Κερδίζουμε προμήθεια για προϊόντα που αγοράζονται μέσω ορισμένων συνδέσμων σε αυτό το άρθρο.
Ποιο είναι το σπίτι σου; αξίζει να σας; Οι τιμές των σπιτιών ποικίλλουν δραματικά ανάλογα με το πού ζείτε.
Πριν ξεκινήσετε να σχεδιάζετε ένα έργο που θα αυξήσει την αξία του δικού σας, κοιτάξτε zoopla.co.uk να υπολογίσετε πόσο θα φτάσει το σπίτι σας στην τρέχουσα αγορά. Αλλά μην παρασυρθείτε από οποιαδήποτε πιθανή ζητούμενη τιμή. αυτό που έχει σημασία για λόγους σύγκρισης είναι οι πρόσφατες τιμές πώλησης παρόμοιων κατοικιών σε κοντινή απόσταση - βλ houseprices.landregistry.gov.uk για πληροφορίες σχετικά με αυτό.
Θα μπορούσατε επίσης να ζητήσετε από έναν κτηματομεσίτη δωρεάν αποτίμηση του σπιτιού σας τώρα - και να λάβετε συμβουλές σχετικά με τη δυνητική αξία εάν είχε ένα επιπλέον υπνοδωμάτιο ή μια νέα κουζίνα. Είναι επίσης μια καλή ιδέα να επισκεφθείτε νεόκτιστα σπίτια παρουσιάσεων για να δείτε τι προσφέρεται από την άποψη των χαρακτηριστικών και του εσωτερικού σχεδιασμού, της χρήσης του χώρου, των συσκευών και της τεχνολογίας.
Ακολουθήστε αυτούς τους δείκτες για κάποιες βασικές συμβουλές προγραμματισμού ανακαίνισης:
1. Πού να βελτιωθεί
Κοιτάξτε γύρω από το σπίτι σας, εντοπίζοντας περιοχές που θα επωφεληθούν περισσότερο από τη βελτίωση και να καθορίσετε πόσο είστε είναι έτοιμη να ξοδέψει - από λιγότερο από 1.000 λίρες στερλίνα μέχρι τον κήπο και το εξωτερικό, σε πάνω από £ 20.000 για την προσθήκη ενός επέκταση. Ξεκινήστε το κόστος διερεύνησης - το whatprice.co.uk είναι χρήσιμο για τους τυπικούς ρυθμούς των εμπόρων - αλλά δεν παίρνετε αποφασιστικές αποφάσεις έως ότου έχετε τρεις εισαγωγικές τιμές.
2. Ποιος θα αγοράσει;
«Εξετάστε το περιβάλλον σας», λέει ο Kevin Beastall από το πρακτορείο ακινήτων Reeds Rains. «Η κατασκευή ενός σπιτιού με δύο κρεβάτια σε τρίκλινο ή τετράκλινο, στη λεκάνη απορροής ενός φανταστικού σχολείου, θα κάνει καλύτερα από την ανάληψη παρόμοιων βελτιώσεων σε μια περιοχή όπου το τοπικό σχολείο δεν έχει καλή ιστορία ».
Σκεφτείτε επίσης το είδος των ανθρώπων που μπορούν να αγοράσουν στη γειτονιά σας, τι είναι πιθανό να ψάξουν - και τι θα μπορούσε να τους αποβάλει. Στο Λονδίνο, για παράδειγμα, οι ακριβές μετατροπές υπόγειου κτιρίου είναι δημοφιλείς για την προσθήκη χώρου διαβίωσης, ειδικά όπου ο κήπος είναι μικρός. Εάν ο κήπος σας είναι αρκετά μεγάλος όμως, θα έκανε καλύτερη οικονομική λογική για να προσθέσετε περισσότερο χώρο διαβίωσης επεκτείνοντας προς τα έξω. Επίσης, αν μια λειτουργία όπως η μετατροπή υπογείου θεωρείται ασυνήθιστη στην περιοχή σας, ενδέχεται να τεθεί εκτός λειτουργίας οι δυνητικοί αγοραστές.
