Ενώ η ιδέα ότι Οι χιλιετηρίδες θέλουν να νοικιάσουν σπίτια, όχι να τα αγοράσουν, έχει επαναληφθεί ad nauseam, το γεγονός είναι ότι homeownership είναι ακόμα πολύ ένας στόχος για πολλοί άνθρωποι στη γενιά μου και Gen Z. Θα ήθελα να καλωσορίσω τα χρυσά μου χρόνια με την κηπουρική και να γράψω το βιβλίο τέσσερα από το σπίτι που κατέχω.
Αλλά εδώ είναι το πρόβλημα: Ας πούμε ότι έκανα μια υποθήκη 30 ετών το επόμενο έτος, που σημαίνει ότι θα εξοφληθεί μέχρι το 2050: Ο νεότερος ανιψιός μου θα είναι 32 ετών. "Anatomy Gray" θα είναι στη σεζόν 46. Θα είμαι η εποχή που οι γονείς μου είναι σήμερα. Αλλά αυτό είναι πολύ διαφορετικό από το 2050 από την Παγκόσμια Επιτροπή για την Προσαρμογή, α ομάδα από εξέχοντες πολιτικούς και επιχειρηματικούς ηγέτες που στοχεύουν στη διαχείριση των επιπτώσεων της κλιματικής αλλαγής, φαντάζονται: Σύμφωνα με το α κανω ΑΝΑΦΟΡΑ που δημοσιεύθηκε νωρίτερα φέτος, μέχρι το 2050 οι παγκόσμιες γεωργικές αποδόσεις προβλέπεται να μειωθούν κατά 30%, ενώ η ζήτηση αυξάνεται κατά 50%. πέντε δισεκατομμύρια άνθρωποι δεν θα έχουν επαρκή πρόσβαση στο νερό. και εκατοντάδες εκατομμύρια που ζουν σε αστικές παράκτιες περιοχές θα αναγκαστούν από τα σπίτια τους.
Καθώς οι συνάδελφοί μου Millennials και εγώ συμφωνούμε με το τι αναμένεται να εμφανιστεί το μέλλον με την ηλικία μας, είναι δύσκολο να συμβιβαστούμε με αυτό που θέλουμε να μοιάζει η μέση ηλικία και τι είμαστε ακρόαση θα μοιάζει. (Και σκληρά το βάζουμε μόνο ελαφρά.) Πώς υποτίθεται ότι θα νιώθουμε ασφαλείς στη διεκδίκηση κάποιου περιουσιακού στοιχείου όταν δεν μπορεί καν να είναι κατοικήσιμος από τη στιγμή που πληρώνουμε το δάνειο; Είναι η ιδιοκατοίκηση ακόμα μια καλή επένδυση πια; Είναι καλύτερα να μισθώσουμε και να αφήσουμε τους ιδιοκτήτες μας να σκεφτούν πώς επηρεάζονται άμεσα τα κτίριά τους και επηρεάζονται από την αλλαγή του κλίματος;
Σύμφωνα με την Valerie Amor, ένας μεσίτης ακινήτων και ιδιοκτήτης του Drawing Conclusions LLC, μια εταιρεία αρχιτεκτονικής επικεντρωμένη στη βιωσιμότητα, στη Νότια Φλόριντα, η ιδιοκτήτρια κατοικίας εξακολουθεί να αποτελεί αξιόλογο στόχο - χρειάζεται απλώς να αντιμετωπιστεί διαφορετικά από πριν. Αυτό σημαίνει να μην αφήνετε τα "τι εάν" να σας κρατήσουν από την πρόοδο.
"Πάντα λέω: Να είστε προετοιμασμένοι, όχι φοβισμένοι", λέει ο Amor, ο οποίος είναι επίσης μέλος της Ομάδας Εργασίας για τις Κατευθυντήριες Γραμμές Σχεδιασμού Σχεδιασμού για την Ευελιξία του Δημάρχου της Νέας Υόρκης. "Αν πρόκειται να πείτε" αυτό είναι περισσότερο από ό, τι μπορώ να χειριστώ, "δεν πρόκειται να κάνετε τίποτα γίνει."
