Είναι αστείο πώς η αγορά ενός σπιτιού έγινε γνωστό ως "το αμερικανικό όνειρο", γιατί εδώ και δεκαετίες, δεν ήταν καθόλου όνειρο. Μόλις μερικές γενιές πριν (βασικά: οι παππούδες σας), αγοράζοντας ένα σπίτι στα 20 σας ήταν ακριβώς πραγματικότητα.
Μου αρέσει αυτή η ιστορία από Σχετική ακίνητη περιουσία για δύο πραγματικούς αγοραστές για πρώτη φορά στο Τορόντο-Ρον και τη Joan, και οι δύο "στις αρχές της δεκαετίας του ' Αμερικανός Καναδικό όνειρο. Αγόρασαν μια διώροφη κατοικία το 1958 για $ 16.900 (CAD) και ακούγεται σαν παραμύθι:
Μια φορά κι έναν καιρό, θα μπορούσατε να αγοράσετε ένα ωραίο σπίτι σε μια ωραία γειτονιά με μισθό 3.500 δολαρίων. Και θα σας χρειαζόταν μόνο 15 χρόνια για να εξοφλήσετε την υποθήκη σας. Και έπειτα όλοι ζούσαν ευτυχώς πάντα μετά από ένα κάστρο που ανήκαν εντελώς και αποσύρθηκαν στα 65.
Σύμφωνα με την Relative Realty, το σπίτι του Ron και Joan αξίζει σήμερα περισσότερα από $ 400.000 σήμερα, 23,7 φορές την τιμή αγοράς του 1958. Ωστόσο, ο αστυνομικός μισθός των $ 3.500 του Ρον θα είναι ίσος με το να φέρει στο σπίτι 29.877 δολάρια ετησίως σε σύγχρονα δολάρια - μόνο 8.5 φορές το μισθό του 1958 - σύμφωνα με τον υπολογισμό του πληθωρισμού από
Τράπεζα του Καναδά. Όλοι οι άλλοι είναι ίσοι, ο Ρον και ο Τζόαν δεν θα μπορούσαν ποτέ να αγοράσουν αυτό το σπίτι σήμερα.Πόσο θα χρειαζόταν λοιπόν; Χρησιμοποιώντας μια αριθμομηχανή χρηματοδότησης από έναν καναδικό κτηματομεσίτη, Premiere Στεγαστικό Κέντρο, για να αγοράσει το ίδιο σπίτι $ 400.000 σήμερα με 10% χαμηλότερα (η προκαταβολή του Ron και του Joan 1958 ήταν περίπου 8%) και να το εξοφλήσει σε 15 χρόνια, θα χρειαστεί να φτιάξετε περίπου 112.000 δολάρια ετησίως. Και αν είστε πρόθυμοι να υπογράψετε ένα δάνειο 30 ετών, θα πρέπει να κάνετε περίπου 77.000 δολάρια ετησίως - ακόμα περισσότερο από το διπλάσιο του διορθωμένου μισθού του Ρον.
Το ηθικό της ιστορίας είναι αυτό: Είναι πολύ πιο δύσκολο, οικονομικά, να έχουμε ένα σπίτι σήμερα απ 'ό, τι ήταν για τους παππούδες μας και απαιτεί μια πολύ μεγαλύτερο μισθό.
Υπάρχουν πολλές μεταβλητές που μπαίνουν στο παιχνίδι όταν πρόκειται να υπολογίσετε πόσο σπίτι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά και το μόνος τρόπος να γνωρίζετε με βεβαιότητα είναι να μιλήσετε με έναν δανειστή (ή τρία καταστήματα γύρω) για να εξετάσετε τον πραγματικό σας μισθό, μετρητά, τιμές. Αλλά κάναμε κάποιους αριθμούς για να δώσουμε ένα γενικό στιγμιότυπο της κερδοφόρας δύναμης που απαιτείται για να γίνει homebuyer σε 24 διαφορετικές περιοχές του μετρό των ΗΠΑ.
Χρησιμοποιώντας τη μέση τιμή κατοικίας σε κάθε πόλη (από την Εθνική Ένωση Realtors), μια προκαταβολή 20% και το τρέχον 30ετές επιτόκιο σταθερού επιτοκίου και Υπολογιστής υποθηκών της Bankrate, μπορέσαμε να καθορίσουμε το συνολικό μισθό που απαιτείται για την κάλυψη του βασικού κόστους της ιδιοκτησίας ενός σπιτιού - του κεφαλαίου, των τόκων, των φόρων και της ασφάλισης - σε κάθε περιοχή.
