Ακούστε, αγαπώ τον φίλο μου, αλλά αν καταρρεύσουμε θέλω τουλάχιστον τα μισά πράγματα που έχουμε αγοράσει από κοινού. Τώρα, αυτό δεν είναι πάρα πολύ μια ανησυχία για μένα αυτή τη στιγμή, όπως η μόνη κοινή ιδιοκτησία μας είναι μερικά κομμάτια των επίπλων και ένα πεθαμένο μπονσάι ονομάζεται Bonnie.
Τι γίνεται όμως αν μπήκαμε μαζί σε κάτι σπουδαίο σαν ένα σπίτι; Την τελευταία δεκαετία, περισσότερα τα άγαμα ζευγάρια έχουν αγοράσει ένα σπίτι μαζί από ποτέ. Γνωρίζω λοιπόν ότι δεν είμαι ο μόνος που ρωτά αυτήν την ερώτηση - και χαίρομαι που το ρωτώ τώρα και όχι αργότερα.
"Είχα πελάτες που ήταν βέβαιοι ότι βρήκαν τους συζύγους τους, μόνο για να συνειδητοποιήσουν ότι δεν είχαν", λέει ο Mark Hakim, δικηγόρος ακινήτων με SSRGA στην πόλη της Νέας Υόρκης. "Έχουν τώρα ένα τεράστιο πρόβλημα και οικονομικό αλβατρόδο."
Οι περισσότεροι άνθρωποι δεν παντρεύονται επειδή δεν θέλουν να αντιμετωπίσουν το κόστος του διαζυγίου (μεταξύ άλλων, φυσικά) φαίνεται τρομακτικό ότι θα μπορούσα να περάσω χρόνια να πληρώσω για μια υποθήκη με τον φίλο μου, μόνο για να χάσω την επένδυσή μου αν διαλυόμασταν πάνω. Τι είναι πιο τρομακτικό; Έχοντας μια αμήχανη συζήτηση με τον σύντροφό σας και συζητώντας ποια ζωή θα μοιάζει αν δεν καταλήξατε μαζί ή κυριολεκτικά χάσατε εκατοντάδες χιλιάδες δολάρια;
Ξέρω την απάντηση για μένα. Έτσι, για να αποφύγετε όλα αυτά για τον εαυτό μου (και για να σας βοηθήσω), ζήτησα από μερικούς ειδικούς τον έξυπνο τρόπο να αγοράσουν ένα σπίτι με σύντροφο - τόσο οικονομικά όσο και συναισθηματικά - αν δεν είστε παντρεμένοι. Εδώ είναι αυτό που είπαν:
Μιλώντας για το τι πρέπει να κάνεις με την ιδιοκτησία σε συνιδιοκτησία σε περίπτωση διάλυσης, είναι μια "περίπλοκη συζήτηση" για να αναφέρω τον φίλο μου. Δεν είναι ποτέ εύκολο να εξετάσουμε το τέλος μιας σχέσης και γίνεται ακόμη πιο δύσκολο όταν ρίχνετε χρήματα στην εξίσωση. Αλλά είναι αστική και δίκαιη όταν είστε ευχαριστημένοι ο ένας με τον άλλον είναι πολύ πιο εύκολο από ό, τι όταν πρόκειται για μια διάλυση
Ο ευκολότερος τρόπος να βγείτε από τα συναισθήματά σας; Αντιμετωπίστε το σαν επιχειρηματική συναλλαγή, λέει Άλαν Νέλσον, ένας σύμβουλος με Απλά το μυαλό, στο Ώστιν, Τέξας. "Αυτό που μου αρέσει να ονομάζω" Us, Inc. "είναι μια ζωτικής σημασίας πτυχή που συχνά παραβλέπεται και υποτιμάται."
