Φορείς τύχης δεν είμαστε. Αλλά εμείς έκανε συμβουλευτείτε εμπειρογνώμονες και αναλυτές ακινήτων και η γενική συναίνεση είναι ότι οι χιλιετηρίδες θα κυριαρχούν στην αγορά αγοράς κατοικίας, διαμορφώνοντας έτσι πολλές τάσεις του 2020.
Εδώ γιατί: Το 2020, χιλιετίες θα φτάσουν σε ορισμένα βασικά ορόσημα ζωής. Περίπου πέντε εκατομμύρια χιλιετίες θα μετατραπούν σε 30, πράγμα που είναι μια εποχή που πολλοί άνθρωποι αρχίζουν να παίρνουν σοβαρά την αγορά ενός σπιτιού, σύμφωνα με μια ανάλυση από Realtor.com. Αλλά τότε τα παλαιότερα μέλη αυτής της γενιάς - ας τα αποκαλούμε "παλαιότερες χιλιετίες" - θα πλησιάσουν τα 39, που είναι μια εποχή που οι άνθρωποι αρχίζουν να κοιτάζουν να περάσουν από η πόλη με τα «burbs σε αναζήτηση πιο φιλικές προς την οικογένεια ανέσεις (δηλαδή διαπραγμάτευση ενός condo κοντά στις καλύτερες θέσεις ευτυχισμένη ώρα για μια αυλή που είναι εξοπλισμένη με μια κούνια σειρά). Συλλογικά, χιλιάδες θα αντιπροσωπεύουν πάνω από το 50 τοις εκατό όλων των υποθηκών από την άνοιξη, σύμφωνα με Realtor.com.
Έτσι, εδώ σας κοιτάζουμε χιλιάδες αγοραστές. Αυτές οι έξι τάσεις αγορών κατοικιών αναμένεται να τεθούν σε ισχύ το 2020.
Οι ελλείψεις των αποθεμάτων, οι οποίες μαστίζουν τους αγοραστές από το 2015, θα συνεχιστούν το 2020 και θα μπορούσαν να φτάσουν ακόμη και σε ιστορικά χαμηλά επίπεδα, προβλέπει Realtor.com. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα στην κατηγορία entry-level, η οποία αποτελεί ένα δύσκολο εμπόδιο για τους πρώτους αγοραστές. Το απόθεμα είναι χαμηλό εν μέρει επειδή η Boomers και η Gen-Xers μένουν στα σπίτια τους περισσότερο ή αγοράζουν δεύτερα σπίτια αντί να πουλούν τα πρώτα τους, εξηγεί ο realtor της Φιλαδέλφειας Jim Armstrong. Αν οι αγοραστές Gen-X θέλουν να αναβαθμίσουν, θα μπορούσαν να απελευθερώσουν μερικά από αυτά τα σπίτια που είναι δύσκολο να έρθουν. Εκτός από το χαμηλό απόθεμα, οι πρώτοι αγοραστές ανταγωνίζονται επίσης επενδυτές που μπορούν να κάνουν όλες οι προσφορές μετρητών, καθώς και οι μεγαλύτεροι αγοραστές που βάζουν περισσότερα χρήματα κάτω, επισημαίνει το Οχάιο κτηματομεσίτης Michelle Sloan.
Αμερική, περιορίζουμε. Τα σπαρμένα προαστιακά σπίτια γίνονται δεινοσαύροι, μια συνεχής τάση που Zillow έχει μεγεθυνθεί και προβλέπεται ότι θα συνεχιστεί το 2020. Το μέσο τετραγωνικό μήκος των νεόκτιστων μονοκατοικιών έχει μειωθεί τα τελευταία πέντε χρόνια. Στην πραγματικότητα, το τυπικό σπίτι των ΗΠΑ έχει συρρικνωθεί σε μέγεθος κατά περισσότερο από 80 τετραγωνικά πόδια από το 2015, σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία από την Γραφείο απογραφής των ΗΠΑ. Οι χιλιετηρίδες προτιμούν τα σπίτια σε αστικές περιοχές, με εστιατόρια και πάρκα και άλλες ανέσεις σε κοντινή απόσταση - όχι αρχοντικά στα προάστια.
"Τα αστικά σπίτια κοντά στην εργασία θα συνεχίσουν να αυξάνουν τη ζήτηση, καθώς οι χιλιετίες συνήθως δίνουν προτεραιότητα στους μικρότερους χρόνους μετακίνησης σε μεγαλύτερα σπίτια και αυλές", λέει ο Nicholas Henton, συνεργάτης της RE / MAX Επαγγελματίες στο Stillwater, Minn.