Μέση τιμή κατοικίας: $248,800
Μηνιαία πληρωμή: $1,599
Απαιτούμενος μισθός: $68,501
Μέση τιμή κατοικίας: $452,900
Μηνιαία πληρωμή: $2,683
Απαιτούμενος μισθός: $114,940
Μέση τιμή κατοικίας: $404,300
Μηνιαία πληρωμή: $2,425
Απαιτούμενος μισθός: $103,887
Μέση τιμή κατοικίας: $230,000
Μηνιαία πληρωμή: $1,499
Απαιτούμενος μισθός: $64,217
Μέση τιμή κατοικίας: $262,900
Μηνιαία πληρωμή: $1,673
Απαιτούμενος μισθός: $71,671
Μέση τιμή κατοικίας: $406,700
Μηνιαία πληρωμή: $2,437
Απαιτούμενος μισθός: $104,401
Μέση τιμή κατοικίας: $198,500
Μηνιαία πληρωμή: $1,332
Απαιτούμενος μισθός: $57,063
Μέση τιμή κατοικίας: $244,900
Μηνιαία πληρωμή: $1,578
Απαιτούμενος μισθός: $67,602
Μέση τιμή κατοικίας: $220,000
Μηνιαία πληρωμή: $1,422
Απαιτούμενος μισθός: $60,918
Μέση τιμή κατοικίας: $330,000
Μηνιαία πληρωμή: $2,030
Απαιτούμενος μισθός: $86,965
Μέση τιμή κατοικίας: $247,400
Μηνιαία πληρωμή: $1,591
Απαιτούμενος μισθός: $68,158
Μέση τιμή κατοικίας: $231,100
Μηνιαία πληρωμή: $1,505
Απαιτούμενος μισθός: $64,474
Μέση τιμή κατοικίας: $217,200
Μηνιαία πληρωμή: $1,431
Απαιτούμενος μισθός: $61,304
Μέση τιμή κατοικίας: $414,700
Μηνιαία πληρωμή: $2,480
Απαιτούμενος μισθός: $106,243
Μέση τιμή κατοικίας: $246,700
Μηνιαία πληρωμή: $1,587
Απαιτούμενος μισθός: $67,987
Μέση τιμή κατοικίας: $599,900
Μηνιαία πληρωμή: $3,463
Απαιτούμενος μισθός: $148,355
Μέση τιμή κατοικίας: $550,800
Μηνιαία πληρωμή: $3,202
Απαιτούμενος μισθός: $137,174
Μέση τιμή κατοικίας: $900,000
Μηνιαία πληρωμή: $5,057
Απαιτούμενος μισθός: $216,642
Μέση τιμή κατοικίας: $340,000
Μηνιαία πληρωμή: $2,084
Απαιτούμενος μισθός: $89,279
Μέση τιμή κατοικίας: $381,800
Μηνιαία πληρωμή: $2,305
Απαιτούμενος μισθός: $98,746
Μέση τιμή κατοικίας: $465,800
Μηνιαία πληρωμή: $2,751
Απαιτούμενος μισθός: $117,853
Μέση τιμή κατοικίας: $252,100
Μηνιαία πληρωμή: $1,617
Απαιτούμενος μισθός: $69,272
Μέση τιμή κατοικίας: $248,500
Μηνιαία πληρωμή: $1,597
Απαιτούμενος μισθός: $68,415
Μέση τιμή κατοικίας: $169,400
Μηνιαία πληρωμή: $1,177
Απαιτούμενος μισθός: $50,422
Μέση τιμή κατοικίας: $162,000
Μηνιαία πληρωμή: $1,138
Απαιτούμενος μισθός: $48,752
Μέση τιμή κατοικίας: $140,400
Μηνιαία πληρωμή: $1,023
Απαιτούμενος μισθός: $43,825
Εάν σκέφτεστε να αγοράσετε ένα σπίτι κάποια μέρα σύντομα, αυτοί οι αριθμοί θα πρέπει να προσφέρουν ένα μικρό έλεγχο εντέρων για να δείτε πόσο κοντά είστε να κάνετε το αμερικανικό όνειρο πραγματικότητα. Και, είναι σημαντικό να σημειώσουμε ότι αφαιρέσαμε μια προκαταβολή 20% από τις μέσες τιμές κατοικίας του NAR, οπότε αν σκέφτεστε (περίπου το 3,5% που απαιτείται για ένα δάνειο FHA), θα χρειαστεί να κερδίσετε ακόμη περισσότερα για να πληρώσετε το μηνιαίο σας ποσό πληρωμές.
Πριν να συσκευάσετε τα ορειχάλκινα φωτιστικά σας, τις επιφάνειες του terrazzo και το macrame, αφιερώστε λίγο χρόνο για να γλιστρήσετε προεπισκόπηση του τι οι εμπειρογνώμονες ακίνητων περιουσιών λένε είναι οι κορυφαίες τάσεις στο σπίτι θα ελέγξουμε τις λίστες μας 2020.
Σάρα Μαγκούνσον
18 Δεκεμβρίου 2019