Ακόμα και η πιο συγκεντρωμένη θέση μπορεί να δώσει μια εντελώς διαφορετική αίσθηση όταν γεμίσει. Και στο ίδιο πνεύμα, ακόμα και το πιο διαμέρισμα για ενήλικες μπορεί να χάσει μια δεκαετία τουλάχιστον κατά την ωριμότητα όταν ορισμένα στοιχεία παραμένουν ανοιχτά. Είτε πρόκειται για την hella comfy καρέκλα που dumpster-περιστέρι για το κολέγιο ή ότι υπέγραψε εικόνα του * NSYNC ακόμα κρατήστε στον τοίχο σας, ορισμένα πράγματα απλά κραυγάζουν: "Αυτό είναι από τότε που ήμουν μια μικρότερη, πιο αφελής έκδοση του εαυτού μου!"
Παρόλο που όλα αυτά είναι καλά και καλά, ενώ ζείτε σε ένα κοιτώνα ή ένα πρώτο διαμέρισμα, μόλις μετακινηθείτε σε ένα μέρος που πραγματικά εξετάζετε "Στο σπίτι", είναι πιθανό να θέλετε ο χώρος σας να εκπέμπει περισσότερα vibes όταν οι φίλοι, η οικογένεια και οι πιθανοί συνεργάτες σταματούν με.
Ακόμα κι αν θέλετε η προσωπικότητά σας όπως το Peter Pan να λάμπει στο χώρο σας καθημερινά, όταν δεν είναι αγαπημένοι, αλλά οι δυνητικοί αγοραστές πέφτουν, τα ποσά είναι λίγο υψηλότερα. Ενώ η τοποθεσία μπορεί να είναι ο κορυφαίος παράγοντας στην ακίνητη περιουσία, οι πρώτες εντυπώσεις έρχονται σε ένα δευτερόλεπτο: "Θέλετε η ιδιοκτησία σας να φαίνεται και να αισθάνεται σαν σπίτι, όχι δωμάτιο dorm", λέει
Michael J. Φράνκο, ένας πράκτορας στην Compass στη Νέα Υόρκη. Μην αφήνετε τους πιθανούς αγοραστές να περάσουν στο χώρο σας επειδή αισθάνεται ότι μια RA μπορεί να χτυπήσει την πόρτα ανά πάσα στιγμή.Ο γρήγορος κανόνας του Φράνκο: Βάλτε οτιδήποτε μακριά ότι θα σας ενοχλήσει για να βρει έναν γονέα. Χρειάζεστε περισσότερες λεπτομέρειες; Εδώ, έξι στοιχεία Νέα Υόρκη εμπειρογνώμονες ακίνητων περιουσιών λένε κρανίο Dorm 101:
Σημείωση: Η κατοχή κάποιου από αυτά τα πράγματα στο διαμέρισμά σας δεν σας κάνει λιγότερο ενήλικα! Αλλά η ύπαρξη ενός ενήλικα είναι επίσης γνωρίζοντας ότι υπάρχει χρόνος και τόπος για ορισμένα πράγματα -και μερικές φορές, ο τόπος δεν εμφανίζεται στο σπίτι σας. Δεν χρειάζεται να λες απαραιτήτα για πάντα αυτά τα πράγματα - απλά να τα κρατήσεις μακριά από τα μάτια!
Καθώς οι νόμοι για τη μαριχουάνα αλλάζουν σε εθνικό επίπεδο, ο Φράνκο λέει ότι είδε πραγματικά περισσότερους ιδιοκτήτες σπιτιού να αφήνουν τα bongs έξω στον πάγκο της κουζίνας.
Πολύ όπως το πώς θα έπρεπε να απομακρύνετε οποιαδήποτε θρησκευτικά ή πολιτικά αντικείμενα για προβολές, καθώς μπορεί να εμποδίσει την προσφυγή ενός σπιτιού για όσους έχουν διαφορετικές πρέπει να απομακρύνετε τα αξεσουάρ καπνίσματος για να βεβαιωθείτε ότι δεν λέτε απρόθυμα ότι "αυτό το σπίτι είναι μόνο για όσους είναι 420 φιλικό. "
Ακόμα κι αν δεν καπνίζετε μέσα στο σπίτι σας, έχοντας στοιχεία που λένε αλλιώς μπορεί να προκαλέσει πιθανούς αγοραστές να δυσπιστεί ο ισχυρισμός σας ότι είναι ένα σπίτι χωρίς καπνό και ενδεχομένως άλλους παράγοντες στην καταχώριση, πολύ.
Σε αυτό το σημείωμα, η κατανάλωση αξεσουάρ, όπως συλλογές γυαλιού και μπύρας μπουκαλιών, μπορεί να κρατήσει το χώρο σας πιο ασταμάτητο από ό, τι διακρίνεται, λέει Lisa K. Lippman, ένας πράκτορας στο Brown Harris Stevens. Ενώ δεν υπάρχει τίποτα εγγενώς λανθασμένο με αυτά, θα μπορούσαν να προκαλέσουν ανεπιθύμητες υπονομεύσεις για τους αγοραστές.
Μπορούν να ξεφύγουν, απλά και μόνο από την άποψη της διακόσμησης. Μερικές φορές, όταν ένα στοιχείο είναι χρήσιμο, θα παραμείνει γύρω-ακόμα και αν δεν ταιριάζει απαραίτητα με το περιβάλλον.
