Δεν ξέρω για σας, αλλά είμαι ένας μεγάλος ανεμιστήρας των χρημάτων. Ξύστε αυτό - ξέρω για σας, γιατί ας είμαστε πραγματικοί, είμαστε όλοι μεγάλοι οπαδοί των χρημάτων. Δυστυχώς, τα μετρητά δεν είναι τα πιο εύκολα από τα πράγματα που πρέπει να διατηρηθούν, ειδικά όταν το κόστος της στέγασης φαίνεται να αυξάνεται εκθετικά κάθε χρόνο.
Όλη όμως η ελπίδα δεν χάθηκε. Εάν μπορείτε να επιλύσετε το νεύρο, μπορείτε να διαπραγματευτείτε το ενοίκιό σας. Και ενώ παζάρι με τον ιδιοκτήτη σας δεν θα σας κάνει εκατομμυριούχο μια μέρα στην άλλη, αυτό θα μπορούσε να σας βοηθήσει να χτυπήσετε $ 100 από το μηνιαίο ενοίκιό σας. Με την πάροδο του χρόνου, αυτό το είδος μετρητών προστίθεται, φίλε μου.
Έτσι εάν ψάχνετε να εξοικονομήσετε λίγα δολάρια για να βρεθείτε σε κάτι που αξίζει τον κόπο (όπως η επένδυση στο μέλλον σας), δοκιμάστε τις παρακάτω ιδέες.
Είναι μια ατυχής πραγματικότητα ότι, περιστασιακά, οι ενοικιαστές παραλείπουν το ενοίκιό τους. Έχει νόημα τότε ότι ο ιδιοκτήτης σας θα ήταν ελκυστικό να πάρει ένα μεγάλο μέρος της σύμβασης μίσθωσης που πληρώθηκε για upfront. Αν μπορείτε να κάνετε ταλάντευση, ας πούμε, τρεις έως έξι μήνες ενοικίου εκ των προτέρων, υπάρχει μια καλή πιθανότητα ο ιδιοκτήτης σας να είναι επιρρεπής στη μείωση της μηνιαίας πληρωμής σας λίγο. Είναι βασικά μια έκπτωση για την αγορά χύμα.
Όλοι έχουν κάτι που μπορούν να χρησιμοποιήσουν ως τσιπ διαπραγμάτευσης. Σκεφτείτε τις δυνάμεις σας που αφορούν το κτίριο διαμερισμάτων σας. Θα μπορούσατε να βοηθήσετε να σχεδιάσετε μοντέλα διαμερισμάτων πριν περπατήσετε; Ίσως το μάρκετινγκ είναι περισσότερο στην τιμονιέρα σας και ο ιδιοκτήτης σας πρέπει να βοηθήσει στη δημιουργία μιας κοινωνικής παρουσία μέσων για το συγκρότημα. Γίνετε δημιουργικοί! Έχετε κάποια ικανότητα ή ταλέντο που μπορείτε πιθανώς να ανταλλάξετε για χαμηλότερο ενοίκιο. (Πραγματικά, το κάνετε!)
Εάν αισθάνεστε ότι το διαμέρισμά σας είναι υπερτιμημένο, κάντε κάποια έρευνα αγοράς. Μάθετε πόσα άλλα διαμερίσματα στην περιοχή που είναι συγκρίσιμα με τα δικά σας, χρεώνουν ανά μήνα. Περιλαμβάνουν κάποια βοηθητικά προγράμματα; Έχουν ένα κλαμπ; Εάν μπορείτε να κάνετε μια ισχυρή υπόθεση ότι θα μπορούσατε να πληρώσετε λιγότερο για να ζήσετε κάπου αλλού που προσφέρει όλα όσα κάνει το διαμέρισμά σας, ο ιδιοκτήτης σας μπορεί απλώς να παίξει μπάλα για να μην χάσει τη μίσθωση σας εντελώς.
