Επιλέγουμε ανεξάρτητα αυτά τα προϊόντα - εάν αγοράσετε από έναν από τους συνδέσμους μας, ενδέχεται να κερδίσουμε προμήθεια.
Η αναδιαμόρφωση του σπιτιού σας είναι μια καλή επένδυση - ή έτσι η σκέψη πηγαίνει - επειδή κάθε φορά που βελτιώνετε το σπίτι σας, προσθέτετε επίσης αξία σε αυτό, αξία που θα αποκαταστήσετε όταν πουλάτε κάποια μέρα. Δυστυχώς, αυτό δεν συμβαίνει πάντα. Υπάρχουν πολλές βελτιώσεις στις οποίες είναι πιθανό να αποκαταστήσετε μόνο ένα μέρος των χρημάτων που ξοδεύετε σε πρόσθετη εγχώρια αξία και μερικά που θα μπορούσαν πραγματικά να βλάψουν την τιμή πώλησης του σπιτιού σας. Εδώ είναι μερικοί από τους χειρότερους παραβάτες.
Εάν κάνετε μεγάλη ανάγνωση σχετικά με την ακίνητη περιουσία μπορεί να έχετε μαντέψει αυτό θα είναι πρώτα στον κατάλογο. Ξεκινά επίσης ένα θέμα, το οποίο είναι: αμφιλεγόμενες «βελτιώσεις» που μπορεί να φαίνονται σαν μια πολύ καλή ιδέα πρόσωπο, αλλά όχι τόσο μεγάλη σε μια άλλη - και στην πραγματικότητα μπορεί ακόμη και να τους αποθαρρύνει από την αγορά ενός συγκεκριμένου ακινήτου εντελώς. Μια πισίνα μπορεί να απενεργοποιήσει τους πιθανούς αγοραστές που αποθαρρύνονται από την προοπτική των αγωγών ή την επίπονη συντήρηση, ιδιαίτερα σε ψυχρότερα κλίματα όπου μια σύντομη κολυμβητική σεζόν κάνει την ταλαιπωρία λιγότερο αξίζει τον κόπο.
Πράγματα όπως ο συνδυασμός δύο μικρότερων υπνοδωματίων για να φτιάξετε μια κύρια σουίτα ή για να συγχωνεύσετε μια κρεβατοκάμαρα σε έναν υποβαθμισμένο χώρο διαβίωσης, μπορεί φαίνομαι σαν μια μεγάλη ιδέα, αλλά η αφαίρεση υπνοδωματίων θα βλάψει πάντα την αξία του σπιτιού σας. Για οικογένειες με παιδιά, ή ακόμη και μονά ή ζευγάρια που θέλουν ένα υπνοδωμάτιο για τους πελάτες ή ένα γραφείο στο σπίτι, ο αριθμός των υπνοδωματίων έχει πολύ μεγαλύτερη σημασία από το μέγεθός τους.
Είναι γεγονός ότι πολλοί άνθρωποι δεν χρησιμοποιούν τα γκαράζ τους για τον επιδιωκόμενο σκοπό τους, αλλά είναι επίσης γεγονός ότι η συντριπτική πλειοψηφία των οικοδεσποτών περιμένουν ένα σπίτι να έρθει με ένα γκαράζ. Εάν σχεδιάζετε να μετατρέψετε το γκαράζ σας σε αίθουσα παιχνιδιών ή γραφείο στο σπίτι και σχεδιάζετε επίσης να πουλήσετε το σπίτι σας κάποια στιγμή στο άμεσο μέλλον, θα το κάνετε μια μετατροπή που είναι εύκολα αναστρέψιμη.
Έχω τεκμηριώσει πολλές ανακαινίσεις όπου η αντικατάσταση μιας μπανιέρας με μια καμπίνα ντους άνοιξε δραματικά ένα μικρότερο μπάνιο. Ωστόσο, ορισμένοι αγοραστές, ιδιαίτερα εκείνοι που έχουν οικογένειες, εξακολουθούν να θέλουν μια μπανιέρα. Η συμβουλή που έχω δει είναι ότι η αφαίρεση μπανιέρας από ένα μπάνιο είναι ωραία όσο υπάρχει τουλάχιστον ένα άλλο μπάνιο στο σπίτι που έχει ένα. Και έχοντας μια μπανιέρα μπορεί να μην είναι τόσο σημαντική στις αγορές (όπως το Μανχάταν) όπου η πλειοψηφία των αγοραστών δεν έχουν παιδιά.
Ταπετσαρία μπορεί να είναι πίσω 'in', αλλά αυτό δεν είναι παγκοσμίως αγαπημένο - και αυτό δεν σημαίνει ότι οι πιθανές homebuyers θα αγαπήσουν απαραιτήτως το χαρτί που θα επιλέξετε. Μια κακή εργασία βαφής μπορεί εύκολα να βαφτεί πάνω, αλλά η αφαίρεση ταπετσαρίας μπορεί να είναι μια πραγματική ταλαιπωρία, και ορισμένοι αγοραστές θα προτιμούσαν ακριβώς να μην ενοχλεί. Εάν πρέπει να έχετε ταπετσαρία, σκεφτείτε το ως μια επιείκεια, όχι μια επένδυση - και αν σχεδιάζετε μόνο να μείνετε για ένα μικρό χρονικό διάστημα, μπορούμε να προτείνουμε ένα ωραίο προσωρινή ταπετσαρία?
Μια φορά κι έναν καιρό, το νέο χαλί ήταν ένα μεγάλο σημείο πώλησης για ένα ακίνητο. Αυτές τις μέρες, ο καθένας θέλει πατώματα από σκληρό ξύλο, και χαλί (ιδίως σε χώρους διαβίωσης) μπορεί να κάνει ένα σπίτι φαίνεται να χρονολογείται. Εάν είστε σε έναν προϋπολογισμό, θεωρήστε τα επεξεργασμένα σκληρά ξύλα ή τα φύλλα αντί για το πραγματικό: από την εμπειρία μου, οι περισσότεροι άνθρωποι δεν μπορούν να πουν τη διαφορά.
Στο τέλος, θυμηθείτε: είναι το σπίτι σας. Αν θέλετε μια πισίνα, και έχετε τα χρήματα για να χτίσετε ένα, υπέροχο! Απολαύστε την πισίνα σας. Ή την ταπετσαρία σας, ή οτιδήποτε άλλο. Απλά μην υπολογίζετε ότι αυτά τα χρήματα είναι κάτι που θα πάρετε κάποια μέρα πίσω. Και αν δεν σκοπεύετε να παραμείνετε σε κάποιο μέρος για μεγάλο χρονικό διάστημα, ίσως να αποθηκεύσετε την πισίνα - και το φανταχτερό ταπετσαρία, και το γκαράζ έγινε άνθρωπος σπηλιά - για το σπίτι σας για πάντα.
Πριν να συσκευάσετε τα ορειχάλκινα φωτιστικά σας, τις επιφάνειες του terrazzo και το macrame, αφιερώστε λίγο χρόνο για να γλιστρήσετε προεπισκόπηση του τι οι εμπειρογνώμονες ακίνητων περιουσιών λένε είναι οι κορυφαίες τάσεις στο σπίτι θα ελέγξουμε τις λίστες μας 2020.
Σάρα Μαγκούνσον
18 Δεκεμβρίου 2019