Η περίοδος ελέγχου της αγοράς ενός σπιτιού μπορεί να είναι δύσκολη για να πλοηγηθείτε για πολλούς αγοραστές, ειδικά αν δεν έχετε περάσει από πριν. Με αυτό κατά νου, έχουμε καταλήξει σε μια λίστα με τι δεν πρέπει να κάνετε κατά τη διάρκεια της περιόδου ελέγχου σας. Διαβάστε αυτά τα λάθη, καθώς και τι πρέπει να κάνετε αντ 'αυτού, ώστε να μπορείτε να χειριστείτε τις επιθεωρήσεις σας με αίσθημα εμπιστοσύνης.
Συνήθως, οι περίοδοι επιθεώρησης στο σπίτι κυμαίνονται οπουδήποτε από επτά έως 14 ημέρες. Εκείνη την εποχή, θα χρειαστεί να προγραμματίσετε μια ώρα για όλους τους επιθεωρητές να βγουν στο σπίτι, να εκτελέσουν τις επιθεωρήσεις τους και να δημιουργήσουν τις αναφορές τους. Θα χρειαστεί επίσης χρόνος για να μεταβείτε στις αναφορές, να γράψετε τα αιτήματα επισκευής με τον αντιπρόσωπό σας και να τα υποβάλετε στον πωλητή. Όλοι μας, αυτό δεν είναι πολύς χρόνος, ειδικά λαμβάνοντας υπόψη ότι οι περισσότερες εταιρείες ελέγχου δεν εργάζονται Σαββατοκύριακα.
"Ο πρώτος κανόνας της περιόδου επιθεώρησης είναι να μην περιμένει", λέει ο Matt Hernandez
AceableAgent στο Ώστιν του Τέξας. "Θα θελήσετε να ολοκληρώσετε όλες τις επιθεωρήσεις σας όσο το δυνατόν συντομότερα. Μπορεί να απαιτείται παρακολούθηση και, αν βρίσκεστε κοντά στο τέλος της περιόδου επιθεώρησης, ενδέχεται να μην είναι είναι πιθανό να λάβετε μια απάντηση πριν από την περίοδο ελέγχου είναι up-meaning θα πρέπει να αποφασίσετε αν συμφωνώ να Αγοράστε το σπίτι ή πίσω χωρίς την πλήρη εικόνα του τι συμβαίνει. "Μπορεί να φανεί προφανές, αλλά μόλις ολοκληρωθούν οι επιθεωρήσεις, θα πρέπει να διαβάσετε τις αναφορές. Μπορούν να φαίνονται μακρά και αποθαρρυντικά, αλλά η παραμέληση για κάτι τέτοιο θα μπορούσε να έχει σοβαρές συνέπειες στο δρόμο, ειδικά για το πορτοφόλι σας.
"Βεβαιωθείτε ότι έχετε διαβάσει προσεκτικά την αναφορά επειδή πρέπει να αντιμετωπίσετε τυχόν προβλήματα που θέλετε να καθορίσετε κατά τη διάρκεια της περιόδου επιθεώρησης", λέει η Μαρία Ταμπακόβα με Triplemint στη Νέα Υόρκη, Νέα Υόρκη. Δυστυχώς, αν χάσετε κάτι και υπογράψετε τη σύμβαση ούτως ή άλλως, ο πωλητής μπορεί να μην είναι πλέον υπεύθυνος για την επανόρθωση του ζητήματος. "
Με αυτό κατά νου, φροντίστε να κάνετε τη δέουσα επιμέλεια. Μόλις έχετε τις αναφορές στο χέρι, αφιερώστε το χρόνο να καθίσετε σε ένα ήσυχο μέρος και να τις διαβάσετε πλήρως. Θα θελήσετε επίσης να σημειώσετε επισκευές που νομίζετε ότι πρέπει να αντιμετωπιστούν. Για επιπλέον διαβεβαίωση, σας συνιστούμε να διαβάσετε έναν αξιόπιστο φίλο ή μέλος της οικογένειάς σας για την αναφορά, επίσης, για να αναζητήσετε οποιεσδήποτε σημαντικά προβλήματα μπορεί να έχετε χάσει. Στην περίπτωση αυτή, δύο κεφάλια είναι σίγουρα καλύτερα από ένα.
Το τελευταίο μεγάλο λάθος έρχεται όταν ήρθε η ώρα να διαπραγματευτεί τις επισκευές. Στην περίπτωση αυτή, οι αγοραστές έχουν την τάση να ζητούν ένα κατάλογο πλυντηρίων επισκευών, αντί για τους σημαντικότερους που θέλουν πραγματικά. Ενώ αυτή η μέθοδος μπορεί να φαίνεται σαν μια καλή ιδέα την εποχή εκείνη, έχει μια τάση να αντισταθεί στον αγοραστή.
"Σε μια ανταγωνιστική αγορά ή σε μια ζεστή γειτονιά, ένας πωλητής μπορεί να προτιμά να βάλει το σπίτι πίσω στην αγορά αν ένας αγοραστής κάνει πάρα πολλές απαιτήσεις", προειδοποιεί η Elizabeth Bain Κοινοπολιτείας Standard Realty ΣΙΑ στη Βοστώνη, Μασαχουσέτη. Εναλλακτικά, ο πωλητής θα μπορούσε να επιλέξει να κάνει μερικές από τις μικρότερες επισκευές στη λίστα, αφήνοντάς σας να χειριστείτε τα αντικείμενα μεγάλου εισιτηρίου.
Η καλύτερη πορεία δράσης είναι να είσαι επιλεκτικός για αυτό που ζητάς από τον πωλητή. "Επιλέξτε ένα ή δύο σημαντικά ζητήματα για να ζητήσετε από τον πωλητή να απευθυνθεί, είτε με επισκευή είτε με πίστωση για το κλείσιμο του κόστους" συμβουλεύει ο Bain. Με αυτόν τον τρόπο, ακόμη και αν δεν έχετε καλύψει κάθε επισκευή, μπορείτε τουλάχιστον να ξεκουραστείτε εύκολα γνωρίζοντας ότι οι πωλητές σας θα φροντίζουν όσους σας ενδιαφέρουν περισσότερο.
Πριν να συσκευάσετε τα ορειχάλκινα φωτιστικά σας, τις επιφάνειες του terrazzo και το macrame, αφιερώστε λίγο χρόνο για να γλιστρήσετε προεπισκόπηση του τι οι εμπειρογνώμονες ακίνητων περιουσιών λένε είναι οι κορυφαίες τάσεις στο σπίτι θα ελέγξουμε τις λίστες μας 2020.
Σάρα Μαγκούνσον
18 Δεκεμβρίου 2019
