Κάπως, το έκανα μέσα από τα πρώτα πέντε περίπου χρόνια μου ιδιοκτήτης σπιτιού παρακάμπτοντας οποιαδήποτε σημαντική προβλήματα συντήρησης. Τότε, συνέβη: μπήκα στην κουζίνα μου ένα πρωί και παρατήρησα ότι φαινομενικά μια μέρα στην άλλη δύο μεγάλα τετράγωνα κεραμικών πλακιδίων είχε σκάσει από το έδαφος και σχημάτισε μια μικρή πυραμίδα.
Υπήρχε συγκέντρωση υγρασίας κάτω από το πάτωμα; Ήταν η θεμελίωση της ίδρυσης; Μήπως η άγρια απότομη θερμοκρασία του Ντένβερ ταλαντεύεται από το βάλτο στη χιονοθύελλα προκαλώντας αυτό; Οποιοδήποτε από τα παραπάνω θα μπορούσε να ήταν η απάντηση. Αλλά ευτυχώς, ο γενικός εργολάβος που προσλήφθηκα για να ερευνήσω το μυστήριο ήταν σε θέση να μου εξηγήσει ότι το το υλικό συγκόλλησης πλακιδίων δεν ήταν σωστά ρυθμισμένο - το οποίο βρήκα το σενάριο της καλύτερης περίπτωσης (διαβάστε: λιγότερο δαπανηρό για να διορθώσετε).
Ακόμα, τα κεραμίδια εκτυλίγονται αυθόρμητα από το πάτωμα και η ρωγμή δεν είναι ποτέ καλό πράγμα και απαιτεί σίγουρα κάποια άμεση προσοχή. Εδώ είναι τρεις ακόμη προειδοποιητικές πινακίδες οι ιδιοκτήτες σπιτιού δεν πρέπει ποτέ, ποτέ να αγνοούν, σύμφωνα με τους εγχώριους επιθεωρητές που είναι επαγγελματίες στο να αναζητήσουν πιθανά προβλήματα υγείας και ασφάλειας στα σπίτια.
Εάν βλέπετε μούχλα να εμφανίζονται στο σπίτι σας, ενδέχεται να μπείτε στον πειρασμό απλά καθαρίστε το και συνεχίστε με την ημέρα σας, λέει ο Sol Kruk, ο ιδιοκτήτης του Έλεγχο ακίνητης περιουσίας στην Βαλτιμόρη, Μέριλαντ. Αλλά η εμφάνιση μούχλας σηματοδοτεί ένα μεγαλύτερο πρόβλημα, εξηγεί, και πρέπει να εντοπίσετε τι προκαλεί την ανάπτυξή της.
Η ανάπτυξη μούχλας μπορεί να σημαίνει ότι το σπίτι σας είναι πολύ υγρό ή μπορεί να σηματοδοτήσει ότι υπάρχει διαρροή στους τοίχους, τη στέγη ή τις υδραυλικές σας εγκαταστάσεις. Ο Kruk προτείνει να καλέσετε έναν επαγγελματία και να κάνετε μια επιθεώρηση καλούπι, ώστε να μπορείτε να αντιμετωπίσετε το πρόβλημα και να επιδιορθώσετε πιθανές διαρροές. Εάν το καλούπι δεν καθαριστεί, μπορεί να προκαλέσει αναπνευστικά προβλήματα και άλλα προβλήματα υγείας, λέει.
Ομοίως, εάν μυρίσετε μια μυρωδιά μυρωδιά, πρέπει να έχετε έναν επαγγελματία να διερευνήσει ένα πιθανό πρόβλημα καλουπιού, λέει ο Robert Weitz, πιστοποιημένος ερευνητής μικροβίων και ιδρυτής της RTK Environmental, η οποία είναι μια περιβαλλοντική εταιρεία επιθεώρησης στα βορειοανατολικά. "Θα μπορούσε να κρύβεται πίσω από τοίχους ή κάτω από χαλιά, ή ακόμα και να είναι απλά θέαμα", λέει.
Μοιάζουν με φτερωτά μυρμήγκια και εμφανίζονται την άνοιξη, λέει ο Kruk. "Μπορεί να νομίζετε ότι είναι μια μικρή μόλυνση που μπορείτε να απαλλαγείτε από την Raid, αλλά στην πραγματικότητα μπορεί να έχετε τερμίτες πίσω από τον τοίχο σας", λέει. Eek, σωστά?
Ο Kruk προτείνει να καλέσετε έναν επιθεωρητή τερμιτών, ο οποίος θα είναι σε θέση να προσδιορίσει εάν έχετε προσβολή. Η σύλληψη αυτή το συντομότερο δυνατό είναι σημαντική καθώς η μόλυνση με τερμίτη μπορεί τελικά να προκαλέσει δομική ζημιά στο σπίτι σας και σας κοστίσει χιλιάδες δολάρια.
Οι κατακόρυφες ρωγμές, συνήθως στο μεσαίο τμήμα των τοίχων, εμφανίζονται συχνά σε νέες κατασκευές και συχνά είναι αποτέλεσμα της εγκατάστασης του ιδρύματος. Δεν υπάρχει biggie.
Αλλά μια οριζόντια ρωγμή στο ίδρυμά σας μπορεί να προκαλέσει προβλήματα, καθώς μπορεί να σημαίνει ότι το θεμέλιό σας κλίνει μέσα και η δομική της ακεραιότητα διακυβεύεται, εξηγεί ο Andy Geckler, πιστοποιημένος επαγγελματίας επιθεωρητής σπιτιών με Everest Home Επιθεωρητές στην περιοχή Minneapolis της Μινεσότα.
Η πίεση του εδάφους μπορεί να φταίει, καθώς τα αργιλώδη εδάφη είναι διαβόητα για την απορρόφηση της υγρασίας και την επέκταση, θέτοντας τεράστια πίεση στους τοίχους του υπογείου ή της θεμελίωσης. Ή μπορεί να φταίει η υδροστατική πίεση, και αυτό συμβαίνει όταν τα υπόγεια ύδατα ή το λιωμένο χιόνι πιέζεται προς τα έξω από το θεμέλιο.
Εάν ανακαλύψετε μια οριζόντια ρωγμή, ο Geckler προτείνει να καλέσετε έναν δομικό μηχανικό για να το δείτε καλά. Ίσως χρειαστεί να ενισχύσετε το ίδρυμά σας για να αποφύγετε τυχόν ζημιές. "Τελικά, το χειρότερο σενάριο θα μπορούσε να είναι ότι το ίδρυμα καταρρέει", λέει ο Geckler.
Πριν να συσκευάσετε τα ορειχάλκινα φωτιστικά σας, τις επιφάνειες του terrazzo και το macrame, αφιερώστε λίγο χρόνο για να γλιστρήσετε προεπισκόπηση του τι οι εμπειρογνώμονες ακίνητων περιουσιών λένε είναι οι κορυφαίες τάσεις στο σπίτι θα ελέγξουμε τις λίστες μας 2020.
Σάρα Μαγκούνσον
18 Δεκεμβρίου 2019
