Εάν προσπαθείτε να γεμίσετε το σπίτι σας για να πουλήσετε, ίσως να συγκεντρωθείτε με έμφαση οι ιδέες σταδιοδρομίας. Η σκηνοθεσία βοηθά το χώρο σας να είναι τόσο σχεδιασμένο και εξαιρετικά επιδεκτικό ζωής, δείχνοντας στους πιθανούς αγοραστές ότι το σπίτι σας είναι ένα εξαιρετικό μέρος για να ζήσετε. Ωστόσο, δεν είναι όλες οι συμβουλές καλές. Ζήτησα από τους εμπειρογνώμονες στον τομέα των ακινήτων οι οποίες κινήσεις σταδιοποίησης μπορεί να καταλήξουν να βλάπτουν την πώληση σας (και τι πρέπει να κάνουν αντ 'αυτού) -που, πέντε από τα αγαπημένα τους:
Andrew Weinberger, ιδρυτής της PropertyClub, μια εκκίνηση ακινήτων στην πόλη της Νέας Υόρκης λέει ότι οι ιδιοκτήτες σπιτιών συνήθως βλέπουν προς την προσθήκη πάρα πολλών από την προσωπικότητά τους όταν διοργανώνουν το σπίτι τους προς πώληση. "Θα μπορούσε να υπάρξει πάρα πολλή τέχνη ή ακαταστασία σχετικά με το προσωπικό τους χόμπι, για παράδειγμα," λέει. "Ό, τι κι αν αγαπούν για το σπίτι και τι τους αρέσει όσον αφορά το ντεκόρ είναι πιθανώς πολύ διαφορετικό από αυτό που οι δυνητικοί αγοραστές θα προτιμούν".
Τι πρέπει να κάνετε αντ 'αυτού: Παρόλο που μπορεί να θέλετε να αποφύγετε να προσθέσετε πάρα πολύ την προσωπικότητά σας στο σκηνικό σπίτι σας, θα πρέπει ακόμα να αισθανθείτε ότι κάποιος ζει εκεί. Λέει η Krista Watterworth Alterman Διαμέρισμα Θεραπεία ότι η προσθήκη λεπτομερειών όπως ένα ζευγάρι παπουτσιών ή ένα πορτοφόλι στο πάτωμα μιας κύριας ντουλάπας μπορεί να κάνει ένα χώρο να φαίνεται λίγο ζωντανό και βοηθά τους πιθανούς αγοραστές να φαντάζουν ότι ζουν εκεί.
"Έχω ακούσει συχνά ανθρώπους να λένε ότι η στάση απλά παρεμποδίζει τους ανθρώπους να φαντάζουν τα δικά τους έπιπλα στο σπίτι", λέει ο Justin M. Riordan, ιδρυτής της Spade και Archer Design Agency, μια εταιρεία σταδιοδρομίας στο Πόρτλαντ του Όρεγκον. "Αυτό ισχύει για περίπου το 10 τοις εκατό των ανθρώπων. Υποθέτω ότι η πλειοψηφία των πιθανών αγοραστών χρειάζονται μια αίσθηση κλίμακας και διάταξης για να κατανοήσουν ένα σπίτι. "
Υπάρχει ένα όριο στο ποσό του χρώματος που πρέπει να έχετε όταν κάνετε στάση. Για παράδειγμα, λευκές κουζίνες είναι συχνά το πιο εύκολο να πουλήσει. Επίσης, μερικές παλέτες χρωμάτων μπορούν δραστικά υποτιμήστε την αξία του σπιτιού σας από χιλιάδες άτομα (ναι, αν και οι τοίχοι είναι εξαιρετικά εύκολο να ξαναγέψουν!)
Εντούτοις, κάποια λάμψη του χρώματος μπορεί να είναι χρήσιμη: "Αυτή είναι μια δύσκολη υπόθεση επειδή οι λεπτές χρωματικές γροθιές μπορούν να βοηθήσουν τους πιθανούς αγοραστές να θυμούνται ορισμένα δωμάτια μόλις φτάσουν στο σπίτι", λέει ο Riordan. "Για παράδειγμα," Θυμηθείτε το σπίτι με την κόκκινη κουζίνα ", ή" Νομίζω ότι η πράσινη κρεβατοκάμαρα πρέπει να είναι το γραφείο σας. ""
Τι πρέπει να κάνετε αντ 'αυτού: Χρησιμοποιήστε το χρώμα ως διαφοροποιητή μεταξύ των δωματίων, αλλά προσπαθήστε να κολλήσετε σε μια πιο ουδέτερη παλέτα.
Evan Rosenfeld, ένας πράκτορας στα Citi Habitats της Νέας Υόρκης λέει ότι του είπαν ένας σχεδιαστής να μην χρησιμοποιεί καθρέφτες όταν διοργανώνει ένα διαμέρισμα. Ο λόγος? Οι άνθρωποι θα αποστασιοποιηθούν από τον προβληματισμό τους και δεν δίνουν προσοχή στο σπίτι.
"Πάντα πίστευα ότι οι καθρέφτες άνοιξαν ένα χώρο και το έκαναν να φαίνονται μεγαλύτεροι", λέει ο Rosenfeld. «Όταν ανέφερα αυτή τη συμβουλή σε άλλους στοές, δεν μπορούσαν να πιστέψουν τι άκουσαν».
Τι πρέπει να κάνετε αντ 'αυτού: Ο Rosenfeld και οι αγγελιοφόροι έχουν δίκιο σε αυτό το θέμα: Οι καθρέφτες μπορούν να κάνουν ένα χώρο να αισθάνεται πολύ περισσότερο ευρύχωρο, ανοιχτό και ευάερο όταν τοποθετούνται στρατηγικά, έτσι και να τα χρησιμοποιήσετε για να ενισχύσετε το σπίτι σας.
"Μερικοί άνθρωποι πιστεύουν ότι πρέπει να αφαιρέσετε τα χαλιά της περιοχής σας για να αποδείξετε το δάπεδο όταν σκηνίζετε ένα σπίτι", λέει ο Derik Keith, Realtor στο Αρχική ομάδα Keith στο Metro Brokers στην πόλη της Οκλαχόμα, στην Οκλαχόμα. "Αυτή είναι μια κακή κίνηση επειδή κουβέρτες περιοχής κάνουν ένα δωμάτιο αισθάνονται ζεστό και άνετο. Αν η στάση αφορά την αίσθηση ενός σπιτιού, τότε ένα απλό σαλόνι που αισθάνεται αποστειρωμένο ή κρύο θα αφήσει μια κακή εντύπωση στον υποψήφιο αγοραστή σας. "
Πριν να συσκευάσετε τα ορειχάλκινα φωτιστικά σας, τις επιφάνειες του terrazzo και το macrame, αφιερώστε λίγο χρόνο για να γλιστρήσετε προεπισκόπηση του τι οι εμπειρογνώμονες ακίνητων περιουσιών λένε είναι οι κορυφαίες τάσεις στο σπίτι θα ελέγξουμε τις λίστες μας 2020.
Σάρα Μαγκούνσον
18 Δεκεμβρίου 2019
