Όταν είστε ένας πρώτος αγοραστής σπιτιών που μεγαλώνει ζαλισμένος από το λεπτό που περνά μέσα από ονειρεμένα σπίτια έξω του προϋπολογισμού σας, είναι φυσικό να εξετάσετε την προσθήκη ενός σπιτιού που χρειάζεται λίγο "TLC" για να σας σύντομο λίστα. Γνωρίστε αυτό, όμως: τα άνω εξαρτήματα έρχονται με κάποιες ειδικές σκέψεις, ειδικά για τους πρώτους αγοραστές κατοικιών.
Πριν από δύο χρόνια, όταν ο σύζυγός μου και εγώ αποφασίσαμε να πάρουμε τη βύθιση και να αγοράσουμε το πρώτο σπίτι μας, εγκαταστάσαμε σε ένα σταθερό ανώτερο. Όπως συμβαίνει συχνά με τέτοιες καταχωρίσεις, απορροφήσαμε δύο μεγάλα πλεονεκτήματα: η κεντρική τοποθεσία που βρίσκεται ανάμεσα στην αγαπημένη τοπική παραλία και την ιστορική συνοικία του Το Τσάρλεστον της Νότιας Καρολίνας και η τιμή - η τελευταία από τις οποίες ήταν εύκολα δεκάδες χιλιάδες δολάρια λιγότερο από οτιδήποτε άλλο είχαμε εξετάσει στην περιοχή, με περισσότερα τετραγωνικά μεγέθη για την εκκίνηση.
Λυπούμαστε για την απόφασή μας; Καθόλου. Στην πραγματικότητα, είμαστε τυχεροί να είμαστε ένα είδος σταθεροποιητή πάνω παραμύθι στο ότι πωλούμε σήμερα το σπίτι μας για πάνω 100.000 δολάρια περισσότερο από ό, τι πληρώσαμε γι 'αυτό χωρίς να πραγματοποιήσαμε σημαντικές ανακαινίσεις έξω από τη ζωγραφική (μια ολόκληρη παρτίδα paintin ').
Αναδρομικά, όμως, υπάρχουν πολλά πράγματα που θα θέλαμε να γνωρίζουμε ή να σκεφτόμαστε περισσότερο πριν πάρουμε τα πόδια μας βρεγμένα με ένα σταθεροποιητικό πάνω.
Εάν δεν φοβάσαι να βάζεις κάποια ιδεατά ιδρώτα, ένας αγκυροβολητής παρουσιάζει για πρώτη φορά τον κατ 'οίκον αγοραστή ευκαιρία να αγοράσει περισσότερο σπίτι για το buck τους ή να αγοράσει ένα σπίτι σε μια περιοχή που μπορεί να διατιμηθεί με νέα κατασκευή ή λιγότερο επισκευαστική Σπίτι. Αυτό ήταν σίγουρα η περίπτωση μαζί μας. Όπου άλλοι δυνητικοί αγοραστές κατοικίδιων είχαν προσκυνήσει στην ταπεινή μας κουζίνα κατ 'ευθείαν από τη δεκαετία του '60 και την προφανή αφθονία του προηγούμενου ιδιοκτήτη της αγάπης για γεμάτη με φρούτα ταπετσαρία, το είδαμε ως ένα ευπρόσδεκτο συμβιβασμό αν σήμαινε να βγάζουμε ένα σπίτι μόνο σε απόσταση μιλίων από τον Ατλαντικό Ωκεανός.
Αλλά - και αυτό είναι ένα μεγάλο - τα χρήματα που εξοικονομήσαμε προκαταβολικά με την εξασφάλιση χαμηλότερης πληρωμής υποθηκών απλά κυκλοφόρησαν πίσω στο σπίτι κάθε μήνα για επισκευές στο σπίτι και έργα. Μέσα στην πρώτη εβδομάδα που ζούσε εδώ, πέθανε ο θερμαντήρας νερού. Αρκετά κρύα ντους αργότερα, σκεφτήκαμε απρόθυμα να φτάσουμε στο Lowe για να χτυπήσουμε τα $ 500 που κοστίζει για αντικατάσταση. Αν το πρώτο δυσάρεστο πρόβλημα που αναδύεται στο επάνω μέρος σας είναι ένα δομικό πρόβλημα, αναμένετε ότι ο προϋπολογισμός σας θα λάβει ένα μεγάλο χτύπημα.
Όταν αγοράζετε μια επένδυση, γνωρίζετε ότι οι βελτιώσεις στο σπίτι είναι στον ορίζοντα. Το όνομα είναι ένα είδος νεκρού giveaway, σωστά; Ας πούμε όταν μετρούμε το σπίτι που παρατηρείτε ότι θα χρειαστεί να αντικαταστήσετε το δάπεδο. "Δεν υπάρχει πρόβλημα", ίσως να σκεφτείτε. "Έχω δει σούπερ-φθηνά δάπεδα στο τοπικό μαγαζί μεγάλων θυρίδων." Εδώ είναι το τρίψιμο, όμως: το πάτωμα κοστίζει μόνο $ 1 ανά τετραγωνικό πόδι, αν το εγκαταστήσετε μόνοι σας. Εάν το έχετε εγκαταστήσει από το κατάστημα ή ένα επαγγελματικό - το οποίο συστήνω ανεπιφύλακτα σε ορισμένες περιπτώσεις - το κόστος μπορεί να φτάσει τα $ 5, $ 6, $ 7 δολάρια ανά τετραγωνικό πόδι. Δεν είναι τόσο οικονομικά αποδοτικό τώρα, ε; Εάν δεν είστε οπαδός του DIY ή να πάρει τα χέρια σας βρώμικα με τις επισκευές στο σπίτι, ένα στέλεχος fixer μπορεί να είναι πολύ λιγότερο οικονομικά από ό, τι νομίζετε.
