Ακόμη και αν έχετε διαβάσει τη σύμβαση μίσθωσης γραμμής-γραμμής (αξίζετε ένα διδακτορικό δίπλωμα!), Όταν υπογράψατε, θα θέλατε πιθανότατα διευκρινίσεις σχετικά με ορισμένες πολιτικές και έχετε κάποιες ερωτήσεις σχετικά με τη μίσθωση σας - είτε έχετε παραιτηθεί δύο φορές είτε έχει μετακινηθεί σε. Έχουν υπάρξει ποτέ κοριούς? Φαντάσματα? Εάν η μίσθωση μου λήγει στο τέλος του μήνα, ποιο είναι το απόλυτο τελευταία φορά Μπορώ να κινηθώ; Ποια είναι η καλύτερη επιλογή μου για την παράδοση πίτσας;! Μιλώντας για τις παραδόσεις, πού πηγαίνουν τα πακέτα Amazon Prime;
Ο ιδιοκτήτης ή ο ιδιοκτήτης ακινήτου σας διαθέτει πληθώρα γνώσεων που πιθανόν να είναι αναξιοποίητες και πολλοί είναι πρόθυμοι να διασκεδάσουν τις ερωτήσεις σας.
Ετοιμος? Ας παίξουμε 20 ερωτήσεις: Έκδοση ιδιοκτήτη! Εδώ, τι πρέπει να ζητήσετε από τον ιδιοκτήτη ή τον ιδιοκτήτη ακινήτου σας!
Πολλοί υποψήφιοι κάτοικοι δεν ρωτούν για το κόστος των υπηρεσιών κοινής ωφελείας και απλά επικεντρώνονται στο ενοίκιο του διαμερίσματος, λέει ο Dan Tenenbaum, ο ιδρυτής της
Pacific Crest Realty, ιδιοκτήτη διαμερισμάτων με έδρα το Λος Άντζελες."Οι επιχειρήσεις κοινής ωφελείας μπορούν συχνά να προσθέσουν ένα σημαντικό ποσό στο συνολικό κόστος της στέγασης", επισημαίνει ο Tenenbaum, ο οποίος είναι επίσης πρόεδρος της Καλιφόρνια Διαμέρισμα Ένωση για το Λος Άντζελες. "Ορισμένοι ιδιοκτήτες περιλαμβάνουν όλα ή τα περισσότερα βοηθητικά προγράμματα στο ενοίκιο, ενώ κάποια δεν περιλαμβάνουν κανένα."
Ο ιδιοκτήτης σας μπορεί επίσης να σας βοηθήσει να χρησιμοποιήσετε τον προϋπολογισμό για υπηρεσίες κοινής ωφέλειας. Το Tenenbaum λέει ότι βλέπει τι καταβάλλουν οι κάτοικοι για το νερό, το αποχετευτικό δίκτυο και τα σκουπίδια και πώς διαφέρουν από το κτίριο στο κτίριο. Έχουν επίσης επίγνωση των αλλαγών στους κώδικες και τους νόμους που θα μπορούσαν να επηρεάσουν τα ποσοστά χρησιμότητάς σας. Για παράδειγμα, το κόστος των σκουπιδιών για τους περισσότερους κατοίκους της Λ. Α σχεδόν διπλασιάστηκε στο τέλος του 2017 εξαιτίας ενός πρόσφατα υλοποιούμενου προγράμματος ανακύκλωσης πόλεων, εξηγεί.
