Το σπίτι σας είναι στην αγορά και εσείς σκοπεύετε να το πουλήσετε, αλλά ακόμα δεν έχετε πάρει καμία προσφορά. Η σταδιοποίηση του σπιτιού σας, ή η προετοιμασία της για μεταπώληση, μπορεί να κάνει όλη τη διαφορά.
Σύμφωνα με realtor.com, τα σταδιακά σπίτια πωλούν 88% γρηγορότερα και 20% περισσότερα από τα μη σταδιακά. Αλλά για τον μέσο άνθρωπο, ρίχνοντας χιλιάδες δολάρια (και δεν υπάρχει αμφιβολία - θα σας κοστίσει τόσο πολύ) για να οργανώσετε ένα σπίτι είναι λίγο μη ρεαλιστικό. Ελέγξαμε με μερικούς ειδικούς για να δούμε πώς οι πωλητές μπορούν να πάρουν τις ίδιες τις βασιλεύσεις και να προετοιμάσουν την περιουσία τους για να προσελκύσουν τους πωλητές.
Είναι αδύνατο να στήσετε ένα σπίτι όταν είναι γεμάτο. Ξεκινήστε κάνοντας μια βαθιά καθαρή από το σπίτι σας, ώστε να ξέρετε τι έχετε και να απαλλαγείτε από αυτό που δεν θέλετε. "Ξεκινήστε με καθαρό σχιστόλιθο", λέει ο Meridith Baer της Αρχική σελίδα Meridith Baer. "Πετάξτε ή δώστε αντικείμενα που δεν είστε απολύτως ερωτευμένα ή που δεν χρησιμοποιείτε συχνά. Να είστε εξαιρετικά απαιτητικοί και να αξιολογείτε εάν θα χάσετε αυτά τα στοιχεία μέσα σε ένα μήνα. Αν όχι, αφήστε τους να πάνε! "Η εστίαση στο να βεβαιωθείτε ότι οι πάγκοι μπάνιου και κουζίνας είναι απαλλαγμένοι από ακαταστασία και να αποκρύψετε τις ογκώδεις συσκευές κουζίνας σε ντουλάπια.
Έχετε ποτέ περιηγηθεί σε διαμερίσματα στο Craigslist, μόνο για να δείτε μια θέση με ρούχα που σπρώχνονται γύρω και ένα τσαλακωμένο, unmade κρεβάτι; Μην είσαι αυτός ο άνθρωπος. Κανείς δεν θέλει να αγοράσει το βρώμικο σπίτι σας, γιατί αυτό είναι μόνο περισσότερη δουλειά γι 'αυτούς. Τα μπάνια και οι επιφάνειες κουζίνας πρέπει να είναι απαλλαγμένα από ακαθαρσίες και ακαθαρσίες. Πλένετε τα παράθυρα και κενού τα δάπεδα. Καθαρίστε τις μπανιέρες και τις τουαλέτες. Και σίγουρα μην σπρώξτε όλα τα πράγματα που έχετε πάρει από το πάτωμα σε ένα ντουλάπι? Όλοι οι μελλοντικοί αγοραστές σπιτιού σκέφτονται εάν έχουν αρκετό αποθηκευτικό χώρο. "Τα ντουλάπια γεμάτα ντουλάπες λένε ότι δεν υπάρχει αρκετός χώρος ντουλάπας", λέει ο Joan Rentz, Διευθυντής Σχεδίασης στο Το Stylhaus.
Εάν δεν ενδιαφέρεστε πάρα πολύ για το ενημερωτικό δελτίο Χριστουγέννων των 16 σελίδων της οικογένειάς σας, τότε οι υποψήφιοι αγοραστές σίγουρα δεν θα το κάνουν. Κρατήστε τα προσωπικά αντικείμενά σας, όπως τις πλαισιωμένες φωτογραφίες, μακριά, έτσι ώστε ο αγοραστής να μπορεί να φανταστεί ότι ζει στο σπίτι. Μην ξεχάσετε να καθαρίσετε τις σημειώσεις και τις φωτογραφίες που έχετε αφήσει σε σημεία όπως το ψυγείο και το γραφείο του υπολογιστή. «Λάβετε υπόψη σας, λιγότερα είναι περισσότερα», λέει ο Rentz. "Ένα απλό ημερολόγιο ή μία σημείωση που κολλάει στο ψυγείο είναι αποδεκτή."
Το φυσικό φως είναι ένα βασικό σημείο πώλησης για οποιοδήποτε σπίτι. Οι περσίδες πρέπει να φυλάσσονται και οι κουρτίνες να δένονται για να κάνουν το χώρο να μοιάζει μεγαλύτερο και να τονίζουν τις απόψεις του εξωτερικού. Φυσικά, οι περισσότεροι από εμάς δεν έχουν εκπληκτική θέα σε μια λευκή, αμμώδη παραλία. "Σε περίπτωση που η θέα έξω από το παράθυρό σας δεν είναι ιδανική, σκεφτείτε να κρεμάσετε απλά λευκά πανικά παντζούρια που εμποδίζουν την θέα αλλά επιτρέπουν και το φυσικό φως να εισέλθει", λέει ο Baer. Μπορείτε επίσης να κρεμάσετε τις κουρτίνες κοντά στην οροφή για να δημιουργήσετε την ψευδαίσθηση των ψηλότερων οροφών και των μεγαλύτερων δωματίων.
