Αν έχετε παρακολουθήσει ποτέ το HGTV, ξέρετε πόσο εύκολο είναι να αναρροφείτε τα shows. Ενώ δεν υπάρχει καμία ντροπή στο binging ό, τι reno-marathon είναι στην τηλεόραση, είναι σημαντικό να θυμόμαστε ότι αυτά τα προγράμματα δεν είναι πάντα ακριβή.
"Τα περισσότερα από αυτά δείχνουν δεν ευνοούν τους Realtors επειδή η διαδικασία του αγοράζοντας ένα σπίτι ή ο καθορισμός ενός επάνω είναι πολύ πιο περίπλοκο από ό, τι απεικονίζουν ", λέει η Missy Cleary, ένας πράκτορας αγοραστή με το The Cleary Group σε Sarasota της Φλόριντα.
Επιπρόσθετα, οι χρονοδιαγράμματα για εκδηλώσεις που βασίζονται σε ανανεώσεις μπορούν να θέσουν μη ρεαλιστικές προσδοκίες για τους ιδιοκτήτες σπιτιού και δεν το κάνουν αντανακλούν πάντα τα ζητήματα που μπορεί να προκύψουν κατά τη διάρκεια της διαδικασίας, λέει η Brenda Bradshaw, με έναν πράκτορα αγοραστή με Ο Όμιλος Cleary στο Bradenton της Φλόριντα. Στο τέλος της ημέρας, τόσο οι Cleary όσο και ο Bradshaw λένε ότι είναι πολύ ωραίο να είσαι οπαδός των εμφανίσεων αυτών, αλλά να θυμάσαι ότι είναι έτοιμοι να διασκεδάσουν - δεν αντανακλούν την πραγματική ζωή.
Ενώ καμία από τις εκπομπές δεν είναι απόλυτα ακριβής, μερικοί είναι πιο ρεαλιστικές από άλλες. Εδώ, οι δύο ειδικοί κατατάσσουν αυτές τις οκτώ παραστάσεις στο HGTV, από τις λιγότερο ρεαλιστικές έως τις πιο ρεαλιστικές, με βάση την επαγγελματική τους εμπειρία.
Δεν εκπλήσσει, αυτή η εκπομπή πήρε τη χαμηλότερη κατάταξη από τον Bradshaw και τον Cleary. Ο Cleary σημειώνει ότι μόνο η εξέταση τριών σπιτιών και η εύρεση του χώρου των ονείρων σας είναι τελείως ρεαλιστική. Ενώ μερικοί από τους πελάτες της πίστευαν πραγματικά ότι θα βρουν το νέο τους σπίτι μετά από λίγες εμφανίσεις, είχε για να παραδώσει την σκληρή πραγματικότητα: Η πραγματική ζωή κυνήγι σπίτι απαιτεί γενικά την εξέταση μεταξύ 10 και 30 σπίτια στο ελάχιστο. Ο Cleary είχε έναν φίλο αστέρι σε ένα επεισόδιο, αλλά ο φίλος είχε ήδη αγοράσει το σπίτι πριν από τη μαγνητοσκόπηση (αυτό το σενάριο είναι πολύ κοινό).
Σε αυτή την παράσταση, οι ιδιοκτήτες σπιτιού εμπορεύονται τα σπίτια τους κανονικού μεγέθους για ένα μικροσκοπικό σπίτι (περίπου 220 τετραγωνικά πόδια) για να ζήσουν μια ζωή χαμηλού κόστους.
Η μικροσκοπική τάση στο σπίτι έχει κερδίσει δημοτικότητα, αλλά και οι δύο Bradshaw και Cleary λένε ότι δεν είναι ένας πολύ ρεαλιστικός τρόπος ζωής για τους περισσότερους ανθρώπους. Ο Μπράντσαου λέει ότι το πρόβλημα με το "Tiny Luxury" είναι ότι δεν δείχνει πραγματικά τους αγοραστές ζωή στο μικροσκοπικό τους σπίτι. "Η μετακίνηση από ένα μεγαλύτερο σπίτι των τετραγωνικών ποδιών στα 220 τετραγωνικά πόδια είναι τρελό γελοίο", λέει. Έχει ακούσει επίσης ότι πολλοί μικροσκοπικοί ιδιοκτήτες σπιτιών προσπαθούν να διατηρήσουν τον τρόπο ζωής με πλήρη απασχόληση.