Πιο εύκολο να το πω, αλλά ξέρω, αλλά πρέπει να θυμάστε ότι ενώ μπορείτε να αγαπάτε το άλλο πρόσωπο, είναι επίσης σημαντικό να λάβετε υπόψη σας τη δική σας νομική ευημερία. Ο Nelson συνιστά να μαλακώσει την αμηχανία της συνομιλίας, προγραμματίζοντας την συνάντηση πολύ νωρίτερα, δημιουργώντας μια συγκεκριμένη ατζέντα προθεσμίες και τη διάδοση δεδομένων και "εκθέσεων" (όπως τραπεζικές δηλώσεις, έσοδα / έξοδα κ.λπ.) προτού να μην υπάρχουν εκπλήξεις.
"Να είναι σαφές ότι υπάρχει μια μελλοντική εστίαση αντί να ξοδεύεις χρόνο δείχνοντας δάχτυλα και κατηγορώντας", λέει ο Νέλσον. "Είναι εντελώς ασυνείδητο, αλλά νομίζω ότι αυτό μπορεί να είναι ένα πλεονέκτημα σε δύσκολες συζητήσεις".
Ακολουθώντας τις συμβουλές του Nelson, ο φίλος μου και εγώ ορίσαμε ένα χρόνο και τόπο για να έχουμε μια ειλικρινή συζήτηση για το τι πρέπει να συμβεί εάν αγοράσουμε ένα σπίτι μαζί... και τι θα συμβεί εάν διαλύσουμε. Η συζήτηση δεν ήταν εύκολη - και σίγουρα δεν ήταν σέξι - αλλά έγινε λιγότερο δύσκολη από την αμοιβαία πεποίθησή μας ότι πρέπει να μας το τέλος της σχέσης, και οι δύο θέλουμε ο άλλος να βρίσκεται σε ένα μέρος όπου μπορεί να φροντίσει για τον εαυτό του οικονομικά, διανοητικά, και συναισθηματικά.
Πείτε στο συνεργάτη σας τι θέλετε. Θέλετε έναν κήπο με τριανταφυλλιές; Τι λέτε για μια μεγάλη αυλή για το σκυλί που ελπίζετε να υιοθετήσετε μια μέρα; Τι λέτε για μια ώρα για να είναι μόνος στο σπίτι κάθε Σαββατοκύριακο; Ό, τι μπορεί να είναι, είναι σημαντικό να είστε ειλικρινείς με τους όρους και τις βασικές σας ανάγκες. Είναι εξίσου σημαντικό να αγοράζετε με έναν συνεργάτη που σέβεται τα όρια που έχετε δηλώσει.
"Αν έχετε έναν συνεργάτη που πέφτει πέτρα [τις ανάγκες σας], τότε αυτό θα πρέπει να είναι ένα προειδοποιητικό σημάδι για εσάς", λέει William Schroeder, κλινικός διευθυντής του Just Mind.
Ο Schroeder θυμάται έναν πελάτη που είπε στον συνεργάτη του ότι θα χρειαζόταν ένα επιπλέον υπνοδωμάτιο στο διαμέρισμά τους, σε περίπτωση που χρειάστηκε χώρος για να υποχωρήσει. Μαζί, το ζευγάρι συζήτησε την ιστορία και το πλαίσιο της ανάγκης και συζήτησε τους τρόπους για να λειτουργήσει και για τους δύο. Στο τέλος, βρήκαν ένα μέρος με την πρόσθετη κρεβατοκάμαρα που χρησιμοποιήθηκε κυρίως ως γραφείο, αλλά πρόσθεσαν επίσης ένα πτυσσόμενο κρεβάτι όταν το χρειάζονταν.
"Αυτή η διαδικασία ευελιξίας ως ζευγάρι μπορεί να σας βοηθήσει να δείτε πώς θα χειριστείτε τις μελλοντικές αντιξοότητες που προκύπτουν", δήλωσε ο Schroeder. Προσωπικά πιστεύω ότι αυτή η ικανότητα είναι επιπλέον χρήσιμη στην αγορά κατοικίας, δεν νομίζετε;
Δεν πρέπει απλώς να μιλάτε για τη ζωή - θα πρέπει να μιλήσετε για το τι θα συμβεί εάν διαλύσετε και εσείς.
