Ωστόσο, οι ειδικοί σε θέματα χρηματοδότησης εξηγούν ότι στην πραγματικότητα δεν χρειάζεται να έχετε βαθμολογία στη σειρά 800 για να επωφεληθείτε από τα καλύτερα επιτόκια στεγαστικών δανείων. Στην πραγματικότητα, το σκορ που πρέπει πραγματικά να επιδιώξετε είναι... drumroll, παρακαλώ: 760! Με απλά λόγια, όταν επιτύχετε αυτό το σκορ, είστε "αρκετά καλός" πιστωτικός και μπορείτε να εξασφαλίσετε τα καλύτερα επιτόκια.
"Ορισμένες τράπεζες προσφέρουν τα καλύτερα επιτόκια στεγαστικών δανείων με πιστωτικό αποτέλεσμα πάνω από 740, ενώ άλλα έχουν ένα κριτήριο αναφοράς 760", λέει ο Richard Barenblatt, ειδικός σε θέματα υποθηκών Guardhill Financial Corp.
Λοιπόν, τι σας κάνει αυτό το αποτέλεσμα; Λοιπόν, απλά δικαιώματα καυχησιολογίας, λέει ο Barenblatt. Φτου.
Ένα εύρος βαθμολογίας 740 έως 760 είναι πολύ πιο εφικτό, ειδικά για εκείνους που εξακολουθούν να κτίζουν πίστωση. Η FICO ανακοίνωσε πρόσφατα ότι Το 704 είναι το μέσο πιστωτικό αποτέλεσμα στις Ηνωμένες Πολιτείες. Περίπου 19 τοις εκατό του πληθυσμού κυμαίνεται από 750 έως 799 και άλλα 17,1 τοις εκατό είναι στην κλίμακα 700 έως 749, σύμφωνα με
2017 δεδομένα.Ενώ το 760 είναι ένα ασφαλές στοίχημα για τις καλύτερες τιμές, σε πολλές περιπτώσεις μπορείτε πραγματικά να έχετε 740 σκορ και να έχετε το καλύτερο επιτόκιο.
Έξι από τα 10 στεγαστικά δάνεια στις Ηνωμένες Πολιτείες χρηματοδοτούνται με συμβατικά συμμορφούμενα δάνεια, εξηγεί Robert E. Tait, ανώτερος αξιωματικός δανείου με την Allied Mortgage Group. Το μέγιστο ποσό δανείου το 2018 για ένα τυπικό σύμφωνο δανείου είναι 453.100 δολάρια και σχεδόν όλα οι δανειστές τηρούν τις οδηγίες αναδοχής Fannie Mae ή / και Freddie Mac, οι οποίες είναι εξηγεί.
Οι πιστωτικές βαθμολογίες των δανειοληπτών επηρεάζουν τα ποσοστά που πληρούν τα κριτήρια και όταν ρίξετε μια ματιά στο Fannie Mae's "Πίνακας προσαρμογών τιμολόγησης δανείου", θα δείτε ότι η βαθμολογία FICO ξεπερνά τα 740 ή υψηλότερα, και αυτό θα σας βαθμολογήσει την καλύτερη τιμή με βάση τους συντελεστές πιστωτικού βαθμού.
Άλλοι παράγοντες που επηρεάζουν τις προσαρμογές τιμής τιμολόγησης δανείου (ή LLPAs) περιλαμβάνουν πράγματα όπως το δάνειο-αξία αναλογία, το μέγεθος του δανείου και αν αγοράζετε μια επένδυση σε ακίνητα ή σχεδιάζετε να ζήσετε στο τόπος κατοικίας.
Ενώ δεν χρειάζεστε βαθμολογία 800 για να δικαιούστε το καλύτερο ποσοστό υποθηκών, μπορεί να έχει ένα πλεονέκτημα: Το να σας δώσουμε ένα μαξιλάρι αν ξεχάσετε να πληρώσετε ένα λογαριασμό, επισημαίνει ο Tait.
"Ενθαρρύνω ένθερμα τους πελάτες μου να γνωρίζουν τα πιστωτικά αποτελέσματά τους και να προσπαθούν πάντα να τους κρατούν όσο το δυνατόν ψηλότερα", λέει ο Tait. "Τα ατυχήματα συμβαίνουν, οι άνθρωποι μπορεί μερικές φορές να ξεχάσουν να πληρώσουν ένα νομοσχέδιο εγκαίρως, και αν το κάνουν και έχουν υψηλή διάμεση τιμή πιστωτικό αποτέλεσμα, ότι ένα υποτιμητικό που εμφανίζεται στην πιστωτική έκθεσή τους θα έχει μικρότερο αντίκτυπο στη συνολική τους πίστωση κανω ΑΝΑΦΟΡΑ."
Σκεφτείτε το εξής: Αν έχετε δίκιο στα 740 και μια καθυστέρηση πληρωμής ή μια συλλογή χρεώνει την πίστωσή σας, θα μπορούσε να σας χτυπήσει κάτω σε μια πίστωση που θα μπορούσε να μεταφραστεί σε υψηλότερα επιτόκια κατά την υποβολή αίτησης για νέα υποθήκη, που σας κοστίζει χιλιάδες για τη ζωή του δάνειο.
Για να φτάσετε στη δική σας κατάσταση, μπορείτε να δώσετε στο FICO "υπολογιστής εξοικονόμησης δανείου"Μια στροβιλισμού. Στρίβεται σε παράγοντες όπως ο τύπος δανείου για τον οποίο υποβάλετε αίτηση, όπου ζείτε και ο κύριος υπόχρεος στο σπίτι σας για να σας δείξει πόσα επιπλέον θα πληρώσετε κάθε μήνα και με βάση το πιστωτικό σας αποτέλεσμα.
Πριν να συσκευάσετε τα ορειχάλκινα φωτιστικά σας, τις επιφάνειες του terrazzo και το macrame, αφιερώστε λίγο χρόνο για να γλιστρήσετε προεπισκόπηση του τι οι εμπειρογνώμονες ακίνητων περιουσιών λένε είναι οι κορυφαίες τάσεις στο σπίτι θα ελέγξουμε τις λίστες μας 2020.
Σάρα Μαγκούνσον
18 Δεκεμβρίου 2019