Cleary συμφωνεί, λέγοντας ότι η παράσταση ρομαντικοποιεί τις ιδέες της ζωής μικροσκοπικά. "Έχω ακούσει πολλά σχόλια ότι οι περισσότεροι άνθρωποι αρέσει η ιδέα ενός μικροσκοπικού σπιτιού, αλλά καταλήγουν να αποφασίζουν ότι δεν είναι πρακτικά καθόλου", λέει. Μόνο επιλεγμένοι λίγοι είναι σε θέση να διατηρήσουν ένα μικροσκοπικό τρόπο ζωής σπιτιών (είναι πολύ θυσία). Όσοι επιθυμούν να συμμετάσχουν στην τάση αλλά δεν είναι πρόθυμοι να μειώσουν το μέγεθος ενδεχομένως να θελήσουν να αγοράσουν ένα μικροσκοπικό σπίτι και να το εκμισθώσουν ως επενδυτικό ακίνητο. Πολλοί άνθρωποι προτιμούν να κάνουν διακοπές σε ένα μικρό σπίτι για να ζουν σε μία πλήρη απασχόληση, προσθέτει ο Cleary.
Cleary λέει ότι η διαδικασία πώλησης σε αυτή την παράσταση είναι επίσης αρκετά ρεαλιστική. "Το σημαντικότερο αρνητικό μου σε αυτό το show είναι ότι συνήθως δείχνουν ένα ανοιχτό σπίτι στο τέλος της επίδειξης και το σπίτι πωλεί σχεδόν πάντα πάνω από την ζητούμενη τιμή την πρώτη ημέρα του ανοικτού σπιτιού".
Ο Μπράντσαου συμφωνεί ότι αυτή η παράσταση είναι ανακριβής, λέγοντας ότι το κέρδος που κάνει η ομάδα είναι παραπλανητικό και μπερδεύει με την αγορά κατοικίας της κοινότητας.
"Σε πολλές εμφανίσεις, οι άνθρωποι κάνουν ένα λογικό $ 20.000 έως $ 30.000," λέει ο Bradshaw. "[Οι οικοδεσπότες] συνήθως κάνουν πάνω από 100.000 δολάρια για τη συναλλαγή. Πάντα αισθάνομαι άσχημα για τους αγοραστές στην περιοχή επειδή [αυτές οι ανακαινίσεις] φουσκώνουν τις τιμές. "
"Δεν μπορείτε πάντα να πάρετε ό, τι θέλετε, σημαίνει ότι μπορεί να χρειαστεί να είστε λίγα τετράγωνα από την παραλία για να παραμείνετε στον προϋπολογισμό σας", λέει.
"Οι αγοραστές δεν φαίνεται να παρατηρούν ότι η παράσταση είναι συνήθως σε παραλίες που δεν είναι τόσο επιθυμητές", λέει.
Προσθέτει ότι ορισμένες τοποθεσίες δείχνουν δεν είναι ζεστές όλο το χρόνο, οπότε οι νέοι ιδιοκτήτες δεν θα μπορούν να νοικιάσουν το σπίτι για να αποκαταστήσουν κόστος - ένα μεγάλο μέρος του τι κάνει ένα σπίτι μια "συμφωνία". Ο Bradshaw λέει ότι θα ήθελε να παρουσιάσει πιο ρεαλιστικά την αγορά και να κατέχει ένα παραλιακό σπίτι.
Σε αυτό το show, οι ιδιοκτήτες σπιτιού πρέπει να επιλέξουν μεταξύ του πρόσφατα ανακαινισμένου σπιτιού τους (με επικεφαλής έναν σχεδιαστή) ή ενός ολοκαίνουργιου σπιτιού (που βρέθηκε από έναν κτηματομεσίτη).
Ο Μπράντσαου λέει ότι αυτή η παράσταση είναι αρκετά ακριβής όταν πρόκειται για το σπίτι των ονείρων σας. "Υπάρχουν πάντα αντισταθμίσεις για τον ιδιοκτήτη σπιτιού ή τον αγοραστή και σε πολλές περιπτώσεις τα χρήματα δαπανώνται για αντικείμενα που δεν μπορούν να τα δουν", λέει. "Ο σχεδιαστής κάνει μια σπουδαία δουλειά που σκέφτεται έξω από το κουτί και έρχεται με σχεδιαστικά χαρακτηριστικά και συμβιβασμούς που χρησιμοποιούν τον προϋπολογισμό και απαντούν στον κατάλογο αναγκών των ιδιοκτητών."
Παρά το γεγονός ότι ο σχεδιαστής και ο κτηματομεσίτης είναι λίγο πάνω από την κορυφή, ο Bradshaw πιστεύει ότι η παράσταση κάνει μια καλή δουλειά του καθορισμού των προσδοκιών: "Δείχνει το σημείο που η θέση έχει σημασία", λέει, προσθέτοντας ότι στις περισσότερες περιπτώσεις για έναν ιδιοκτήτη σπιτιού για να αντιμετωπίσουν όλες τις ανάγκες τους, θα πρέπει πιθανότατα να απομακρυνθούν από την επιθυμητή περιοχή τους ή να μάθουν να είναι ευχαριστημένοι με τη νέα τους κατοικία ενημερώσεις.