Ναι, η αγορά ενός σπιτιού σε ένα αβέβαιο μέλλον είναι τρομακτικό, αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι πρέπει να κολλήσετε το κεφάλι σας στην άμμο. Το καλύτερο που έχετε να κάνετε είναι να σκεφτείτε μπροστά και να έχετε μια καλή ιδέα για το τι μπορείτε να χειριστείτε εσείς, το πιθανό σπίτι σας και μια πιθανή τοπική κοινότητα.
Δεν ξέρω από πού να ξεκινήσετε; Είμαστε εδώ για να βοηθήσουμε: Ζητήσαμε τη γνώμη ορισμένων εμπειρογνωμόνων για να καθορίσουμε τον καλύτερο τρόπο για να αγοράσετε ένα σπίτι σε μια εποχή της κλιματικής αλλαγής. Παρακάτω, μια σειρά από ερωτήσεις εκκίνησης κάθε δυνητικός ιδιοκτήτης σπιτιού πρέπει να ζητήσει ως μέρος της δέουσας επιμέλειας.
Η αλλαγή του κλίματος είναι παγκόσμια και υπάρχουν ορισμένα πράγματα που θα πρέπει να αντιμετωπίσει ο καθένας, όπως η αλλαγή της ποιότητας του αέρα και η πρόσβαση σε νερό και τρόφιμα. Αλλά πολλοί από τους κινδύνους εντοπίζονται. Εκείνοι στην ανατολική ακτή, στο ανατολικό Τέξας και στη νοτιοανατολική πλευρά πρέπει όλοι σκεφτείτε τους κινδύνους πλημμύρας, τους ανέμους και τους ισχυρότερους και συχνότερους τυφώνες. Στην Καλιφόρνια, πλημμυρίζει επίσης, αλλά και συνεχείς ζημιές από πυρκαγιές, και-μαζί με το εσωτερικό και το νοτιοδυτικό-υπερβολική ζέστη, πολύ. Στην Αλάσκα, η γρηγορότερη κατάσταση θέρμανσης στη χώρα (με ρυθμό διπλάσιο του παγκόσμιου μέσου όρου), η απόψυξη του περμανάντ κάνει κυριολεκτικά τη γη-και τα σπίτια-εξαφανίζομαι.
Εάν η πόλη ή η πόλη σας έχει ολοκληρώσει μια αξιολόγηση ευπάθειας του κλίματος, θα απαριθμήσει όλες τις απειλές που αντιμετωπίζει η τοποθεσία σας. Δεν είναι τυποποιημένο έγγραφο, αλλά υπάρχουν οδηγίες. Επίσης, δεν υπάρχει πλήρης βάση δεδομένων για την αναζήτηση αυτών των πληροφοριών, αλλά μια αναζήτηση από την Google σας το όνομα της πόλης και η "εκτίμηση της ευπάθειας του κλίματος" πιθανόν να εμφανίσουν την έκθεση εάν έχει υπάρξει ολοκληρώθηκε το. (Η εύρεση της πόλης σας δεν έχει μία; Γράψτε στους εκλεγμένους υπαλλήλους σας να το ζητήσουν.)
Αλλά γνωρίζουμε ότι ακόμα και σε αυτές τις περιοχές, ο βαθμός βλάβης και οι κίνδυνοι ποικίλλουν πολύ. Η αλλαγή του κλίματος σημαίνει ότι η παλιά λέξη ακίνητης περιουσίας "τοποθεσία, τοποθεσία, τοποθεσία" είναι πιο συναφής τώρα από ποτέ:
Έτσι, η επιθυμητή πατρίδα σας έχει αξιολογήσει τους κινδύνους και κατανοεί τις απειλές που θα αντιμετωπίσει κατά την επόμενη 50 χρόνια, αλλά έχουν ένα σχέδιο για να προσαρμόσουν και να μειώσουν τον αντίκτυπό τους και / ή να ανακάμψουν εάν και πότε βλάπτονται λαμβάνει χώρα?
