Είναι φθηνότερο να είσαι κάτοικος πόλης ή προαστιακός; Όταν πρόκειται για ακίνητα, η προφανής απάντηση είναι ότι, ναι, είναι πιθανότατα πολύ φθηνότερο να αγοράσετε ένα σπίτι ή να ενοικιάσετε στα προάστια. (Ευχαριστώ, το επόμενο!)
Αλλά, περιμένετε μόνο ένα δευτερόλεπτο! Όταν ξεκινάτε να εστιάζετε σε άλλα κόστη ζωής ή βρίσκεστε σε μερικές αγορές κατοικιών, ίσως να εκπλαγείτε να διαπιστώσετε ότι σε ορισμένες περιπτώσεις, η διαβίωση στα «burbs μπορεί να είναι πιο ακριβή από τη ζωή της πόλης.
Συνήθως, είναι φθηνότερο να ζουν στα προάστια σε όρους "κόστους ανά τετραγωνικό πόδι", λέει ο Allison Chiaramonte, κτηματομεσίτης στο Warburg Realty στην πόλη της Νέας Υόρκης. Αλλά, η λέξη κλειδί εδώ είναι "τυπικά".
Δεδομένου ότι η στέγαση στην πόλη τείνει να είναι μικρότερη σε σχέση με τα τετράγωνα σε σχέση με τα προάστια, είναι πολύ πιθανό μπορείτε να ζήσετε στην πόλη για σχεδόν την ίδια τιμή που θα μπορούσατε να ζήσετε στα προάστια - αν και θα είχατε μικρότερο ιδιοκτησία.
Αλλά οι μέσες τιμές ενοικίασης μπορεί επίσης να είναι μια άγρια κάρτα σε ορισμένες αγορές. Ακολουθεί ένα παράδειγμα που χρησιμοποιεί δεδομένα από την Zillow για να εξετάσει τις τιμές των κατοικιών στο Ντένβερ και τη γύρω περιοχή του μετρό, όπου οι χιλιετηρίδες αποτελούν το
μεγαλύτερη γενεά ομάδα.Κάθε αγορά κατοικίας ποικίλλει και ένας επαγγελματίας στον τομέα των ακινήτων μπορεί να σας βοηθήσει να αποφασίσετε αν είναι πολύ λογικό να ζείτε σε μια πόλη ή ένα προάστιο. Εδώ είναι μια ματιά σε μερικές από τις μεγαλύτερες περιοχές του μετρό * και πώς το κόστος των ακινήτων ποικίλλει ανάλογα με το αν ζείτε στην πόλη ή μια γειτονική γειτονιά.
Η μέση τιμή καταλόγου ανά τετραγωνικό πόδι είναι $ 517 στο Λος Άντζελες, έναντι 432 δολαρίων τα προάστια. Το μέσο μίσθωμα στο L.A. είναι 3.650 δολάρια, σε σύγκριση με 3.197 δολάρια στην περιοχή του μετρό.
Η μέση τιμή καταλόγου ανά τετραγωνικό πόδι είναι $ 243 στο Σικάγο, σε σύγκριση με τα $ 165 στο Προάστια. Το μέσο ενοίκιο στο Σικάγο είναι $ 1.750, σε σύγκριση με $ 1.695 στην περιοχή του μετρό.
Ετυμολογία: Η προαστιακή ζωή είναι φθηνότερη για τους αγοραστές, αλλά δεν υπάρχει τόσο μεγάλη διαφορά όταν πρόκειται για ενοίκιο.
Η μέση τιμή καταλόγου ανά τετραγωνικό πόδι είναι $ 142 στο Χιούστον, σε σύγκριση με $ 120 στο Χιούστον Προάστια. Το μέσο ενοίκιο στο Χιούστον είναι 1.500 δολάρια, σε σύγκριση με 1.599 δολάρια στην περιοχή του μετρό.
Η μέση τιμή καταλόγου ανά τετραγωνικό πόδι είναι $ 164 στη Φιλαδέλφεια, σε σύγκριση με $ 143 στην Προάστια. Το μέσο ενοίκιο στην προαστιακή Φιλαδέλφεια είναι 1.425 δολάρια, σε σύγκριση με 1.500 δολάρια στην περιοχή του μετρό.
* Δεν ξεχάσαμε τη Νέα Υόρκη, αλλά τα ίδια στοιχεία σύγκρισης, όπως η κατανομή ανά τετραγωνικό πόδι και οι συγκρίσεις με τα προάστια, δεν ήταν διαθέσιμα στη Zillow. Αλλά, Zillow δείχνει ότι η μέση τιμή ενοικίου στο Μανχάταν είναι $ 3.400, το οποίο είναι υψηλότερο από το μέσο όρο της Νέας Υόρκης των 2.875 δολαρίων. Αν αυτοί οι αριθμοί του Μανχάταν φαίνονται χαμηλοί, αναφέρετε την υπηρεσία RentCafe's η πιο πρόσφατη έκθεση, η οποία βασίζεται σε δεδομένα ακινήτων από έναν συγκεντρωτή, Yardi Matrix, δείχνει ότι το μέσο μίσθωμα στο Μανχάταν είναι πολύ υψηλότερο στα $ 4.200 το μήνα.