Ο Χάκιμ συνιστά να συντάξετε μια «παροιμιώδη προνοητική συμφωνία» που να διευκρινίζει τι θα συμβεί κατά τη διάρκεια κάθε βήματος της διαδικασίας οικοδόμησης και της ιδιοκατοίκησης, καθώς και το τι θα συμβεί εάν καταρρεύσετε ή τραγωδία, εσείς.
Ο φίλος μου και εγώ αποφασίσαμε ότι θα πληρώσει όλη την προκαταβολή και θα επενδύσω σε ανακαινίσεις. Σε περίπτωση διάλυσης, θα μπορούσε να γίνει είτε με δύο τρόπους: Θα πωλούσε το σπίτι και θα χωρίζονταν προχωρά 80/20 υπέρ του, ή θα κρατήσει το σπίτι και θα μου επιστρέψει όλα τα χρήματα που έβαλα σε ανακαινίσεις σε πλήρη.
Αλλά αυτό που λειτουργεί για εμάς μπορεί να μην λειτουργήσει για σας. Κατά τη διάρκεια αυτής της διαδικασίας (πιθανόν να υπάρχουν πολλές συνομιλίες), θα πρέπει να αναρωτηθείτε βασικές ερωτήσεις όπως:
Θα χρειαστείτε μια πλήρη εικόνα των οικονομικών του άλλου καθώς και μια γραπτή σύμβαση. Είναι καλύτερο να το κάνετε αυτό υπό την επίβλεψη ενός αξιόπιστου δικηγόρου. Με αυτόν τον τρόπο, θα γνωρίζετε ότι όλα τα στοιχεία σας είναι διακεκομμένα και ότι τα στοιχεία σας έχουν περάσει.
Αφού συντάξετε και υπογράψετε τη σύμβασή σας υπό την εποπτεία του δικηγόρου σας, η ασφαλέστερη νομική προσέγγιση είναι να την καταγράψετε στο γραφείο καταγραφής του νομού σας μαζί με την πράξη του σπιτιού σας.
Τι θα συμβεί αν αποφασίσετε να αγοράσετε ένα σπίτι χωρίς νομική συμφωνία και στη συνέχεια χωριστά; Σύμφωνα με Nolo, ποικίλλει από κράτος σε κράτος. Η γενική γενική απόφαση είναι ότι αν επιλέξετε να το πάρετε στο δικαστήριο, το δικαστήριο θα διατάξει την πώληση του ακινήτου και τα έσοδα που πρέπει να διαιρεθούν - δεδομένου ότι έχετε την τεκμηρίωση για να αποδείξετε τη μερική ιδιοκτησία και τις επενδύσεις σας στην / και της Σπίτι. Ακόμα κι αν δεν έχετε τεκμηρίωση, αξίζει να μιλήσετε με έναν οικογενειακό δικηγόρο και να δείτε ποιες είναι οι επιλογές σας στο κράτος σας.
Όποια και αν είναι η διαδρομή σας και ο σύντροφός σας μπορεί να πάρει πριν από την αγορά, απλά θυμηθείτε ότι είναι σοφότερο να πάει στην ιδιοκτησία σπιτιών με τα μάτια ευρύ ανοιχτό παρά να τυφλώνονται από την αγάπη.
Πριν να συσκευάσετε τα ορειχάλκινα φωτιστικά σας, τις επιφάνειες του terrazzo και το macrame, αφιερώστε λίγο χρόνο για να γλιστρήσετε προεπισκόπηση του τι οι εμπειρογνώμονες ακίνητων περιουσιών λένε είναι οι κορυφαίες τάσεις στο σπίτι θα ελέγξουμε τις λίστες μας 2020.
Σάρα Μαγκούνσον
18 Δεκεμβρίου 2019