Μπορείτε να μεταβείτε στο διαδίκτυο για να διαπιστώσετε αν η πόλη σας έχει περιορισμούς αύξησης ενοικίου, προτείνει Tenenbaum. Ο ιδιοκτήτης σας θα γνωρίζει αν ισχύουν κανονισμοί σταθεροποίησης ενοικίου για τα κτίρια στα οποία κοιτάζετε ή ζείτε. Οι εντολές ελέγχου ενοικίασης είναι πιο συχνά επιβληθεί σε επίπεδο πόλης, εξηγεί, οπότε αναμένετε πολλές παραλλαγές. Για παράδειγμα, στη Νέα Υόρκη, υπάρχει μια διαφορά μεταξύ έλεγχος ενοικίου και σταθεροποίηση ενοικίου, και υπάρχουν αρκετές αποχρώσεις - για παράδειγμα αν και ένα κτίριο μπορεί να περιέχει σταθεροποιημένες μονάδες μίσθωσης, δεν είναι όλες οι μονάδες του κτιρίου σταθερά ενοίκιο.
Αυτή είναι μια καλή γραμμή αμφισβήτησης για να μάθετε εάν υπάρχουν προβλήματα θορύβου ή καπνού που θα μπορούσαν να σας διαταράξουν, εξηγεί ο κτηματομεσίτης της Νέας Υόρκης Becki Danchik της Warburg Realty.
Ο Danchik προτείνει επίσης να ρωτήσει: "Εάν έχω ένα θέμα με έναν γείτονα, ποιος είναι ο καλύτερος τρόπος να το αντιμετωπίσετε;" Μπορεί να μην είναι καλή ιδέα να Αντιμετωπίστε άμεσα τον πλησίον σας και, για λόγους αρμονίας, ο ιδιοκτήτης μπορεί να προτιμήσει πραγματικά να χειριστεί το ζήτημα για λογαριασμό σας.
Πιστωτικές βαθμολογίες για τη χρονιά είναι έτσι, και ένα πράγμα που τους κρατάει πίσω είναι η πιστωτική ιστορία. Παρόλο που είναι πρότυπο για τις εταιρείες υποθηκών να αναφέρουν στα γραφεία πίστωσης, στις περισσότερες περιπτώσεις, οι ιδιοκτήτες δεν αναφέρουν μηνιαίες πληρωμές που γίνονται έγκαιρα από ενοικιαστές.
Ωστόσο, υπάρχουν υπηρεσίες που επιτρέπουν στους ιδιοκτήτες να αναφέρουν τις πληρωμές τους ως πληρωμές ως μέθοδο για να βοηθήσουν στη δημιουργία του πιστωτικού αποτελέσματος του ενοικιαστή, λέει ο Jonathan Faccone, ιδρυτής της Halo Homebuyers, μια εταιρεία ακινήτων του Νιού Τζέρσεϋ. Προτείνει στους ενοικιαστές να ζητούν από τους ιδιοκτήτες τους εάν μπορούν να αναφέρουν τις πληρωμές τους στο χρόνο.
"Αυτός είναι ένας μεγάλος και αμοιβαία επωφελής τρόπος για να δοθεί κίνητρο στον ενοικιαστή να πληρώσει έγκαιρα το ενοίκιο του, καθώς και να βοηθήσει τον ενοικιαστή να αναπτύξει το πιστωτικό του ιστορικό", λέει.
Εξοικονομήστε χρήματα κάνοντας τις δικές σας αλλαγές πετρελαίου ή αγοράζετε και διορθώνετε αυτοκίνητα για επιπλέον εισόδημα; Φοβερός. Αλλά, πολλές μισθώσεις δεν σας επιτρέπουν να εργάζεστε στο αυτοκίνητό σας στο ακίνητο, επισημαίνει Robert Taylor, ένα rehabber στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια περιοχή που έχει εμπειρία ως ιδιοκτήτης. Ο ιδιοκτήτης σας είναι πιθανόν εξοικειωμένος με την περιοχή και μπορεί να σας κατευθύνει σε ένα γκαράζ για επισκευές DIY.