Ενώ η διαβίωση της πόλης τείνει να είναι πιο ακριβή, υπάρχουν κάποιες υπερβολικές τιμές. Για παράδειγμα, στο Ντιτρόιτ, το διάμεσος η τιμή καταλόγου είναι $ 38 ανά τετραγωνικό πόδι, πολύ λιγότερο από το μετρό διάμεσος από $ 131. Η μέση τιμή ενοικίασης στο Ντιτρόιτ είναι $ 800, και πάλι χαμηλότερη από το ενοίκιο των $ 1.100 στα προάστια.
Εδώ, οι κτηματομεσίτες μας λένε τι άλλο πρέπει να λάβετε υπόψη όταν ζυγίζετε αν θα ζήσετε στην πόλη ή τα προάστια:
Το χαμηλότερο κόστος μεταφοράς είναι ένα από τα βασικά πλεονεκτήματα της ζωής στην πόλη, λέει ο Chiaramonte. "Με τα μέσα μαζικής μεταφοράς, μπορείτε να φτάσετε στην εργασία εύκολα και δεν χρειάζεται να πληρώσετε για αυτοκίνητο ή χώρο στάθμευσης", λέει. Σκεφτείτε ότι δεν χρειάζεται να πληρώνετε ασφάλιση αυτοκινήτων κάθε μήνα, τα τέλη εγγραφής, το φυσικό αέριο, τις αλλαγές πετρελαίου και τις επισκευές. Επιπλέον, υπάρχει όλη αυτή η έννοια "χρόνος είναι χρήμα" και δεν θα σπαταλάτε πολύτιμο χρόνο κατά τη διάρκεια μιας μετακίνησης ή κάθονται σε ώρα κυκλοφορίας αιχμής καθώς προσπαθείτε να κάνετε το δρόμο σας μέσα και έξω από την πόλη. Επίσης, με τις ενοικιάσεις αυτοκινήτων και τις ωριαίες ενοικιάσεις αυτοκινήτων, είναι ευκολότερο από ποτέ να αποκολληθεί το αυτοκίνητο.
Αυτός μπορεί να είναι κοντά, λέει ο Eric Sztanyo, ένας Realtor στο Ομάδα Sztanyo στο Σινσινάτι, το Οχάιο, και ο ιδρυτής του Αγοράζουμε κατοικίες NKY. Μπορείτε να πληρώσετε περισσότερα στους φόρους ιδιοκτησίας στα προάστια, λέει, αλλά μπορείτε επίσης να ξεφύγετε από κάποιους φόρους πόλης.
Στην δική του κατάσταση, ο Sztanyo λέει ότι ζει στο βόρειο Κεντάκι περίπου δύο μίλια από το κέντρο του Σινσινάτι. Παρόλο που έχει αρκετά υψηλό φόρο ακίνητης περιουσίας, μπορεί να αποφύγει να πληρώσει φόρους στις παροχές του Σινσινάτι, όπως το γήπεδο όπου παίζουν τα Cincinnati Bengals. Και πάλι, οι φόροι ιδιοκτησίας μπορεί να διαφέρουν σε μεγάλο βαθμό ανάλογα με το τμήμα της χώρας στην οποία διαμένετε, γι 'αυτό συμβουλευτείτε τον κτηματομεσίτη.
Η ψυχαγωγία, η τραπεζαρία και τα παντοπωλεία τείνουν να είναι ακριβότερα στην πόλη, λέει ο Sztanyo. Αλλά φροντίστε να συμπεριφέρεστε και στον τρόπο ζωής σας, "Έχετε την τάση να μαγειρεύετε περισσότερο στο σπίτι; Έχετε μια δουλειά που σας επιτρέπει να εργαστείτε από το σπίτι; "ρωτάει. Ενώ τα χιλιετηρίδια αγαπούν τις αστικές περιοχές, πολλοί το βρίσκουν καθώς κερδίζουν περισσότερα πλούτος και ετοιμαστείτε να εγκατασταθείτε και να ξεκινήσετε τις οικογένειες, θέλουν περισσότερα χώρος, οικονομική προσιτότητα, αυτοκίνητα, και οι θέσεις στάθμευσης για τα εν λόγω αυτοκίνητα, λέει Pew Charitable Trusts, δημόσιο μη κερδοσκοπικό. Ως εκ τούτου, πολλοί ζουν στην άκρη των μεγάλων πόλεων.
Αν ψάχνετε για ένα μεγαλύτερο σπίτι για λιγότερο, τα προάστια είναι σχεδόν πάντα όπου βρίσκεται, λέει ο Sztanyo.
"Ορισμένα στοιχεία αυτής της απόφασης φέρουν μια τιμή, όπως το κόστος μεταφοράς και το κόστος ανά τετραγωνικό πόδι για ακίνητα", λέει. "Άλλα μέρη αυτής της απόφασης είναι περισσότερο για το είδος του τρόπου ζωής που θέλετε να ζήσετε. Θέλετε μια μεγάλη αυλή ή να ζήσετε σε μια πεζοδρομημένη γειτονιά. "
Πριν να συσκευάσετε τα ορειχάλκινα φωτιστικά σας, τις επιφάνειες του terrazzo και το macrame, αφιερώστε λίγο χρόνο για να γλιστρήσετε προεπισκόπηση του τι οι εμπειρογνώμονες ακίνητων περιουσιών λένε είναι οι κορυφαίες τάσεις στο σπίτι θα ελέγξουμε τις λίστες μας 2020.
Σάρα Μαγκούνσον
18 Δεκεμβρίου 2019