Ενώ σίγουρα θέλετε τα υδραυλικά και τα ηλεκτρικά να είναι σε κορυφαία μορφή όταν οι υποψήφιοι αγοραστές έρχονται, λάβετε υπόψη ότι ένα από τα πιο επιζήμια και οικονομικά αποδοτικά πράγματα να κάνετε για να προετοιμάσετε το σπίτι σας προς πώληση είναι να χρώμα. "Πολλοί υποψήφιοι αγοραστές μπορούν να απενεργοποιηθούν με δυνατά χρώματα και να δυσκολευτούν να οραματιστούν το χώρο με πιο ουδέτερη απόχρωση", λέει ο Baer. "Και ένα φρέσκο παλτό μπορεί επίσης να αναπνεύσει τη ζωή σε ένα παλαιότερο, πιο χρονολογημένο σπίτι. Παρομοίως, αγγίζοντας το ζωγραφισμένο χρώμα σε όλο το σπίτι σας μπορεί να κάνει θαύματα! "Εάν οι αγοραστές βλέπουν πολλά μικρά πράγματα που πρέπει να διορθωθούν, μπορεί να εκπέμπουν τους εσωτερικούς τους συναγερμούς. "Πολλές φορές τα μικρά αυτά πράγματα αρχίζουν να θέτουν μεγαλύτερες ερωτήσεις", λέει ο Rentz. "Γιατί υπάρχει λεκέδες νερού πάνω στην οροφή; Γιατί το ασβεστοκονίαμα γύρω από το πλαίσιο της θύρας σπάσει και σπάσει; Έτσι διορθώστε όλα τα τσιπ και τις ρωγμές στους τοίχους και τις σανίδες. Στερεώστε τις βρύσες που στάζουν. Διορθώστε τους ραγισμένους υαλοπίνακες. Αντικαταστήστε τους καυσαρισμένους λαμπτήρες. "
Ενώ η εκκαθάριση των επιπλέον σκουπιδιών είναι ζωτικής σημασίας, αυτό δεν σημαίνει ότι πρέπει να απομακρύνετε τα πάντα σε ένα χωματουργικό. "Τα έπιπλα που είναι καλά κλιμακωτά βοηθούν τους πιθανούς αγοραστές να έχουν νόημα για ένα δύσκολο χώρο και μπορούν να είναι ιδιαίτερα επωφελείς, εφόσον οι αγοραστές είναι σε θέση να να μετακινείστε ελεύθερα το διάστημα χωρίς να αισθάνεστε εμπόδια », λέει ο Baer, ο οποίος προτείνει να διατηρηθεί η παλέτα χρωμάτων ουδέτερη και να ενσωματωθεί λίγο πρασινάδα. Ένα απογυμνωμένο κρεβάτι δεν κάνει τους περισσότερους ανθρώπους να θέλουν να καμπυλώνουν για έναν υπνάκο? Αντ 'αυτού, να τους κάνει με τραγανή, λευκά κλινοσκεπάσματα. Τέχνη που προσθέτει χρώμα και προσωπικότητα είναι επίσης ένα συν (με μέτρο), όπως μερικά καλά επιλεγμένα περιοδικά και βιβλία στο τραπέζι του καφέ.
Οι υποψήφιοι αγοραστές πρόκειται να βγάλουν το όνομά τους και ενδεχομένως να χρησιμοποιήσουν το μπάνιο σας και δεν θα θέλουν να ψαρεύουν για ένα βρώμικο, χρησιμοποιημένο μπαρ σαπουνιού για να πλύνουν τα χέρια τους. "Βεβαιωθείτε ότι οι τουαλέτες σας είναι εφοδιασμένες με ένα όμορφο μπουκάλι σαπούνι χεριών και καθαρά λευκά πετσέτες χειρός", λέει ο Baer. "Βεβαιωθείτε ότι τα κρεβάτια σας είναι κατασκευασμένα και τα διακοσμητικά μαξιλάρια είναι χνουδωτά. Επίσης, βεβαιωθείτε ότι τα παράθυρα και οι οθόνες σας είναι καθαρά, μέσα και έξω. "Και μην ξεχνάτε ότι δεν είναι μόνο αυτό που συναντά το μάτι που μπορεί να βλάψει τις πιθανότητες πώλησής σας. αυτό είναι που συναντά τη μύτη, επίσης: "Βεβαιωθείτε ότι το σπίτι σας μυρίζει καθαρό", λέει ο Rentz. "Επενδύστε σε ένα σπρέι σπιτιού υψηλής αισθητικής ή σε ένα κερί. Θέλετε να μυρίσετε ελαφρώς ένα δωμάτιο που δεν το κατακλύζει. "Επίσης, εξετάστε το ενδεχόμενο να προσθέσετε φρέσκα λουλούδια σε κάθε δωμάτιο. Ένα αγγείο από λευκές τουλίπες σε ένα τραπέζι του καφέ ή το Hydrangea σε μια κρεβατοκάμαρα μπορεί να είναι η ιδανική πινελιά.
Πριν να συσκευάσετε τα ορειχάλκινα φωτιστικά σας, τις επιφάνειες του terrazzo και το macrame, αφιερώστε λίγο χρόνο για να γλιστρήσετε προεπισκόπηση του τι οι εμπειρογνώμονες ακίνητων περιουσιών λένε είναι οι κορυφαίες τάσεις στο σπίτι θα ελέγξουμε τις λίστες μας 2020.
Σάρα Μαγκούνσον
18 Δεκεμβρίου 2019