Το διάσημο duo, Chip και Joanna Gaines, αναλαμβάνουν ένα τεράστιο έργο ανακαίνισης στο Waco, Τέξας, για να προσφέρουν στους πελάτες τους ένα πανέμορφο σπίτι.
Τόσο ο Bradshaw όσο και ο Cleary είναι οπαδοί αυτής της εκπομπής, αλλά ποιος μπορεί να τους κατηγορήσει; Ο Μπράντσαου προτιμά ιδιαίτερα ότι οι Gaines συνήθως τρέχουν σε λίγους λόξυγκας με το σπίτι - είτε προβλήματα υδραυλικών, ή το ζήτημα της ίδρυσης - και πρέπει να λύσουν το πρόβλημα και να πάρουν παραχωρήσεις για χάρη της προϋπολογισμός. Αλλά ο Μπράντσαου λέει ότι άλλες πτυχές της παράστασης δεν είναι τόσο ρεαλιστικές. Στις περισσότερες περιπτώσεις, οι αγοραστές στην έκθεση πρέπει ήδη κατέχουν ένα ακίνητο, οπότε η ρύθμιση "look-at-three-and-purchase" δεν είναι ακριβής. Ο Cleary προσθέτει ότι ούτε το reno χρονοδιάγραμμα είναι ιδιαίτερα ζωντανό.
Αυτή η εκπομπή κατατάσσεται ψηλά στον κατάλογο του Bradshaw, επειδή του αρέσει η ιδέα να εξετάσουμε το δυναμικό μιας κατοικίας πάνω από την ονομαστική της αξία. "Η ιδέα να πάρετε ένα σπίτι που να δείχνει άσχημα και να περάσει από το πρόβλημα να πάρει ακριβώς αυτό που θέλετε με την αναμονή μερικούς μήνες είναι ιδανικό για τους αγοραστές ή τους ιδιοκτήτες σπιτιού να δουν", λέει. "Οι πελάτες στην εκπομπή καταλήγουν σε ένα σπίτι που αξίζει πολύ περισσότερο από ό, τι πληρώνουν και είναι πολύ κοντά στο τέλειο για αυτούς".
"Η αναδιαμόρφωση ενός ολόκληρου σπιτιού διαρκεί λίγο με την άδεια, τον προγραμματισμό και την εκτέλεση", λέει. "Το βρίσκω δύσκολο να πιστέψω ότι το κάνουν αυτό γρήγορα." Ο Cleary συμφωνεί, λέγοντας ότι τόσο οι διαδικασίες αγοράς όσο και η αναδιαμόρφωση δίνονται σε μη ρεαλιστικά χρονοδιαγράμματα.
Σε αυτή τη σειρά, οι πρώτοι αγοραστές κατοικιών προσπαθούν να αποκτήσουν το σπίτι των ονείρων τους, αλλά καταλήγουν να αντιμετωπίζουν πολλά εμπόδια σε όλη τη διαδικασία.
Το πρόγραμμα αυτό δείχνει ότι οι πρώτοι αγοραστές κατοικιών αντιμετωπίζουν κάθε εμπόδιο στο βιβλίο με επιθεώρηση, προσφορές πολέμων, κρυφά έξοδα κλπ. - γι 'αυτό το λόγο ο Μπράντσαου πιστεύει ότι είναι το πιο ρεαλιστικό. "Όλα τα θέματα σε αυτό το show εμφανίζονται στην πραγματική ζωή", λέει.
Κάποια από αυτά σταματάει; Ότι αυτά τα προβλήματα μπορεί να προκύψουν με όποιος αγορά σπίτι, όχι μόνο την πρώτη. Αλλά Bradshaw λέει ότι, συνολικά, η παράσταση κάνει την καλύτερη δουλειά από τις οκτώ παραστάσεις στο να θέτει τις προσδοκίες για την πραγματική ζωή ιδιοκτησίας σπιτιού. "Νομίζω ότι είναι μια μεγάλη ιδέα να αφήσουμε τους αγοραστές να ξέρουν τι μπορεί να συμβεί κατά τη διάρκεια μιας συναλλαγής, ώστε να μην πεταχτούν αν κάτι πάει στραβά".
Πριν να συσκευάσετε τα ορειχάλκινα φωτιστικά σας, τις επιφάνειες του terrazzo και το macrame, αφιερώστε λίγο χρόνο για να γλιστρήσετε προεπισκόπηση του τι οι εμπειρογνώμονες ακίνητων περιουσιών λένε είναι οι κορυφαίες τάσεις στο σπίτι θα ελέγξουμε τις λίστες μας 2020.
Σάρα Μαγκούνσον
18 Δεκεμβρίου 2019