Σε μια περιοχή που είναι δημοφιλής με τις οικογένειες, ένα επιπλέον υπνοδωμάτιο ή αίθουσα παιχνιδιού θα ήταν μια καλή επένδυση, αλλά ένα γυμναστήριο ή λίμνη κήπου θα ήταν λιγότερο. Το να λουστεί κανείς υπέρ ενός ντους μπορεί να είναι λάθος - οι οικογένειες με παιδιά και μωρά συνήθως θέλουν λουτρά. Τότε κοιτάξτε αντικειμενικά το σπίτι σας - υπάρχει κάτι που «λείπει» που έχουν ήδη τα άλλα ακίνητα;
Ivan HunterGetty Images
3. Τοπική έλξη
Η Annie Edwards από τους κτηματομεσίτες Chewton Rose στο Νόργουιτς πιστεύει ότι είναι σημαντικό να εξετάσουμε συγκεκριμένα τι θέλουν οι αγοραστές σε τοπικό επίπεδο. «Έχουμε πολλούς ανθρώπους που επιλέγουν να εγκατασταθούν στο Norfolk», λέει. «Συχνά οι οικογένειες εκτός περιοχής θέλουν να φέρουν τη γιαγιά, έτσι ώστε ένα παράρτημα ή ένας χώρος για εργασία από το σπίτι είναι μια καλή επένδυση».
Μην ξεχνάτε τα κρυφά έξοδα. Εάν οι βελτιώσεις είναι σημαντικές, η οικογένειά σας μπορεί να χρειαστεί να βρει εναλλακτικές καταλύματα ενώ η εργασία βρίσκεται σε εξέλιξη. Η απομάκρυνση των συντριμμιών μπορεί να είναι δαπανηρή, οπότε και το κόστος των σκουπίδια μπορεί να ξεκινήσει από £ 150 το καθένα, συν τις απαραίτητες άδειες. Και ακόμη και με τη νέα μόνωση για τη βελτίωση της απόδοσης, η προσθήκη επιπλέον δωματίων θα επηρεάσει την κατανάλωση ενέργειας σας, ώστε να έχετε υπόψη σας τους λογαριασμούς.
4. Περισσότερο κτύπημα για το δολάριο σας
Μεμονωμένες βελτιώσεις, όπως ένα μπάνιο υψηλής ποιότητας ή ένας εκπληκτικός ανακατασκευασμένος κήπος, μπορεί να αυξήσουν την αξία του σπιτιού σας και να το κάνουν πιο ελκυστικό στους υποψήφιους αγοραστές, αλλά είναι σημαντικό να μεγιστοποιήσετε τον αντίκτυπο κάθε επένδυσης που κάνετε και να δείτε το καθένα στο πλαίσιο του σπιτιού σας συνολικά. Αυτό θα σας βοηθήσει να βελτιώσετε το χρόνο, τα χρήματά σας και την προσπάθειά σας, και να αποφύγετε το κόστος της μεταγενέστερης τοποθέτησης.
Επεκτάσεις: Μην σκέφτεστε μόνο το χώρο, σκεφτείτε το φως. Ποτέ μην σκουπίζετε το μέγεθος των παραθύρων. προσθέστε πόρτες που ανοίγουν κατευθείαν στον κήπο, αν είναι δυνατόν, και φεγγίτες για να μεγιστοποιήσετε το φυσικό φως. Σχεδιάστε το φωτισμό για να αντισταθμίσετε τις σκοτεινές γωνίες, αντί να προσθέσετε αργότερα λαμπτήρες.
Κουζίνες: Σκεφτείτε πώς μαγειρεύουμε αυτές τις μέρες - με ταμπλέτες για να μας δείξετε συνταγές, τηλεοράσεις για να παρακολουθήσετε, μουσική για να ακούσετε - έτσι χτίστε σε πολλές ηλεκτρικές και υποδοχές USB, θύρες τηλεόρασης και ηχητικά συστήματα.
