Πώς να προσθέσετε αξία στο σπίτι σας

Η μόνη διαφορά μεταξύ Jasmine Rothτης πραγματικής ζωής - που περιλαμβάνει τρέξιμο Κατασκευάστηκε Custom Homes, την εταιρία της με έδρα την Καλιφόρνια, και την κινηματογράφηση επεισοδίων του HGTV Κρυφό Δυναμικό, στην οποία κόβει τα σπίτια spec-και τη ζωή της στη σειρά χτυπήματος του HGTV Rock the Block είναι ότι ο τελευταίος ήταν, καλά, ένας διαγωνισμός. "Αλλάζει τα πάντα. Τα μερίδια ήταν πολύ υψηλότερα ", λέει ο ντόπιος Huntington Beach, ο οποίος τον οδήγησε εναντίον τριών άλλων ανταγωνιστών για να δημιουργήσει το σπίτι με την υψηλότερη αξία στο μπλοκ.

Και μάντεψε τι? Αυτή κέρδισε ολόκληρη την εποχή όταν το σπίτι που σχεδίασε αποτιμήθηκε στα $ 1.020.000, το υψηλότερο από το μάτσο. Για να είμαστε δίκαιοι, η εμπειρία του Roth είναι τελείως ευθυγραμμισμένη με το καθήκον, και έτσι βρήκαμε τις συμβουλές του για το σχεδιασμό ενός σπιτιού με μεγάλη αξία μεταπώλησης εξ αρχής.

Δώστε σε κάθε δωμάτιο συγκεκριμένη λειτουργία.

"Πριν να κάνω τίποτα, σκέφτομαι πώς θα λειτουργήσουν οι χώροι", λέει ο Roth. "Δεν μπαίνει μέσα και χτυπά τα τείχη, καθόταν και ήταν εντάξει, οι περισσότεροι άνθρωποι σε αυτό η γειτονιά έχει σκυλιά και παιδιά, πώς είναι αυτό που θα κοιτάξει σε αυτό το χώρο; "Κάνοντας έτσι ακριβώς στην αρχή, πριν μπορείτε να αγοράσετε οποιαδήποτε έπιπλα, θα σας βοηθήσει να αποφύγετε να καταλήξετε με ένα δωμάτιο που μοιάζει υπέροχα αλλά ποτέ δεν χρησιμοποιείται. "Ονομάζουμε αυτούς τους νεκρούς χώρους", λέει ο Roth.

Επενδύστε σε υπνοδωμάτια και μπάνια.

Κατά την αγορά ενός σπιτιού, θα θεωρούσατε αυτόματα να πληρώνετε περισσότερα για μια κατοικία με περισσότερα υπνοδωμάτια και μπάνια - και για τις σουίτες και για τις αίθουσες σε σκόνη - οπότε το maxing out είναι και μια καλή ιδέα για την αξία μεταπώλησης. Το τέχνασμα, λέει ο Roth, είναι να κρατήσει το αποτύπωμα του σπιτιού στο μυαλό σας (θέλετε όσο το δυνατόν μεγαλύτερες και όχι ένα δωμάτιο κομμένο σε τρία κρεβατοκάμαρα). "Εκεί ξεκινάμε με τον προϋπολογισμό μου: Λέω, πόσα πολλά υπνοδωμάτια και λουτρά μπορούν να προστεθούν; Μόλις έχω αυτό το κόστος, παίρνω ό, τι έχει απομείνει και διασκορπίζω το γύρω από το υπόλοιπο σπίτι. "

Μην υπερβείτε στην κουζίνα.

"Είναι κυριολεκτικά όπου περνάτε τον περισσότερο χρόνο, τον κόμβο και την καρδιά του σπιτιού, αλλά και ένα από τα ευκολότερα μέρη για να κάνετε μικρά πράγματα που κάνουν μεγάλη επίδραση", λέει ο Roth. Επί Rock the Block, "Ήξερα ότι δεν είχα αρκετά χρήματα για να βάλω μια ολοκαίνουργια, κορυφαία δοκιμαστική κουζίνα", λέει. Έτσι, διατηρούσε τους υπάρχοντες countertops και ντουλάπια του σπιτιού, απλά ζωγραφίζοντας το τελευταίο και προσθέτοντας ένα φθηνό backsplash κεραμιδιών για να δώσουν στο δωμάτιο μια φρέσκια αίσθηση.

Σκεφτείτε κάθε ίντσα της παρτίδας.

Ξέρετε σε ποιους χώρους αγνοούν πολλοί σχεδιαστές; Οι χλοοτάπητες μπροστά και πίσω. "Εάν μπορείτε να μεγιστοποιήσετε ολόκληρο το χώρο, ο χώρος διαβίωσης σας μπορεί να αισθάνεται πολύ μεγαλύτερος - και ήδη αγοράζετε αυτή τη γη!" λέει ο Roth. Το έκανε το ίδιο στο γκαράζ, όπου το σπίτι είχε μια funky μικρή εξάρτηση τοίχων που ήταν αχρησιμοποίητο. "Στο γκαράζ μου, που ζουν στη νότια Καλιφόρνια, έχουμε τόνους χόμπι και τόσα πράγματα", εξηγεί. Θέλω να βάλω το αυτοκίνητό μου στο γκαράζ, αλλά και το snowboard μου! "Έτσι στην εξειδικευμένη θέση πήγαν μια σειρά από αναρριχητικές λαβές και μια τοιχογραφία του βουνού, συν έναν μεγάλο καθρέφτη και το φανταχτερό δάπεδο για συνεδρίες γιόγκα.

Κάνε ό, τι δουλειά μπορείς εσύ.

Πιο εύκολο να πω αν έχετε μερικές τηλεοπτικές εκπομπές που έχουν χτυπήσει, αλλά αν είστε ακόμα και πολύ μακριά, αυτό είναι καλή συμβουλή γιατί η εργασία μπορεί να είναι πολύ ακριβή. Ο Roth πέρασε τρεις μέρες στην επίδειξη εγκατάστασης εμπορικής εποξικής ρητίνης στο δάπεδο του γκαράζ, επειδή γνώριζε ότι ήταν ψηλά στη λίστα του εκτιμητή. "Δεν είχα τα χρήματα να πληρώσω κάποιον για να το κάνω, αλλά νομίζω ότι το άξιζε. Πήρε ό, τι ήταν ακριβώς ένα γκαράζ run-of-the-μύλο και έκανε να φανεί πραγματικά τελειώσει. "

Απευθυνθείτε σε συναισθήματα ενός αγοραστή.

Ένα μέρος της πώλησης ενός σπιτιού είναι να το εκτιμήσει, αλλά ένα άλλο κάνει το βλέμμα ζεστό και υπέροχο έτσι ένας αγοραστής μπορεί να φανταστούν εκεί. "Έφερα όλα τα έθιμα της τέχνης και έβαλα όλα τα δωμάτια, για να προσπαθήσω να απευθυνθώ στον άνθρωπο που θα περπατήσει σ 'αυτό το σπίτι και θα ζήσει εκεί", λέει ο Roth. Τρία υπνοδωμάτια πρέπει να μοιάζουν με πραγματικά υπνοδωμάτια, αν πρόκειται να πείσετε κάποιον που μπορεί να τα χρησιμοποιήσει με αυτόν τον τρόπο.

Ακολουθήστε την όμορφη σπίτι Ίνσταγκραμ.