Όταν αγοράζετε ένα επάνω μέρος, δεν αποτελεί έκπληξη όταν ο επιθεωρητής του σπιτιού επιστρέφει με μια λίστα πλυντηρίων. Εάν σχεδιάζετε να διαπραγματευτείτε με τον πωλητή καθόλου σχετικά με αυτά τα ζητήματα, θα πρέπει να επιστρέψετε ο επιθεωρητής του σπιτιού σας για να βεβαιωθείτε ότι όλες οι ζητούμενες επισκευές ολοκληρώθηκαν στο καθορισμένο βαθμό. Αυτό σας προστατεύει επίσης από τυχόν εκπλήξεις τελευταίας στιγμής που μπορεί να έχουν εμφανιστεί από την πρώτη επιθεώρηση ή ενδεχομένως να γλιστρήσει μέσα από τις παροιμιώδεις ρωγμές. Πολλοί εγχώριοι επιθεωρητές προσφέρουν αυτή την υπηρεσία σε ένα βαθύ μειωμένο επιτόκιο, και πληρώνει για τον εαυτό του με ειρήνη του μυαλού.
Δεν θα πω κατ 'ανάγκη ότι γνωρίζαμε ότι κάναμε μια τόσο έξυπνη κίνηση στρατηγικά όταν αγοράσαμε το σπίτι μας. Απλά ήξερα ότι αγαπήσαμε πραγματικά την περιοχή και είδαμε τις δυνατότητές της. Τελικά, ήταν η τέλεια καταιγίδα τύχης για εμάς, επειδή η γειτονιά μας πήγε από το "μεταβατικό" μέχρι το μοντέρνο νέο χώρο για τις μικρές οικογένειες του ισχίου λίγο μετά την αγοράσαμε σε μια προσιτή τιμή. Το ηθικό της ιστορίας εδώ είναι ότι θα πρέπει πάντα να προσπαθείτε να αγοράσετε ένα σταθεροποιητικό πάνω σε μια περιοχή με υγιή ανάπτυξη της αγοράς. Εάν δεν μπορείτε να βρείτε ένα ανώτερο στέλεχος σε μια γειτονιά που είναι ήδη καθιερωμένη και ιδιαίτερα περιζήτητη, αναζητήστε το επόμενο πιθανό καυτό σημείο. Είναι σε καλή σχολική συνοικία; Κοντά στη δημόσια συγκοινωνία και τα πάρκα; Υπάρχουν κάποια τοπικά αξιοθέατα κοντά; Ανάλογα με τις απαντήσεις, θα μπορούσατε να σκοντάψετε σε ένα κερδοσκοπικό εγχείρημα ή σε ένα λάκκο χρημάτων.
Ξέρεις τι θέλω ο σύζυγός μου και είχα δει πριν από την αγορά του σπιτιού μας; Ένα δάνειο ανακαίνισης. Μέσα από ένα από αυτά τα εξειδικευμένα προγράμματα, θα μπορούσαμε να χρηματοδοτήσουμε την αγορά του ίδιου του ορίζοντός μας, καθώς και το κόστος των ανακαινίσεων μέσω μιας υποθήκης. Είχαμε πάει αυτή τη διαδρομή - και, πιστέψτε με, συχνά ήθελα να είχαμε - θα είχαμε πιθανώς θα εξετάσει το Πρόγραμμα δανείων περιορισμένου 203 (k), η οποία θα μας είχε δώσει έως και 35.000 δολάρια πάνω από την υποθήκη μας για να κάνουμε βελτιώσεις. Αυτό το ωραίο κομμάτι αλλαγής θα είχε φέρει τα όνειρά μου για νέο δάπεδο σε ολόκληρο το σπίτι μας για καρποφορία.
Αν παρακολουθείτε μάτι με ένα μαξιλαράκι που απαιτεί πιο εκτεταμένες επισκευές, το τυποποιημένο δάνειο 203 (k) θα μπορούσε να είναι το εισιτήριο. Καλύπτει θέματα όπως οι δομικές μεταβολές, η αντικατάσταση υδραυλικών εγκαταστάσεων και άλλα έργα μεγάλης κλίμακας.
Πριν να συσκευάσετε τα ορειχάλκινα φωτιστικά σας, τις επιφάνειες του terrazzo και το macrame, αφιερώστε λίγο χρόνο για να γλιστρήσετε προεπισκόπηση του τι οι εμπειρογνώμονες ακίνητων περιουσιών λένε είναι οι κορυφαίες τάσεις στο σπίτι θα ελέγξουμε τις λίστες μας 2020.
Σάρα Μαγκούνσον
18 Δεκεμβρίου 2019