Ο χώρος στάθμευσης μπορεί να είναι μια πρόκληση όταν νοικιάζετε. Ακόμα κι αν έχετε ένα δικό σας σημείο, πού πρέπει να σταθμεύουν οι φίλοι ή τα μέλη της οικογένειάς σας όταν επισκέπτονται; Οι ιδιοκτήτες γνωρίζουν συνήθως πολλούς γείτονες και ίσως γνωρίζουν κάποιον που νοικιάζει το γκαράζ τους ή ένα επιπλέον σημείο, λέει ο Jesse Harris, Property Manager με Medallion Capital Group, που εδρεύει στο Τορόντο του Οντάριο. Το κλειδί εδώ είναι να βεβαιωθείτε ότι εσείς, ή οι επισκέπτες σας, δεν παίρνετε ρυμουλκούμενα μακριά από την κατά λάθος στάθμευση σε μια περιοχή που δεν πρέπει.
Ανυψώστε το χέρι σας εάν είχατε ποτέ άλλο σημαντικό συγκάτοικο που περνάει τόσο πολύ χρόνο στο διαμέρισμά σας ήταν σαν να είχατε ένα επιπλέον συγκάτοικο - αλλά ένα freeloading! Αυτό τείνει να είναι μια καθολική εμπειρία.
Αν απλά κάποιον που χρονολογείται, το αγάπη σας πιθανότατα δεν θα πήγαινε στη μίσθωση, εξηγεί Shawn Breyer, ο οποίος είναι με την εταιρεία ακινήτων Breyer Homes στην Ατλάντα της Γεωργίας. Αλλά, μια μίσθωση συνήθως περιορίζει τον αριθμό των ημερών που κάποιος που δεν είναι στη μίσθωση μπορεί να είναι επισκέπτης στο ακίνητο, λέει ο Breyer.
"Έχοντας τον σύντροφό σας να παραμείνει πολύ καιρό στο διαμέρισμά σας μπορεί να είναι άμεση παραβίαση της μίσθωσης σας", λέει.
Μπορείτε να πάρετε μια tsk, tsk με τη μορφή μιας ειδοποίησης της παραβίασης μίσθωσης, και, σε ακραίες περιπτώσεις, να εκδιωχθεί. Αν και ορισμένοι ιδιοκτήτες δεν θα φροντίζουν καθόλου πόσο συχνά ο σύντροφός σας παραμένει, ενώ άλλοι θα θέλουν αυτό το άτομο να προστεθεί σε μίσθωση. Είναι περίπλοκο.
Μερικές φορές πρέπει να βγείτε από τη μίσθωση νωρίς, είτε αυτό οφείλεται σε προσφορά εργασίας είτε στο σπίτι των ονείρων σας χτυπήσει την αγορά και είστε έτοιμοι να δαγκώσετε. Υπάρχουν πιθανές πληροφορίες σχετικά με τη διακοπή της μίσθωσης στη σύμβαση μίσθωσης. Αλλά, μιλώντας μέσα από αυτό με τον ιδιοκτήτη σας μπορεί να σας βοηθήσει να καταλάβετε καλύτερα τις επιλογές σας εάν μια αλλαγή ζωής συμβεί, λέει Riley Adams, ιδιοκτήτης ακινήτου στη Νέα Ορλεάνη.
"Αυτή η ερώτηση είναι μεγάλη επειδή βάζει τον ιδιοκτήτη επί τόπου", λέει ο Adams. "Δοκιμάστε το καλύτερο για να μετρήσετε την ειλικρίνεια στην εξήγηση. Φαίνεται πιστευτό ότι θέλουν να ζήσουν εκεί; Ή τους βλέπετε να διακοσμούν τις λεπτομέρειες ή να μειώνουν κάποια σαφή αρνητικά. "
Να δοκιμάσετε κάποιο σόκ με αυτοκόλλητο όταν οι λογαριασμοί σας άρχισαν να μπαίνουν; Ζητήστε από τον διευθυντή της ιδιοκτησίας σας πώς μπορείτε να εξοικονομήσετε ενέργεια, προτείνει ο Teris Pantazes, ιδιοκτήτης του Κατασκευή ΚΑΤ, μια εταιρεία της Βαλτιμόρης, Maryland, η οποία διαχειρίζεται μισθωτές κατασκευές και κύκλους εργασιών.
