Ω η λέξη «L»: Για τους ενοικιαστές, ένας ιδιοκτήτης μπορεί να είναι (ας ελπίσουμε) ένα τρομερό πόρο ή, σε άλλες περιπτώσεις, ένα αγκάθι στο πλευρό σας. Είτε έτσι είτε αλλιώς, όταν μετακομίζετε σε ένα νέο μέρος, θα πρέπει να ασχοληθείτε με τον ιδιοκτήτη σας σε κάποιο σημείο.
"Όταν μετακομίζετε σε μια νέα μίσθωση, ξεκινάτε επίσης μια νέα επιχειρηματική σχέση με τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος", λέει ο Gary Malin, πρόεδρος της Τα οικολογικά ενδιαιτήματα της Citi στην πόλη της Νέας Υόρκης. "Όπως συμβαίνει με οποιαδήποτε σχέση, είναι σημαντικό να ρωτήσετε εκ των προτέρων κάποιες σημαντικές ερωτήσεις για να δείτε αν είστε ένας αγώνας."
Εδώ είναι πώς να πλοηγηθείτε σε αυτή τη δύσκολη σχέση, τι πρέπει να γνωρίζετε για τον ιδιοκτήτη σας και γιατί όλα αυτά έχουν σημασία:
"Οι ιδιοκτήτες ανησυχούν πάντα για το αν οι μονάδες τους θα αντιμετωπίζονται με σεβασμό και αν τα ενοίκια θα πληρώνονται εγκαίρως κάθε μήνα", λέει ο Jonathan Faccone, ιδρυτής της Halo Homebuyers
, ένας κατασκευαστής ακινήτων στο Bridgewater, New Jersey. "Οι ενοικιαστές, από την άλλη πλευρά, γενικά θέλουν να αντιμετωπίσουν επαγγελματικά και να επιδιορθώσουν τις επισκευές εγκαίρως"."Όταν ψάχνετε για ένα διαμέρισμα, θέλετε να μάθετε αν πρόκειται να ασχοληθείτε με μια επιχείρηση" mom-and-pop "ή μια μεγάλη εταιρία", λέει ο Malin. "Για τους ιδιοκτήτες πολλαπλών κτιρίων, είναι πολύτιμο να γνωρίζουμε την πολιτική τους σχετικά με τη μετακίνηση από διαμέρισμα σε διαμέρισμα ή κτίριο στην κατασκευή εντός του χαρτοφυλακίου τους. Για παράδειγμα, εάν η κατοικία σας χρειάζεται αλλαγή, θα υπάρξει ποινή για το σπάσιμο της μίσθωσης για αναβάθμιση σε άλλη μονάδα που κατέχουν; "
"Οι καλύτεροι ιδιοκτήτες αντιμετωπίζουν τη δουλειά τους ως επιχείρηση και επομένως έχουν ισχυρά συστήματα και διαδικασίες που καλύπτουν τα πάντα, από τις προσδοκίες προς τα πρότυπα στα πρότυπα επικοινωνίας", λέει ο Faccone. "Πρέπει να έχουν μια διαδικασία που να καλύπτει τι πρέπει να κάνουμε σε περίπτωση επισκευών και πώς να έρθετε σε επαφή με τους σωστούς ανθρώπους αν υπάρχει κάποιο πρόβλημα".
Αν έχετε ακόμα περισσότερες ερωτήσεις σχετικά με έναν πιθανό ιδιοκτήτη, μην διστάσετε να μιλήσετε με άλλους ενοικιαστές.
"Ρωτήστε πόσο χαρούμενοι είναι με τον ιδιοκτήτη", προτείνει Karen Kostiw, κτηματομεσίτης στο Warburg Realty στη Νέα Υόρκη. "Μπορείτε να μάθετε πώς ο ιδιοκτήτης αντιδρά σε αιτήματα και αν αντιμετωπίζει θέματα γρήγορα και σε επαγγελματικό θέμα".
Αν και θα πρέπει να ελέγξετε πώς ένας ιδιοκτήτης αντιμετωπίζει τους τρέχοντες πελάτες τους, θέλετε επίσης να μάθετε εάν υπήρξαν νομικές παραβιάσεις ή καταγγελίες σχετικά με τον ιδιοκτήτη. Google το όνομα του ιδιοκτήτη και του ιδιοκτήτη ακινήτου σας για να δείτε αν τίποτα ψάρια επιφάνειες.
"Θέλετε να μάθετε αν το διαμέρισμά σας είναι σε διαδικασία αποκλεισμού, εάν υπάρχουν οποιεσδήποτε εμπράγματες ασφάλειες, εκκρεμείς φόροι, επισκευές, παρασιτώσεις ή άλλες καταγγελίες που έχουν γίνει", λέει ο Kostiw. "Ελέγξτε με το Better Business Bureau, αναζητήστε online μαρτυρίες και συμμετέχετε στις συνομιλίες ομάδας για να μάθετε οτιδήποτε πρέπει να γνωρίζετε."
Εάν η έρευνά σας έχει κλείσει, δώστε ιδιαίτερη προσοχή στους διαδρόμους, στο λόμπι και στο υπόγειο για να δείτε την ποσότητα του ιδιοκτήτη που σας ενδιαφέρει.
"Μια φυσική ανασκόπηση των χώρων μπορεί να σας δώσει τη δυνατότητα να ανιχνεύσετε ζητήματα όπως βλάβη στο νερό, έντομα και τρωκτικά ή άλλες προσβολές από επιβλαβείς οργανισμούς", λέει ο Kostiw.
Τελευταίο αλλά όχι ασήμαντο, βεβαιωθείτε ότι είστε άνετοι με το πώς θα πληρώσετε τελικά το μίσθωμα στον ιδιοκτήτη σας.
"Κάποιοι ιδιοκτήτες είναι πιο ευέλικτοι από τους άλλους", λέει ο Malin. "Είναι επιτακτικό να γνωρίζετε τι είναι οι επιλογές πληρωμής ενοικίου - δέχονται τραπεζικές μεταφορές, εφαρμογές πληρωμής ή πιστωτικές κάρτες; Και υπάρχουν αμοιβές; Δέχονται υπηρεσίες εγγύησης μισθώσεων αντί των παραδοσιακών εγγυητών; "
Γνωρίζοντας όλα αυτά πριν από το χρόνο θα κάνει το χρόνο σας με τον ιδιοκτήτη σας όσο πιο ευχάριστο γίνεται - καθ 'όλη τη διάρκεια της μίσθωσης σας. Ίσως θα θελήσετε ακόμη και να ανανεώσετε.
Πριν να συσκευάσετε τα ορειχάλκινα φωτιστικά σας, τις επιφάνειες του terrazzo και το macrame, αφιερώστε λίγο χρόνο για να γλιστρήσετε προεπισκόπηση του τι οι εμπειρογνώμονες ακίνητων περιουσιών λένε είναι οι κορυφαίες τάσεις στο σπίτι θα ελέγξουμε τις λίστες μας 2020.
Σάρα Μαγκούνσον
18 Δεκεμβρίου 2019