Εάν είστε συχνός χρήστης της Zillow, πιθανότατα έχετε ακούσει για το Zestimate: την δωρεάν online εκτίμηση της αξίας του σπιτιού σας που παράγεται από την εταιρεία ακινήτων. Ακούγεται βολικό, σωστά; Μπορείτε να αξιολογήσετε το σπίτι σας online χωρίς να αφήσετε την καρέκλα σας. Μπορείτε να μπείτε στον πειρασμό να παρακάμψετε απλά την ταλαιπωρία της πρόσληψης ενός εκτιμητή για να πάρετε μια ακριβή εκτίμηση για το σπίτι σας και να χρησιμοποιήσετε το Zestimate αντ 'αυτού. Αλλά η Emily Heffter, εκπρόσωπος της Zillow, λέει ότι ίσως δεν είναι η καλύτερη στρατηγική.
Το Zestimate έχει προχωρήσει πολύ από τη δημιουργία του το 2006, λέει ο Hefter. "Η κύρια πηγή πληροφοριών για το Zestimate είναι δημόσιο αρχείο", λέει. "Σκεφτείτε τις πληροφορίες που χρησιμοποιεί ο φορολογικός αξιολογητής του νομού για να υπολογίσει τους φόρους ακίνητης περιουσίας σας - τετραγωνικά μεγέθη, υπνοδωμάτια και μπάνια ". Το 2006, το Zestimate θα παραπέμπει αυτές τις πληροφορίες με τα αρχεία πωλήσεων για να δει τις τιμές πώλησης παρόμοιων σπίτια. Πριν από δώδεκα χρόνια, το Zestimate είχε 14% διάμεσο λάθος, λέει ο Heffter. Αυτό σημαίνει ότι οι μισές από τις τιμές που πραγματοποιήθηκαν ήταν στο 14% της ενδεχόμενης τιμής πώλησης του σπιτιού. Τώρα, το 2018, ο Hefter λέει ότι το μέσο ποσοστό σφάλματος Festimate είναι 4,5%, οπότε έχουν βελτιώσει τον αλγόριθμο τα τελευταία χρόνια.
"Έχουμε επεκταθεί, έτσι τώρα χρησιμοποιεί εκατομμύρια διαφορετικά μοντέλα υπολογιστών και πολύ πιο σύνθετη τεχνητή νοημοσύνη", λέει. "Γι 'αυτό κάνουμε roll σε όλα τα διαφορετικά σημεία δεδομένων. Για παράδειγμα, εξετάζουμε τα τοπογραφικά δεδομένα για να προσπαθήσουμε να καθορίσουμε αν μπορεί να έχετε μια άποψη. Εξετάζουμε τα δεδομένα για την ποιότητα του αέρα, μερικές φορές δεδομένα σχετικά με το θόρυβο του δρόμου, για να δούμε αν είναι θορυβώδες όπου ζείτε, αν βρίσκεστε στην προκυμαία ή αν βρίσκεστε σε νέα κατασκευή. Υπάρχουν τόνοι διαφορετικών μοντέλων υπολογιστών που τροφοδοτούν κυριολεκτικά εκατομμύρια σημεία δεδομένων σε αυτόν τον αλγόριθμο. "Ακούγεται αρκετά ακριβής, σωστά;
Αλλά ο Eileen Oldroyd, ιδιοκτήτης του ακινήτου Oldroyd, λέει ότι είναι αδύνατο για έναν αλγόριθμο υπολογιστή να είναι 100 τοις εκατό ακριβές όλη την ώρα-αλλά ότι έχει δει τους πελάτες να αποδεχτούν το Zestimate ως την πραγματική αξία τους σπίτια. "Το Zillow είναι ένα τόσο συναρπαστικό φαινόμενο όσον αφορά τον τρόπο με τον οποίο οι πελάτες αντιδρούν στην τιμή", λέει ο Oldroyd. "Αν και γνωρίζουν ότι οι αριθμοί είναι τυπικά ανακριβείς, βασίζονται σε αυτούς όταν θέλουν να πουλήσουν το σπίτι τους".
Ο Heffter συμφωνεί με τον Olyroyd - το Zestimate είναι ακριβώς αυτό, μια εκτίμηση που έγινε από τον αλγόριθμο του Zillow. "Είναι κατασκευασμένο από υπολογιστή και ποτέ δεν είμαστε μέσα στο σπίτι σας, έτσι υπάρχουν πολλά πράγματα που δεν μπορούμε να γνωρίζουμε", λέει ο Heffter. "Δεν μπορούμε να ξέρουμε πώς ο ήλιος μπαίνει στην τραπεζαρία σας το απόγευμα και δεν μπορούμε να μάθουμε για την κουζίνα του σεφ σας." Τα καλά νέα; Μπορείτε να μεταβείτε στο Zesttimate της Zillow και να διεκδικήσετε το σπίτι σας για να ενημερώσετε τις πληροφορίες και να αποκτήσετε έναν πιο ακριβή τιμή για την τιμή Festimate. "Μερικές φορές τα αρχεία φορολογικών περιουσιακών στοιχείων δεν γνωρίζουν την ανακατασκευή που κάνατε ή δεν ξέρουν για το επιπλέον μπάνιο που προσθέσατε", λέει ο Hefter. "Έτσι μπορείτε να εισέλθετε και να κάνετε αλλαγές στα γεγονότα του σπιτιού σας, και μερικές φορές αυτό μπορεί να φέρει το Zestimate σε πιο ακριβές επίπεδο".
