίες, λέει Martin Eiden, ένας πράκτορας με Compass στην πόλη της Νέας Υόρκης: Ο εμπειρογνώμονας της γειτονιάς / κτιρίου που έχει όλες τις συμβουλές για την περιοχή. το μέλος της οικογένειας ή φίλο που σίγουρα θα φροντίσει το συμφέρον σας. και το εξωτερικό - ένας πράκτορας που δεν γνωρίζετε προσωπικά και ίσως να μην γνωρίζετε κάθε λεπτομέρεια σχετικά με τη γειτονιά ή το κτίριό σας, αλλά με άλλα λόγια να γνωρίζετε και να ενημερώνεστε για τις τάσεις της βιομηχανίας. Παρόλο που μπορείτε να προσελκύσετε έναν τύπο, συνιστά να μιλάτε σε τουλάχιστον έναν από κάθε τύπο και μέχρι πέντε συνολικά πριν προσλάβετε τον έμπειρο, επικοινωνιακό, αξιόπιστο πράκτορα των ονείρων σας.
Ακόμα κι αν καταλήξετε να μίσθωση που αρχικά προγραμματιστεί, θα έχετε πιθανώς έρχονται μακριά με μια καλύτερη προοπτική για το σπίτι-αγορά διαδικασία, περισσότερη εμπιστοσύνη ότι ο πράκτορας που έχετε αποφασίσει να εργαστείτε με είναι η σωστή για εσάς, και, φυσικά, λιγότερα μεταμέλεια.
Πριν να συσκευάσετε τα ορειχάλκινα φωτιστικά σας, τις επιφάνειες του terrazzo και το macrame, αφιερώστε λίγο χρόνο για να γλιστρήσετε προεπισκόπηση του τι οι εμπειρογνώμονες ακίνητων περιουσιών λένε είναι οι κορυφαίες τάσεις στο σπίτι θα ελέγξουμε τις λίστες μας 2020.
Σάρα Μαγκούνσον
18 Δεκεμβρίου 2019