Πόρτες και παράθυρα: Αγοράστε την καλύτερη βαθμολογία αξίας U που μπορείτε να αντέξετε οικονομικά και επιλέξτε στυλ εύκολης συντήρησης.
Παρκέ: Το δάπεδο σκληρού ξύλου έχει διαχρονική έκκληση. Εάν ο προϋπολογισμός σας επιτρέπει, αυτό θα μπορούσε να αξίζει την πρόσθετη επένδυση σε εναλλακτικές λύσεις.
Αναβάθμιση θέρμανσης: Εάν τοποθετείτε ένα νέο λέβητα και θερμαντικά σώματα, μπορεί να είναι λογικό να συμπεριλάβετε μια σόμπα πολλαπλών καυσίμων καθώς γίνονται πολύ δημοφιλείς και μπορούν να ενσωματωθούν στο σύστημα θέρμανσης.
Astro-0Getty Images
5. Ένας χώρος διαβίωσης για τώρα
«Έχετε τουλάχιστον ένα δωμάτιο wow που κάνει το σπίτι σας να ξεχωρίζει από το πλήθος», λέει ο Paul Rowe από την Chewton Rose. Μια κουζίνα / τραπεζαρία / καθιστικό ενιαίας διαρρύθμισης, για παράδειγμα, βρίσκεται στην κορυφή πολλών λιστών επιθυμιών. Αλλά αν αυτό σημαίνει ότι το υπάρχον καθιστικό παραμένει κενό για το μεγαλύτερο μέρος της εβδομάδας, θα πρέπει να σκεφτείτε όχι μόνο το νέο σας ανοιχτό χώρο, αλλά και το ανακαίνιση του καθιστικού. Θα μπορούσε να γίνει μια περιοχή μελέτης, ένα δωμάτιο επισκεπτών, ένα hobby hang-out, ή ένα άνετο;
Αξιοποιήστε στο έπακρο όλες τις ευκαιρίες. Εάν χτίζετε μια νέα κουζίνα, σκεφτείτε τι άλλο θα μπορούσατε να χωρέσετε στον επιπλέον χώρο. Η προσθήκη ενός βοηθητικού χώρου ή βεράντα δεν θα ήταν τεράστια οικονομική δαπάνη στο σχέδιο των πραγμάτων, αλλά θα μπορούσε να προσθέσει αξία.
6. Όλα σχετικά με την ισορροπία
«Η λέξη κλειδί μου, όμως, είναι η ισορροπία», λέει ο κ. Kevin Beastall από το κτηματομεσιτικό γραφείο Reeds Rains. «Το τελικό αποτέλεσμα θα σημάνει μια ανομοιογενή ισορροπία στην αναλογία υπνοδωματίων και λουτρών ή το μέγεθος του σπιτιού σε σχέση με το μέγεθος του κήπου;»
Είναι επίσης καλή πρακτική να πραγματοποιηθούν βελτιώσεις που αντικατοπτρίζουν την αξία του σπιτιού ως έχει. «Μια φθηνή κουζίνα σε ένα ακριβό σπίτι είναι εξίσου λανθασμένη, όπως η τοποθέτηση μιας πραγματικά ακριβής κουζίνας σε ένα σπίτι σε χαμηλές τιμές», λέει ο Kevin.
Και να έχετε κατά νου ότι οι βελτιώσεις όπως η μετατροπή της σοφίτας μπορούν να φέρουν το σπίτι σας σε υψηλότερη τιμή στην αγορά ακινήτων. Ο Κέβιν προσθέτει: «Εάν παίρνετε ένα τρίκλινο κρεβάτι, ένα μπάνιο σε τέσσερα κρεβάτια και δύο λουτρά, αυτό ανοίγει νέες ευκαιρίες μάρκετινγκ - και θα πρέπει να αυξήσει την τιμή του».
Από: Σπίτι Όμορφο περιοδικό