Hefter προσθέτει ότι αν ζείτε σε μια γειτονιά με πολλά μοναδικά σπίτια, θα είναι πιο δύσκολο να το κάνετε λάβετε μια ακριβή τιμή, δεδομένου ότι το Zestimate βασίζεται τόσο πολύ στη σύγκριση των πρόσφατων πωλήσεων στο δικό σας γειτονιά. Αλλά αν ζείτε σε μια περιοχή όπου όλα τα σπίτια είναι παρόμοια, είναι τα ίδια vintage, και που πωλούν συχνά, έχετε πιθανώς μια πολύ ακριβή Zestimate, Heffter λέει.
Έτσι δεν είναι ένα εντελώς τέλειο σύστημα, αλλά μπορεί να σας πάρει μια ιδέα για την αξία του σπιτιού σας. "Το μεγάλο πράγμα για το Zestimate είναι ότι είναι δωρεάν και μπορείτε να το αναζητήσετε ως σημείο εκκίνησης", λέει ο Heffter. "Έτσι, αν θέλετε απλώς να έχετε μια ιδέα για το αν θα μπορούσατε να αναχρηματοδοτήσετε ή αν θέλετε να πουλήσετε το δικό σας ή εάν θέλετε να μετακινήσετε μια γειτονιά ή κάτι τέτοιο, μπορείτε να το χρησιμοποιήσετε ως αρχή σημείο."
Ο Oldroyd συμφωνεί, λέγοντας ότι οι άνθρωποι πρέπει να κρατούν τα πράγματα σε προοπτική όταν χρησιμοποιούν το Zesttimate της Zillow - ακόμα κι αν είναι ένα εξαιρετικό εργαλείο. Η Oldroyd λέει ότι η ισχυρή μηχανή αναζήτησης της ανταγωνίζεται τη δική της υπηρεσία πολλαπλών λιστών (MLS), μια βάση δεδομένων που οι κτηματομεσίτες χρησιμοποιούν για να καταχωρήσουν λίστες. "[Zillow] ενημερωτικό, εύκολο στη χρήση, και είναι ουσιαστικά να πάρει τις ίδιες πληροφορίες με ένα τοπικό MLS που έχει περάσει τα όρια για δεκαετίες», λέει. "Ωστόσο, είναι επίσης σαν ένα Quiz στο Facebook. Συγκεντρώνει τις πληροφορίες σας και τυχαία προφέρεται ποιος χαρακτήρας βρίσκεστε στο 'Seinfeld', ή ποια πριγκίπισσα της Disney είστε ή τι τραγούδι της δεκαετίας του 1980 είστε ή τι λέει το αγαπημένο σας χρώμα για εσάς. Παρόλο που οι άνθρωποι γνωρίζουν ότι το κουίζ του Facebook είναι αποτέλεσμα που παράγεται από υπολογιστή, εξακολουθούν να τείνουν να μιλάνε για αυτό σαν να είναι αλήθεια. "
Εάν είστε σοβαροί για την πώληση του σπιτιού σας, ο Heffter λέει ότι δεν πρέπει να βασίζεστε αποκλειστικά στην εκτίμηση του Zillow. "Δεν συνιστούμε απαραιτήτως να αναφέρετε μόνο το σπίτι σας ως το Zestimate επειδή πρέπει να συνεργαστείτε με ένα τοπικό κτηματομεσίτης που μπορεί να γνωρίζει κάτι για τη γειτονιά και ποιος μπορεί να έχει μια στρατηγική, "Heffter λέει. "Συνιστούμε πάντα να συνεργαστείτε με έναν κτηματομεσίτη για να αποκτήσετε την ακριβέστερη αξία για το σπίτι σας". Η Oldroyd συμφωνεί και προτείνει τη χρήση ενός επαγγελματία εκτιμητή που είναι εξοικειωμένος με την περιοχή.
Το όνομα του Zestimate το λέει όλα - είναι μια φαντασμένη εικασία του Zillow, οπότε δεν πρόκειται πάντα να είναι επιτόπου. Θυμηθείτε να πάρετε το Zestimate σας με σπόρους αλατιού και να έχετε κατά νου ότι ίσως πρέπει να ασχοληθείτε με μια μικρή ανθρώπινη αλληλεπίδραση αν θέλετε τον ακριβέστερο αριθμό για την αξία του σπιτιού σας.
Πριν να συσκευάσετε τα ορειχάλκινα φωτιστικά σας, τις επιφάνειες του terrazzo και το macrame, αφιερώστε λίγο χρόνο για να γλιστρήσετε προεπισκόπηση του τι οι εμπειρογνώμονες ακίνητων περιουσιών λένε είναι οι κορυφαίες τάσεις στο σπίτι θα ελέγξουμε τις λίστες μας 2020.
Σάρα Μαγκούνσον
18 Δεκεμβρίου 2019