Τα Σχέδια Δράσης για το Κλίμα (ΚΓΠ) υπάρχουν στην ΕΕ κατάσταση (16 κράτη δεν έχουν ΚΓΠ) και πόλη επίπεδα. Αυτοί είναι ολοκληρωμένοι χάρτες πορείας που περιγράφουν τα μέτρα που λαμβάνει ένας δήμος για τη μείωση των εκπομπών διοξειδίου του άνθρακα. Bruce Riordan, διευθυντής του Ινστιτούτο Ετοιμότητας για το Κλίμα στο Μπέρκλεϊ, Καλιφόρνια, σημειώνει ότι οι νεώτερες εκδόσεις αυτών των σχεδίων βασίζονται επίσης σε μια βασική εκτίμηση του τις μελλοντικές και τρέχουσες απειλές, καθώς και τις απαραίτητες αλλαγές που πρέπει να κάνει μια πόλη για να προετοιμαστεί για αυτές απειλές.
Ο Riordan προτείνει επίσης την αναθεώρηση του γενικού σχεδίου του νομού ή της πόλης. Θα διευκρινίσει τα σχέδια τοπικής αυτοδιοίκησης για ανάπτυξη στο μέλλον και είναι ένας καλός δείκτης επί τόπου σχετικά με τις ενέργειες που λαμβάνει η πόλη για την προστασία από τις επιπτώσεις της κλιματικής αλλαγής.
Είναι σημαντικό να κοιτάξετε πέρα από το δικό σας σπίτι και να εξετάσετε τον αντίκτυπο στη γύρω γειτονιά. Το σπίτι σας μπορεί να είναι υπερυψωμένο πάνω από τη γραμμή πλημμύρας, αλλά τι συμβαίνει όταν πρέπει να αγοράσετε φαγητό ή πρέπει να πάτε στο νοσοκομείο;
Ο Riordan δίνει το παράδειγμα του σπιτιού του στην περιοχή του κόλπου. Η ιδιοκτησία του δεν κινδυνεύει από πλημμύρες, αλλά οι επιχειρήσεις κοινής ωφελείας και η υποδομή από την οποία εξαρτάται. "Το σπίτι μου θα εξαρτιόταν από πράγματα όπως σταθμούς επεξεργασίας λυμάτων, και είναι ακριβώς κάτω στον κόλπο", λέει. "Αν αυτό σταματήσει να λειτουργεί, είμαστε σε μεγάλο πρόβλημα. Οι υδραυλικές εγκαταστάσεις μας θα υποστηριχθούν γρήγορα. "
Ο Riordan υπογραμμίζει τη σημασία της αναζήτησης "συνοχής και κοινοτικής συνοχής" έχει δείξει ότι σε γεγονότα όπως τα κύματα καύσωνα ή φυσικές καταστροφές, οι κοινότητες που είναι οργανωμένες, όπου οι γείτονες γνωρίζουν ο ένας τον άλλον, δίκαιες πολύ καλύτερες από εκείνες όπου οι άνθρωποι μένουν στη δική τους φούσκα.