Καλοί ενοικιαστές μπορεί να είναι δύσκολο να έρθουν κοντά, και πρέπει να βρουν νέους αξιόπιστους ενοικιαστές κάθε χρόνο μπορεί να είναι μια μεγάλη ταλαιπωρία για έναν ιδιοκτήτη. Εάν δεν σκοπεύετε να εγκαταλείψετε την περιοχή ούτως ή άλλως, προσφέρετε να υπογράψετε μια εκτεταμένη σύμβαση μίσθωσης εξαρτώμενη από τον ιδιοκτήτη σας μειώνοντας το ενοίκιό σας. Η εγγύηση συνεπούς ενοικίου από υπεύθυνους ενοικιαστές για μεγαλύτερο χρονικό διάστημα είναι αρκετά καλό κίνητρο για έναν ιδιοκτήτη που αντιμετωπίζει την εξεύρεση νέων μισθωτών ή, χειρότερα, για την αντιμετώπιση ανεπιθύμητων κενών θέσεων.
Η λογική εδώ είναι πολύ παρόμοια με τη λογική της υπογραφής μιας εκτεταμένης μίσθωσης - από την εύρεση των καλών νέων ενοικιαστές μπορεί να είναι μια μακρά και κουραστική διαδικασία, είναι προς το συμφέρον του ιδιοκτήτη σας να έχει περισσότερο από την τυπική προειδοποίηση ενός μηνός όταν ένας μισθωτής κινείται έξω. Αυτό τους δίνει αρκετό χρόνο για να εξετάσει όλες τις αιτήσεις και να διεξάγει συνεντεύξεις, αν το επιθυμεί.
Έχετε κοιτάξει εκείνους τους κατάφυτους θάμνους μπροστά από το συγκρότημα διαμερισμάτων σας για ένα ζεστό λεπτό, οπότε γιατί να μην κάνουμε κάτι γι 'αυτό; Προσφέροντας να κάνετε περίεργες δουλειές για τον ιδιοκτήτη ή τον διαχειριστή διαμερισμάτων σας, μπορείτε να σκοτώσετε δύο πουλιά με μια πέτρα: να ομορφύνετε το διαμέρισμά σας και να προσθέσετε απτή αξία στη μίσθωση σας. Απλά βεβαιωθείτε ότι έχετε ρυθμίσει τις παραμέτρους μπροστά από το χρόνο για να εξασφαλιστεί ότι κανείς δεν θα εκμεταλλευτεί.
Όπως συμβαίνει με τα περισσότερα πράγματα στη ζωή, το χρονοδιάγραμμα είναι όλα. Εάν πλησιάσετε τον ιδιοκτήτη σας για την απόσυρση της τιμής ενοικίασής σας κατά τα μέσα του καλοκαιριού, όταν χτυπηθούν με ερωτήσεις, πιθανότατα δεν θα πάει πολύ. Μετά από όλα, η πλημμύρα των δυνητικών ενοικιαστών γνωρίζει το ενοίκιο και εξακολουθεί να ενδιαφέρεται. Αντ 'αυτού, στρέψτε το convo στο "off-season", το οποίο κυμαίνεται γενικά από τον Νοέμβριο μέχρι τον Απρίλιο.
Η πεντανόστιμη νότια γιαγιά μου άρεσε πολύ το ιδίωμα: "Θα πιάσετε περισσότερες μύγες με μέλι από ότι με ξύδι ". Η ουσία του συναισθήματος είναι ότι οι άνθρωποι είναι πολύ πιο δεκτικοί όταν το άτομο που ασχολούνται με είναι ευγενικός. Ένας τρόπος για να εφαρμόσετε αυτή τη λογική στην πραγματική ζωή είναι να πλαισιώσετε τη μείωση των επιτοκίων σαν να ζητούσατε συμβουλές, δηλαδή "Θα ήθελα να αφήσω να φύγω, αλλά δεν ξέρω αν μπορώ να κουνήσω το ενοίκιο όπως είναι. Τι νομίζετε ότι πρέπει να κάνω; "Οι άνθρωποι αγαπούν να αισθάνονται ότι η γνώμη τους εκτιμάται.
Πριν να συσκευάσετε τα ορειχάλκινα φωτιστικά σας, τις επιφάνειες του terrazzo και το macrame, αφιερώστε λίγο χρόνο για να γλιστρήσετε προεπισκόπηση του τι οι εμπειρογνώμονες ακίνητων περιουσιών λένε είναι οι κορυφαίες τάσεις στο σπίτι θα ελέγξουμε τις λίστες μας 2020.
Σάρα Μαγκούνσον
18 Δεκεμβρίου 2019