Όταν αποφοίτησα Κολλέγιο, Αποβίβασα τη δουλειά των ονείρων μου ως δημοσιογράφου σε μια ημερήσια εφημερίδα. Χωρίς υπερβολές: Ως παιδί, είχα προσποιηθεί ότι είμαι ρεπόρτερ, μαζεύοντας μια γραφομηχανή ενώ φορούσα ένα fedora με καραμέλα τσιγάρων που κρέμονται έξω από το στόμα μου, αγκαλιάζοντας κλισέ όπως "Είμαι στην προθεσμία!" όταν η μαμά μου θα μου τηλεφώνησε βραδινό.
Αλλά ο μισθός των ονείρων μου στην δουλειά μου; Ε, όχι τόσο. Κέρδισα ετήσιο μισθό $ 38.000 σε ειδυλλιακό (διαβάστε: ακριβό!) Boulder, φέρνοντας σπίτι $ 1.030 paychecks μετά από φόρους και τα παρόμοια. Παράγοντας στον πληθωρισμό, και είναι πιθανό ότι είχα μια πιο προσοδοφόρα gig πωλώντας άρθρα στη γιαγιά μου όταν ήμουν παιδί.
Ακόμα, ήμουν δεσμευμένος να κάνω αυτό το όλο θέμα σταδιοδρομίας εφημερίδων, και, ήθελα επίσης να είμαι α ιδιοκτήτης σπιτιού, εν μέρει γιατί ανησυχούσα για την τελική απόκτηση της αγοράς ενοικίασης του Κολοράντο. (Το διαμέρισμά μου πήδηξε από 950 έως 1.200 δολάρια το μήνα σε διάστημα πέντε ετών. δημοσιογράφοι εφημερίδων ήταν επιρρεπείς σε καταβολές). Έτσι, πήρα μια παράπλευρη δουλειά που φραγούσε για περίπου 20 ώρες την εβδομάδα για να δημιουργήσω ένα λογαριασμό αποταμίευσης στο σπίτι.
Μου πήρε πέντε χρόνια, αλλά έσωσα 40.000 δολάρια για μια προκαταβολή 20%. Αγόρασα ένα νεόκτιστο townhome τριών υπνοδωματίων, τριών δωματίων για λίγο κάτω από $ 200.000 στο Westminster, το οποίο βρίσκεται κοντά στο κέντρο του Ντένβερ και το Boulder. Χάρη στην ακμάζουσα αγορά ακινήτων του Κολοράντο (γεια σου, όλοι οι νεοφερμένοι!), Το σπίτι μου έχει εκτιμηθεί κατά λίγο περισσότερο από $ 100.000 μέσα σε έξι χρόνια. Οι υποθήκες μου, οι φόροι και οι πληρωμές HOA συνολικά είναι τώρα μόνο 1.305 δολάρια, συγκρίσιμα με αυτά που πλήρωνε στο ενοίκιο σε ένα διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου, με μια μικρή γωνιά γραφείων.
Ενώ πρέπει να θυσιάσω πολλά στα 20 μου, είμαι τελικά τόσο ευγνώμων που αποφάσισα να δουλέψω μια δεύτερη δουλειά και να σώσει για ένα σπίτι. Εδώ είναι τα πέντε πιο σημαντικά μαθήματα που έμαθα:
Βεβαίως, μπήκα στην αγορά φεγγαριών πριν εφαρμογές όπως το Uber και το TaskRabbit υπήρχαν και εγώ Έτσι θα εκτιμούσα την ευελιξία να φτιάξω το δικό μου πρόγραμμα. Επέλεξα το bartending σε ένα εστιατόριο ως το χτύπημα πλευρά μου. Ήταν στρατηγική. ένα εστιατόριο κλείνει νωρίτερα από τα πραγματικά μπαρ και οι μπάρμαν τείνουν να κάνουν περισσότερα από τους servers. Επίσης, επέλεξα ένα εστιατόριο απέναντι σε ένα συνεδριακό κέντρο, διότι αυτό σήμαινε σταθερή επιχειρηματική δραστηριότητα όλο το χρόνο και, ειλικρινά, άτομα που χρησιμοποίησαν πιστωτικές κάρτες της εταιρείας και άκουσαν καλά. Τράβηξα οπουδήποτε από $ 100 σε $ 200 μια βάρδια. Επιπλέον, κέρδισα ένα δροσερό κόμμα κόμμα: Ξέρω πώς να κάνω ακριβώς για κάθε κοκτέιλ και η ύπαρξη στην άλλη πλευρά του μπαρ έχει έρθει σε πρακτικό καθώς είμαι freelancer τώρα, συχνά γράφοντας για κοκτέιλ. Φυσικά, υπήρχαν μειονεκτήματα. Έπρεπε να ζητήσω να μετατοπιστούν εβδομάδες εκ των προτέρων αν κάποιος φίλος με προσκάλεσε σε πάρτι γενεθλίων. Μια στολιδωτή γείσο ήταν μέρος της στολής μου. Και, μέχρι σήμερα, γυρίζω το λαμπρό κόκκινο απλά να σκεφτόμαστε τα κορυφαία τραγούδια "ευτυχισμένων γενεθλίων". Μου πήρε ένα χρόνο για να το καταλάβω, αλλά ο εναλλακτικός τρόπος γι 'αυτό πληρώνει $ 5 ανά αίτημα τραγουδιού γενεθλίων στον πιο εξωστρεφή συνεργάτη.
