Εάν έχετε ζηλεύει Airbnb, δεν είστε μόνοι. Μετά από όλα, φαίνεται τόσο απλό: Εκμίσθωση του χώρου σας και να καρπωθείτε τις ανταμοιβές. Αλλά αντίθετα με την κοινή γνώμη, δεν είναι τόσο εύκολο - και υπάρχουν σίγουρα πράγματα που μπορούν να πάνε στραβά (και θα το κάνουν!). Εδώ, επτά πράγματα που μπορεί να σας εκπλήξουν για το πώς είναι να νοικιάσετε την ιδιοκτησία σας στους παραθεριστές:
Αυτό σημαίνει εκκαθάριση όλων των προσωπικών αντικειμένων και στη συνέχεια μερικών, λέει η Mariana Leung-Weinstein, η οποία φιλοξενεί επισκέπτες για περισσότερο από ένα χρόνο Αγρόκτημα κακό, μια ιδιοκτησία που αυτή και ο σύζυγός της κληρονόμησαν στο Pawling της Νέας Υόρκης.
"Οι περισσότεροι πιστεύουν ότι μπορούν να ανοίξουν ένα σπίτι και να το κάνουν ενοίκιο, αλλά χρειάστηκε περισσότερος χρόνος από όσο φανταζόμουν", λέει. "Θέλετε να έχει κάποια προσωπικότητα, αλλά όχι αρκετό για να είναι off-putting ή για τους επισκέπτες να αισθάνονται σαν να συντρίβονται στο σπίτι ενός ξένου."
Για τον Leung-Weinstein, αυτό σήμαινε το σκούπισμα του σπιτιού για οτιδήποτε θα μπορούσε να θεωρηθεί «ανατριχιαστικό». «Παράξενα, αυτό σήμαινε την επισήμανση οποιωνδήποτε αντικειμένων διακόσμησης, ειδωλίων ή έργων τέχνης που έμοιαζαν με μεγάλα μάτια ή περίεργα πρόσωπα » λέει. "Αυτό ήταν ένα πράγμα που ποτέ δεν περίμενα."
Αυτό περιλαμβάνει τον προγραμματισμό, την εφοδιαστική, την αγορά για το καλύτερο ασφάλιση ιδιοκτητών σπιτιού, και η οργάνωση των φόρων σας, λέει ο Lindsey Smith, ο οποίος έχει φιλοξενήσει αυτό το Πίτσμπουργκ ιδιοκτησία από το 2014.
"Πολλοί άνθρωποι δεν θέλουν να μιλάνε για χρήματα όταν πρόκειται για φιλοξενία, αλλά είναι εξαιρετικά σημαντικό", λέει. "Είναι αρκετά απογοητευτικό όταν άλλοι οικοδεσπότες ρίχνουν τις τιμές τους υπερβολικά χαμηλές για να είναι ανταγωνιστικές ή όταν οι άνθρωποι προσπαθούν να παζαρεύουν μια τιμή".
Οι τιμές μπορούν - και πρέπει να κυμαίνονται - αλλά ο Smith λέει ότι πολλές φορές, αισθάνεται ότι η αγορά υποτιμά πόσο χρόνο και χρήμα κοστίζει για τη λειτουργία ενός Airbnb.
"Αυτό εξακολουθεί να με εκπλήσσει," λέει ο Smith σχετικά με τα φύλλα, τους λαμπτήρες και τα παιχνίδια που έχουν εξαφανιστεί από την Airbnb της τα χρόνια. "Συνήθως υποθέτω ότι συμβαίνει επειδή συνέβη ένα ατύχημα και ο άνθρωπος φοβάται να πει τίποτα, αλλά ειλικρινά, θα ήθελα να μάθω από το να ανακαλύψω αργότερα ότι ένα στοιχείο έχει φύγει".
Δεν είναι πάντοτε σκόπιμο. "Τα πιρούνια και τα κουτάλια εξαφανίζονται πιθανότατα επειδή οι άνθρωποι τα παίρνουν για σνακ", λέει ο Felipe Cabrera, ο οποίος διαχειρίζεται επτά ιδιοκτησίες στην Airbnb (τέσσερις στο Περού και τρεις στην Σαν Φρανσίσκο).
Αυτό τελικά σημαίνει ότι η Cabrera αγοράζει ένα νέο σύνολο έξι πιρούνια και κουτάλια κάθε τρεις έως τέσσερις μήνες ανά διαμέρισμα. Αλλά μερικές φορές δεν είναι μόνο τα φτηνά πράγματα που παίρνουμε: "Είχαμε επίσης ένα ωραίο σύνολο μαχαίρια μπριζόλας εξαφανίσουμε και μάθαμε το μάθημά μας να μην προσφέρουμε κάτι φανταχτερό σε αυτή την κατηγορία", λέει.
