![Πουλόβερ για άστεγους κυνοδρομίες](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Για πρώτη φορά, οι οικοδεσπότες της Airbnb μπορούν τώρα να υπολογίζουν τα έσοδα που μοιράζονται στο σπίτι ως πρόσθετο εισόδημα όταν αναχρηματοδοτούν την υποθήκη τους σε τρεις εθνικούς δανειστές: Τράπεζα των πολιτών, Καλύτερη υποθήκη και δάνεια Quicken (η εταιρεία πίσω από την εφαρμογή Ροκέτ Στεγαστικό που βλέπετε κάθε Super Bowl).
Αυτό μπορεί να ακούγεται ασήμαντο, αλλά όπως ο Ρον Βουργουντί, είναι ένα μεγάλο θέμα. Η αναχρηματοδότηση μιας υποθήκης δεν είναι ακριβώς εύκολη. είναι σχεδόν εξίσου κουραστικό με το να παίρνεις το πρώτο. Ακόμα και αν έχετε σημαντικό μετοχικό κεφάλαιο στο σπίτι σας (είτε γιατί έχετε καταβάλει το οι κυριότερες ή οικιακές αξίες έχουν αυξηθεί), οι δανειστές εξακολουθούν να θέλουν να δουν την απόδειξη ότι μπορείτε να συνεχίσετε να επιστρέφετε το δάνειο.
Τώρα, με την ευλογία του γίγαντα υποθήκη Fannie Mae, ορισμένοι δανειστές είναι πρόθυμοι να δουν τα χρήματα που κάνατε αφήνοντας τους ξένους να παραμείνουν στο σπίτι σας για το Σαββατοκύριακο ως μέρος αυτής της απόδειξης.
Και αυτό δεν είναι αλλαγή chump: Airbnb είναι το πιο προσοδοφόρα κατανομή της οικονομίας με τους κεντρικούς υπολογιστές κατά μέσο όρο πάνω από 900 δολάρια το μήνα. Για μια οικογένεια που κερδίζει $ 60.000 το χρόνο, προσθέτοντας $ 11.000 στο εισόδημα Airbnb - μια ώθηση 18% - μπορεί να κάνει μεγάλη διαφορά σε μια εφαρμογή αναχρηματοδότησης.
Δεν είναι σαφές πόσο μεγάλο αποτέλεσμα θα έχει αυτό στην πράξη, τουλάχιστον βραχυπρόθεσμα: Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων έχουν αυξηθεί σημαντικά τις τελευταίες εβδομάδες, γεγονός που κάνει την αναχρηματοδότηση λιγότερο ελκυστική. Αλλά θα μπορούσε να βοηθήσει τους ιδιοκτήτες σπιτιού που δεν μπορούν να αναχρηματοδοτηθούν από μια υποθήκη υψηλότερου ενδιαφέροντος ή ρυθμιζόμενου επιτοκίου, επειδή το τακτικό τους εισόδημα είχε χτυπήσει.
Η Airbnb είναι μια άκρως επιτυχημένη παγκόσμια Goliath, αλλά εξακολουθεί να λειτουργεί σε μια νόμιμη γκρίζα περιοχή σε πολλά μέρη - έτσι η εταιρεία θέλει νομιμοποίηση. Κάτω από φωτιά για ώθηση στις τιμές κατοικιών (εντούτοις ελαφρώς) και σε χαμηλότερες τιμές από τον ξενοδοχειακό κλάδο, η Airbnb υποστήριξε κάποιες κρατικές και τοπικές προσπάθειες για την υποβολή φιλοξενίας Φ.Π.Α. και άλλοι κανονισμοί - όλοι ελπίζουν να ξεφύγουν από το νόμιμο κενό και να κερδίσουν καθεστώς κυρώσεων.
Αυτή η κίνηση καθιερώνει την κατανομή κατοικίας ως καλόπιστη πηγή εισοδήματος εγκεκριμένη από τον δανειστή. Και αυτό θα μπορούσε ενδεχομένως να ανοίξει το δρόμο, τελικά, για μερικούς πρώτους αγοραστές να συμπεριλάβουν το εκτιμώμενο εισόδημα Airbnb στις υποθήκες τους.
Ακριβώς όπως οι αγοραστές ενός πολυκατοικίου επιτρέπεται να παράγουν μέχρι και το 75% των αναμενόμενων ενοικίων επιτόκιας αγοράς, ίσως μια μέρα που φιλοξενεί Airbnb με ένα αξιόπιστο σχέδιο για τη μίσθωση ενός επιπλέον υπνοδωματίου θα μπορούσε να μετρήσει μερικά από αυτά τα αναμενόμενα κέρδη, αναστέλλοντας το δείκτη χρέους προς εισόδημα προς τη σωστή κατεύθυνση όταν χρέος φοιτητικών δανείων θα μπορούσαν διαφορετικά να απειλήσουν την τοποθέτηση της εφαρμογής τους.