Έπρεπε να θυσιάσω κάποια προσωπική μου ώρα. Για παράδειγμα, κέρδισα ένα βραβείο για ανακριτικές έρευνες αλλά δεν μπόρεσα να πάω στην τελετή απονομής των βραβείων επειδή δεν μπορούσα να καλύψω τη βάρκα μου. Επίσης, σπάνια θα βγαίναμε με συνεργάτες των φρουρών, γιατί, ήταν κουρασμένος, και είναι επίσης πολύ εύκολο να ξοδέψω μετρητά σε έναν γύρο ποτών στο μπαρ!
Αλλά, συνολικά, η εξοικονόμηση για μια προκαταβολή δεν ήταν εξ ολοκλήρου ένα μάθημα στην καθυστερημένη ικανοποίηση. Τα χρήματα που έκανα από το bartending πήγαν σε ένα ξεχωριστό λογαριασμό ταμιευτηρίου, αλλά θα χρησιμοποιούσα μερικές από τις συμβουλές μου για να συμπληρώσω το εισόδημα δημοσιογράφων μου. Για παράδειγμα, έπρεπε να φτιάξω ένα καινούργιο αυτοκίνητο, επειδή χρειάζονταν αξιόπιστους τροχούς για να αναφερθώ σε αποστολές αναφοράς, γι 'αυτό δανείστησα κάποια χρήματα από τις αποταμιεύσεις μου. Σχεδίασα επίσης να πάρω ένα σκύλο μόλις αγόραζα το σπίτι μου, έτσι έσωσα ένα ταμείο έκτακτης ανάγκης για αποταμιεύσεις, αν κάτι θα συμβεί και σε αυτόν. Θα έπαιρνα επίσης τον εαυτό μου σε ένα ταξίδι σερφ κάθε καλοκαίρι. Ήταν σημαντικό για μένα ότι ποτέ δεν ένιωθα σαν να στερούμαι εντελώς τον εαυτό μου.
Αποφεύγοντας Ασφάλιση ιδιωτικών υποθηκών (PMI) και έχοντας χαμηλότερες μηνιαίες πληρωμές υποθηκών στο μέλλον ήταν τα κύρια κίνητρα μου στην υπομονετική εξοικονόμηση για πέντε χρόνια. Αυτό λειτουργούσε για μένα γιατί, ενώ εξοικονομούσα, η αγορά κατοικίας γκρέμισε υπέρ των αγοραστών. Αλλά διαπίστωσα ότι η αποταμίευση για τόσο πολύ καιρό δεν είναι μια οικονομική σοφή απόφαση όλη την ώρα. Για παράδειγμα, η μείωση των δαπανών PMI θα είχε εύκολα νόημα αν οι τιμές των κατοικιών και τα επιτόκια αυξάνονταν σταθερά ή αν ήμουν αντιμέτωπος με απότομη χρονιά αυξήσεις ενοικίου.
Ενώ είχα διαφυλάξει τις τιμές των κατοικιών στην περιοχή μου για να βεβαιωθώ ότι δεν με πέρασαν, έπρεπε να σταματήσω να μην πηγαίνω ανοικτές κατοικίες ή περιήγηση σπίτια για την πώληση στο διαδίκτυο επειδή προκάλεσε μεγάλη FOMO. Δεν ήθελα να ερωτευθώ ένα σπίτι που θα έσπαγε πριν να είμαι έτοιμος να κάνω την προκαταβολή μου.