"Γνωρίζουμε τις ιδιορρυθμίες του κτιρίου και μπορούμε να σας βοηθήσουμε σε πολλούς τρόπους για να διατηρήσετε χαμηλούς λογαριασμούς χρησιμότητας", λέει.
"Θα ήθελα να σας πω μπροστά από τις κλήσεις στις 10 μ.μ. την Παρασκευή ", λέει ο Πανταζές. Εκεί το έχετε!
Ρωτήστε για διαφορετικούς τρόπους πληρωμής ενοικίου. "Είμαι άνθρωπος. Έχω ένα smartphone. Θα ήθελα κι εγώ να πάρω μια Πληρωμή Εφαρμογής Μετρητά παρά να περιμένω μια επιταγή στο ταχυδρομείο ", λέει ο Pantazes.
Αυτό είναι μεγάλο, ειδικά αν εργάζεστε από το σπίτι! Steve Silva, έναν κτηματομεσίτη της Νέας Υόρκης, με την Warburg Realty να σας ρωτά αν υπάρχουν κάποια κατασκευαστικά έργα ή ανακαινίσεις στο κτίριο που έρχονται. Αν ναι, ίσως είναι καιρός να βρείτε έναν κοντινό χώρο συνεργασίας ή ένα καφέ που δεν έχει περιορισμούς χρόνου για το δωρεάν WiFi.
Σκέφτεστε να πάρετε ένα κατοικίδιο ζώο; Ελέγξτε με τον ιδιοκτήτη σας για να δείτε τι είδους κανόνες και περιορισμοί ισχύουν και τι είδους αμοιβές κάτοικοι με κατοικίδια ζώα είναι υπεύθυνοι, σύμφωνα με την Silva. Μπορεί να χρειαστεί να καταθέσετε μια επιπλέον κατάθεση και να πληρώσετε μια πρόσθετη αμοιβή κάθε μήνα με ενοίκιο. Επίσης, ορισμένα κτίρια έχουν όρια που απαιτούν τα σκυλιά να είναι κάτω από ένα ορισμένο βάρος.
Και, μια επόμενη ερώτηση για να ρωτήσετε: Ποια είναι η διαδικασία όταν ο εξοντωτής επισκέπτεται μεμονωμένα διαμερίσματα; Σύμφωνα με τον κτηματομεσίτη της Νέας Υόρκης Ντέμπορα Ρίμπερ της Warburg Realty, θέτοντας αυτές τις ερωτήσεις, θα σας βοηθήσει να διαπιστώσετε εάν υπάρχουν προβλήματα παρασίτων. Θέλετε επίσης να μάθετε αν πρέπει να είστε σπίτι όταν ένας εξοντωτής έρχεται μέσω του διαμερίσματος ή αν κάποιος από το διαμέρισμα μπορεί να βοηθήσει να συνοδεύσει τον εξολοθρευτή, λέει ο Ribner.