Όταν πρόκειται για το συγκεκριμένο σπίτι που σκέφτεστε, υπάρχουν πολλά πράγματα που πρέπει να αναζητήσετε. Τα περισσότερα σπίτια είναι "κατασκευασμένα για να κωδικοποιηθούν", που σημαίνει ότι κάνουν ό, τι απαιτεί ο κτηριακός κώδικας του κτιρίου. Αλλά αυτό δεν αρκεί πλέον:
«Δεν υπάρχει κανένας τρόπος να γκρινιάζεστε στον κόπο να με βρείτε να αγοράζω ένα κτίριο με κωδικό σε αυτό το σημείο» λέει ο Craig Foley, Realtor στη LAER Realty Partners στη Βοστόνη και τον πρόεδρο της Συμβουλευτικής Βιώσιμης Ανάπτυξης της Εθνικής Ένωσης Μεσιτών Ομάδα. Επισημαίνει ότι οι περισσότεροι οικοδομικοί κώδικες είναι πολύ πίσω όταν πρόκειται για ανησυχίες σχετικά με την αλλαγή του κλίματος: Στη Νότια Φλόριντα, για παράδειγμα, κώδικα υπαγορεύει ότι τα κτίρια στην περιοχή Miami-Dade πρέπει να είναι σε θέση να αντέχουν σε ριπές ανέμου των 190 μίλι / ώρα τριών δευτερολέπτων. Ο τυφώνας Dorian χτύπησε τις Μπαχάμες με 220 μίλι / ώρα ριπές.
Αντ 'αυτού, συστήνει σπίτια υψηλής απόδοσης που έχουν σχεδιαστεί για να διατηρούν τη δομική τους ακεραιότητα καθώς εντείνονται οι εξωτερικές απειλές όπως οι τυφώνες. Αυτά τα σπίτια είναι κατασκευασμένα με ισχυρά υλικά (π.χ. σκυρόδεμα, χάλυβα, τούβλο με τζάμι ή φυσικό ξύλο ανθεκτικό στην αποσύνθεση, όπως το redwood ή το δυτικό κόκκινο κέδρο) και παρέχουν σχεδόν αεροστεγή μόνωση από περιβαλλοντικούς παράγοντες όπως ο άνεμος, η βροχή και θερμότητα. Αυτά τα σπίτια τείνουν να είναι περισσότερο φιλικά προς το περιβάλλον από ό, τι τους ομολόγους τους "χτισμένο σε κώδικα". Η κατασκευή τους οδηγεί σε πιο αποτελεσματική θέρμανση και ψύξη, μειώνοντας τη χρήση ενέργειας στο σπίτι. Επίσης, πολλοί ενσωματώνουν ανανεώσιμες πηγές ενέργειας όπως οι ηλιακοί συλλέκτες, ο οποίος παρέχει στους ιδιοκτήτες σπιτιού μια ανεξάρτητη πηγή ενέργειας σε περίπτωση που συμβεί κάτι στο ηλεκτρικό δίκτυο.
Πολλά κράτη έχουν νόμους για τον πωλητή πρέπει να αποκαλύψει κατά τη διάρκεια της διαδικασίας αγοράς στο σπίτι, συμπεριλαμβανομένων των προηγούμενων ζημιών και επισκευών. Όμως, ο Foley προτείνει πάντα να ελέγχετε στενά μια ιδιοκτησία για σημάδια ζημιάς από τυχόν τοπικές απειλές για την εκτίμηση του μελλοντικού κινδύνου. Για παράδειγμα, εάν ένα σπίτι βρίσκεται μέσα ή πλησίον μιας πλημμυρικής ζώνης, ελέγξτε για σημάδια ζημιάς στο νερό.
"Αν δείτε ότι υπάρχει μια γραμμή τέσσερα ίντσες επάνω στα δύο από τα τέσσερα κατά μήκος των τειχών, υπήρχε σίγουρα νερό."
Τα σημάδια βλάβης δεν είναι τα μόνα στοιχεία. Κάποιοι μπορεί να είναι πιο αβλαβείς, όπως να έχουν όλα τα αποθέματα στο υπόγειο ανυψωμένα - ένα σημάδι ότι το σπίτι πλημμυρίζει.
Επιπλέον, εάν ένα σπίτι έχει πρόσφατες ανακαινίσεις όπως ένα νέο δάπεδο σκληρού ξύλου ή ένα σύστημα ψύξης, ρωτήστε γιατί αντικαταστάθηκε. Ενώ ο πωλητής μπορεί απλά να ήθελε να τους αντικαταστήσει, υπάρχει μια πιθανότητα ότι θα μπορούσαν να έχουν υποστεί ζημιά σε μια προηγούμενη πλημμύρα και να πληρώνονται από την ασφαλιστική εταιρεία. Μπορείτε να μάθετε ποια είδη ασφαλιστικών απαιτήσεων έχει δημιουργήσει το ακίνητο στο παρελθόν μέσω ενός CLUE (Αναλυτική ανταλλαγή αναδοχής ζημιών).
