Το παρελθόν: Ο ξάδερφος και η οικογένειά του έζησαν εδώ και αρκετά χρόνια στο Μπέρκλεϊ της Καλιφόρνια, ενοικιάζοντας επειδή δεν είχαν την πολυτέλεια να το αγοράσουν ακόμα και πριν από πέντε χρόνια. Είχαν ένα πανέμορφο μπανγκαλόου δύο υπνοδωματίων στο ενοικιαστήριο κάτω από την αγορά, αλλά αυτό το καλοκαίρι, το μακροχρόνιο τους ιδιοκτήτης έσπασε την είδηση: Πωλούν το σπίτι, και έπρεπε να βρουν ένα νέο σπίτι μέσα σε τρεις μήνες.
Στον επακόλουθο πανικό, άρχισαν να εξετάζουν σοβαρά τα σπίτια προς πώληση στη γειτονιά τους, ελπίζοντας να κρατήσουν τα παιδιά τους στα ίδια σχολεία. (Ως ενδιαφερόμενος ξάδελφος και voyeur ακίνητης περιουσίας, έτσι κι εγώ). Αλλά ακόμη και με καλούς μισθούς, συνειδητοποίησαν σύντομα είχαν λίγη ελπίδα να δώσουν οτιδήποτε στην περιοχή - πολύ λιγότερο προκριματικά για υποθήκη, δεδομένου του φοιτητικού δανείου τους χρέος.
Τελικά, εγκατέλειψαν την έρευνα και βρήκαν ένα κατάλληλο διαμέρισμα προς ενοικίαση - μικρότερο και πολύ ακριβότερο, αλλά ακόμα ένα μέρος που αισθάνεται σαν σπίτι σε μια τιμή που μπορούν να διαχειριστούν. Αλλά πρόσφατα κοίταξα μέσα από τα σπίτια που είχα ευνοήσει κατά τη διάρκεια του κυνηγιού τους, και το σαγόνι μου έπεσε στις τελικές τιμές πώλησης.
Αυτό το χαριτωμένο μπανγκαλόου δύο υπνοδωματίων ήταν εισηγμένο για $ 699.000. Πωλείται για $ 171.000 περισσότερο από αυτό:
Μια παρόμοια λίστα - η οποία είναι ήδη εκτός έδρας για να ξεκινήσει από τα 789.000 δολάρια, αλλά ακόμα φθηνή για την περιοχή - πήγε για $ 261.000 πάνω από την τιμή καταλόγου:
Ένα ελκυστικό τριών υπνοδωματίων στο κοντινό Albany, που ανήκει στα 829.000 δολάρια, πουλήθηκε για σχεδόν μισό εκατομμύριο περισσότερο από την τιμή:
Ακόμη και αυτό το εξαιρετικά μέτριο, δίκλινο υπνοδωμάτιο 687 τετραγωνικών ποδιών που πωλήθηκε για $ 130.000 πάνω από την τιμή καταλόγου:
Σε εθνικό επίπεδο, το μέσο σπίτι που πωλήθηκε για το 98% της τιμής εισαγωγής του τον Οκτώβριο - το οποίο είναι αρκετά υψηλό, ιστορικά - και περίπου ένα στα πέντε σπίτια που πωλούνται πάνω από τον κατάλογο. Στο Μπέρκλεϊ, εν τω μεταξύ, τέσσερα από τα πέντε σπίτια που πωλήθηκαν παραπάνω ζητώντας τον περασμένο μήνα, με το μέσο σπίτι να πωλεί το 118% της τιμής του καταλόγου.
Αυτό είναι εκπληκτικό και εξαιρετικά απογοητευτικό για τους αγοραστές του Bay Area. Φανταστείτε αν ένα πουλόβερ είχε μια τιμή $ 100, αλλά από τη στιγμή που φτάσατε στο μητρώο κόστισε $ 120. Είναι σαν κάποιος να κινεί τη γραμμή τερματισμού στο αμερικανικό όνειρο. Δεν ξέρω πώς κάποιος αγοραστής για πρώτη φορά, χωρίς σπίτι για να πουλήσει στην φρενίτιδα, θα μπορούσε ενδεχομένως να ανταγωνιστεί σε αυτό το περιβάλλον.
Εάν αγωνίζεστε να αγοράσετε σε μια άλλη υπερθερμανθείσα αγορά κατοικίας όπως το Σιάτλ, το Λος Άντζελες, τη Βοστώνη, τη Νέα Υόρκη ή την Ουάσινγκτον, Δ. Κ., Πάρτε καρδιά: Θα μπορούσε να είναι πολύ χειρότερο.