Επίσης, όταν πρόκειται για έργα βελτίωσης διαμερισμάτων που απαιτούν έγκριση, ρωτήστε ποια είναι η διαδικασία και ποιο χρονικό διάστημα χρειάζεται, λέει ο Ribner. Για παράδειγμα, επιτρέπετε να βάψετε το διαμέρισμα; Αυτό απαιτεί έγκριση; Πόσο καιρό χρειάζεται για να λάβετε έγκριση; Εάν σχεδιάζετε να προσλάβετε έναν επαγγελματία για να κάνετε τη δουλειά σας, υπάρχει ένα επιπλέον επίπεδο έγκρισης που απαιτείται από το κτίριο;
"Εάν υπάρχει διαρροή από την μπανιέρα σας κατά τη διάρκεια του σαββατοκύριακου της Ημέρας Εργασίας, πρέπει να ξέρετε ποιος πρέπει να επικοινωνείτε για να πάρετε άμεση απάντηση και βοήθεια", λέει ο Ribner. Οι ενοικιαστές θα πρέπει να γνωρίζουν σε ποιον θα έρχονται σε επαφή σε περίπτωση έκτακτης ανάγκης. Εάν δεν μπορείτε να φτάσετε στον επόπτη ένα Σαββατοκύριακο, μετά από ώρες ή σε διακοπές, ποιος είναι ο αριθμός έκτακτης ανάγκης για το κτίριο;
Ο διαχειριστής ακινήτου σας μπορεί να σας βοηθήσει με την κίνηση, παρέχοντας λίστες ελέγχου και συνδέοντας τους κατοίκους με την τοπική υπηρεσία πολλοί από τους οποίους προσφέρουν εκπτώσεις και κίνητρα στους κατοίκους, λέει η Diana Pittro, εκτελεστικό αντιπρόεδρο της Βασισμένο στο Σικάγο Διαχείριση RMK, μια εταιρεία διαχείρισης ακινήτων με ένα χαρτοφυλάκιο πάνω από 6.100 πολυκατοικίες στις περιοχές Ιλλινόις, Ιντιάνα, Ουισκόνσιν και Μινεσότα.
"Χρειάζεστε βοήθεια για να μετακινήσετε το πιάνο σας ή να βρείτε έναν περιπατητή σκυλιών; Οι διαχειριστές ακινήτων πιθανόν να έχουν ήδη ερωτηθεί και να έχουν μια έτοιμη απάντηση ", λέει ο Pittro.
"Παρόμοια με έναν υπάλληλο του ξενοδοχείου, οι διαχειριστές ακινήτων μπορούν να σας πουν πού να βρείτε το αγαπημένο σας φαγητό, απευθείας σε μια ομάδα καγιάκ, ή να παρέχει την τοποθεσία και τις αναθεωρήσεις του πλησιέστερου δημοτικού σχολείου, "Pittro λέει. Ένας μεγάλος διαχειριστής ακινήτων θα θέλει να βεβαιωθεί ότι η εμπειρία του κατοίκου είναι ευτυχής, έτσι θα το θέλει να μοιραστείτε πληροφορίες μαζί σας σχετικά με τα τοπικά πάρκα, τους πολιτιστικούς οργανισμούς και τις σχολικές συνοικίες, αυτή λέει.
Αν βρίσκεστε σε μια πολυτελή ενοικίαση, μπορεί να εκπλαγείτε να μάθετε ότι οι διαχειριστές ακινήτων θα μπορούσαν να βοηθήσουν με καθημερινά καθήκοντα, λέει ο Ben Creamer, συνιδρυτής της Downtown Apartment Company, μια χρηματιστηριακή εταιρεία πλήρους εξυπηρέτησης που ειδικεύεται σε πολυτελή ενοικιαζόμενα σπίτια στο Σικάγο.
"Οι ενοικιαστές συχνά εκπλήσσονται για να μάθουν ότι ένας διαχειριστής ακινήτων μπορεί να βοηθήσει στην παραγγελία λουλουδιών, κάνοντας κρατήσεις για δείπνο ή να οργανώσει υπηρεσίες καθαρισμού", λέει.
Έτσι, έχουμε κάνει μια ισχυρή υπόθεση ότι ο ιδιοκτήτης ή ο ιδιοκτήτης ακινήτου σας θα είναι ένας ισχυρός υποψήφιος για το "Phone-A-Friend";
Πριν να συσκευάσετε τα ορειχάλκινα φωτιστικά σας, τις επιφάνειες του terrazzo και το macrame, αφιερώστε λίγο χρόνο για να γλιστρήσετε προεπισκόπηση του τι οι εμπειρογνώμονες ακίνητων περιουσιών λένε είναι οι κορυφαίες τάσεις στο σπίτι θα ελέγξουμε τις λίστες μας 2020.
Σάρα Μαγκούνσον
18 Δεκεμβρίου 2019