Οι περισσότεροι αγοραστές για πρώτη φορά δεν γνωρίζουν ότι θα βγάλουν ένα νέο χρέος, θα παραιτηθούν από τη δουλειά τους ή θα αγνοήσουν τις ημερομηνίες λήξης του λογαριασμού τους όταν υποβάλλουν αίτηση για υποθήκη. Αλλά πολλοί άλλοι παράγοντες - από όλες αυτές τις πρωινές java runs, σε έλλειψη σχεδιασμού, στη μεταφορά ενός υψηλού ισοζυγίου πιστωτικών καρτών - μπορεί να επηρεάσουν τις πιθανότητές σας να χτυπήσετε το σπίτι με το καλύτερο επιτόκιο. Ακολουθούν τέσσερις συμβουλές εμπειρογνωμόνων σχετικά με το τι δεν πρέπει να κάνετε κατά την εκκίνηση της διαδικασίας:
"Η γνώση του πού η ιδιοκτησία του σπιτιού ταιριάζει στο μεγαλύτερο σας οικονομικό σχέδιο είναι σημαντική", λέει η Kathy Cummings, ανώτερος αντιπρόεδρος των λύσεων homeownership και οικονομικά προσιτά προγράμματα στέγασης στην Bank of Αμερική. "Ανακεφαλαιώστε πού κατευθύνεται η ζωή σας και τι θέλετε να ολοκληρώσετε κατά μήκος του δρόμου. Με αυτόν τον τρόπο, όταν συναντηθείτε με τον δανειστή υποθηκών σας, είστε έτοιμοι να συζητήσετε πόσο θα θέλατε να κάνετε για να αγοράσετε ένα σπίτι. "
Ο Cummings συνιστά να πάρει τα χαρτιά σας, όπως τραπεζικές δηλώσεις και φορολογικές δηλώσεις, μπροστά από το χρόνο. (Και ο συγγραφέας συγγραφέας του διαμερίσματος Therapy Chelsea Greenwood Lassman συνιστά να πάρει ένα συνδετικό να διατηρήσετε όλα τα έγγραφα που σχετίζονται με το σπίτι μαζί.)
"Εάν σκέφτεστε σοβαρά να αγοράσετε το πρώτο σας σπίτι το επόμενο έτος ή έτσι, τώρα είναι η στιγμή να προσθέσετε επιπλέον παραγεμίσματα στον τραπεζικό σας λογαριασμό", λέει ο Abel Carrasco, συντάκτης δανείου με Σύμβουλοι υποθηκών μοτοσικλετών στην Αγία Πετρούπολη της Φλόριντα. "Θυμηθείτε, υπάρχει κάτι περισσότερο από το ποσό της προκαταβολής σας που πηγαίνει σε μια αγορά στο σπίτι. Θα χρειαστεί να πληρώσετε για επιθεωρήσεις στο σπίτι και μια εκ των προτέρων εκτίμηση, μαζί με τα πραγματικά τέλη κλεισίματος που παίρνετε το ποσό για την αγορά σας. "
Και αυτό είναι ακριβώς στη διαδικασία αγοράς στο σπίτι - θα χρειαστεί επίσης να πληρώσετε για να μετακινήσετε και να προμηθευτείτε το σπίτι σας, επίσης.
Αποφύγετε την ανάληψη απροσδόκητο χρέος εξετάζοντας τον προϋπολογισμό σας και βρίσκοντας μικρούς τρόπους για να εξοικονομήσετε χρήματα με την πάροδο του χρόνου. "Εάν σταματήσετε για ένα latte καθημερινά στο δρόμο για εργασία, αυτό μπορεί εύκολα να προσθέσει πάνω από $ 1.000-plus μέσα σε ένα χρόνο", λέει ο Carrasco. Άλλοι έξυπνοι τρόποι αποθήκευσης; Τσεκάρετε αυτά $ 5 λογαριασμούς όταν τα συναντάς ή τα κάνεις αυτά τρεις λίστες εξοικονόμησης χρημάτων.
"Ενώ δεν υπάρχει κανένας σκληρός και γρήγορος κανόνας για το ποιο πιστωτικό αποτέλεσμα χρειάζεται να αγοράσετε ένα σπίτι, η ενίσχυση του πιστωτικού σας βαθμού πριν από την αγορά ενός σπιτιού μπορεί να σας βοηθήσει να έχετε χαμηλότερο επιτόκιο", λέει ο Cummings. Το ελάχιστο σκορ που θα χρειαστείτε για να έχετε τα καλύτερα επιτόκια; Οι ειδικοί λένε ότι είναι 760. Γνωρίζοντας ποιοι παράγοντες, όπως η χρήση και ο πιστωτικός συνδυασμός, πηγαίνουν σε σας πιστωτικό αποτέλεσμα μπορεί να σας βοηθήσει να κάνετε μια σχεδιάζει να το αυξήσει αν είναι ακριβώς έτσι.
Μερικοί από τους καλύτερους τρόπους για να αυξήσετε το πιστωτικό αποτέλεσμά σας; Διατηρήστε τα υπόλοιπα όσο το δυνατόν χαμηλότερα σε σχέση με τα όρια, λέει ο Carrasco, και μην κλείνετε τους λογαριασμούς των πιστωτών - κρατήστε τους ανοικτούς και σε καλή κατάσταση με ελάχιστα υπόλοιπα.
"Τα πιστωτικά σας αποτελέσματα δεν είναι τίποτα περισσότερο από το προσωπικό ιστορικό πληρωμών σας", λέει. "Λογαριασμοί που είναι ανοικτοί και σε καλή κατάσταση για χρόνια τείνουν να φέρουν πολύ βάρος για τους αλγόριθμους που υπολογίζουν το σκορ σου".
Κοινές συμβουλές για την εξεύρεση τέλειων σπίτι (ή διαμέρισμα)? Κοιτάξτε πολλά από αυτά. Το ίδιο ισχύει για τη συναρμολόγηση της ομάδας ακινήτων σας - αλλά αυτό είναι συχνά μια παραβλεφθείσα συμβουλή. Χρησιμοποιήστε την ώρα πριν είστε έτοιμοι να αγοράσετε για συνέντευξη κτηματομεσίτες, στελέχη υποθηκών, δικηγόρους, επιθεωρητές.
"Οι περισσότεροι αγοραστές θα ζητήσουν μια σταθερή παραπομπή από έναν αξιόπιστο φίλο ή μέλος της οικογένειας, αλλά πάντοτε να αναζητούν τις κριτικές τους", λέει ο Carrasco. Συνιστά επίσης να πάτε σε τοπικό επίπεδο παρά μέσω τηλεφωνικού κέντρου ή εταιρείας περιορισμένης εξυπηρέτησης.
Πριν να συσκευάσετε τα ορειχάλκινα φωτιστικά σας, τις επιφάνειες του terrazzo και το macrame, αφιερώστε λίγο χρόνο για να γλιστρήσετε προεπισκόπηση του τι οι εμπειρογνώμονες ακίνητων περιουσιών λένε είναι οι κορυφαίες τάσεις στο σπίτι θα ελέγξουμε τις λίστες μας 2020.
Σάρα Μαγκούνσον
18 Δεκεμβρίου 2019