Αυτό κατέληξε να είναι μια έξυπνη στρατηγική γιατί μια φορά ήμουν έτοιμος να αγοράσω ένα νέο homehome είχε μόλις βγει στην αγορά. Από αυτό που άκουσα, ο αρχικός αγοραστής είχε χάσει τη δουλειά της την ημέρα των κλεισίματος. Έβαλα μια ανταγωνιστική προσφορά - κάτι που είπε ο κτηματομεσίτης μου ήταν δύο χιλιάδες δολάρια κάτω από έναν άλλο πιθανό αγοραστή. Ο κτηματομεσίτης μου ήταν άγριος (το ήξερα αυτό επειδή μου είπε ότι το αγαπημένο του χρώμα ήταν λεοπάρδαλη) και είπε στον πωλητή ότι είχα 20% χαμηλότερα και καλή πίστη, και ήταν εξαιρετικά απίθανο η χρηματοδότηση μου να περάσει. Πλεύτηκα με το κλείσιμο, πετούσα τα παπούτσια και τα γείσα μου χωρίς μπάλες, παγιδευόμουν το διαμέρισμά μου και βρισκόμουν στο νέο μου townhome μέσα σε ένα μήνα.
Ναι, θυσίασα πολλές βράδια το βράδυ του Σαββάτου κατά τη δεκαετία του '20 μου, αλλά έχω ένα μαξιλάρι bachelorette που μου αρέσει και η προσιτή υποθήκη μου μου έδωσε κάποια ελευθερία με επιλογές σταδιοδρομίας. Δεδομένου ότι έχω αγοράσει, η αγορά κατοικίας στην περιοχή του μετρό του Ντένβερ έχει γίνει τρομακτικό. Οι προσφορές ενοικίασης είναι σταθερά χαμηλές, συνεπώς το ενοίκιο είναι υψηλό. Στην πραγματικότητα, το ενοίκιο στο Ντένβερ ανέβηκε 48 τοις εκατό μεταξύ του 2010 και του 2017. Η αγορά έχει γίνει πιο σκληρή, πάρα πολύ. Μάιος 2018 κανω ΑΝΑΦΟΡΑ από την εταιρεία υποθηκών στο διαδίκτυο HSH.com εκτιμά ότι η Denverites πρέπει να κερδίσει ένα μισθό λίγο παραπάνω από $ 87.000 για να προσφέρει ένα σπίτι στην Mile High City.
Επίσης, επιτυγχάνοντας αυτό το ορόσημο σχετικά νωρίς, είχα πολύ περισσότερη εμπιστοσύνη για να αναλάβω κινδύνους στα 30 μου. Έχοντας μια προσιτή υποθήκη ήταν η ώθηση που χρειαζόμουν να σταματήσω τη δουλειά μου και να δώσω ελεύθερη εργασία σε ελεύθερη θέση. Έχω τη δυνατότητα να οικοδομήσω μια καριέρα γύρω από το γράψιμο για τα πράγματα που αγαπώ-τεκίλα, ταξίδια περιπέτειας, και τα τελευταία έρευνα για την υγεία - κάτι που δεν θα μπορούσα να κάνω εάν εξοικονομούσα μια προκαταβολή τώρα, όπως πολλοί από εμάς οι φιλοι.
Υπάρχει τόσο πολύ που αγαπώ για το σπίτι και τη γειτονιά μου, ξεκινώντας με τον τρόπο που τα ηλιοθεραπεία φιλτράρει κάθε πρωί χύτευσης πιο λαμπερό από οποιοδήποτε φίλτρο Instagram. Το εξωτερικό τούβλο θυμίζει σπίτια σειρών και η μπροστινή πόρτα μου είναι κόκκινη κερασιά. Ο πλησίον μου είναι αρτοποιείο. Ζω μέσα σε ένα μπλοκ μιας βιβλιοθήκης. και ο πωλητής καλαμάκι burrito διασχίζω μονοπάτια σχεδόν κάθε πρωί λέει Boston τεριέ μου "δεν επαιτεία" πριν να τον ρίξει ένα κομμάτι λουκάνικο. Το καλύτερο μέρος, όμως; Ένας ελαφρός σιδηροδρομικός σταθμός άνοιξε μέσα σε λίγα τετράγωνα από το σπίτι μου. Η γραμμή διαμετακόμισης μπορεί να με φτάσει στο κέντρο του Ντένβερ σε λιγότερο από 10 λεπτά, όπου θα φτάσω στην άλλη πλευρά του μπαρ, απολαμβάνοντας πικάντικες μαργαρίτες.
Πριν να συσκευάσετε τα ορειχάλκινα φωτιστικά σας, τις επιφάνειες του terrazzo και το macrame, αφιερώστε λίγο χρόνο για να γλιστρήσετε προεπισκόπηση του τι οι εμπειρογνώμονες ακίνητων περιουσιών λένε είναι οι κορυφαίες τάσεις στο σπίτι θα ελέγξουμε τις λίστες μας 2020.
Σάρα Μαγκούνσον
18 Δεκεμβρίου 2019