"Ένας από τους φίλους μου είχε ένα βελάκι, το οποίο ήταν ένα ωραίο στοιχείο διακόσμησης που εξυπηρετούσε το σκοπό του, πριν βγούμε έξω το Σαββατοκύριακο", λέει ο Bryan Stoddard, ο οποίος διαχειρίζεται την ιστοσελίδα του σπιτιού και του σχεδιασμού Homewares Insider. "Όμως, με το πέρασμα του χρόνου και το διοικητικό συμβούλιο να παραμείνει στον τοίχο, δεν φαίνονταν πια δροσερό και στην πραγματικότητα άρχισε να κοιτάζει μακριά."
Μια ενδεικτική πινακίδα ενός ώριμου διαμερίσματος; Ένα που δεν φαίνεται προσωρινό. Αυτό σημαίνει όχι μόνο να έχετε μια θέση για τα πάντα και όλα για τη θέση της, αλλά και ότι τα έπιπλα και οι οργανωτικές σας λύσεις αισθάνονται σκόπιμα και όχι τυχαία:
"Έχω δει κιβώτια γάλακτος στοιβαγμένα ως ράφια τόσο για βιβλία όσο και για είδη ένδυσης", λέει ο David Rosenberger, ένας πράκτορας με Ντάγκλας Έλιμαν. "Προσπαθήστε να το περάσετε αν θέλετε το χώρο σας να εξελιχθεί."
Ενώ μπορεί να μην είναι η πρόθεσή σας αυτή τη στιγμή, οι προσωρινές διορθώσεις μπορούν συχνά να δώσουν περισσότερη προσοχή σε ένα σπασμένο αντικείμενο από αυτό που αφήνεται μόνο του. Και σύμφωνα με τον Gwendolyn F. Sinclair, ένας πράκτορας στο Halstead Real Estate, οι δυνητικοί αγοραστές θα βρεθούν σε αυτές τις καλές οπτικές γωνίες - και ίσως να μην είναι τόσο κατανοητές.
"Αφαιρέστε οτιδήποτε επισκευαστεί με ταινία αγωγού, χαρτί περιτυλίγματος (πραγματική ιστορία) ή καλυμμένο με δρομέα ή μαντήλι", λέει ο Sinclair. "Βασικά, αν δεν μπορούσατε να πουλήσετε ένα στοιχείο ως" πολύ καλό "σε" άριστη "κατάσταση στο eBay, δεν ανήκει στο σπίτι σας."
Ενώ είναι τελείως εντάξει να διακοσμήσετε το σπίτι σας με το εσωτερικό παιδί σας στο μυαλό σας, ίσως να θέλετε να σκεφτείτε πώς μπορεί να μεταφράσει σε πιθανούς αγοραστές.
Για παράδειγμα: Καουτσούκ duckies; Εντελώς χαριτωμένο. Καουτσούκ duckies στο μόνο μπάνιο καθώς προσπαθείτε να πουλήσετε ένα σπίτι; Ένα μικρό off-putting για τους αγοραστές που μπορεί να μην ψάχνουν για φιλικές προς την οικογένεια vibes, λέει Noemi Bitterman, ένας πράκτορας με την Warburg Realty.
Και πάλι, το σπίτι σας είναι ο χώρος σας για να αφήσετε τη μανία σας να πετάξει! Αλλά να γνωρίζετε ότι πολλοί δυνητικοί πελάτες ή αγοραστές μπορεί να πάρουν την αιώνια (ή ακόμα και ειρωνική) αγάπη σας για κάτι εκτός περιβάλλοντος. Ενώ μια συλλογή από τα αγαπημένα σας πράγματα μπορεί να σας κάνει να νιώσετε σαν στο σπίτι σας, μπορεί να αποξενώσει τους επισκέπτες που δεν γνωρίζουν.
"Θυμάμαι ένα διαμέρισμα που είχε τέσσερις μονάδες τοίχων που περιείχαν μια συλλογή χαρακτήρων της Disney που οργανώθηκε από την οποία ταινία ήταν από εκείνο που ανέλαβε όλο το σαλόνι», λέει Ντέμπρα Χόφμαν, ένας πράκτορας με την Halstead Real Estate "Ένα άλλο αγαπημένο: Ένα άγαλμα με μέγεθος ζωής του μπάτλερ από το 'Rocky Horror Picture Show' στην αίθουσα εισόδου. Το καταστατικό είχε ένα δίσκο όπου ο ιδιοκτήτης έριξε τα κλειδιά του κάθε μέρα. "
Και ενώ οι φίλοι και οι αγαπημένοι σας μπορούν να αποδεχθούν τις εμμονές σας, οι αγοραστές μπορεί να μην είναι τόσο ανοιχτοί. Πάρτε αυτή την προειδοποιητική ιστορία από Λίζα Κάμιλιριε, πράκτορας με Warburg Realty:
"Είχα έναν πελάτη που είχε μια μαζική κούκλα και μια παραγεμισμένη συλλογή ζώων στην κρεβατοκάμαρά της την οποία αρνήθηκε να αφαιρέσει όταν βάζαμε το διαμέρισμα στην αγορά", λέει ο Camillieri. "Κάθε ένας αγοραστής, χωρίς εξαίρεση, σχολίασε πόσο ανατριχιαστικό ήταν. Χρειάστηκαν πάνω από έξι μήνες για να πουλήσουν τον τόπο, παρόλο που η τιμή ήταν κάτω από την αγορά. "
Πριν να συσκευάσετε τα ορειχάλκινα φωτιστικά σας, τις επιφάνειες του terrazzo και το macrame, αφιερώστε λίγο χρόνο για να γλιστρήσετε προεπισκόπηση του τι οι εμπειρογνώμονες ακίνητων περιουσιών λένε είναι οι κορυφαίες τάσεις στο σπίτι θα ελέγξουμε τις λίστες μας 2020.
Σάρα Μαγκούνσον
18 Δεκεμβρίου 2019
