Οι ιδιοκτήτες πρέπει πάντα να εξισορροπήσουν την ανάγκη αύξησης του μισθώματος (για να συμβαδίσουν με το αυξανόμενο κόστος της ιδιοκτησίας ενός κτιρίου), με την ανάγκη να διατηρηθούν τα ενοικιαζόμενα διαμερίσματα και τα ποσοστά κενών θέσεων. Αυτό συνήθως σημαίνει ότι, όποτε είναι δυνατόν, αγαπούν να κρατούν καλούς ενοικιαστές από χρόνο σε χρόνο και να αποφεύγουν τον χρόνο, την ταλαιπωρία, την αβεβαιότητα και τη δαπάνη εξεύρεσης νέων. Εδώ είναι τι μπορείτε να κάνετε για να ανατρέψετε τις κλίμακες προς όφελός σας, να αποφύγετε μια αύξηση μίσθωσης και ευτυχώς να υπογράψετε τη μίσθωσή σας για ένα ακόμη έτος.
1. Διαπραγματευτείτε μια πολυετή μίσθωση: Αν γνωρίζετε ότι θέλετε να μείνετε για μερικά χρόνια, μιλήστε στον ιδιοκτήτη σας για μια μακροχρόνια μίσθωση για τη διάρκεια του χρόνου σας εκεί. Μια ενοικίαση διάρκειας δύο ετών, για παράδειγμα, θα κλειδώσει σε μια τιμή στην οποία γνωρίζετε ότι είστε άνετοι, χωρίς μεγάλη έκπληξη μετά από δώδεκα μήνες.
2. Γνωρίστε την Αγορά: Εάν ο ιδιοκτήτης σας προσπαθεί να αυξήσει το ενοίκιό σας, κάντε κάποια έρευνα και, (ευγενικά) αφήστε τα να γνωρίζουν πού βρίσκεται το διαμέρισμά σας σε σχέση με άλλους στην περιοχή. Αν η διέξοδος δεν είναι σωστή, οι πιθανότητες είναι καλές οι ιδιοκτήτες σας να αναθεωρήσουν πρίν βγείτε έξω για να βρεθείτε σε άλλο μέρος για λιγότερα χρήματα.
3. Να ξερεις τα ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΑ ΣΟΥ: Οι νόμοι διαφέρουν από κράτος σε κράτος, οπότε βεβαιωθείτε ότι γνωρίζετε τι επιτρέπεται νομίμως από τον ιδιοκτήτη σας και ότι δεν επιτρέπεται να το κάνετε. Αυτό μπορεί να περιλαμβάνει την αύξηση του μισθώματος περισσότερες από μία φορές το χρόνο, την αύξηση του πάνω από ένα ορισμένο ποσοστό του ενοικίου σας ή την μη ενημέρωσή σας αρκετά πριν αρχίσει να ισχύει η αύξηση.
4. Προσφέρετε τις υπηρεσίες σας: Οτιδήποτε μπορείτε να κάνετε για να μειώσετε το κόστος του ιδιοκτήτη θα σας κάνει πιο επιθυμητό και πολύτιμο ως ενοικιαστή. Σε αντάλλαγμα για το ίδιο ενοίκιο για ένα ακόμη έτος, προσφέρετε να κάνετε μικρές βελτιώσεις στο διαμέρισμα ή το κτίριό σας - πράγματα όπως η ζωγραφική ή ο φτυάρι το περπάτημα εκείνο το χειμώνα. Εξασφαλίζει τον ιδιοκτήτη να χρειάζεται να βρει και να πληρώσει κάποιον άλλο για να κάνει τα ίδια πράγματα.
5. Κάνετε παραπομπές: Εάν γνωρίζετε ότι μια κενή θέση έρχεται στο κτίριό σας, διαδώστε τη λέξη στους φίλους και τους συναδέλφους. Εάν ένα διαμέρισμα ενοικιάζεται με βάση την παραπομπή σας, ο ιδιοκτήτης θα σας δει ως πόρο και πιθανότατα θα θέλατε να σας κρατήσουμε για ένα άλλο έτος.
6. Συζητήστε με τους γείτονές σας (αν τολμήσετε): Αν διαπιστώσετε ότι ένας από αυτούς πληρώνει $ 200 λιγότερο από εσάς, αυτό είναι καλή πληροφορία που έχετε στην πίσω τσέπη σας. Μπορεί επίσης να διαπιστώσετε ότι ένας από αυτούς κινείται σύντομα, και μπορείτε να ζητήσετε να αναλάβει το διαμέρισμά τους για χαμηλότερο ενοίκιο. Εάν ο ιδιοκτήτης μπορεί να νοικιάσει τον τρέχοντα χώρο σας για περισσότερα χρήματα, οι πιθανότητες είναι καλές ότι θα πηδήσουν σε αυτή την ευκαιρία.
7. Να είστε μοντέλο ενοικιαστής: Αν πληρώσετε το ενοίκιο σας εγκαίρως, μην ζητήσετε παράλογες αλλαγές στο διαμέρισμά σας και είναι γενικά ωραίο και όχι πόνο στον κώλο, είστε ελκυστικός ενοικιαστής. Από την άλλη πλευρά, εάν ο ιδιοκτήτης σας γνωρίζει ως άτομο που δεν μπορεί να αλλάξει τους δικούς του λαμπτήρες χωρίς να καλέσει συντήρηση ή απαιτεί συνεχώς βελτιώσεις, υπάρχει ελάχιστο κίνητρο για να σας κρατήσουν κοντά στο ίδιο σημείο τιμή.
8. Κάνε τον εαυτό σου άνθρωπο: Καλέστε τον ιδιοκτήτη εάν αντιμετωπίζετε οικονομικά προβλήματα και ζητήστε του να επανεξετάσει - ειδικά εάν πρόκειται για ένα πραγματικό πρόσωπο, έναντι μιας εταιρείας που κατέχει το κτίριό σας. Όλοι οι ιδιοκτήτες δεν είναι όλοι μερικοί, και αν γνωρίζουν την προσωπική σας κατάσταση, υπάρχει ένας καλύτερος πυροβολισμός που θα είναι ένας άνθρωπος σε αντάλλαγμα.
Φυσικά, δεν είναι όλες οι αγορές ενοικίασης ισότιμες - οι ιδιοκτήτες έχουν περισσότερη διαπραγματευτική δύναμη σε φθηνές τιμές στη Βοστώνη από ότι, για παράδειγμα, τον Saint Louis, όπου η ενοικίαση κατοικιών είναι άφθονη και φθηνή. Και μερικές φορές οι αυξήσεις των φόρων και των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας καθιστούν αναγκαία και δικαιολογημένη την αύξηση του μισθώματος. Αλλά, για όσους από εσάς έχετε διαπραγματευτεί με επιτυχία το ίδιο ενοίκιο από χρόνο σε χρόνο, τι νομίζετε ότι έκανε όλη τη διαφορά;