Πολλοί από τους εμπειρογνώμονες στους οποίους μίλησα επανέλαβαν ότι το μεγαλύτερο μέρος του διαθέσιμου αποθέματος κατοικιών δεν είναι κατοικίες υψηλής απόδοσης. Ωστόσο, λένε ότι υπάρχουν πολλά πράγματα που μπορείτε να κάνετε σε μια ιδιότητα "ενσωματωμένο σε κώδικα" όχι μόνο να καταστήσει πιο ανθεκτικό έναντι των κλιματικών απειλών στο μέλλον, αλλά και να ελαχιστοποιήσει το αποτύπωμα άνθρακα τώρα.
Ο καλύτερος τρόπος για να βελτιώσετε την ενεργειακή απόδοση ενός σπιτιού είναι να δημιουργήσετε ένα στενό κέλυφος κτιρίου, μονώνοντας τα εξαρτήματα του σπιτιού από αυτά που εκτίθενται σε περιβαλλοντικούς παράγοντες. Στα περισσότερα σπίτια, αυτό σημαίνει αναβάθμιση της μόνωσης, των παραθύρων και των θυρών. Παρόλο που μπορεί να είναι πολύ ακριβό να εγκαταστήσετε μια κατοικία ταυτόχρονα, η Amor προτείνει να αρχίσετε σε ένα μόνο δωμάτιο και στη συνέχεια να κοιτάξετε για να δείτε αν μπορούν να γίνουν οτιδήποτε άλλο ταυτόχρονα για να αποφευχθούν περιττές δαπάνες. Για παράδειγμα, εάν σχεδιάζετε να αναβαθμίσετε τη μόνωση στο μπάνιο σας, χρησιμοποιήστε τον ανοιχτό τοίχο ως ευκαιρία για να εγκαταστήσετε επίσης ένα παράθυρο με τριπλό πάτο.
"Κάνετε κάτι που βελτιώνει τη ζωή σας με μικρούς τρόπους χωρίς μεγάλες επενδύσεις, τις οποίες νιώθω ότι πολλοί άνθρωποι βρίσκουν συντριπτική", λέει ο Amor. "Κάνε ένα βήμα κάθε φορά."
Δεν είναι μόνο η τιμή αγοράς του σπιτιού σας που πρέπει να λάβετε υπόψη, αλλά και το κόστος ασφάλισης. Τον Μάρτιο, το Munich Re, το μεγαλύτερο στον κόσμο αντασφάλεια εταιρεία, εξέδωσε a κανω ΑΝΑΦΟΡΑ που διαπίστωσε ότι το κόστος των ζημιών που σχετίζονται με την αλλαγή του κλίματος και των συναφών κινδύνων αυξάνεται πολύ γρήγορα ώστε να καλυφθούν οι ασφαλιστικές εταιρείες, οδηγώντας τους να αυξήσουν τα ασφάλιστρα. Σύμφωνα με α Κηδεμόναςκομμάτι σχετικά με την έκθεση, οι ειδικοί λένε ότι αυτό το μοτίβο θα μπορούσε να προκαλέσει ασφάλιστρα για να γίνει τόσο ακριβό που οι περισσότεροι άνθρωποι δεν θα είναι σε θέση να τους αντέξουν οικονομικά.