Αναμείνετε μερικές τολμηρές αποχρώσεις του χρώματος στα ανοιχτά σπίτια που περιηγείστε το 2020. Αν και πραγματικά φλερτάμε με αυτή την τάση (σκεφτείτε: χρωματιστές κοίλες μπροστινές πόρτες) για χρόνια, ο Zillow προβλέπει το χρώμα ξεκινά μια δυνατή επιστροφή μετά από σχεδόν μια δεκαετία μινιμαλισμού, ουδέτερων και υποτονικών σκανδιναβικών σύγχρονων σχέδια. Ψάξτε για χρώματα σε φωτιστικά, σε εσωτερικές πόρτες, καλούπια, ντουλάπια κουζίνας και συσκευές.
"Λόγω της έντονης ζήτησης, οι δανειστές συνέχισαν να αναπτύσσουν επιλογές δανείων για αγοραστές με υψηλά προσόντα", λέει ο Jason Kraus, μεσίτης στο RE / MAX Advanced Realty στην Ινδιανάπολη. Πιθανότατα ήδη γνωρίζετε δεν χρειάζεται να μειώσει το 20 τοις εκατό (αν και, μπορεί να σας βοηθήσει να αποφύγετε Ασφάλιση ιδιωτικών υποθηκών, ή PMI). Όμως, λέει ο Kraus, οι δανειστές συνέχισαν να παρέχουν επιλογές χαμηλών αποδόσεων, μεταξύ των οποίων 3% και 1% χαμηλότερα από τα συμβατικά δάνεια. Αυτό είναι ακόμη χαμηλότερο από το 3,5% που θα χρειαστεί να ξύνετε μαζί για ένα δάνειο FHA.
"Αναμένω ότι αυτή η τάση θα συνεχιστεί, καθώς οι δανειστές θέλουν να φέρουν περισσότερους χιλιετούς αγοραστές στην αγορά κατοικίας", λέει.
Τα επιτόκια υποχώρησαν το 2019 και αναμένεται να παραμείνουν χαμηλά για το μεγαλύτερο μέρος του 2020, προβλέπουν οι ειδικοί, συμπεριλαμβανομένων εκείνων της Zillow. Ενώ αυτό είναι γενικά σπουδαίο για τους αγοραστές, θα διατηρήσει τη ζήτηση ισχυρή, πράγμα που θα μπορούσε να σημαίνει μεγαλύτερη αύξηση των τιμών στα μέρη της χώρας όπου τα σπίτια τείνουν να είναι πιο προσιτά. Έτσι, αυτό είναι μια καλή κατάσταση ειδήσεων - κακών ειδήσεων.
"Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων αναμένεται να παραμείνουν χαμηλά, αλλά με τόσο χαμηλό απόθεμα, οι τιμές αναμένεται να είναι ισχυρές και να συνεχίσουν να αυξάνονται", λέει Mike Zschunke, έναν κτηματομεσίτη με Berkshire Hathaway Homes στο Scottsdale, Ariz.
Επειδή το αποθεματικό σπίτι εκκίνησης ήταν τόσο χαμηλό, πολλοί αγοραστές για πρώτη φορά ήταν πρόθυμοι να αναλάβουν κάποιες αρκετά βαριές Προγράμματα "Fixer Upper" -style ώστε να μπορέσουν να εισέλθουν στην αγορά ακινήτων. Αλλά οι αγοραστές το 2020 θα είναι λιγότερο πρόθυμοι να κάνουν αυτές τις μεγαλύτερες makeovers.
"Με απλά λόγια, οι σημερινοί αγοραστές του πρώτου χρόνου είναι απασχολημένοι και δεν μπορούν να αναλάβουν ένα έργο ανακαίνισης πριν από την είσοδό τους», λέει Barbara Ιρλανδία, κτηματομεσίτης της DJK Residential στη Νέα Υόρκη, Νέα Υόρκη.
Πριν να συσκευάσετε τα ορειχάλκινα φωτιστικά σας, τις επιφάνειες του terrazzo και το macrame, αφιερώστε λίγο χρόνο για να γλιστρήσετε προεπισκόπηση του τι οι εμπειρογνώμονες ακίνητων περιουσιών λένε είναι οι κορυφαίες τάσεις στο σπίτι θα ελέγξουμε τις λίστες μας 2020.
Σάρα Μαγκούνσον
18 Δεκεμβρίου 2019