"Αυτό μας εμποδίζει να πάρουμε αιτήματα για περισσότερες πετσέτες", λέει. "Χρησιμοποιούμε ωραία πετσέτες, που σας κάνουν να αισθάνεστε καλά το πρωί".
Ακόμα, αυτοί εξαντλούνται πολύ γρήγορα, αφού πρέπει να πλυθούν μετά από κάθε επισκέπτη. Δεδομένου ότι υπάρχουν πολλές ημέρες όταν οι επισκέπτες αναχωρούν στις 11 το πρωί και οι νέοι επισκέπτες φθάνουν στις 3 μ.μ., αυτό δεν αφήνει χρόνο για πλυντήριο, οπότε η Cabrera χρειάζεται περισσότερα διαθέσιμα ως back-up. Κατά μέσο όρο, η Cabrera λέει ότι αγοράζει τρεις νέες πετσέτες κάθε μήνα για το μεγαλύτερο ακίνητο (το οποίο κοιμάται οκτώ) και τρεις νέες πετσέτες κάθε δύο έως τρεις μήνες για τα μικρά διαμερίσματα.
Εάν σκοπεύετε να ανοίξετε ένα φιλικό προς την οικογένεια ακίνητο Airbnb, λάβετε υπόψη τις εμπειρίες της Karen Akpan όταν νοικιάζει το σπίτι της L.A.
"Έχουμε ένα μεγάλο σπίτι και ο στόχος μας είναι να φιλοξενήσουμε οικογένειες", λέει ο Akpan, ο οποίος blogs στο Η μαμά Trotter. "Αυτό σημαίνει ότι πολλά παιδιά και εμένα ζωγραφίζουμε συνεχώς τους τοίχους, ειδικά λόγω των παρατεταμένων δακτυλικών αποτυπωμάτων!"
Ο προσδιορισμός της σωστής ποσότητας προϊόντων περιποίησης προσώπου για προσφορά φιλοξενουμένων ήταν κάτι σαν ένα πείραμα, λέει ο Leung-Weinstein.
«Θέλω να σιγουρευτώ ότι οι επισκέπτες έχουν αρκετές ανέσεις για να απολαύσουν καθόλη τη διάρκεια της παραμονής τους, αλλά δεν αφήνουν το μεγαλύτερο μέρος των προμηθειών για τους επισκέπτες να επιτεθούν και να πάρουν σπίτι», λέει. "Εκτός από τα στοιχεία όπως το σαμπουάν, το κοντίσιονερ και το σαπούνι, μου αρέσει να προμηθεύω και μάσκες φύλλων και αφαίρεσης μακιγιάζ καθώς πολλές αποδράσεις φίλων γίνονται κράτηση στην ιδιοκτησία μας. Έχει ενδιαφέρον να προσπαθούμε να υπολογίσουμε πόσα αντικείμενα μπορούμε να προσφέρουμε. "
"Δεν ήμασταν κοντά για να ελέγξουμε τον τόπο και αποδείχθηκε ότι αυτό το άτομο φιλοξένησε ένα πάρτι γενεθλίων με 50 και πλέον ανθρώπους στο σπίτι μας, πολύ για την οργή των γειτόνων μας", λέει. "Προσπάθησαν να καθαρίσουν μετά, αλλά άφησαν ακόμα το μεγαλύτερο χάος που έχουμε δει ποτέ. Οι φιλοξενούμενοί τους μπήκαν σε ιδιωτικούς χώρους του σπιτιού, ξαπλωμένοι στο γκαράζ μας και έκλεψαν μερικές ακριβές μπουκάλια αλκοόλ από το κελάρι ».
Εξαιτίας αυτού, έπρεπε να ενημερώσει τους κανόνες του σπιτιού και να καλωσορίσει μηνύματα για να το κάνει πολυ καθαρα ότι τα μέρη και οι μεγαλύτερες συγκεντρώσεις δεν επιτρέπονται.
Πριν να συσκευάσετε τα ορειχάλκινα φωτιστικά σας, τις επιφάνειες του terrazzo και το macrame, αφιερώστε λίγο χρόνο για να γλιστρήσετε προεπισκόπηση του τι οι εμπειρογνώμονες ακίνητων περιουσιών λένε είναι οι κορυφαίες τάσεις στο σπίτι θα ελέγξουμε τις λίστες μας 2020.
Σάρα Μαγκούνσον
18 Δεκεμβρίου 2019