Επιπλέον, η ασφάλιση του ιδιοκτήτη σπιτιού δεν καλύπτει τις πλημμύρες. Εάν βρίσκεστε σε περιοχή που κινδυνεύει - την οποία ο Ομοσπονδιακός Οργανισμός Διαχείρισης Εκτάκτων Ανάγκων καθορίζει όπως και όσοι έχουν μία πιθανότητα να πλημμυριστούν σε οποιοδήποτε έτος, μέσα σε 100 χρόνια - πιθανότατα θα χρειαστεί νομικά να αγοράσετε ξεχωριστή πολιτική (η οποία μπορεί να γίνει αρκετά ακριβή). Ορισμένοι στεγαστικοί δανειστές μπορούν επίσης να απαιτούν από τους ιδιοκτήτες κατοικιών σε περιοχές μέτριας ή χαμηλής επικινδυνότητας να αγοράζουν πρόσθετη ασφάλιση. Λάβετε υπόψη σας ότι οι χάρτες που χρησιμοποιεί η FEMA για τον προσδιορισμό του κινδύνου βασίζονται σε ιστορικά δεδομένα και δεν λαμβάνουν υπόψη το τι αναμένεται να συμβεί σε διάστημα 15 έως 20 ετών. Και ακόμα κι αν έχετε μια σταθερή πολιτική ασφάλισης, εάν η περιουσία σας επανειλημμένα πλημμυρίζει, δεν είναι ανήκουστο για έναν δανειστή να ακυρώσει απλώς την πολιτική απόλυτα.
Οι ιδιοκτήτες σπιτιού σε περιοχές που κινδυνεύουν από πυρκαγιές αντιμετωπίζουν παρόμοια κατάσταση. Ένα ασφαλές ασφαλιστήριο συμβόλαιο του τακτικού ιδιοκτήτη θα καλύψει ζημιές από πυρκαγιές, αλλά όλο και περισσότερο, ασφαλιστικές εταιρείες απαιτούν από τους ιδιοκτήτες σπιτιού να πληρώσουν για πρόσθετη κάλυψη και σε ορισμένες περιοχές υψηλού κινδύνου στην Καλιφόρνια, έχουν σταμάτησε να προσφέρει πολιτικές εντελώς. Εάν δεν μπορείτε να πάρετε το σπίτι σας ασφαλισμένο, η τελευταία λύση είναι η Πρόγραμμα FAIR, ένα κρατικό πρόγραμμα για κατοικίες υψηλού κινδύνου. Είναι συνήθως ακριβό και έρχεται με περιορισμένη κάλυψη.
Αν και αυτό μπορεί να είναι τρομακτικό, απλά ξέρετε ότι η ασφάλιση είναι περίπλοκη (να πω το λιγότερο), πολύ site-specific, και βασίζεται σε ένα παλαιότερο σύστημα. Τα πράγματα μπορεί να αλλάξουν τα επόμενα 50 χρόνια. Αυτό που μπορείτε να κάνετε τώρα είναι να βρείτε έναν ασφαλιστικό πράκτορα που είναι ειδικός στην περιοχή σας και μπορεί να μιλήσει για μελλοντικές απειλές. Μαζί, μπορείτε να βρείτε κάλυψη που λειτουργεί για σας.
Ρίξτε μια ματιά σε αυτές τις ερωτήσεις που πρέπει να ζητήσει κάποιος που αγοράζει ένα σπίτι, ανάλογα με τους τοπικούς κινδύνους που αγοράζετε. Και θυμηθείτε, δεν μπορείτε να προβλέψετε πότε και πού θα συμβούν όλες οι μείζονες φυσικές καταστροφές που αλλάζουν το πρότυπο και πώς θα σας επηρεάσουν - αλλά μπορείτε να λάβετε μέτρα για να είστε προετοιμασμένοι και όχι απολιθωμένοι.
Πριν να συσκευάσετε τα ορειχάλκινα φωτιστικά σας, τις επιφάνειες του terrazzo και το macrame, αφιερώστε λίγο χρόνο για να γλιστρήσετε προεπισκόπηση του τι οι εμπειρογνώμονες ακίνητων περιουσιών λένε είναι οι κορυφαίες τάσεις στο σπίτι θα ελέγξουμε τις λίστες μας 2020.
Σάρα Μαγκούνσον
18 Δεκεμβρίου 2019